Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

if, не парьтесь.
Будет и на Вашей улице праздник... недолгий.
Ибо цены будут падать и после Вашего праздника.

[If.]

if, не парьтесь.
Будет и на Вашей улице праздник... недолгий.
Ибо цены будут падать и после Вашего праздника.

все так плохо?
хочется верить

[МУП]

if, не парьтесь.
Будет и на Вашей улице праздник... недолгий.
Ибо цены будут падать и после Вашего праздника.

все так плохо?
хочется верить

Да никто ниче не знает из тех, кто тут обитает.
Это ведь должно быть понятно всем?

Со своей колокольни одно могу сказать: тема отыграла и это надолго.
Гос-во, может, поддержит. А может, и нет. Пох.
Чтоп тема опять пошла вверх, нужна новая порция безумия.
А ведь предыдущая порция еще не кончилась.

[If.]

вопросов много

1. сколько людей с наличными
2. на сколько у них хватит нервов? в феврале уже отмечается некое оживление. появились сделки!
3. сколько людей уставших от ипотеки?
4. сколько надеющихся переждать кризис. и переждут ли?

очень у многих хотелки довольно высокие. эти продавцы надеются переждать и недооценивают кризис. их много и они формируют средний индекс.

среди продавцов единицы запрашивают по ценам ниже на 20-30% и продаются в основном именно их квартиры. это те продавцы которые осознали и торопятся

сделки по 1600-1900 уже давно норма в районах западнее розыбакиева и ниже толе-би
по цене ниже 2000 уже достаточно много квартир в медеуском, алмалинском и бостандыкском районах.

Почему индекс = 2600?

потому что 90% продавцов витают в облаках.

(с) скромные наблюдения реального покупателя

не столько важен Крышеиндекс - сколько важна его динамика.

динамика индекса показывает как продавцы меняют свои хотелки.
динамика кол-ва предложения показывает объем и потенциал падения рынка.

[МУП]

if, Ваши вопросы не туда, имхо

Вопрос только один: будет или нет бабло на доступных условиях?

(Рано или поздно, конечно, будет. )

Сообщение отредактировал МУП: 25.02.2008, 21:06:04

[Zidan]

Самое интересное быть свидетелем этого всего действия.

1. Мы видели социализм
2. Мы видели развал социализма
3. Полный беспредел (анархию)
4. Теперь видим капитализм
Еще теперь и свидетели пузыря с недвижимостью.

За пару десятков лет столько стадий прошли, а эту стадию с недвижимостью перепрыгнем как мелкий ручей. Нам не привыкать

[If.]

про кредиты - тоже вопрос - можно в список

но про нал тоже не стоит забывать.

кол-во нала в заначках не такое маленькое как может показаться.
опять же барыги рано спрыгнувшие летом могут опять запрыгнуть в недвижку алматы.

поскольку долгосрочные перспективы Алматы неплохие.
как ни крути.

ну и потом, не забываем, что 70% сделок было налом а не через ипотеку.

согласен что бума больше не будет.
но для долгосрочных инвесторов цены уже довольно низкие.

банки хотят и не хотят выдавать ипотеку.

хотят - потому что только в этом их спасение и спасение их крупных заемщиков - СК..

не хотят - потому что надеются что люди с налом итак вернутся когда рынок переохладится и сами без их вмешательства восстановят тенденцию в плюс.

поэтому почти все ЖДУТ.

[Zidan]

про кредиты - тоже вопрос - можно в список

но про нал тоже не стоит забывать.

кол-во нала в заначках не такое маленькое как может показаться.
опять же барыги рано спрыгнувшие летом могут опять запрыгнуть в недвижку алматы.

поскольку долгосрочные перспективы Алматы неплохие.
как ни крути.

ну и потом, не забываем, что 70% сделок было налом а не через ипотеку.

согласен что бума больше не будет.
но для долгосрочных инвесторов цены уже довольно низкие.

банки хотят и не хотят выдавать ипотеку.

хотят - потому что только в этом их спасение и спасение их крупных заемщиков - СК..

не хотят - потому что надеются что люди с налом итак вернутся когда рынок переохладится и сами без их вмешательства восстановят тенденцию в плюс.

поэтому почти все ЖДУТ.

Да будут еще пузыри, люди быстро забывают. Смагулов, МММ, Гербалайф, Казино, деньги есть играть не во что...

Ждем следущей пирамиды, главное успеть в первых рядах а не у подножия пирамиды...все же знали что все лопнет с недвижимостью но АЗАРТ взял свое

Сообщение отредактировал Zidan: 25.02.2008, 21:15:33

[МУП]

поэтому почти все ЖДУТ.

Кто знает ситуацию, ничего не ждет.
Ждут тут, на форуме.

[If.]

Кто знает ситуацию, ничего не ждет.
Ждут тут, на форуме.

АВОТФИГ!!!
никто точно ничего не знает.
поэтому все ждут.

под "все" имеется ввиду недвижимоозабоченные

[МУП]

под "все" имеется ввиду недвижимоозабоченные

О! Вот это вточку.

[Polymer]

elfiyka: +0.333%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
LuckyZara: - 4.02%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%

[Вованчик]

Самое интересное быть свидетелем этого всего действия.

1. Мы видели социализм
2. Мы видели развал социализма
3. Полный беспредел (анархию)
4. Теперь видим капитализм
Еще теперь и свидетели пузыря с недвижимостью.

За пару десятков лет столько стадий прошли, а эту стадию с недвижимостью перепрыгнем как мелкий ручей. Нам не привыкать

еще впереди капитализм со зверинным оскалом

[den10]

Стрельбы

elfiyka: +0.333%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%

[silvercreek]

elfiyka: +0.333%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%


PS/. Включил залп дена )

Сообщение отредактировал silvercreek: 25.02.2008, 23:28:31

[Вованчик]

в итоге надо отдавать долги.
выход один - сливать активы.
люди имеющие кэш свободный от банковских обязательств - их единственное спасение
компании не имеющие банковских обязательств и имеющий здоровый поток наличности.
люди с кэшем будут поглащать квартиры заемщиков
компании с налом будут поглощать другие компании с долгами.

передел собственности. побеждают сильнейшие. закон джунглей.

в такой период активы плавно превращаются в нелеквиды

время барыг с долгами прошло.
но это не значит что время пришло время левых.
пришло время барыг без долгов и с кэшем.
дойдет ли очередь до левых без кэша, живущих на одну зарплату?
наврядли.

Время лохов с долгами прошло.
пришло время лохов без долгов и с кэшем.

Внимательно изучаем опыт Нигерии. у них тоже нефть, как и у нас.

[Злобное Агашко]

стрельбы по новому индексу на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%

[PhD]

стрельбы по новому индексу на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%

[Калистрат Калиныч]

Уточнения в стрельбах по новому индексу на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!
КК: - 333%

[Romchik]

Стрельбы по новому индексу на 29.02.08

elfiyka: +0.333%
Злобное Агашко: -0.33%
Белый Тигр: -0.5%
PhD: -0.7%
Медведь: - 0.88%
Winston: -1%
Need an 3 bad-room Appartment: -1.3%
ZeD: -1.6%
silvercreek: -1.85%
Pr@do: -1,94%
I.D.: -2.3%
LeshiyTheBad: -2,45%
Romchik: -2,5%
Далила: - 2,84%
Denim Tornado: -3.0%
КК: - 3,33%
LuckyZara: - 4.02%
den10 : -5%
Hammer: - 7%
Сигизмунд: - 80%
Polymer: -99% Невозможное возможно!