Приятно, что барЫги, теперь без дел и сидят на форуме как.... (четко описал Косильери)... в ... Читайте, радуйтесь, чтобы ваши мантры не оскорбляли светлого Сиги. Даю
установку статью, читайте и
вешайтесьанализируйте. Статья показательная для барыг - ПОСТТРАВМАТИЧЕСКИЙ СИНДРОМ.
Главная тема: посттравматический синдром Оттепели ждать рано
В последнее время редкий день обходится без появления в казахстанских СМИ новостей или комментариев очередного эксперта по поводу происходящего в строительной отрасли и на рынке недвижимости. Но, как показывает практика последних месяцев, достоверные факты, которые отражают реальное положение дел, удается почерпнуть отнюдь не из речей застройщиков и риэлторов, а из высказываний представителей государства. Так, из доклада акима Алматы Имангали Тасмагамбетова на совещании у премьер-министра в январе стало известно, что в алматинских новостройках продана только треть квартир
Юля Cемыкина
А вот упорное желание представителей строительных компаний убедить казахстанцев в том, что отрасли далеко до кризиса, и проблемы имеются лишь у отдельных компаний, уже вызывает даже не раздражение, а сочувствие. При этом никто из застройщиков не хотел терять высоких прибылей и снижать цену, напротив, они все время поднимали стоимость жилья. Но уже с весны инвесторы, приобретающие квартиры с целью вложения денег или дальнейшей спекуляции, которые, по оценке риэлторов, составляли большую часть покупателей первичного рынка, существенно снизили свою активность. А уж когда осенью банки либо перестали выдавать ипотеку, либо существенно ужесточили условия по ипотечным кредитам и требования к заемщикам, то покупателей стало совсем немного.
Далеко ли до дна?
В отличие от некоторых застройщиков, риэлторы в последние месяцы несколько поубавили пыл и перестали твердить свои «мантры» о неминуемом дальнейшем росте цен на жилье. Впрочем, их понять можно, так как риэлторы получают процент от сделок, а когда таковых практически нет и покупатели с продавцами квартир затаились в ожидании того, что же будет с ценами, им приходится очень нелегко. Практика же показывает, что продавцов сейчас так много, а покупателей так мало, что уступать от изначально заявленной цены приходится существенно. И простой обзвон тех же объявлений в «Крыше» говорит о том, что цены уже упали на 45–50 процентов от своего пика.
Это вполне понятно, так как цены на квартиры уж очень далеко ушли от реального платежеспособного спроса населения, а доходы казахстанцев растут значительно медленнее цены на жилье. Так, согласно статистическим данным, в августе 2007 года, по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, реальные доходы выросли на 12,7 проц., а реальная заработная плата – на 17 процентов. При этом цена квадратного метра жилья увеличилась в 1,7 раза. К тому же проблемы в строительной отрасли лишили работы множество людей, а в сферах бизнеса, так или иначе связанных со строительством, наблюдается спад. А люди, потерявшие работу или не имеющие стабильного дохода, не пойдут в банк за ипотекой. Да и банки, которые нынче стали значительно осторожнее, денег таким заемщикам не дадут. Инвесторы же никак не могут избавиться от ставших неликвидными квартир, которые к тому же продолжают дешеветь. Им сейчас не до покупки нового жилья.
Многие люди брали ипотеку в надежде, что если не потянут выплаты, то просто продадут жилье и еще останутся с прибылью. Но те кто брал в банке весной, скажем, 150 тысяч долларов на покупку квартиры, сегодня могут продать ее только за 80. А один из алматинских дольщиков рассказал нам, что взял кредит в банке на квартиру в новостройке в надежде продать свою трехкомнатную квартиру в старом жилом фонде. Весной ее рыночная цена составляла 290–300 тысяч долларов, и в банке в ипотеку было взято 260 тысяч, которых как раз хватало на покупку квартиры в новостройке. Доходом заемщика в банке не особо интересовались, но так как он рассчитывал продать свою квартиру и сразу же погасить долг, то ежемесячный взнос размером 1500 долларов его не испугал. Но цены поползли вниз, и квартиру продать никак не получалось. Редкие звонки по поданным во все возможные издания объявлениям стали поступать, только когда цена квартиры опустилась до 160 тысяч долларов. Но продавать ее за такую цену не имеет смысла, так как сумма уже не покроет долг банку, а платить ипотеку с каждым месяцем семье с небольшим в общем-то доходом становится все тяжелее. Сейчас заемщики всерьез рассматривают возможность отдать банку свой залог, тем более что строительство нового дома остановилось. И подобных историй немало.
Если же застройщики все-таки начнут снижать цену, то и вторичный рынок неминуемо еще «осядет». Хотя весной 2007 года снижение средней цены началось именно со вторичного рынка. Но кризис ликвидности показал, кто является в цепи слабым звеном – им все-таки оказался первичный рынок. В общем, пока надеяться на остановку ценового падения нет никаких веских оснований. И наш рынок недвижимости, похоже, ожидает нелегкая и, вполне возможно, богатая на сюрпризы весна.
Вся статья здесь.
http://www.continent.kz/2008/03/5.htm
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
