Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Скайе]

Никс, а вот это Вы нам сказать должны в смысле, упали или нет цены...
Ведь сегодня вторник, а раньше вы озвучивали результаты именно по вторникам.

[Kaga]

Уже 2222 страница

[flaconcheg]

Эй, доллАр, ты куда рванул?
18 фев 120.07
26 фев 120.75 !!!
В таких тяжелых доллАрах и цены в $$$ упасть должны... ИМХО

Енто не доллар рванул, енто тенге полетел без поддержки .
http://stock.rbc.ru/...s.shtml?show=1M
А то что это сыграет на снижение цены на кв.м. - точно.

Сообщение отредактировал flaconcheg: 26.02.2008, 14:17:37

[minutka]

Эй, доллАр, ты куда рванул?
18 фев 120.07
26 фев 120.75 !!!
В таких тяжелых доллАрах и цены в $$$ упасть должны... ИМХО

так он и должен расти. Тому есть две причины. Отрицательное сальдо торгового баланса плюс долговое бремя. Нацбанк не сможет долго поддерживать курс тенге.

[LiQuid]

Упадет цена еще на 10-15% и на этом остановится.

[Zidan]

Все знают, что доллар держат искусственно.
Если доллар будет стоить 200 тенге. Это выгодно для подьема нашего производства на экспорт, как можно производить выгодно, если у нас фонд оплаты труда огромный и все так дорого стоит. Мы губим свое производство
Но не выгодно с позиции народа, зарплата в долларах упадет, многие не смогут платить кредиты и народный бунт.

Так что палка о двух концах, а в начале независимости все кричали, вот рынок сам регулирует что правильно и отпустили курс в свободное плавание. А теперь держат и не знают что делать.

2222

Сообщение отредактировал Zidan: 26.02.2008, 14:28:01

[Gena_crocodile]

В России таже фигня с рублем

Сообщение отредактировал Gena_crocodile: 26.02.2008, 14:29:23

[Hammer 79]

В России таже фигня с рублем

Citi предрек весенний кризис ликвидности в России
Инвестиционный банк Citi провел исследование, согласно которому банковский сектор России в ближайшие два месяца столкнется с рублевым дефицитом в результате существенных выплат по внешнему корпоративному долгу в марте и квартальных налоговых выплат в апреле.

Как сообщает газета "РБК daily", согласно исследованию, в марте российский рынок ожидает скачок объема выплат по заимствованиям, в том числе и по суверенному долгу. По оценкам аналитиков банка, выплаты могут составить порядка 10 млрд долл. в марте, при этом наибольший объем выплат приходится на долги "Роснефти" (5,7 млрд долл.) и Evraz Group (1,8 млрд долл.).

В исследовании Citi также отмечается, что в апреле ожидаются серьезные налоговые выплаты по итогам квартала. "Обычно российский банковский сектор находится под некоторым прессом недостатка ликвидности в период налоговых выплат. Несколько факторов делают апрель трудным месяцем в перспективе налоговых выплат", - говорится в исследовании Citi. Основным фактором роста налоговых выплат станет новый механизм сбора НДС. "В результате в апреле российские корпорации совершат выплаты НДС за целый квартал в отличие от помесячной оплаты налога в 2007 году", - подчеркивают аналитики Citi, оценивая объем выплат по НДС в 400-600 млрд руб.

Впрочем, аналитик банка "Траст" Владимир Брагин более оптимистичен в оценках оттока средств в бюджет. "По нашим подсчетам, в марте пойдут еще обратные платежи из бюджета, в результате чего бюджет оттянет с рынка не 600 млрд руб., а только 300 млрд руб.", - говорит В.Брагин. По его словам, не стоит забывать, что поддержку уровню ликвидности может оказать и приток экспортной выручки, которую пока трудно оценить. При этом, согласно исследованию Citi, уровень ликвидности банковской системы на сегодняшний день составляет порядка 800 млрд руб. Таким образом, выплаты по долгам и налогам (общая сумма составляет также 800 млрд руб.) "потенциально могут полностью свести на нет существующую ликвидность".

Тем не менее, несмотря на угрожающие прогнозы по оттоку ликвидности в марте-апреле, аналитики Citi настроены оптимистично, веря, что Банк России и правительство обладают достаточно эффективными ресурсами для "впрыскивания" необходимой ликвидности в банковский сектор. ЦБ может предоставить ликвидность через операции РЕПО на 1,6 трлн руб., а со счетов федерального казначейства в коммерческие банки может быть переведено около 1 трлн руб. "Бывали времена и похуже. Конечно, все ждут ухудшения ситуации на рынке ликвидности, но самое главное, что все к этому готовятся, аккумулируя средства", - отмечает начальник аналитического отдела казначейства банка ВТБ Николай Кащеев.

Добавим, что аналитики Citi практически подтвердили в цифрах прогнозы первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева, ожидающего, что в марте-апреле будет пик рефинансирования банковской системы, который потребует до 300-400 млрд руб. ежедневно. По его словам, причинами дефицита ликвидности могут стать крупные налоговые выплаты по НДС, отток капитала и погашение займов.


26 февраля 2008г.

[NiX-373]

так он и должен расти. Тому есть две причины.

и еще 22 причины по которым он должен падать...
- а вот и нет... доллАр у нас себя ведет так, как ему сказали сверху. А нацбанк может графиком кзт/$ любое неприличное слово изобразить... например - "крызыс"... или "некрызыс"...
У нас уровень бакса категория не экономическая, а скорее политическая...

Сообщение отредактировал NiX-373: 26.02.2008, 14:32:34

[NiX-373]

Никс, а вот это Вы нам сказать должны в смысле, упали или нет цены...
Ведь сегодня вторник, а раньше вы озвучивали результаты именно по вторникам.

велком 2 сайт крыши - там все будет

[Zidan]

Пересчетать по текущему курсу все кредиты в долларах на тенге и вперед курс в свободное плавание.
Сделать курс 1:400 и производить дешевле китая. утягивая на себя производство.

[NiX-373]

Пересчетать по текущему курсу все кредиты в долларах на тенге и вперед курс в свободное плавание.
Сделать курс 1:400 и производить дешевле китая. утягивая на себя производство.

трава...? колеса...? грибы!!!!
типа за тенгушку 400 баксов! Сиги отдыхает!!!!!

по сабжу - индекс пока неясен....

[Zidan]

Пересчетать по текущему курсу все кредиты в долларах на тенге и вперед курс в свободное плавание.
Сделать курс 1:400 и производить дешевле китая. утягивая на себя производство.

трава...? колеса...? грибы!!!!
типа за тенгушку 400 баксов! Сиги отдыхает!!!!!

по сабжу - индекс пока неясен....

А чем не помощь для народа, банки кинули людей. Ответ банкам. Например был кредит штука баксов ЗП 30.000 тенге пересчитали в тенге по 120, стало чел должен 120 штук тенге. Отправляем курс в даун 1 бакс 400 тенге. Для человека все осталась как прежде, для производителя меньше расходов при экспорте в баксах на экспорт у него конкурентная цена. Есть задел для роста зарплат с более быстрым возвратом денег.

Зато справделиво, банки кинули это ответ.

[Барыга Алматинский]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

Согласен насчет привлекательности Алматы по сравнению с другими городами Кз и Центр.Азии, а вот насчет доступности для простого обывателя, для него не будт доступна элитка, Ленина,Тулебайка,Фурманова, но микры и прочие районы доступны должны быть.И будут.

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

[LiQuid]

Квартирам в Алматы и Астане, оказывается, есть еще, куда дорожать. Согласно ежегодному исследованию «Самые дорогие города мира в 2008 году», проведенному специалистами, крупнейшие города Казахстана – далеко не самое дорогое место на планете.

Рейтинг составлялся на основе средних цен на двухкомнатную (two-bedroom) квартиру площадью 120 кв.м. в каждом конкретном городе.

Согласно исследованию, самыми дорогими городами стали Лондон, Нью-Йорк и Москва.

Квартиры в центральных районах Лондона одни из самых дорогих в мире. Их цена тут колеблется в районе $21 800 до $36 200 за кв.м.

Нью-Йорк с ценами от $13 270 до $22 923 в Верхнем Манхеттене и $12 510- $20 456 в нижнем стал вторым, согласно исследованию.

Квартиры стоимостью от $10 764 до $20 506 позволили Москве занять третье место в списке самых дорогих городов мира.

Среди самых дорогих Европы исследование выделило Париж, Барселону и Женеву, где цены на квартиры начинаются с $7 000.

Самые дешевые квартиры в мире находятся на Среднем Востоке и Африке. Так, стоимость обыкновенной квартиры в Каире, Египет, колеблется в пределах $400-$900 за кв. м, а в более дорогих районах - $700-$1 400.

Цены на жилье в других столицах региона - Бейруте (Ливан) и Аммане (Иордания) составляют порядка $1 250 за кв. м.

Самыми дорогими городами на Среднем Востоке являются Тель-Авив ($4 560 -$5 220 за кв.м.) и Дубаи ($3 590-$4 130 за кв.м.)

В Южноафриканской столице Кейптауне стоимость одного квадратного метра в двухкомнатной квартире площадью 120 кв.м составляет $2 784 за кв.м, что почти вдвое превышает стоимость квадратного метра в самом большом городе страны - Йоханнесбурге ($1 376).

Стоимость жилья в различных городах мира. Цена в долларах США за кв.м. в двухкомнатной квартире (120.кв.м)

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

Лондон, (престижные районы), Великобритания15 202

Париж, Франция 13 826

Гонконг 12 599

Токио, Япония 11 870

Сингапур 11800

Мумбаи, Индия 10 222

Барселона, Испания 9 871

Женева, Швейцария 7 534

Цюрих, Швейцария 7 376

Сидней, Австралия 7 085

Мадрид, Испания 7 021

Туркские и Кейкосовые острова 5 724

Тель-Авив, Израиль 50 21

Торонто, Канада 4 737

Аукланд, Новая Зеландия 4 438

Варшава, Польша 4 383

Каймановы острова 4 234

Дубаи, ОАЭ 4 066

Багамы 3 998

Монреаль, Канада 3 779

Мюнхен, Германия 3 613

Санкт-Петербург, Россия 3 417

Шанхай, Китай 3 318

Тринидад и Тобаго 3 174

Франкфурт, Германия 2 843

Бангкок, Таиланд 2 819

Кейптаун 2 784

Берлин, Германия 2 462

Пекин, Китай 2 282

Нью-Дели, Индия 2 107

София, Болгария 2 032

Маракеш, Марокко 1 973

Манила, Филиппины 1 969

Стамбул, Турция 1 867

Панама Сити, Панама 1 783

Куала-Лумпур, Малайзия 1 400

Йоханнесбург, ЮАР 1 376

Амман, Иордания 1 261

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

http://www.posit.kz/...id=101&pub=7461

[Барыга Алматинский]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

Согласен насчет привлекательности Алматы по сравнению с другими городами Кз и Центр.Азии, а вот насчет доступности для простого обывателя, для него не будт доступна элитка, Ленина,Тулебайка,Фурманова, но микры и прочие районы доступны должны быть.И будут.

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

давайте вспомним 90-е. Квартира в алмате , 1-комнатная улучшенная в центере стоила 10 000 долларов. Все купили себе хаты? Нет! потому что и тогда это было очень дорого! Зарплата в 300 долларов считалась очень хорошим заработком. Теперь , зарплата в 3 000 тоже стала хорошей (но не супер) то есть в 10 раз выше чем в 90-е, Скольк стоит квартира ? все верно за 100 000, то есть в 10 раз выше.

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

[Барыга Алматинский]

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Ничего хорошего от обвала рынка недвижимотси ждать не стоит. И не думайте, что все останется по прежнему , вот только цены на квартиры будут "малиновые"! С обвалом цен нас ждет гиперинфляция, огромная безработица и други прелести кризисных 90-х.

Сообщение отредактировал Правша: 26.02.2008, 17:12:36

[elfiyka]

Барыга,им это уже на все лады объясняли
да и нет среди них покупателей
даже по 333 бакса за квадрат

[Калистрат Калиныч]

Эй, доллАр, ты куда рванул?
18 фев 120.07
26 фев 120.75 !!!
В таких тяжелых доллАрах и цены в $$$ упасть должны... ИМХО

Я вот тоже,... смотрю на графиг, и мне кажется, что...

[Hammer 79]

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Насколько я помню 250-300$ в 90-ые была реальная З/П под силу многим а вот 3000$ сейчас сомневаюсь.

Сообщение отредактировал Правша: 26.02.2008, 17:14:06