Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[diletant]

По табличке которую составили филиппинские барыги для своих алматинских коллег,

тут в другой теме
http://vse.kz/index....ic=93644&st=120
была ссылка на источник, организацию которая действительно составляет подобные ежегодные таблицы по рынку недвижимости в разных странах.

Так цифры там совсем другие.

Coldwell Banker Home Price Comparison Index

http://images1.e-net.....Final (2).doc

Почитайте на досуге, как, например, инвесторы и риэлторы оценивают состояние рынка недвижимости в других странах

http://en.wikipedia..../Housing_bubble

http://www.cepr.net/...ors_2006_06.pdf



Хотя, допускаю, кому то вполне достаточно графиков из информационно-аналитической газеты "Крыша" или слухов вроде "один важный человек по большому секрету сказал..."

Уф, нашел.

Сообщение отредактировал diletant: 26.02.2008, 17:09:55

[Правша]

Уже 2222 страница

MODERATORIAL [Правша]

Плюс по пункту 2.2.7

[Калистрат Калиныч]

В понедельник 25 февраля, стало известно, что на прошлой неделе, совет директоров одной из стройкомпаний г. Астаны принял решение о вынужденом банкротстве и ликвидации СК.

Оставшиеся на балансе СК, 268 недостроеных квартир, совет директоров СК, решил раздать своим сотрудникам бесплатно.
Основная часть персонала СК, более полугода находилась в вынужденом отпуске, поэтому желающих получить бесплатные квартиры было явно мало, даже, не смотря на то, что ограничений по количеству квартир в одни руки не было. Люди брали по 2-3 квартиры, но отказывались брать больше, опасаясь высоких налогов в будущем.

На входе в офис вывесили объявление и стали дарить квартиры желающим-прохожим, тем, у кого на руках было удостоверение или паспорт.
В офисе компании работали сразу 6 приглашенных нотариусов с помошниками.
Сегодня, к вечеру, все квартиры, офис, база и техника СК, были розданы в собственность, желающим, бесплатно.

На вопросы журналистов, пресс-секретарь компании, заявила, что по законодательству акционеры СК могут принимать и такие решения... Даренное имущество на 100% принадлежало СК и дольщиков не касается.

---------
Песец... СИГИ рулит!

Интересно правда или враньё?

[Winston]

Канешна правда,
тоже хотел взять,
удостоверения не было, не дали...

[Правша]

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

А можно вопрос не ф тему?

А нафига сливкам общества сдались квартирки в микрах или скворешниках-новостройках.
Шо неужели все туда жить переедут патамушто подешевело?

MODERATORIAL [Правша]

Читаем пункт 2 внутренних правил. Получите плюс, распишитесь.

Diletant, Барыга Алматинский и Hammer 79 получают плюсы по пункту 2.1.11

Сообщение отредактировал Правша: 26.02.2008, 17:26:07

[georgegg]

давайте вспомним 90-е. Квартира в алмате , 1-комнатная улучшенная в центере стоила 10 000 долларов. Все купили себе хаты? Нет! потому что и тогда это было очень дорого! Зарплата в 300 долларов считалась очень хорошим заработком. Теперь , зарплата в 3 000 тоже стала хорошей (но не супер) то есть в 10 раз выше чем в 90-е, Скольк стоит квартира ? все верно за 100 000, то есть в 10 раз выше.

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Вы с дуба рухнули? Средняя зарплата в Алматы 700 долл, а не 3000. Поэтому вы ошибаетесь в своих расчётах в 4.3 раза. Надеюсь теперь ясно, почему цены до сих пор не нащупали дно?! - Им ещё падать и падать.

MODERATORIAL [Правша]

Получите плюс по пункту 2.2.11

2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

Сообщение отредактировал Правша: 26.02.2008, 17:31:10

[If.]

В понедельник 25 февраля, стало известно, что на прошлой неделе, совет директоров одной из стройкомпаний г. Астаны принял решение о вынужденом банкротстве и ликвидации СК.

Оставшиеся на балансе СК, 268 недостроеных квартир, совет директоров СК, решил раздать своим сотрудникам бесплатно.
Основная часть персонала СК, более полугода находилась в вынужденом отпуске, поэтому желающих получить бесплатные квартиры было явно мало, даже, не смотря на то, что ограничений по количеству квартир в одни руки не было. Люди брали по 2-3 квартиры, но отказывались брать больше, опасаясь высоких налогов в будущем.

На входе в офис вывесили объявление и стали дарить квартиры желающим-прохожим, тем, у кого на руках было удостоверение или паспорт.
В офисе компании работали сразу 6 приглашенных нотариусов с помошниками.
Сегодня, к вечеру, все квартиры, офис, база и техника СК, были розданы в собственность, желающим, бесплатно.

На вопросы журналистов, пресс-секретарь компании, заявила, что по законодательству акционеры СК могут принимать и такие решения... Даренное имущество на 100% принадлежало СК и дольщиков не касается.

Конечно правда КК!
я тоже проходил мимо.
мне предложили.
у меня было удостоверение и рнн.
но мне не дали.
потому что я им хотел предложить 100 тыс за 10 квартир (чтоб совесть не мучала)
а они сказали - или бери бесплатно или иди дальше.
ну я и пошел ...

--------------------

по теме. Никс вы будете сегодня стрелять? в 19 00?

[dalila]

Вижу громадный список дешевых 3ком квартир. Предлагают всего за 70000$ !!!, ... правда по курсу 180.

Что вы зацепились за курс? Он уже полгода ходит в коридоре 119 - 122 и нифига не превышает. Мелочи это...

***Это ОНИ ТАК притупили вашу бдительность....
не берите кредиты в баксах щас...

[georgegg]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

Согласен насчет привлекательности Алматы по сравнению с другими городами Кз и Центр.Азии, а вот насчет доступности для простого обывателя, для него не будт доступна элитка, Ленина,Тулебайка,Фурманова, но микры и прочие районы доступны должны быть.И будут.

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

Сливки общества будут требовать за свои деньги нормальное качество, а оно, к сожалению, не отвечает зачастую потребностям даже весьма посредственного потребителя. Кроме того, рынок для "сливок общества" ограничен и то, что будут желащие продавать им втридорога недвижимость совсем не означает, что кто-то будет затариваться впрок дерьмом, которое потом нельзя будет продать НЕсливкам общества. Из-за отсутствия подрбной численной информации вами игнорируются важнейшие факторы, которые давали бы ответы на вопросы какое количество жилья требуется, по каким ценам, какого размера, какого качесва и с каким местоположением. Это типичная ошибка. Вместо того, чтобы собирать информацию у нас делают ложные выводы.

[LiQuid]

Конечно правда КК!
я тоже проходил мимо.
мне предложили.
у меня было удостоверение и рнн.
но мне не дали.
потому что я им хотел предложить 100 тыс за 10 квартир (чтоб совесть не мучала)
а они сказали - или бери бесплатно или иди дальше.
ну я и пошел ...

Что за шутка странная? Или действительно имело место раздача квартир?

[dalila]

Что за шутка странная? Или действительно имело место раздача квартир?

***шУТКА
бесплатный сыр - только в мышеловке....

[georgegg]

И это все обязательно будет в случае прогрессивного развития в РК в последующие годы! А вы все заладили - да будет обвал цен! ура кризису! Надо чтоб не цены рухнули, а доходы взлетели!

Вы не правы. В случае "взлёта" доходов нас ожидают серьёзные инфляционные последствия в смысле увеличения цен на продовольственные товары - взлёт доходов при неизменной производительности труда неминуемо приведёт к такому же взлёту цен на продовольственные товары. Более того он сделает производство практически любых товаров в стране неконкурентноспособным по сравнению с зарубежными производителями. До сегодняшнего дня неконкурентноспособность Казахстанской экономики (сырьевые и приближённые к ним отрасли отбрасываем) отчасти объяснялась колоссальными издержками, которые необходимо нести новым производителям в связи с завышенными ценами на землю и недвижимость для производственных нужд, а также на размещение персонала. К этому прибавлялись административные барьеры, бюрократия, поборы и низкая информационная поддержка бизнеса.

Вы предлагаете к этим проблемам прибавить ещё и колоссальные расходы на заработную плату, которая бы позволила покупать жильё за тыс 5 долларов за кв. Это в корне не верно. наоборот, правительство сейчас заинтересовано в снижении цен на недвижимость и землю. Спекуляции с последним лишь съедали потенциальную прибыль производителей, не создавая ни какого продукта. По-моему, сейчас более чем ясно, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие годы.

[Zidan]

Вы предлагаете к этим проблемам прибавить ещё и колоссальные расходы на заработную плату, которая бы позволила покупать жильё за тыс 5 долларов за кв. Это в корне не верно. наоборот, правительство сейчас заинтересовано в снижении цен на недвижимость и землю. Спекуляции с последним лишь съедали потенциальную прибыль производителей, не создавая ни какого продукта. По-моему, сейчас более чем ясно, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие годы.

Я о том же писал сегодня, отпустить курс. Удерживая его они накапливает проблемы в будущем

[Сигизмунд]

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Ничего хорошего от обвала рынка недвижимотси ждать не стоит. И не думайте, что все останется по прежнему , вот только цены на квартиры будут "малиновые"! С обвалом цен нас ждет гиперинфляция, огромная безработица и други прелести кризисных 90-х.

Врут барыги.Плохо будет барыгам.Народу пох.Хуже уже некуда.

[iegudi]

Стрельбы на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
iegudi: -1.5%
ZeD: -1.6%
Japancar: -1,7%
silvercreek: -1.85%
LiQuid: - 1.9%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Queen of SABA: -2,55%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!

[georgegg]

Квартирам в Алматы и Астане, оказывается, есть еще, куда дорожать. Согласно ежегодному исследованию «Самые дорогие города мира в 2008 году», проведенному специалистами, крупнейшие города Казахстана – далеко не самое дорогое место на планете.

Рейтинг составлялся на основе средних цен на двухкомнатную (two-bedroom) квартиру площадью 120 кв.м. в каждом конкретном городе.

Согласно исследованию, самыми дорогими городами стали Лондон, Нью-Йорк и Москва.

Квартиры в центральных районах Лондона одни из самых дорогих в мире. Их цена тут колеблется в районе $21 800 до $36 200 за кв.м.

А какой смысл с сравнивать с такими же пузырями ( ну подумаешь разница в 5 раз по сравнению с нами)?! Нашими темпами надувания мы бы догнали их за 2-3 года по уровню цен. Эти пузыри также сдуются, как и наш. Дело лишь за тем, что нужно подождать какое-то весьма небольшое время, до того как тайное, станет уже невозможно скрывать. Кроме того, поскольку наш пузырь надували шустрее, то и сдувается он будет быстрее. Так что не пугайтесь. Легкие деньги - так же легко уходят, потому что большинство зарабатывающих лёгкие барыши не имеют головы на плечах и по большому счёту своим мнимым состоянием обязаны обстоятельствам, а не пониманию ситуации. В итоге шустрики проигрывают более умным.

[Барыга Алматинский]

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

А можно вопрос не ф тему?

А нафига сливкам общества сдались квартирки в микрах или скворешниках-новостройках.
Шо неужели все туда жить переедут патамушто подешевело?

я имел ввиду сливки общества обывателей, так сказать лучшие из среднего класса, у кого котелок варит, есссесный отбор, так сказать. А у новоришей свои вехи конечно.

Пожалста опишите потенциального покупателя-сливка общества обывателей однокомнатной квартиры в микрах или аксае.
Очень интересно.

описываю:

семья небольшая, 1-2 ребенка, а то и вовсе холост. Доход 10-20 000 дол в месяц. Источники : аренда от квартир, купленных в 90-х, маленькие прод. магазины и общепитовские точки, перепродажа зарубежной продукции и пр малый бизнес. Не обременен долгами - сопоставил свои силы, не стал брать кредиты, а медленно зарабатывл свои активы, не разбрасывался деньгами на ненужные атрибуты роскоши, а проше говоря не колотил понты. На руках помимо доходных активов имеются наличные примерно 100 000 - 200 000 долларов. Планирует (или уже имеет) покупку недвижимости зарубежом. Не в восторге от существующего политического режима, но относится лояльно . Презирает агашек, юных понтогрызов и бездельников. В перспективе - костяк казахстанского общества и солидный источник поступлений налогов в казну РК.

[georgegg]

Вы предлагаете к этим проблемам прибавить ещё и колоссальные расходы на заработную плату, которая бы позволила покупать жильё за тыс 5 долларов за кв. Это в корне не верно. наоборот, правительство сейчас заинтересовано в снижении цен на недвижимость и землю. Спекуляции с последним лишь съедали потенциальную прибыль производителей, не создавая ни какого продукта. По-моему, сейчас более чем ясно, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие годы.

Я о том же писал сегодня, отпустить курс. Удерживая его они накапливает проблемы в будущем

Не согласен. Стабильность, в том числе и обменного курса - один из основополагающих факторов, который поддерживает экономику. Без таковой бизнес-планирование станет бессмысленным. Мы, к примеру, очень сильно привязаны к импорту, в том числе и оборудования (почти 50% импорта). Уменьшение стоимости тенге непременно приведёт к удорожанию импорта в ценах, выраженных в национальной валюте. Непредсказуемы последствия в кредитной сфере. Заёмщики, занявшие в тенге будут в выигрыше, т.к. часть их выручки так или иначе будет привязана к дорожающей иностнной валюте или повышающихся цен. Так Как стоимость импорта в национальной валюте возрастёт, то в предлагаемом вами варианте, произойдёт повышение теньговых цен на импортные товары. Последним не применут воспользоваться и отечественные производители, так как им захочется иметь большие прибыли или/и компенсировать увеличившиеся расходы на импорт сырья.

Как не крути, но стабильность тенге против основных мировых валют - важнейший фактор, которым нельзя пренебрегать. Поэтому в этом вопросе надо наоборот поддержать Национальный Банк.

[iegudi]

БА, хороший ответ, обстоятельный, но оторванный от жизни. Сколько таких "позвонков" будущего костяка общества? Важен не только портрет "сливка-общества", но и поголовье тех, с кого эти портреты пишут. А оно невелико. И особой роли не играет.