Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Барыга Алматинский]

Насколько я помню 250-300$ в 90-ые была реальная З/П под силу многим а вот 3000$ сейчас сомневаюсь.

Вы все забыли - 300 долларов считалось круто! в основном люди плучали 100-150 долларов. Также как и 3000 щас - круто , но не очень.

но дело не в зарплатах . Выросли ведь не только зарплаты обывателей , но 10-кратно поднялись доходы предпринимателей - то есть той части нашего РК, котрые рулят на рынке недвижимости...

Сообщение отредактировал Правша: 26.02.2008, 17:14:34

[rustam_d]

Вижу громадный список дешевых 3ком квартир. Предлагают всего за 70000$ !!!, ... правда по курсу 180.

Что вы зацепились за курс? Он уже полгода ходит в коридоре 119 - 122 и нифига не превышает. Мелочи это...

[Lektor]

А чего нет рейтинга по Нигерии и Гондурасу? Скоро мы такими же станем! Так что ориентир есть!

[Калистрат Калиныч]

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

......

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

http://www.posit.kz/...id=101&pub=7461

А чо не дописали в конце списка? Постеснялись? Нет на вас... Сигизмунда!
Ну... давайте я за вас поставлю:

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

......

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

Алматы, Казахстан 333

[Zidan]

давайте вспомним 90-е. Квартира в алмате , 1-комнатная улучшенная в центере стоила 10 000 долларов. Все купили себе хаты? Нет! потому что и тогда это было очень дорого! Зарплата в 300 долларов считалась очень хорошим заработком. Теперь , зарплата в 3 000 тоже стала хорошей (но не супер) то есть в 10 раз выше чем в 90-е, Скольк стоит квартира ? все верно за 100 000, то есть в 10 раз выше.

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Это правильно, но общество(государство) должно стараться как можно больше людей обеспечить жильем.
НАН часть людей оттянул в Астану разгрузив город от министерств и чиновников.

Можно было понастроить электричек в сторону талгара, капчагая, каскелена. Да и раздать людям землю, пусть хоть сами строяться. Обеспечить транспортировку пассажиров в город и назад.

Всем выгодно: людям жилье, развития транспортных сетей, разгрузить дороги от частных машин. Многие бы пересели на электрички скоростные.

Сообщение отредактировал Zidan: 26.02.2008, 16:11:08

[Барыга Алматинский]

давайте вспомним 90-е. Квартира в алмате , 1-комнатная улучшенная в центере стоила 10 000 долларов. Все купили себе хаты? Нет! потому что и тогда это было очень дорого! Зарплата в 300 долларов считалась очень хорошим заработком. Теперь , зарплата в 3 000 тоже стала хорошей (но не супер) то есть в 10 раз выше чем в 90-е, Скольк стоит квартира ? все верно за 100 000, то есть в 10 раз выше.

Отсюда вывод, квартиры опустятся до уровня 90-х с условием возврата зарплат к тем же уровням. Но опять будут не доступны загранпоездки, авто и многие другие прелести жизни... ЛОГИКА

Это правильно, но общество(государство) должно стараться как можно больше людей обеспечить жильем.
НАН часть людей оттянул в Астану разгрузив город от министерств и чиновников.

Можно было понастроить электричек в сторону талгара, капчагая, каскелена. Да и раздать людям землю, пусть хоть сами строяться. Обеспечить транспортировку пассажиров в город и назад.

И это все обязательно будет в случае прогрессивного развития в РК в последующие годы! А вы все заладили - да будет обвал цен! ура кризису! Надо чтоб не цены рухнули, а доходы взлетели!

[elfiyka]

Zidan. там итак все застроили,даже неликвидные места-кладбище,на склоне горы,скоро к горам не подъехать
еще и оралманам дали и землю и деньги
вот только электрички не хватает,это я за и дороги расширить

[LiQuid]

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

......

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

http://www.posit.kz/...id=101&pub=7461

А чо не дописали в конце списка? Постеснялись? Нет на вас... Сигизмунда!
Ну... давайте я за вас поставлю:

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

......

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

Алматы, Казахстан 333

Да нет скорее остановится на:

Джакарта, Индонезия 1 068

Алматы, Казахстан 1000

Бангалор, Индия 980

[Consigliere]

«Люди не могут рассчитаться с долгами, и ипотечные компании обращаются к нам с просьбой срочно продать квартиры, чтобы хоть как-то прикрыть долг. Если заемщик не выплачивает деньги в течение определенного времени, банки или ипотечная компания отнимают недвижимость, и квартира уходит на внесудебную реализацию. Только сегодня мы получили 10 квартир, которые были куплены под ипотеку», - заявил г-н Мухамеджанов. Это уже первый сигнал к падению цен на рынке жилья. А происходящее обновление районов, крупное строительство приведут к обесцениванию старого жилья.

Что касается структуры спроса и предложения, по его словам, наличие спроса очевидно, есть и предложение, но низка покупательная способность населения. Люди хотят приобретать жилье, но по реальным ценам. А те, кто может купить квартиру, выжидают того самого пика падения. Плюс ко всему резко снизился интерес к долевому строительству, народ уже не верит в сказку о качественном и недорогом жилье.

[diletant]

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

А можно вопрос не ф тему?

А нафига сливкам общества сдались квартирки в микрах или скворешниках-новостройках.
Шо неужели все туда жить переедут патамушто подешевело?

[Барыга Алматинский]

[quote name='diletant' post='5128876' date='26.02.2008, 16:18']
[quote name='Барыга Алматинский' post='5127953' date='26.02.2008, 15:21']
Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...
[/quote]

А можно вопрос не ф тему?

А нафига сливкам общества сдались квартирки в микрах или скворешниках-новостройках.
Шо неужели все туда жить переедут патамушто подешевело?
[/quote]

я имел ввиду сливки общества обывателей, так сказать лучшие из среднего класса, у кого котелок варит, есссесный отбор, так сказать. А у новоришей свои вехи конечно.

[quote name='LiQuid' date='26.02.2008, 16:15' post='5128820']
[quote name='Калистрат Калиныч' post='5128665' date='26.02.2008, 16:07']
[quote name='LiQuid' post='5128036' date='26.02.2008, 15:27']
Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

......

Да нет скорее остановится на:

Джакарта, Индонезия 1 068

Алматы, Казахстан 1000

Бангалор, Индия 980
[/quote]

КАк представитель класса барыг ,мелких предпринимателей, и тех кто ж...пу рвет чтоб жить чутя лучше, мой прогноз желаемый:


Джакарта, Индонезия 1 068

Алматы, Казахстан 3500
Бангалор, Индия 980

[LiQuid]

1 комнатная = 30, 2 = 40, 3 = 50.
Это то что будет скоро. Обвала не будет.
Обвал уже был, теперь коррекция.
Дом 1985 - 1990 года в девятиэтажке

[diletant]

Квартирам в Алматы и Астане, оказывается, есть еще, куда дорожать. Согласно ежегодному исследованию «Самые дорогие города мира в 2008 году», проведенному специалистами, крупнейшие города Казахстана – далеко не самое дорогое место на планете.

Рейтинг составлялся на основе средних цен на двухкомнатную (two-bedroom) квартиру площадью 120 кв.м. в каждом конкретном городе.

Согласно исследованию, самыми дорогими городами стали Лондон, Нью-Йорк и Москва.

Квартиры в центральных районах Лондона одни из самых дорогих в мире. Их цена тут колеблется в районе $21 800 до $36 200 за кв.м.

Нью-Йорк с ценами от $13 270 до $22 923 в Верхнем Манхеттене и $12 510- $20 456 в нижнем стал вторым, согласно исследованию.

Квартиры стоимостью от $10 764 до $20 506 позволили Москве занять третье место в списке самых дорогих городов мира.

Среди самых дорогих Европы исследование выделило Париж, Барселону и Женеву, где цены на квартиры начинаются с $7 000.

Самые дешевые квартиры в мире находятся на Среднем Востоке и Африке. Так, стоимость обыкновенной квартиры в Каире, Египет, колеблется в пределах $400-$900 за кв. м, а в более дорогих районах - $700-$1 400.

Цены на жилье в других столицах региона - Бейруте (Ливан) и Аммане (Иордания) составляют порядка $1 250 за кв. м.

Самыми дорогими городами на Среднем Востоке являются Тель-Авив ($4 560 -$5 220 за кв.м.) и Дубаи ($3 590-$4 130 за кв.м.)

В Южноафриканской столице Кейптауне стоимость одного квадратного метра в двухкомнатной квартире площадью 120 кв.м составляет $2 784 за кв.м, что почти вдвое превышает стоимость квадратного метра в самом большом городе страны - Йоханнесбурге ($1 376).

Стоимость жилья в различных городах мира. Цена в долларах США за кв.м. в двухкомнатной квартире (120.кв.м)

Лондон (центральные районы), Великобритания 24 250

Нью-Йорк, США 15 933

Москва, Россия 15 531

Лондон, (престижные районы), Великобритания15 202

Париж, Франция 13 826

Гонконг 12 599

Токио, Япония 11 870

Сингапур 11800

Мумбаи, Индия 10 222

Барселона, Испания 9 871

Женева, Швейцария 7 534

Цюрих, Швейцария 7 376

Сидней, Австралия 7 085

Мадрид, Испания 7 021

Туркские и Кейкосовые острова 5 724

Тель-Авив, Израиль 50 21

Торонто, Канада 4 737

Аукланд, Новая Зеландия 4 438

Варшава, Польша 4 383

Каймановы острова 4 234

Дубаи, ОАЭ 4 066

Багамы 3 998

Монреаль, Канада 3 779

Мюнхен, Германия 3 613

Санкт-Петербург, Россия 3 417

Шанхай, Китай 3 318

Тринидад и Тобаго 3 174

Франкфурт, Германия 2 843

Бангкок, Таиланд 2 819

Кейптаун 2 784

Берлин, Германия 2 462

Пекин, Китай 2 282

Нью-Дели, Индия 2 107

София, Болгария 2 032

Маракеш, Марокко 1 973

Манила, Филиппины 1 969

Стамбул, Турция 1 867

Панама Сити, Панама 1 783

Куала-Лумпур, Малайзия 1 400

Йоханнесбург, ЮАР 1 376

Амман, Иордания 1 261

Сан-Хосе, Коста Рика 1 255

Бейрут, Ливан 1 237

Джакарта, Индонезия 1 068

Бангалор, Индия 980

Каир, Египет 569

http://www.posit.kz/...id=101&pub=7461

Не поленился погуглить по источнику на который ссылается posit.kz
Агенство с громким названием
Global Property Guide

Mailing Address

5F Electra House Building
115-117 Esteban Street
Legaspi Village, Makati City
Philippines 1229

[Zidan]

1 комнатная = 30, 2 = 40, 3 = 50.
Это то что будет скоро. Обвала не будет.
Обвал уже был, теперь коррекция.
Дом 1985 - 1990 года в девятиэтажке

Слишком доступно, на всех не хватит ресурсов. Мы не Египет где народу куча, а нефти и сырья нет.

Сообщение отредактировал Zidan: 26.02.2008, 16:30:06

[diletant]

Исходя опять же из простой логики - в советские годы в очереде на квартиру в ате стояли 15-20 лет. И это при советских темпах строительства когда стругали все панельки! И при меньшем количестве народа ( 800 000 человек). Как же теперь всем желающим и при скромных объемах сданного жилья с населением 1 500 000 ( в два раза больше) простым обывателям будет доступно жилье? Никак ! Будут покупать сливки обществ, в том числе сильнейшие из обывателей! Смею вас заверить , что 100 000 долларов сейчас очень даше посильная сумма...

А можно вопрос не ф тему?

А нафига сливкам общества сдались квартирки в микрах или скворешниках-новостройках.
Шо неужели все туда жить переедут патамушто подешевело?

я имел ввиду сливки общества обывателей, так сказать лучшие из среднего класса, у кого котелок варит, есссесный отбор, так сказать. А у новоришей свои вехи конечно.

Пожалста опишите потенциального покупателя-сливка общества обывателей однокомнатной квартиры в микрах или аксае.
Очень интересно.

[LiQuid]

1 комнатная = 30, 2 = 40, 3 = 50.
Это то что будет скоро. Обвала не будет.
Обвал уже был, теперь коррекция.
Дом 1985 - 1990 года в девятиэтажке

Слишком доступно, на всех не хватит ресурсов. Мы не Египет где народу куча, а нефти и сырья нет.

Хорошо 1 комнатная 50, 2 = 60, 3 = 70.
Нормально так?

[Hammer 79]

Вы все забыли - 300 долларов считалось круто! в основном люди плучали 100-150 долларов. Также как и 3000 щас - круто , но не очень.

но дело не в зарплатах . Выросли ведь не только зарплаты обывателей , но 10-кратно поднялись доходы предпринимателей - то есть той части нашего РК, котрые рулят на рынке недвижимости...

Уважаемый Барыга вы вокруг оглянитесь все в кредитах машины, квартиры, мебель, и.т.д.
Не будет кредитов, и по 333$ некому брать будет.
Бизнесмен, который своим горбом заработал деньги, знает им цену и 2500-3500$ за квадрат не купит, он лучше эти деньги в оборот закинет.
А недвижимость сейчас это не бизнес купить квартиру за 150 000-200 000$ и ловить с аренды 500-1000$ в месяц, смешно.
Элементарно купите один кран на базе КамАЗа за 150 000$ он дает в месяц 10 000$.

[elfiyka]

1 комнатная = 30, 2 = 40, 3 = 50.
Это то что будет скоро. Обвала не будет.
Обвал уже был, теперь коррекция.
Дом 1985 - 1990 года в девятиэтажке

Слишком доступно, на всех не хватит ресурсов. Мы не Египет где народу куча, а нефти и сырья нет.

Хорошо 1 комнатная 50, 2 = 60, 3 = 70.
Нормально так?

Вы цены указом утвердите,а то, действительно, египет какой-то кто по чем хочет,а потом пузыри

[Zidan]

У нас все высказали по недвижимости свое мнение. Но нет не одного анализа, какого-нибудь экономиста, доцента, профессора. Неужели все перевелись...в каждом универе есть эконом.факультет Нархоз, КазГУ, АГУ.

Наплодили кучу экономистов юристов.

[LiQuid]

Вы все забыли - 300 долларов считалось круто! в основном люди плучали 100-150 долларов. Также как и 3000 щас - круто , но не очень.

но дело не в зарплатах . Выросли ведь не только зарплаты обывателей , но 10-кратно поднялись доходы предпринимателей - то есть той части нашего РК, котрые рулят на рынке недвижимости...

Уважаемый Барыга вы вокруг оглянитесь все в кредитах машины, квартиры, мебель, и.т.д.
Не будет кредитов, и по 333$ некому брать будет.
Бизнесмен, который своим горбом заработал деньги, знает им цену и 2500-3500$ за квадрат не купит, он лучше эти деньги в оборот закинет.
А недвижимость сейчас это не бизнес купить квартиру за 150 000-200 000$ и ловить с аренды 500-1000$ в месяц, смешно.
Элементарно купите один кран на базе КамАЗа за 150 000$ он дает в месяц 10 000$.

Отлично сказано. Особенно: 150-200 тыс вложить и иметь доход по 500-1000 долларов.
Хорошо подмечено