Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Ihor]

to If
Ваша схема выглядит ещё более логично, если в начале поставить - "Пиндосы опять замутили аферу", далле - по тексту "банки заняли денег у пиндосов"..и тд
Схема эта старая, лауреат Сталинской премии (really!) Жоржи Амаду описал её ещё в 1933 году в романе "Земля Золотых Плодов". Книгу можно было приобрести в конце 1980-х "за макулатуру", если кто помнит. Рекомендую.

Модераторам: это - не офф-топ! Прочитайте - удостоверьтесь

[Denim Tornado]

Уточнения в стрельбах по новому индексу на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!

Калиныч, хотите к моему успеху примазаться?

[Злая@]

Уточнения в стрельбах по новому индексу на 29.02.08
Злая сабака: + 3,33%
elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99%

Справедливой стране - справедливые цены

[Consigliere]

время барыг с долгами прошло.
но это не значит что время пришло время левых.
пришло время барыг без долгов и с кэшем.
дойдет ли очередь до левых без кэша, живущих на одну зарплату?
наврядли.

Время лохов с долгами прошло.
пришло время лохов без долгов и с кэшем.

Если раньше парень на новой иномарке считался реальным пацаном,
то сейчас, девушки, будьте осторожны:
если парень на новой иномарке - на нем висит 5-летний кредит

и сразу же ремикс -
Если раньше парень с однокомнатной в Аксаях считался реальным пацаном,
то сейчас, девушки, будьте осторожны:
если парень с собственной квартирой - на нем висит 20-летний кредит

[LiQuid]

В данный момент недвижимость как легкий способ заработать деньги потеряла привлекательность. Такие прекрасные и легкие сделки как купить, перепродать уже не получается. Поэтому в данный момент интерес к недвижимости не так высока, как раньше. Какой вывод можно сделать? Вывод очень простой. Те кто купили когда цены были низкие или сдали квартиры в аренду или сейчас продают по пониженной цене, те кто купили квартиру в пике цен будет платить свои ипотечные долги если это физ. Лицо купившее для себя, но я сомневаюсь что таких много которые купили в пике цен, а те кто купили в пике для перепродажи проиграли, но все равно будут или сливать квартиры или сдавать в аренду. Как видите интерес к недвижимости как к бизнесу пропал, теперь будет только обычные продавцы (тот кто переезжает или продает одну из нескольких квартир), те кто для себя покупают квартиру. Поэтому другой пирамиды не будет в ближайшее время. Рынок успакоился, остыл, цены уровновешываются, скоро все бырыги слиют свои квартиры, тогда останутся обычные покупатели (кто ищет для себя квартиру) и обычные продавцы (кто переезжает или мелкий маклер который не в состоянии повлиять на рынок). Будет ситуация как в 2000 – годах. Когда не было лозунга недвижимость всегда в цене.

[LiQuid]

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
LiQuid: - 1.9%

Сообщение отредактировал LiQuid: 26.02.2008, 09:31:58

[Consigliere]

Алан Гринспен: выход американской экономики из кризиса затянется

"Экономический рост в США остановился и до его возобновления пройдет больше времени, чем обычно, заявил бывший председатель ФРС Алан Гринспен (Alan Greenspan) 25 февраля, выступая на инвестиционной конференции в городе Джидда, что на западе Саудовской Аравии, передает Reuters.

“На данный момент темпы экономического роста в США равны нулю, - сказал Гринспен. – Экономический рост остановился.” “До возобновления рост может пройти больше времени, чем обычно,” – предположил бывший председатель ФРС. Чем дольше темпы роста экономики в США будут оставаться на нулевом уровне, чем больше шансов на то, что американский ВВП начнет сокращаться, пояснил он.

В новом прогнозе по американской экономике, вышедшем на прошлой неделе, эксперты ФРС понизили оценки относительно увеличения ВВП США в 2008 году с 1,3-2% до 0,5%, ссылаясь на длительное падение на рынке жилья и кризис на рынке кредитов. При этом в ФРС выразили обеспокоенность по поводу того, что экономика США может испытать дальнейшее ослабление, несмотря на значительное снижение ставки по федеральным фондом, предпринятое в январе."
---

уже скоро пиндосы будут садиться на паромы, потом пересаживаться в товарные вагоны и ехать к нам на заработки - строить частные дома, пасти скот, пахать на сельхозке

[japancar]

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
Japancar: -1,7%
silvercreek: -1.85%
LiQuid: - 1.9%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!

[Queen of SABA]

Стрельбы на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
Japancar: -1,7%
silvercreek: -1.85%
LiQuid: - 1.9%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Queen of SABA: -2,55%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!

[PhD]

Блин все-таки какой же ленивый наш народ....Это ж надо было думать,что цены всегда будут расти...Хотя пару лет назад когда я думал о крушении, я и сам сомневался...Может конечно цены нереальны,но падение не будет выгодно банкирам и строителям, а банкиры на минутку,это такие личности как Субханбердин, Утемуратов, и тд, строители также известные ВИПы, а если приплюсовать факт,что Базис возможно, компания 01, то акое к черту падение...Но не тут-то было.Законы экономики для всех равны, и не боги горшки обжигают...

[If.]

да у этих барыг столька денек.
одного Утемуратова хватит чтобы скупить все 7 тыс предлагающихся на продажу квартир и опять поднять цену до 3000 за квадрат.
воспрянут СК, воспрянут уставшие дольщики и ипотечники, воспрянут банки. и Казахстан вновь пойдет в 2030год семимильными шагами.

7 тыс квартир это всего лишь 700-800 млн. долларов США.
законы экономики не для Казахстана.
У нас все за всех решает один человек.
а у него есть 40 млрд резервов в полном распоряжении.

кризис есть только в ваших головах

[LiQuid]

да у этих барыг столька денек.
одного Утемуратова хватит чтобы скупить все 7 тыс предлагающихся на продажу квартир и опять поднять цену до 3000 за квадрат.
воспрянут СК, воспрянут уставшие дольщики и ипотечники, воспрянут банки. и Казахстан вновь пойдет в 2030год семимильными шагами.

7 тыс квартир это всего лишь 700-800 млн. долларов США.
законы экономики не для Казахстана.
У нас все за всех решает один человек.
а у него есть 40 млрд резервов в полном распоряжении.

кризис есть только в ваших головах

700-800 млн - капелька по сравнению с долгами не так ли? а что же тогда никто их не покупает?
И кто будет покупать если продать по 3 тыс за кв/м? Не говорите глупостей. Кем бы н ебыл Утемуратов ему придется считаться с экономикой и правилами экономики.

Сообщение отредактировал LiQuid: 26.02.2008, 12:31:25

[PhD]

У него кстати как минимум 2.1 млрд долларов(это только от продажи АТФа), У Кима 6, Тимура Аскаровича более 2. В общем если десяток другой известных фамилий скинутся и раскидают долги нации, то все будет Ок.

[Барыга Алматинский]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

[flaconcheg]

Алан Гринспен: выход американской экономики из кризиса затянется
Чем дольше темпы роста экономики в США будут оставаться на нулевом уровне, чем больше шансов на то, что американский ВВП начнет сокращаться, пояснил он.

Кто-нить плиз объясните неэкономисту эту фразу. В моем понимании информативности в ней 0, а вот возможных толкований, чего же хотел сказать сей пиндосский мозХ много.
У мню 2 варианта:
1) Вроде как он говорит, что рост экономики постоянен (k%), и не меняется с месяцами. - тогда все продолжение сводится к тому, что они уже напечатали и еще планируют напечатать слишком много денег.
2) Если же рост экономики 0, то опять таки получается, что инфляция понизит реальный ВВП.

В обсчем, как ни крути, получается, шо снижение ставки рефинансирования как минимум оказалось припаркой покойнику, а скорей всего усугубило кризис.

Может я чей-та не панимаю?

[If.]

700-800 млн - капелька по сравнению с долгами не так ли?

вот именно капелька.
во первых 45 млрдов размазаны на 20 лет
во вторых у правительства есть 40 млрд наличными уже сейчас.
в третьих если поддержать рынок чуть чуть отложенный спрос в панике начнет все скупать.
в четвертых - Алматы все равно жемчужина в радиусе тысяч километров

а что же тогда никто их не покупает?

ждут пока станет еще дешевле.
еще рано

[georgegg]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

То, что "В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции)" как раз противоречит тому, что "Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя." Доля "непростых" студентов не так уж велика, к тому же приток новых "непростых" студентов не будет увеличиваться, поскольку в нашей стране пока не происходит перераспределения доходов. Если оно и начнётся, то не одномоментно. Кроме того, при более равномерном распределении нефтедолларов спроса по нынешним ценам не бедт также, так как отдельно взятая семья не сможет да и не станет покупать недвижимость весьма посредственного качества за 2500 тыс долл за кв.м.

Что касается вашего последнего аргумента, то мне очень печально, что вы не осознаёте то, что сложившаяся баснословная цена на рынке недвижимости обусловлена совсем не уровнем заработных плат, а спекуляциями. Поскольку в определйнный момент "ИНВЕСТОРЫ" обнаружили, что спроса по запрашиваемых ими ценам нет (прекращение выдачи ипотечных кредитов и проблемы с ликвидностью только лишь помогли проявиться этому основному фактору!!), а деньги многим вложившимся нужны, то и щапрашиваемые цены пошли вниз. И этот процесс теперь необратим, пока уровень цен не достигнет платёжеспособного спроса, который в большой мере будет обусловлен именно доходами той части населения, которой жильё необходимо для собсвенного проживания. Надеюсь не надо объянять, что в этих условиях необходимо одидать дальнейшего снижения запрашиваемых цен на десятки процентов, а цен, по которым проводятся сделки - в 1.5-2 раза. Именно потому, чо сегодняшняя цена не одусловлена доходами, она и катится вниз, и не наоборот. От того, что кто-то хочет продать за 2500, уровень доходов целевой аудитории не поднимится. Либо ищите пути увеличения доходов населения, либо придётся признавать финансовые потери.
Увелиивать просто так доходы населения просто так нельзя, так как это приведёт к увеличения цен на остальные продукты. Но в любом случае выход только один - привести цену на недвижиомсть в соразмерность с доходами. Скорее всего цены на недвижимость будут падать быстрее, чем доходы расти. Правительство вовсяком случае настроено уменьшать инфляцию. ТИак что судите сами, что произойдёт. Искренне жаль тек инвестров, которые не осознают свю серьёзность ситуации.

[PhD]

я думаю алматинская недвижимость - это единственный более менее надежный финансовый инструмент в РК. Цены будут скакать и прыгать, но никогда не будут доступны для простго обывателя. В алмате 200 000 студентов ВУЗов, 400 000 граждан РК без прописки (из провинции), нефтедоллары крутятся в основном алматы на что указывает средняя зарплата. я не экономист но понимаю, что при стоимости среднего квадрата в 333 доллара дозоды населения соответсвенно снизятся в прямой пропорциональности...

Согласен насчет привлекательности Алматы по сравнению с другими городами Кз и Центр.Азии, а вот насчет доступности для простого обывателя, для него не будт доступна элитка, Ленина,Тулебайка,Фурманова, но микры и прочие районы доступны должны быть.И будут.

[NiX-373]

Эй, доллАр, ты куда рванул?
18 фев 120.07
26 фев 120.75 !!!
В таких тяжелых доллАрах и цены в $$$ упасть должны... ИМХО

[СмЕЯсь:)]

Пипец: Если риэлторские конторы или агенты звонят покупать квартиру то они стращают тем что цены будут падать - мол давайте продавайте срочно!!!
Позвонил насчет приобрести, они переобулись с точностью до наоборот, говорят давайте покупайте они скоро начнут расти))))
Цирк!!!