Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Т-219]

Всем привет .Мну амнистировали.Спасибо за поддержку.Всенародный сайт - после Послания думаю будет уже не нужен.
По теме видел сегодня напротив Рамстора недострой.Висит билборд на недострое - 5 лет рассрочки по 1000 у.е. квадрат. Барыги и спекулянты - начинают вешаться.Смерть им собакам.

Ура, Сиги снова с нами !!!

А где там по 1К в рассрочку дают ???
Я тоже хочу
А то единственная новостройка напротив рамстора через фурманова стабильно продается по 5К за квадрат и почему-то по цене не падает

Поправляю сам себя.
Напротив рамстора компания "Атрикс-строй" строит ЖК "Жеруйык"
По информации с их сайта, квартиры там стоят уже не 5, а 6К за квадрат.
Правда, возможно они каждому желающему сходу скидку в 85% предлагают

[sport]

Мнения аналитегов по крушению.

Таким образом, центральным вопросом для банков остается сохранение внутреннего качества системы, и в первую очередь сохранение ликвидности активов, вложенных в недвижимость. Чтобы ликвидность сохранялась, нужен, как уже отмечалось, спрос, а с этим как раз есть большие проблемы. «Активного спроса на недвижимость не будет по меньшей мере до тех пор, пока цены не достигнут адекватного уровня, – говорит об этом независимый эксперт, кандидат экономических наук Есен Кажимукан. – Рынок будет ждать. Сейчас никто не может точно определить, сколько времени это может занять. Возможно, коррекция на рынке будет продолжаться еще год, возможно, больше. Дополнительно на спад цен повлияет госпрограмма по жилью, где, судя по последним заявлениям правительства, намерены сохранить «социальную» цену в 56500 тенге за метр. Это дополнительно, и к тому же надолго, разрядит спрос. Только когда цены достигнут минимума, вновь пойдет спрос на ипотеку. Все это время кредитные деньги, вложенные в сектор недвижимости, будут обесцениваться, проценты по ним – нарастать, одновременно будут подходить и новые сроки выплат. По мере всего этого можно ждать дальнейшего ухудшения параметров кредитного портфеля, что, в свою очередь, приведет к новому падению рейтингов и еще больше отпугнет инвесторов. Получается замкнутый круг, в котором нет никаких хороших новостей. Думаю, наша банковская система вплотную подошла к японскому сценарию начала 1990-х годов, где также решающую роль сыграл нулевой спрос на перегретом рынке жилья. Ничего нового по сравнению с японским кризисом у нас не происходит. Рефинансирование более дорогими займами ранее привлеченных средств может только отсрочить текущие проблемы. Дорогие внешние займы в данном случае продлевают болезнь, но не лечат ее».

Действительно ли казахстанские банки уже вплотную подошли к японскому сценарию и смогут ли они его избежать или, по крайней мере, смягчить – покажет время. Может быть, сегодня такие опасения еще преждевременны, и все будет зависеть от того, как долго на ситуацию будет влиять сочетание тех негативных факторов, о которых мы рассказали.

[den10]

ПС. О, Дэн проснулся...
Красиво вчера Салливан разделал Мерфи... Сегодня финал будет интересный!

А да , привет , исключительно поздно показывают ... Учитывая наше влияние на мировой арене , а также мнение прогрессивной общественности , с учетом рационального использования рабочего времени - нужно настоять чтобы показывали не по ихнему туземному врмени , а по нашему , Алматинскому , а то производительность труда падает . Седня тоже будет , 2 С - какой сильнее .

И в тему - да , темпы роста ВВП у нас повыше , но стартовые возможности абсолютно неравные . пусть , в США рост ВВП 3% - с ихних 50 к это будет 1500 долл прироста на душу . У нас пусть 9% - с наших 10 к = 900 долл . В абсолютном выражении меньше . Хотя , да , рано или поздно , растущая кривая доходов населения сойдется с падающей кривой цены на недвижимость . Их пересечение и даст по идее ту реальную цену на недвижимость . Причем ясно , что в 2030 году это цифра будет отличаться от цифры 2010 . В какую сторону ? Хотелось бы надеяться , что в большую ...Причем , именно за счет увеличения доходов , а не счет аппетитов СК , риелтеров и других игрокоф . Впрочем , на то и игра - кто то проигрывает - кто-то выигрывает . Кто не хочет проигрывать - не играет , кто много плачет - выигрывает ( карта слезу любит ) , нет хода - не ходят , знал бы прикуп - жил бы , .... и т.д... Теория игр в чистом виде .

[groundhog]

...про что и речь. как человек,занимающийся инвестициями ( также не по наслышке знаю лондонскую биржу),
я вам говорю ребята - все,пипец...

А давайте без паники и криков «все пропало» попробуем спокойно разбраться что же все-таки случилось и о какой "национализации" вы здесь говорите.

Что произошло

1) Правительство приостановило переговоры по заключению новых контрактов с недропользователями до принятия нового налогового кодекса.
2) Обсуждается вопрос по введению новых таможенных пошлин на нефть по тем контрактом где не предусмотрено освобождение от них недропользователей
3) Заключено новое соглашение по Кашагану, где предусмотрено увеличение доли КМГ в проекте и получение денежной компенсации за нарушение условий договора недропользователями.

По какому конкретно из этих пунктов у вас паника и что именно вызывает такую реакцию?

во-первых,давайте не будет цитаты из контекста вырывать.

теперь по сути.

1) прав-во не только приостановило переговоры по новым контрактам,НО и расторгает старые,под предлогом нарушения обязательств инвесторами. Вы прекрасно знает,как вольно это можно и уже трактуется властями. на прошлой неделе уже расторгнуто 35 контратов,на очереди еще около 80...
кто среди них мы скоро узнаем - по количеству выигранных в международном арбитраже исков против кз.

2) вопрос по пошлинам практически решен,и здесь немного лукавят,когда говорят,по контрактам,где не предусмотрено освоюождение от них недропользователей.да у нас 90% контрактов таких.

3) по новому налоговому кодексу. в том-то и дело,что речь идет о ревизии последнего,с высокой долей
вероятности,что он будет применен ко всем - как старым так и новым инвесторам.

у меня паники нет,с чего вы взяли? это не мне,это властям кз нужно паниковать - если они будут в таком же
ключе продолжать,всякое может случиться...все под богом ходим.

[groundhog]

Мнения аналитегов по крушению.

Таким образом, центральным вопросом для банков остается сохранение внутреннего качества системы, и в первую очередь сохранение ликвидности активов, вложенных в недвижимость. Чтобы ликвидность сохранялась, нужен, как уже отмечалось, спрос, а с этим как раз есть большие проблемы. «Активного спроса на недвижимость не будет по меньшей мере до тех пор, пока цены не достигнут адекватного уровня, – говорит об этом независимый эксперт, кандидат экономических наук Есен Кажимукан. – Рынок будет ждать. Сейчас никто не может точно определить, сколько времени это может занять. Возможно, коррекция на рынке будет продолжаться еще год, возможно, больше. Дополнительно на спад цен повлияет госпрограмма по жилью, где, судя по последним заявлениям правительства, намерены сохранить «социальную» цену в 56500 тенге за метр. Это дополнительно, и к тому же надолго, разрядит спрос. Только когда цены достигнут минимума, вновь пойдет спрос на ипотеку. Все это время кредитные деньги, вложенные в сектор недвижимости, будут обесцениваться, проценты по ним – нарастать, одновременно будут подходить и новые сроки выплат. По мере всего этого можно ждать дальнейшего ухудшения параметров кредитного портфеля, что, в свою очередь, приведет к новому падению рейтингов и еще больше отпугнет инвесторов. Получается замкнутый круг, в котором нет никаких хороших новостей. Думаю, наша банковская система вплотную подошла к японскому сценарию начала 1990-х годов, где также решающую роль сыграл нулевой спрос на перегретом рынке жилья. Ничего нового по сравнению с японским кризисом у нас не происходит. Рефинансирование более дорогими займами ранее привлеченных средств может только отсрочить текущие проблемы. Дорогие внешние займы в данном случае продлевают болезнь, но не лечат ее».

Действительно ли казахстанские банки уже вплотную подошли к японскому сценарию и смогут ли они его избежать или, по крайней мере, смягчить – покажет время. Может быть, сегодня такие опасения еще преждевременны, и все будет зависеть от того, как долго на ситуацию будет влиять сочетание тех негативных факторов, о которых мы рассказали.

sport, кз вступает в фазу госрегулирования со всеми вытекающими последствиями.
либеральные времена позади.

[sport]

sport, кз вступает в фазу госрегулирования со всеми вытекающими последствиями.
либеральные времена позади.

А может все не так грустно, ведь в одно время крупные банки, через агашек задвинули регулятора куда подальше и ни хрена нее боялись. (Утрируя) кода у нас у ментов от всего отмазывались, по встречке идиотам летать было даже модно. Но стали лишать прав на годик, звонков агашкам стало меньше, и удивительно число идиотов на встречке тоже пошло вниз.

[If.]

Алтынсарина - Куанышбаева (500 м от рынка Сарыарка),
3шка, 60-40-6, 3(4), евроремонт, распашонка,Э 69г.п.
двор, садик, школа
100 000 у.е.

покупать нет?
только что ездил смотреть, понравилась.
хозяин не уступает ни копейки.
говорит уже 98 предлагали не продал.

спасибо за советы

зы. это первая квартира которую я ездил смотреть
жилье для себя. покупаю налом

сегодня смотрел еще 2 квартиры

одну на Ауэзова-Карасай батыра (Виноградова)
3-шка (2+1), свежий ремонт, пластиковые окна, санузел раздельный,
4 (5), панель
115 тыс.

и другую, на Ташкентская - Фурманова
ниже Ташкентской, прямо над магазином "Bookings"
3-шка, распашонка, с ремонтом, панелька, дом 78г.п.
2(5), неугловая, теплая.
105 000!
все таки наверно покупаю. навряд ли найду что либо лучше за такую цену.

комментарии ?
кто нибудь отсоветует?

Сообщение отредактировал If.: 17.02.2008, 17:50:02

[den10]

кз вступает в фазу госрегулирования со всеми вытекающими последствиями.
либеральные времена позади.

опять же - смотря в какой сфере . Если в сфере малого и среднего бизнеса запретили всякие проверки ( мораторий оданако ) - следственно там госрегулирования не будет ....

[If.]

Дэн, прокомментируйте пожалуйста варианты с покупкой квартиры.

[den10]

Дэн, прокомментируйте пожалуйста варианты с покупкой квартиры.

Нуу , я не уполномочен давать такие исторические советы . Программу ультралевых - знаете , в общем и целом - по идее будет падать - до платежеспособного спроса . Сколько этот самый платежспособный спрос в этом самом районе - хто знает ...
Имхо - лучше поизучать еще в том районе цены и квартирки ...
Все - имхо - решение принимать Вам .

[If.]

хотябы что скажете по поводу района?
меня беспокоит что там севернее и слышно ли поезда?
экология и тд и тп

может кто нибудь жил в этом районе

[den10]

Район - имхо ( если про Ташкенскую Фурманова ) - не очень , траснпорта много , день и ночь + грязный воздух ...
Севернее - там кажется Метрострой - когда нибудь наверно продолжат Фурманова вниз до соединения с Белинского , что в общем не сахар ....
Не очень , короче

[saunas]

Я там одно время постоянно проходил пешком - во дворе довольно тихо, поездов точно не слышно.
А вот Ташкенская с другой стороные - это да...
И движение сильное и стоят на светофоре на Фурманова много - воздух не очень...
Менты постоянна ездиют и орут в матюгальники - гоняют автобусы с остановки на Мерее и просто машины припаркованые по ташкенской.

Метро строится рядом - это хорошо если потом на нем ездить, а так...
http://newzzz.kz/sto...imi_domami.html

Кстати будете смеяться, но я только на днях обнаружил что в Google Earth можно вертеть вид под любым углом.
Те же плоские снимки, но восприятие совсем другое, красота!

[If.]

оказывается метро
станция им. Райымбека, 1-я очередь!
под фурманова, до Абая, по Абая - до Аксая!
это плюс.
правда будет многолюдно, но все равно на линии метро жить шикарно.
кто жил в москве меня поймет.
такие квартиры всегда будут цениться на порядок выше.

а экология, где она хорошая?
пробки? где их нет?
а тут с одной стороны аэропорт, с другой вверх по фурманова - самал, по ташкентской прямо до алтын орды, и до развилки в другую.
метро опять же.
рядом Гросс.

все лучше чем первый вариант в микрах, или второй на ауэзова - карасай батыра.

и еще ниже Ташкентской не так пыльно как выше под зеленым рынком.

[Consigliere]

Saunas, "слетайте" в Астану - там на площади почти все здания в 3D:) можно почувствовать себя Суперменом
ну или бомбардировщиком))

If., у нас в том районе (Мерей) офис был
трафик там реально напрягает
после запуска развязки на Саяхате вообще будет нон-стоп поток по Ташкентской

на сайте Крыши растет кол-во залоговых квартир
это так, к размышлению

[If.]

ташкентская это да
шумновато
но из трех комнат лишь одна смотрит на ташкентскую
зал и спальня на двор

[saunas]

Saunas, "слетайте" в Астану - там на площади почти все здания в 3D:) можно почувствовать себя Суперменом
ну или бомбардировщиком))

Да, точно
На прошлой неделе я туда реально летал, по возвращении просматривал карту - вспоминал где был и обнаружил эту штуку!

[diletant]

Сувать вам другие будут, коллега.

Не хамите, диля, если не желаете ипалом об асфальт... Зайун...

Покапайтесь в анналах ветки там есть сслыка на этот сайт и приведенные данные, которую выкладывали здесь где-то год назад. Мне ломы.
Удачи.

Я же говорю, что вы скользкий тип, дилетант. Ссылаться на левые источники как на истину в последней инстанции...
ПС. Не злоупотребляйте смайлами, дили. Это некультурно...
ППС. Дили раскрылся...

Думаю на этом в очередной раз "дискуссию" можно считать закрытой.
Написал в личку. Жду ответа.

[Consigliere]

вообще, хочется сказать -
не делайте из еды культа (с) О.Бендер
и из жилья не делайте культа

ведь что по сути эти бетонные коробки? - просто тесное ограниченное помещение, защищенное от холода и осадков, где можно выспаться и поваляться на диване в выходные))

а в нашем чудесном обществе превратили это в какой-то искусственный индикатор статуса и ранга
так скоро начнем как в Индии на касты делиться - жителям микрашей нельзя будет прикасаться к жителям Самалов, люди из Аксаев должны будут приседать и три раза говорить "ку" перед резидентами "золотого квадрата" итд

[diletant]

теперь по сути.

1) прав-во не только приостановило переговоры по новым контрактам,НО и расторгает старые,под предлогом нарушения обязательств инвесторами. Вы прекрасно знает,как вольно это можно и уже трактуется властями. на прошлой неделе уже расторгнуто 35 контратов,на очереди еще около 80...
кто среди них мы скоро узнаем - по количеству выигранных в международном арбитраже исков против кз.

2) вопрос по пошлинам практически решен,и здесь немного лукавят,когда говорят,по контрактам,где не предусмотрено освоюождение от них недропользователей.да у нас 90% контрактов таких.

3) по новому налоговому кодексу. в том-то и дело,что речь идет о ревизии последнего,с высокой долей
вероятности,что он будет применен ко всем - как старым так и новым инвесторам.

у меня паники нет,с чего вы взяли? это не мне,это властям кз нужно паниковать - если они будут в таком же
ключе продолжать,всякое может случиться...все под богом ходим.

Вы наверное в курсе что основными торговыми партнерами Казахстана являются оффшорные зоны.
Причем природные ресурсы "экспортируются" туда по ценам значительно ниже мировых.
Что по сути является уклонением от налогов.
Введение таможенных пошлин позволит решить эту проблему и увеличит поступления в бюджет.

Кроме того недропользователи как экспортеры получают возмещение НДС из бюджета.

Таких условий как у нас нужно ещё поискать.

Что плохого в том что правительство решило увеличить поступления в бюджет и пересмотреть невыгодные для Казахстана контракты? Тем более когда для этого есть все основания.

Сообщение отредактировал diletant: 17.02.2008, 22:07:13