Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[vatokat]

Ну у нас в летний период пока происходит резкое замедление роста цен на недвижимость. А в развитых странах цены падают в этот период. Предполагаю что в этом году с мая цены будут стоять, так как достигнут предела. Дальше мы будем повторять Москву. С осени начнется подъем, но он будет не больше 1% в месяц.

[All I wanna do, just have sm fun]

Нефть Brent (ICE) 12:32 30.03.2007 - 68.14

Эта... того... эт больше или меньше, чем раньше? И че ожидают? В смысле, я за этим не слежу, тенденция какова, однако? А наша нефть, кстати, она по какой цене идет и какой она марки?

ну вот здрасте

в 1998 было ваще то 12-15-18
в 2004 никто не верил что будт 30
вот и думаем теперь что у нас цены на недвижимовть растут
а наша ставь те +-3 доллара один фиг

это самые умные тут - судя по числу постов в этой ветке?
dalila - 408
diletant - 384
Медведь - 317
Бреславец - 104
ZavxoZ - 98
So! - 92
All I wanna do, just have sm fun - 78

иногда может быть количество переходит в качество

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 30.03.2007, 20:35:17

[Сорпа со льдом]

Может продать свои 200 квадратов на Дзержинского, в 10 метрах от SWC? Дом 2000 года постройки. Это ведь больше лима выходит, деньги можно на депозит положить и жить, как рантье на съемной недвижимости .
Или вообще в Ташкент уехать и быть там местным Абрамовичем с 10 штуками баксов в месяц .

Вопрос: падение цен пророчите по всему Казахстану, или только в Алмате?

[1111124]

Побьем москалей, будут наши ?цены?-индексы выше? Или уже потолок явно обозначен?
Сможем преодолеть этот психологический барьер-комплекс неполноценности?

ВОТ УЖ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРЯМ КАК В ПЛОХОМ КИНО. ПРИЗЫВ К ЛОХУ НА ЕГО ЛОХОВСКИЕ ДЕЙСТВИЯ..... хххОВ СМОЖЕШЬ - ЭТО СДЕЛАТЬ? ИЛИ У ТЕБЯ ......... САМЫЙ ОБЫКНОВЕННЫЙ ПРИЗЫВ К ЛОХОВСТВУ

[1111124]

Может продать свои 200 квадратов на Дзержинского, в 10 метрах от SWC? Дом 2000 года постройки. Это ведь больше лима выходит, деньги можно на депозит положить и жить, как рантье на съемной недвижимости .
Или вообще в Ташкент уехать и быть там местным Абрамовичем с 10 штуками баксов в месяц .

Вопрос: падение цен пророчите по всему Казахстану, или только в Алмате?

В Алмате будет самым значительным. По Казахстану произойдет некоторое падение, но все равно цены будут в пределах реальных (себестоимость+нормальная норма прибыли). В регионах где цены не достигли оптимума цены будут расти.....
Продать можете. Но деньги в один казахстанский банк вкладывать не стоит. Если недвижимость покатится вниз.... Может произойти ипотечный кризис, который приведет к банковскому кризису......... Можете потом получить от КазФонда Гарантирования вкладов 700000 тенге......

[Сорпа со льдом]

А в иностранные банки нельзя? В те же банальные швейцарские, например?

[diletant]

Г-н Ярый, мы с вами никгде раньше не встречались?

17 сообщений в этой теме за 6 часов с момента регистрации.
Вы мне определенно кого-то напоминаете

Сообщение отредактировал diletant: 30.03.2007, 21:52:40

[1111124]

а че ипотеку? - кто может пусть и берет, а кто не может - зачем спорить?
ипотека - это же не так просто оформить - а уж если банк апрувит это дело - то реально человек тянет - если конечно с подтверждением идет а если без - т.е. 30% первоначальный взнос - то тут уж ни как не пробить.

Дело не в том одобрит или нет. Просто или непросто - это ещё смотря как посмотреть.................
Дело в том что сегодня тебе хотят создав ажиотаж впарить дохлую корову...... Люди думают что какой-то их знакомый когда-то поменял свой ТАЗ-2108 на двухкомнатную квартиру, и недавно продал её и купил себе Крузак, отдохнул где-то там и мног чего ещё.... Многие думают что надо покупать сейчас, потому что потом все равно можно будет продать дороже. Но этого не будет, цены упадут и это - ОДНОЗНАЧНО. "Вот... откажу себе не куплю себе машинку. Сделаю первоначальный взнос. Куплю хату. Черз год три таких машины возьму" - рассуждают они. На самом деле ничего подобного не будет. Потому что это время прошло. Ажиотаж создался дикий. Цены росли и росли..... теперь хаты берут только ЛОХИ.....

А в иностранные банки нельзя? В те же банальные швейцарские, например?

МОжно конечно. Нужно.....

Сообщение отредактировал 1111124: 30.03.2007, 21:49:19

[trans]

Вот когда много людей будет так думать, тогда цены не просто упадут, а вообще рухнут. Другое дело, что это, по большому счету никому не надо.

?Может продать свои 200 квадратов на Дзержинского, в 10 метрах от SWC? Дом 2000 года постройки. Это ведь больше лима выходит, деньги можно на депозит положить и жить, как рантье на съемной недвижимости .
Или вообще в Ташкент уехать и быть там местным Абрамовичем с 10 штуками баксов в месяц ?

Ибо, народ не всасывает, что такое миллион долларов на самом деле. На этой ветке, если посмотреть внимательно, таких людей много (в смысле для кого лим не деньги, а не тех, кто не всасывает), если не приписывают свои активы. По всему, жизнь в Алматы никак не соответствует тому, что пара-тройка обыкновенных квартир стоит миллион.

Кстати, если кто смотрел КТК, только сейчас, как вам общее настроение в обществе???

[Сорпа со льдом]

А с чего это ты всосал, что я не знаю, что такое лимон баксов?

[Polymer]

Продавайте быстрее, и переводите деньги в оффшор. Пропишитесь в Монако и живите спокойно! Иначе скорый кризис заденет все казахстанское! Даже имеющиеся в наличие на территории Казахстана золотые слитки!

Сообщение отредактировал Polymer: 30.03.2007, 22:46:02

[Сорпа со льдом]

Пожил я не в Казахстане, сейчас месяцы считаю, когда вернусь. Понял, что не уеду отсюда никогда, какой бы кризис не стукнул. Но продать хату действительно можно )).

Чтобы не оффтопить, скажу что-нибудь в тему:
недвижимость - это квартиры там, дома, здания. Земля тоже.
падение цен - это когда они становятся ниже, чем есть.
Вот.

[Denim Tornado]

Да, умнО сказал, как отрезал. И как вы умудрились получить эти 200 кв. с такой интеллектуальной подкованностью? Наследство?

[Чужой]

Да, умнО сказал, как отрезал. И как вы умудрились получить эти 200 кв. с такой интеллектуальной подкованностью? Наследство?

а че правильно говорит

[vatokat]

Да скорее всего сейчас самое удачное время для того, чтобы продать квартиру и стать не виртуальным миллионером а фактическим. А по поводу вложения на депозиты в банки. Нужно их диверсифицировать. Часть денег положить в казахстанские банки (3-5 крупных банков) в тенге примерно под 10% годовых, в каждый примерно по USD 5000, чтобы в случае банковского кризиса Вы получили свои 700k тенге. Остальные можно положить в европейские банки. Там риск меньше но и проценты будут скудные 2-5%. Или можно искать выгодное вложение в недвижимость в других странах, нужно найти рынок где идет рост 30-50% в год как у нас, причем желательно на начальной стадии, т. е. нужно найти страну где состояние цен на недвижимость и перспективы роста такие же как у нас в 2002 году. Вот тогда и превратите свой лим в пять лимонов

[diletant]

Предложение квартир на продажу по сайту "Крыши" уже более 9000 квартир.
Совсем недавно было 8500.
Еще пару месяцев назад было 6500.

Тенденция однако....У кого какие соображения? Фиктивные объявления?
"Накручивают" крышечный индекс цен? За то же самое время(2-3 месяца) крышечные цены "подросли" на 20-30%.

Или все-таки увеличение числа реальных предложений о продаже и попытка ухода некоторых инвесторов с рынка?

Следующий update -9323 объявлений по состоянию на 00:30 25.02.07
...

Кол-во объявлений о продаже 9651 по состоянию на 11:10 13.03.07

Кол-во объявлений о продаже 10384 по состоянию на 00:40 19.03.07
....

Кол-во предложений о продаже в "Крыше" уже 10197 на 12:40 20.03.07
....

Кол-во объявлений о продаже квартир в Алмате 11424 по состоянию на 23:30 28.03.07
Увеличение предложения более чем на 10% или 1227 квартир всего за одну неделю

Кол-во объявлений о продаже квартир в Алматы 11683 по состоянию на 12:55 31.03.07
Увеличение предложения на 2% или 259 квартир за 3 дня

[diletant]

Жалко что так никто из здешних крутых мэнов и великих предсказателей не решился сделать ставку на уровень цен в Алматы от московского.

А как стебались то, как в грудь себя кулаками били.

[diletant]

Кстати, продолжая сравнение с Москвой...
Объем предложения квартир на продажу в Москве на февраль 2007 года составил чуть более 21000 квартир

http://www.realtymar.../monitoring.htm

При том что объем жилищного фонда у них в 10 раз больше чем в Алматы.

Сообщение отредактировал diletant: 31.03.2007, 13:19:38

[diletant]

Предупреждая ненужные споры и дальнейшие пустые разглагольствования хочу сказать

Как тут правильно заметили некоторые новички, участники обсуждения делятся на два лагеря,
-те кто считает что недвижимость в Алмате переоценена и в ближайшее время ожидается значительная коррекция
-и те кто считает, что цены будут расти и дальше и у рынка недвижимости самые радужные перспективы


Так вот участники первого лагеря всё время приводят какие-то цифры, данные статистики, ссылки на анализ ситуации на других рынках в подтверждение своей позиции

В то время как участие и аргументы вторых сводятся в основном к эмоциям, ставкам на тотализаторе, выяснению кто из участников более крут, а кто лохи, утверждений что все эти цифры полная фуйня, Алматы-пуп вселенной, денех и нефти у нас до хрена и тому подобный малосодержательный треп.

Большая просьба ко ВСЕМ участникам обсуждения может проявим побольше конструктива в обсуждении и уважения друг к другу?

[DIDART]

Большая просьба ко ВСЕМ участникам обсуждения может проявим побольше конструктива в обсуждении и уважения друг к другу?

все в теме будут только сторонники краха
другие будут оставлять только пустые сообщения.

и индикаторы крыши как самый верный довод.