Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Сигизмунд]

To Никс- разве я спрашивал у вас про "распечатки программ"?

Мои предложения как и предложения других людей были указаны выше. Вы же сами просили?

Чего я хочу и чего добиваюсь-я тоже написал выше.
У вас другое мнение на этот счет?

А насчет "хотите верьте-хотите нет" как то несерьезно это для аналитика из газеты "Крыша", к тому же бывшего физматовца. Математика это наука точная.И вопросы веры здесь не при чем.

К тому же многие возможно несправедливо считают Крышу оплотом барыг и спекулянтов.
Да вы и сами говорили про других сотрудников "быть у колодца и не напиться...."

Пора уже менять имидж газеты.

Не хотелось бы чтобы вместо одного секретного индекса появился другой не менее засекреченный.

Таакс... Значит у нас здеся сговор тунеядцев и бездельников, собравшихся уронить цены на хаты?! Начинаю давать объявления в Крышу на свои квартиры (10 в алматы))) по заоблачным ценам. Однушку в Коктеме за 150 000? Двушка в самале - 250 000 итд! А если кто позвонит , буду говорить продано! Если что и показать квартиры могу. А продавать щас – ШИШ С МАСЛОМ вам всем! Барыги всей Алматы объединяемся! Каждый дает по 10 объяв, цены выше рыночных! Не дадим лохам взять ситуацию в свои руки. Ни для этого мы спину гнули, чтоб неудачникам досталось халявное жилье!

Что тупорылые барыги своих мозгов не хватает , надо обязательно у Сигизмунда идеи воровать?.Совет барыгам не суетится под клиентом ибо клиент т.е. покупатель прав.Если не покупает ваши квартиры , значит ждет падения цен на жилье.А барыги уже 4 год искусственно подкидывают индекс.
Надо покупать на дне.А когда дно?- спросит вдумчивый читатель.Дно для вторички определяется коэффицентом 3-5 лет. т.е. в среднем 5 летний заработок,среднего рабочего.Сейчас средняя зарплата 400$ умножаем на 4 года(48 месяцев) = 19 200$ должна стоить однокомнатная квартира и это справедливая цена.Хотите продавать дороже-повышайте зарплату.Если зарплата будет 5000$ в месяц то квартира должна стоить 192 000 долларов.

ЗЫ. Барыги агонизируют-теперь ведь работать надо, халява кончилась.Они не смогут объединится - будут скидывать по дешевым ценам квартиры, чтоб успеть нае... обмануть другого барыгу.Как крысы в бочке.

Ржу не могу - обиделся: его идеи воруют. Идейка, ниче не скажешь - ГЕНИАЛЬНАЯ! Ты наверно , радовался и сам себе улыбался, когда она тебя осинила Невысокого полета птичка ты, сигизМУД.

Да еще и темный ты. Нигде в мире за 4 года не накапливают на жилье. Все платят по 25-20 лет свои закладные. К пенсии только начинают жить без долгов.

А насчет средней зарплаты в 400 дол в ате, да уж, отстал от жизни, это наверно у тебя така зарплата, жизнь как говорится не удалась.

Мой тебе совет, от мудрого человека так сказать, меньше на форумах околачивайся, иди займись делом, открой свой бизнес, крутись - вертись, когти рви. Больше будет таких людей, и не страшен никакой кризис нам будет.

Эх барыга.Что кипятком ссым? Квартирки не свои-надо ипотеку платить,1300$ в месяц за каждую.А аренда всего 500.А продать не получается лохи кончились,цены на квартирки рухнули-у подножья хрустальной пирамиды строительной оказался.Как же такие умные прохиндеи общаются с такими как мы.Для нас это наверно честь?
Хороший барыга- мертвый барыга.Повесить вас на фонарях вдоль Тулебайки и дело с концом.
Мну уже 2678 барыга оскорбляет, ибо правда-глаза колет.А насчет выплат по закладным 20-25 лет это правда.Но есть небольшая разница с зарплаты 20 000$ в месяц платить 2000$ как на западе не одно и тоже
что у нас с 1000$ платить 1000$.
А насчет

[Медведь]

Далила, у Вас вообще есть память? Или только ОЗУ, обнуляемое после перезагрузки
1. равенство общ индексов начала и конца 2007
2. по итогам 2007 монолит и кирпич будут в плюсе, панель в минусе
3. корректировка как явление. Кроме того несмотря на выпады бандерлогов - все же всем доказано: с мая по сейчас именно корректировка, а ни какое нах ни снижение
4. монолит будет выше общего индекса в конце 2007
5. с продажи в аренду
6. ниже цена - меньше предложений (кстати сейчас обратное - выше цена, больше предложений)
все 6 пунктов, предсказанные минимум за полгода до событий случились именно так, как было сказано.

Следующие прогнозы на 2008:
1. равенство индекса начала и конца 2008
2. ДНО весной 2008
3. Аренда в конце года плюс 50% от начала
4. Бакс 1:130 в конце 2008
5. ДНО весна 2008 - абсолютное ДНО на все времена
6. вспомню - дополню

Сообщение отредактировал Медведь: 20.02.2008, 18:34:31

[erjan]

Далила, у Вас вообще есть память? Или только ОЗУ, обнуляемое после перезагрузки

Попрошу не оскорблять наших дам -)) (С)

[dalila]

Далила, у Вас вообще есть память? Или только ОЗУ, обнуляемое после перезагрузки
1. равенство общ индексов начала и конца 2007
2. по итогам 2007 монолит и кирпич будут в плюсе, панель в минусе
3. корректировка как явление. Кроме того несмотря на выпады бандерлогов - все же всем доказано: с мая по сейчас именно корректировка, а ни какое нах ни снижение
4. монолит будет выше общего индекса в конце 2007
5. с продажи в аренду
6. ниже цена - меньше предложений (кстати сейчас обратное - выше цена, больше предложений)
все 6 пунктов, предсказанные минимум за полгода до событий случились именно так, как было сказано.

Следующие прогнозы на 2008:
1. равенство индекса начала и конца 2008
2. ДНО весной 2008
3. Аренда в конце года плюс 50% от начала
4. Бакс 1:130 в конце 2008
5. ДНО весна 2008 - абсолютное ДНО на все времена
6. вспомню - дополню

***ну надо же, наскребли шесть пунктов целых!
причем, второй и пятый - можно было объединить...
поставьте шестым пунктом: в январе 2008 году кризиса нет - я сказал!


шестой пункт по сбывшемся прогнозам за 2007 - высосан из лапы...и это вообще не прогноз, а неправильные выводы обывателя в результате наблюдения за нетипичным поведением агонизируещего рынка...


с продажи - в аренду))))) гыгыгы.... ПРОГНОЗ!
корректировка - как явление))))))))))))
голосом Левитана: по итогам 2007 года мы обнаружили такое явление как корректировка, сноровка и дезориентировка...

Медведь, вы сдали позиции)))

Далила, у Вас вообще есть память? Или только ОЗУ, обнуляемое после перезагрузки

Попрошу не оскорблять наших дам -)) (С)

***ДА, попрошу не оскорблять (сказала Далила и ткнула Медведя грязной вилкой в глаз))))

Тем более, что вы категорически отказались приютить нашу семью в вашей берлоги!

[Сигизмунд]

Сиги,дурак думкой богатеет(ничего личного)
в какой стране работяги покупают жилье в собственность?
Работяги во всем мире живут в рабочих кварталах,в дешевом жилье или в арендованном.
Вернитесь в шалаш,это жилье достойно Ваших взглядов

В Америке,Германии, Японии, Италии - рабочие живут в дуплах, и в землянках.В России рабочие живут в картонных коробках в двух уровнях.Эльфийка- барыга.Кстати Тас говорил в выступлении что в Анталии 340 м.кв на берегу моря с участком земли стоити 340 000$ т.е. подчеркнул, что что Эльфийка-мухосранка.

[dalila]

4. Бакс 1:130 в конце 2008

***я прогнозировала на эту зиму... чтож, думаю это случится весной...
весной бакс поцелуется с ценами на квартиры и они пойдут в диаметрально противоположных направлениях...

а разве вы не помните, что квартиры подешевели ровно в 2 раза, когда отпустили бакс несколько лет назад... вот крушение так крушение... но тогда это сопровождалось лишь чередой личных банкротств...


а сейчс масштабы бедствия неописуемы...

[LuckyZara]

Т все таки Сигизмунд красавчик! ничего личного! Цены падают и будут падать ...это и студенту понятно

[Медведь]

Детский лепет... Далила, Вам налить может? Может на Вашем втором языке Вы сможете сказать что то существеннее, нежели откровенный стеб в бессилии доказать обратное сказанному...

Прогнозы как прогнозы. Уж получше переписок со статеек про пузыри в Японии и пересказ официальных заявлений АФН и т.п.

Сообщение отредактировал Медведь: 20.02.2008, 19:13:05

[Сигизмунд]

Начинаем борьбу за следующий Крыше индекс. Специально для Алматинского Барыги повтор.

Спасибо всем за поддержку.Победа будет за нами.Враг будет разбит.Крах цен на недвижимость неизбежен.





Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» (Дополненное)

Прочти и передай другому.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении трех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье. Пора положить конец этому беспределу.Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТшников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений -цены рухнут.
Уже есть результат от нашей деятельности.


Причины, которые мешают дать объявления.


1.Нет причин, но не хочется.
Эту акцию можно принять серьезно, или давать объявления ради прикола и когда реально будет падать индекс в этом будет и кирпичик твоего объявления.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Слева найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе продажа выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) открываем в другом окне сайт http://krisha.kz
Б) нажимаем слева «Продажа»
В) над списком квартир будет кнопка «Цена».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор. Как правило в появившемся объявлении снизу написано « Посмотреть все объявления этого продавца»
Д)
95d
Если больше 20 квартир значит барыга. Нажимаем « Посмотреть все объявления этого продавца» копируем все, объявления которые понравятся в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру.
Б) обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 10%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 16 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д.и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого.

Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Дал 20 объявлений - дам еще.

[Сигизмунд]

[Т-219]

Хороший барыга- мертвый барыга.Повесить вас на фонарях вдоль Тулебайки и дело с концом.
Мну уже 2678 барыга оскорбляет, ибо правда-глаза колет

Меня терзают смутные сомнения, что на всей тулебайке столько фонарей просто НЕТ

Сиги, даю бесплатный совет:

Еще есть фонари на улице Пролетарской (там правда пролетариями никогда и не пахло)

А когда уже цены упадут ???

[diletant]

Сигизмунд,

Ваше дело конечно правое и все мы за вас болеем.
Вы уже многое сделали, с вами барыги считаются и уже боятся.

Но не считаете ли вы что бороться с обманом и очковтирательством аналогичными методами немного бесполезно.
Вы играете в барыжью игру по барыжьим же правилам. Причем эти правила они могут поменять в любой момент. Что наглядно показали последние события.

И победить вам в этой игре будет невозможно.

Не лучше ли ещё раз внимательно посмотреть на причину такой ситуации

"Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, продавцов и покупателей недвижимости. "

и попробовать её изменить.

[wired]

Нормальный налоговый кодекс их в одну ночь бы прихлопнул. Даже сочинять не надо, грузи с интернета и переводи. Только кому это надо...

[NiX-373]

- Морг ипотеке не помеха. – уверены риэлторы, продавшие места в морге как однокомнатные квартиры.

[Злобное Агашко]

Нигде в мире за 4 года не накапливают на жилье. Все платят по 25-20 лет свои закладные. К пенсии только начинают жить без долгов.

Засуетилось барыжье кодло, показало свое неприглядное гнилое нутро: дескать, мы настоящие работники, работаем, мля... А еще говорят, с фуя ли у каждого человека должно быть свое жилье? Так тяжело воровать стало, что кажется, что работаете? Врете, сцуки... Наипаить простого человека – вот на что вы способны. Где интересно налоговые службы? Почему не сосут барыжье вымя? Нет, ребята, наипаить больше не получится. На всякого мудреца довольно простоты ©.
Недвижимость будет падать! Смерть барыгам – пиявкам на шее трудового народа! Сигизмунд – рулит!!!

[Gena_crocodile]

[quote name='Барыга Алматинский' date='20.02.2008, 03:58' post='5085243']


[/quote]

обложат налогами - переложим их на плечи квартирантов
[/quote]
Разбегутся по аулам (жрать то нечего будет т.к. работать негде) пустовать хаты будут.

[Consigliere]

S&P - у банков нет ABS

"Хотя непосредственной причиной дестабилизации казахстанского банковского сектора стал дефицит внешнего финансирования, нас больше беспокоят внутренние, структурные недостатки этого сектора, которые обостряют возникшие проблемы. Уровень кредитоспособности банков Казахстана по-прежнему сдерживают такие факторы, как недостаточная прозрачность структур собственности, по-прежнему нереструктурированный корпоративный сектор, высокая концентрация кредитных операций и источников ресурсов, недостаточная "выдержанность" быстро наращенных кредитных портфелей, высокая степень долларизации операций, слабая капитализация и непроверенность систем риск-менеджмента", - пишут аналитики Standard & Poor's.

...Однако Standard & Poor's беспокоит все возрастающая вероятность того, что по мере затягивания рыночной напряженности качество активов банков будет ухудшаться. Этому, по мнению агентства, могут способствовать ожидаемое замедление экономического роста и сложная внутренняя ситуация с кредитными ресурсами и ликвидностью, которая, скорее всего, сохранится на протяжении всего 2008 г. и даже, возможно, в 2009 г.

Чем продолжительнее окажется спад, тем вероятнее его влияние на основные показатели казахстанских банков, тем реальнее перспектива негативных изменений в их кредитных рейтингах, считает Standard & Poor's."
---

вычеркните из лексикона слово "ипатэка"

[Consigliere]

Ипотечный кризис увеличивает убытки банков и страховщиков на Тайване

"По сравнению с предыдущим месяцем убытки тайваньских банков и страховых компаний в январе 2008 года возросли. Это связывают с последствиями кризиса на ипотечном рынке США, сообщает информационная служба Reuters со ссылкой на ведущих в Тайване финансовых регуляторов.

"Убытки компаний будут продолжать расти в течение ближайших нескольких месяцев. Однако это уже ни для кого не будет неожиданностью”, — констатировал Ху Шен-чэнь. Никаких рекомендаций компаниям Ху Шен-чэнь не дал.

Как подсчитали 12 страховых компаний и 21 тайваньский банк, общий размер их убытков, вызванных ипотечным кризисом на рынках США, достиг 23,7 млрд. тайваньских долларов (то есть $750 млн.), тогда как по расчетам комиссии по финансовому надзору эта сумма достигает 97.2 млрд."
---

все слабаки кроме нас
у наших банков самые большие банки

[Consigliere]

Merrill Lynch не ждет хорошего для доллара

"Американский доллар может ослабеть до уровня в $1,55 за евро и 103 иены до конца первой половины 2008 на фоне углубляющегося кризиса на жилищном рынке, который заставит ФРС США пойти на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, сообщает 20 февраля агентство Bloomberg, ссылаясь на интервью аналитика Merrill Lynch (MER) в Токио.

По словам Кичикавы, Merrill Lynch ожидает, что ФРС США снизит ключевую ставку с 3% до 1,5% к концу 2008 года под давлением проблем на жилищном рынке. Если цены продолжат падать, то это почувствует на себе вся экономика. “Если цены на жилые дома упадут на 10%, то это сократит ВВП США на 1 процентный пункт”, - считает Кичикава."

[Consigliere]

Лондон. Ипотечные банки отказались от кредитов в размере 125% от залоговой стоимости недвижимости

Три ипотечных банка объявили о прекращении с 22 февраля выдачи займов в размере 125% залоговой стоимости недвижимости, сообщает Guardian. Это новое свидетельство ужесточения условий кредитования банками и строительными обществами, что стало реакцией на кризис ликвидности и замедление роста рынка жилья.

Банк Alliance & Leicester и строительный кооператив Coventry Building Society один за другим объявили о ликвидации своих 125%-ных ипотечных кредитов. Вслед за ними банк Abbey объявил, что также с 22 февраля прекращает тестирование своих 100%-плюс ипотечных продуктов.
---

прикольные у них кредиты однако
были