Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Если сделаю вывод, что цены уже равны - согласитесь со мной?

***Ес, оф коз. Кирова Фурманова - 7000 давали скупщики 2 месяца назад прям завтра в старом 3 этажном доме...

[So!]

Значит, общегородской индекс без привязки к типу жилья-3541 $.

Так че, все таки 3541? А где вы это берете? У меня сайт Крыши открывается, но таблички со средними ценами нету.

[iegudi]

Если сделаю вывод, что цены уже равны - согласитесь со мной?

***Ес, оф коз. Кирова Фурманова - 7000 давали скупщики 2 месяца назад прям завтра в старом 3 этажном доме...

Млин, в квартале от меня, чувствую, стремительно подрастает мое благосостояние! Все надуваем щеки! Все лахматинцы - мильонщики, пилюем на остальных лохов, которым не повезло тут родиться....

Мда, печально как-то... Страна свихнулась... Весь мир старается в дома перебираться, а мы - в скворечники...

[diletant]

Zavhoz, смысл есть
Например,
район A-предложение 1000 квартир, ср.цена предложения-4000 за квадрат
Район Б-предложение 100 квартир, ср. цена предложения-1000 за квадрат

Средняя цена предложения по городу-(4000+1000)/2=2500?
Или ((4000*1000)+(1000*100))/(1000+100)=3727?
Есть разница?

Сообщение отредактировал diletant: 30.03.2007, 12:24:00

[Честный пионер]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.
Сейсмоактивность до 8 балов Алматы ожидается на февраль 2006 г. (подробнее на сайте www.seismo.com.)
P.S В париже недвижимость дешевле чем в Алматы,может уедем?

Недавно выступал российский экономист и сказал, про российсую действительность-"если цены на жилье не упадут-это может привести к социальному взрыву"

[ZavxoZ]

Zavhoz, смысл есть
Например,
район A-предложение 1000 квартир, ср.цена предложения-4000 за квадрат
Район Б-предложение 100 квартир, ср. цена предложения-1000 за квадрат

Средняя цена предложения по городу-2500?
Или 3727?
Есть разница?

Он так и называется-"Индекс стоимости жилья".Никакой привязки по районам и по количеству предложений в определенном районе он не отображает.Это просто среднеарифметическое на данный момент.Увеличится предложение дешевых квадратов-индекс поползет вниз.Увеличится предложение дорогих-вырастет вверх.Не понятно?

[diletant]

Условно допуская что площадь квартир одниковая. Хотя, конечно в более дорогом районе площади намного больше и индекс нужно скорректировать в сторону повышения.

[dalila]

[quote name='Честный пионер' date='30.03.2007, 12:24' post='3276504']
[/quote]
Недавно выступал российский экономист и сказал, про российсую действительность-"если цены на жилье не упадут-это может привести к социальному взрыву"
[/quote]
***А если цены упадут??? Мне кажеться, тогда вероятность социального взыва и кризиса гораздо опснее и вероятнее.

[diletant]

Zavhoz, смысл есть
Например,
район A-предложение 1000 квартир, ср.цена предложения-4000 за квадрат
Район Б-предложение 100 квартир, ср. цена предложения-1000 за квадрат

Средняя цена предложения по городу-2500?
Или 3727?
Есть разница?

Он так и называется-"Индекс стоимости жилья".Никакой привязки по районам и по количеству предложений в определенном районе он не отображает.Это просто среднеарифметическое на данный момент.Увеличится предложение дешевых квадратов-индекс поползет вниз.Увеличится предложение дорогих-вырастет вверх.Не понятно?

Не понятно. Где в ваших расчетах отражается изменение предложения по районам?
Там выше я пояснил разницу в методике подсчетов.

[ZavxoZ]

Для интереса загнал данные своей квартиры в расчетный калькулятор на сайте. Получилось - 196.658$. Всего-то на 20-30 000 дороже, чем у нас .

[ZavxoZ]

Не понятно. Где в ваших расчетах отражается изменение предложения по районам?

Хорошо, вот результаты, исходя из вычисления средней стоимости отдельно по районам, а уже потом выведение индекса.

Панель 3468$
Кирпич 3571$
Монолит 3207$

Индекс 3415$

[diletant]

Zavhoz, методику рассчета наглядно не покажете?

[ZavxoZ]

Zavhoz, методику рассчета наглядно не покажете?

Складываете цены квадрата 1,2,3 и т.д. квартир по каждому району,потом суммируете, потом делите на количество районов .Изменение предложения уже отражено в средней цене, указанной в таблице.
ЗЫ.Если что, дальше в личку, а то плюсанут.

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 30.03.2007, 13:08:11

[diletant]

Не пойму как у вас тогда отражены изменения и разница соотношения предложения между районами.
Вы наверное не читали мой предыдущий пост. Позволю себе повториться

....
Zavhoz, смысл есть
Например,
район A-предложение 1000 квартир, ср.цена предложения-4000 за квадрат
Район Б-предложение 100 квартир, ср. цена предложения-1000 за квадрат

Средняя цена предложения по городу-(4000+1000)/2=2500?
Или ((4000*1000)+(1000*100))/(1000+100)=3727?
Есть разница?

[ZavxoZ]

Хотите предложить другую методику-предлагайте.У меня ее нет.Я это сделал "для себя" ,чисто поржать".Заниматься серьезными исследованиями и расчетами на общественных началах - увольте .На следующей неделе хочу ввести новые данные и посмотреть результаты.
ЗЫ.Кстати, а почему вы умножаете количество квартир на стоимость квадрата?Что это за показатель такой получается в итоге?

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 30.03.2007, 13:23:12

[iegudi]

ЗЫ.Кстати, а почему вы умножаете количество квартир на стоимость квадрата?Что это за показатель такой получается в итоге?

Средневзвешенная цена получаицца, она же - правильная. Пример: есть квартира площадью 30 и стоимостью 30, а есть площадью 200 и стоимостью 400. Если тупо брать цену 1000 и 2000, то средняя цена метра будет 1500, а на самом деле она равна (30х1000 + 200х2000)/(30+200)=1870.

В средней школе среднюю скорость так считали... Дилетант, он так и объяснил, практически.... У меня цифры другие, для ясности восприятия... И не по квартирно, а пометражно, так еще правильнее, тока эту информацию замучаишьсиии получать.

Сообщение отредактировал iegudi: 30.03.2007, 13:53:16

[Ярый]

Вот заставят пересмотреть генплан Алматы, первые признаки начались, потом запретят строить в городе и заставят в спутниках.
Короче, в Алматы будет дефицит нового жилья, так вот могут защитить вложенные деньги крутиков.

[ZavxoZ]

ЗЫ.Кстати, а почему вы умножаете количество квартир на стоимость квадрата?Что это за показатель такой получается в итоге?

Средневзвешенная цена получаицца, она же - правильная. Пример: есть квартира площадью 30 и стоимостью 30, а есть площадью 200 и стоимостью 400. Если тупо брать цену 1000 и 2000, то средняя цена метра будет 1500, а на самом деле она равна (30х1000 + 200х2000)/(30+200)=1870.

В средней школе среднюю скорость так считали... Дилетант, он так и объяснил, практически.... У меня цифры другие, для ясности восприятия...

Тогда попробуйте посчитать по вашей методике исходя из данных "Крыши".Потом сравним

[iegudi]

ЗЫ.Кстати, а почему вы умножаете количество квартир на стоимость квадрата?Что это за показатель такой получается в итоге?

Средневзвешенная цена получаицца, она же - правильная. Пример: есть квартира площадью 30 и стоимостью 30, а есть площадью 200 и стоимостью 400. Если тупо брать цену 1000 и 2000, то средняя цена метра будет 1500, а на самом деле она равна (30х1000 + 200х2000)/(30+200)=1870.

В средней школе среднюю скорость так считали... Дилетант, он так и объяснил, практически.... У меня цифры другие, для ясности восприятия...

Тогда попробуйте посчитать по вашей методике исходя из данных "Крыши".Потом сравним

Дык я бы посчитал, но я же бывший ученый... Поэтому делать правильные расчеты на основании заведомо левой информации мне западло. На эти данные нуна просто смотреть, как на показатель, график составлять, точнее, три - индекс стоимости по категории, изменение предложений на продажу по категориям, изменение числа запроса на покупку, по ним же. Тогда еще как-то можно говорить о тренде. А так - фигня полная.

[ZavxoZ]

На эти данные нуна просто смотреть, как на показатель, график составлять, точнее, три - индекс стоимости по категории, изменение предложений на продажу по категориям, изменение числа запроса на покупку, по ним же. Тогда еще как-то можно говорить о тренде. А так - фигня полная.

Именно это я и делаю.Истинная цифра мне по барабану.Меня интересует только динамика