Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Haldex]

Москва с нами соотносится по нескольким параметрам:

1. Самый развитый мегаполис, 10% от населения страны и в том и в другом случае
2. Психология столичных жителей - Москва (Лахмата)- это кру-у-уто
3. Наиболее комфортный город для проживания в стране (следствие 2-х предыдущих пунктов)

Это понятно, исходя из этого можно сказать что прайс должен М=А? или все таки этих данных недостаточно
Дилетант, поинтересуйтесь Киевом, очень много интересного, как там происходил рост и какая ситуация сейчас. Ведь проанализировав ценообразование не только по Москве, можно более реально спрогнозировать ситуацию и у нас.

[ZavxoZ]

В Алмате-по данным рекламной газеты "Крыша"...
Блин, куда то они свою табличку задевали

Нажмите на "Воспользуйтесь таблицами, чтобы посмотреть объявления о продаже квартир в Алматы или узнать среднюю цену предложения "

[dalila]

Объясните мне, почему нужно сравнивать цены именно с Москвой,

Москва с нами соотносится по нескольким параметрам:

1. Самый развитый мегаполис, 10% от населения страны и в том и в другом случае
2. Психология столичных жителей - Москва (Лахмата)- это кру-у-уто
3. Наиболее комфортный город для проживания в стране (следствие 2-х предыдущих пунктов)

***Я бы добавила еще экономические связи и доступность информации о Москве.

[Haldex]

Если у вас возникнет необходимость переезда(эмиграции) ,какой город вы будете рассматривать в первую очередь?

В первую и наверное единственную очередь - Киев.
Там даже улица есть - Алматинская, но я хочу на Крещатике но там надо 1-2 лимона.

Сообщение отредактировал Haldex: 30.03.2007, 11:51:11

[iegudi]

Если у вас возникнет необходимость переезда(эмиграции) ,какой город вы будете рассматривать в первую очередь?

Так получилось, что большинство моих эмигрировавших знакомых - именно в Москве. А некоторые не эмигрировали, просто там живут. Кстати, у одной знакомой московской семьи из 2-х человек доход около 7000 уе в месяц. Они никак не успевают прикупить квартиру ни там, ни здесь. Т.е. здесь у них осталась вполне приличная, но по их статусу уже надо бы получше. Это к вопросу о расходах людей с высоким заработком. А все из уехавших в Канаду (в основном), Израиль и США давно живут в своих домах (в основном) и квартирах, многие уже рассчитались за 7-8 лет с ипотекой, причем (!!!) при меньших зарплатах.

Почувствуйте разницу!

[diletant]

Спасибо, ZavhoZ,
Перекину-ка я табличку сюда для удобсва сравнения

В Москве- по данным агенства IRN

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) от 26.03.07 к 19.03.07

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3838 -0,1%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3914 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4210 0,0%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4166 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 4913 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 4761 0,0%
Все панельные и блочные дома 3987 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4613 -0,1%


В Алмате-по данным рекламной газеты "Крыша"...

Средняя цена предложения на 1 кв.м в панельных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Алмалинский 3801 3728 3705 3452 4531
Бостандыкский 3722 3667 3565 3669 -
Ауэзовский 3396 3254 3176 3152 2889
Турксибский 2790 2509 3065 2632 -
Жетысуйский 3102 3287 3416 3420 -
Медеуский 3972 4399 3963 4153 3900

Средняя цена предложения на 1 кв.м в кирпичных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Алмалинский 3895 4172 4061 4103 3534
Бостандыкский 3770 4037 4053 4203 4554
Ауэзовский 3217 3148 3318 3241 3031
Турксибский 2784 2560 2497 2467 -
Жетысуйский 3327 3278 3722 4462 2609
Медеуский 4287 4897 4683 4554 4661

Средняя цена предложения на 1 кв.м в монолитных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Алмалинский 2977 3199 3276 3502 3675
Бостандыкский 3335 3398 3606 3811 4218
Ауэзовский 2908 2919 3037 3433 1826
Турксибский 2214 3077 2698 - -
Жетысуйский 2704 3565 2428 4093 4070
Медеуский 4099 4631 4392 5211 3917

[ZavxoZ]

Если у вас возникнет необходимость переезда(эмиграции) ,какой город вы будете рассматривать в первую очередь?

В первую и наверное единственную очередь - Киев.

Уважаемый, вы обобщаете выводы, исходя из личных предпочтений. Я думаю, большинство не согласится с вами.

[All I wanna do, just have sm fun]

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) от 26.03.07 к 19.03.07

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3838 -0,1%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3914 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4210 0,0%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4166 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 4913 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 4761 0,0%
Все панельные и блочные дома 3987 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4613 -0,1%

Медеуский 4099 4631 4392 5211 3917

районировать надо -
я так понимаю
центральный округ москвы еквивалентен с медеуским - тут разница очень большая
а типа турксибский и задворки в москве - вполне сопоставимы хотя тоже у нас меньше

[iegudi]

Объясните мне, почему нужно сравнивать цены именно с Москвой,

Москва с нами соотносится по нескольким параметрам:

1. Самый развитый мегаполис, 10% от населения страны и в том и в другом случае
2. Психология столичных жителей - Москва (Лахмата)- это кру-у-уто
3. Наиболее комфортный город для проживания в стране (следствие 2-х предыдущих пунктов)

***Я бы добавила еще экономические связи и доступность информации о Москве.

Да на самом деле куча факторов, почему мы похожи, сложно даже определить их приоритет. И знакомых много и растет быствее всего, что определяет потребность в новых рабочих местах. И традиция равняться на Москву и самый высокий уровень цен в своей стране и то, что похожие цифры роста цен в процентах, и то, что на русском нам удобнее читать, чем на любом другом, особенно японском ...

[Haldex]

Уважаемый, вы обобщаете выводы, исходя из личных предпочтений. Я думаю, большинство не согласится с вами.

Чесгря не понял пост. Был вопрос - я ответил. Да, это личное предпочтение, а почему нет? и почему большинство должно соглашаться со мной?

[ZavxoZ]

Получилось следующее по Алматы.

панелька - 3493$
кирпич - 3694$
монолит - 3436$

Это средние цены по всем районам.Значит, общегородской индекс без привязки к типу жилья-3541 $. До Москвы осталось менее 700 $ ...

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 30.03.2007, 12:06:11

[So!]

В первую и наверное единственную очередь - Киев.

Блин, Haldex, +1 вам!!!
Кто там бывал - понимает.

[diletant]

Согласен.
Но если вы бывали в Москве должны понимать что сравнивать Центральный округ Москвы с Медеуским районом несколько бессмыслено Скорее ближние задворки.
Кстати, а где в Алматы центр?

[iegudi]

районировать надо -
я так понимаю
центральный округ москвы еквивалентен с медеуским - тут разница очень большая
а типа турксибский и задворки в москве - вполне сопоставимы хотя тоже у нас меньше

Пасиб за цифры всем, кто постарался и нарыл, честно сказать, заразница уже чисто номинальная, по некоторым позициям у нас даже выше. При наших масштабах цен плюс-минус стольник за квадрат - это уже несущественно, 10-15 тыщ уе при цене в сотни этих же тыщ - это уже вопрос торговли с хозяином.

Если сделаю вывод, что цены уже равны - согласитесь со мной?

[So!]

Согласен.
Но если вы бывали в Москве должны понимать что сравнивать Центральный округ Москвы с Медеуским районом несколько бессмыслено Скорее ближние задворки.
Кстати, а где в Алматы центр?

Главпочтамт.

[Haldex]

Кстати, а где в Алматы центр?

Если по аналогии с нулевым километром в Москве то Кирова/Коммунистический, здание почты.
So! не трави душу...скоро грят каштаны зацветут

[iegudi]

В первую и наверное единственную очередь - Киев.

Блин, Haldex, +1 вам!!!
Кто там бывал - понимает.

Хороший город Киев... Но Москва - космополит, в отличие о него, Киев - он узконационален и для эмиграции менее комфортен. Хотя меня Москва утомляет, Киев нравится больше, но это как для гостя и туриста, а эмиграция - это сапсем другое...

[diletant]

Получилось следующее по Алматы.

панелька - 3493$
кирпич - 3694$
монолит - 3436$

Это средние цены по всем районам.

Не согласен. В Медеуском и Алмалинском районе объем предложения в разы больше чем в Турксибском или Жетысуйском, где в соновном частный сектор . Цифры нужно скорректировать где-то + 200. Или взять для сравнения какой-то средний район, например Бостандыкский.

Средняя цена предложения на 1 кв.м в панельных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Бостандыкский 3722 3667 3565 3669 -

Средняя цена предложения на 1 кв.м в кирпичных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Бостандыкский 3770 4037 4053 4203 4554

Средняя цена предложения на 1 кв.м в монолитных домах
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
Бостандыкский 3335 3398 3606 3811 4218

[dalila]

***Как тока сказали не говорите про Москву все срочно заговорили про Москву))).

[ZavxoZ]

Не согласен. В Медеуском и Алмалинском районе объем предложения в разы больше чем в Турксибском или Жетысуйском, где в соновном частный сектор . Цифры нужно скорректировать где-то + 200. Или взять для сравнения какой-то средний район, например Бостандыкский.

А смысл?Мне просто стало интересно вывести среднюю цену на данный момент, как на сайте IRN.RU.