Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Consigliere]

"Уважаемый сигизмунд, - 80% от какой цены мы ждем? Уточните пожлуйста..." -

я думаю, имется в виду падение 80% от пика
в середине прошлого года средняя цена была 3600$
ожидание = 3600-80% = 720$ за кв.м.

[emper]

2groundhog
Разорвать контракты легко и обратно национализировать
При таком объеме произовдства(добыче) трудно соблюсти полность законодательство КЗ в плане требований экологии, сэс, пожарных и т.д. Это нереально. Начинаются тупо массовые проверки и т.д. Объект закрывается. Чтобы отменить надо выиграть суд и т.д. Это месяцы. Тянуть время. Давить тем или иным способом.

[Scalper]

Всем привет .Мну амнистировали.Спасибо за поддержку.Всенародный сайт - после Послания думаю будет уже не нужен.
По теме видел сегодня напротив Рамстора недострой.Висит билборд на недострое - 5 лет рассрочки по 1000 у.е. квадрат. Барыги и спекулянты - начинают вешаться.Смерть им собакам.

К сожалению, надо было еще подержать....
У Вас одна критика товарищ,
Вы говорите что Вы строитель, что Вы строили??? Где диплом, что закончили, давайте посмотрит народ
на что вы на самом деле горазды, кроме как наводить на людей панику и злиться на барыг. которые как видимо Вас лохонули разок другой........ Кто-то должен продавать жилье вот и все

Чтобы не в офф, кризис ведь во всем мире пошел, учитывайте это.....
Что касается крушения цен, то согласен цены ползут вниз, но ведь люди по Вашим прогнозам устали жить,
год назад, Вы говорили скоро да вот уже почти месяцы остались, сейчас опять двигаете прогноз на 3-4
месяца, выходит прогноз то Ваш воздух..........

Сорри за адекват, имхо

[den10]

"Уважаемый сигизмунд, - 80% от какой цены мы ждем? Уточните пожлуйста..." -

я думаю, имется в виду падение 80% от пика
в середине прошлого года средняя цена была 3600$
ожидание = 3600-80% = 720$ за кв.м.

ну дак -опять все сходится . Наш прогноз по индексу крыши к концу года - 750 уе за кв м

[Auckland]

Всем привет .Мну амнистировали.Спасибо за поддержку.Всенародный сайт - после Послания думаю будет уже не нужен.
По теме видел сегодня напротив Рамстора недострой.Висит билборд на недострое - 5 лет рассрочки по 1000 у.е. квадрат. Барыги и спекулянты - начинают вешаться.Смерть им собакам.

За 1000 в Самале с рассрочкой на 5 лет?

А что ж тогда на Тимирязева/Жарокова бюджетники давили беременных женщин за " 770 уе на окраине" ?
Или они не знали, что за 770 уе в конце года можно будет взять влёгкую?

[Camry2001]

все же, я не верю, что наши осмелятся напрягать крупных недропользователей - инстинкт самосохранения не позволит
каких-то мелких поцапают для профилактики и все

а все эти громкие заявления были сделаны от отчаяния перед возникшей ситуацией - кризис усугубляется, а изменить ситуацию не получается

уже напрягли...Эни пнули с Кашагана

[Consigliere]

все же, я не верю, что наши осмелятся напрягать крупных недропользователей - инстинкт самосохранения не позволит
каких-то мелких поцапают для профилактики и все

а все эти громкие заявления были сделаны от отчаяния перед возникшей ситуацией - кризис усугубляется, а изменить ситуацию не получается

уже напрягли...Эни пнули с Кашагана

они там остались, но на других условиях
Кашаган все-таки проект долгосрочный и не может прямо сейчас приносить доходы в казну
а деньги нужны здесь и сейчас

поэтому нашим выгодней экспроприировать уже функционирующие скважины только качай и продавай - с этим наши, надеюсь, способны справиться))

[groundhog]

2groundhog
Разорвать контракты легко и обратно национализировать
При таком объеме произовдства(добыче) трудно соблюсти полность законодательство КЗ в плане требований экологии, сэс, пожарных и т.д. Это нереально. Начинаются тупо массовые проверки и т.д. Объект закрывается. Чтобы отменить надо выиграть суд и т.д. Это месяцы. Тянуть время. Давить тем или иным способом.

если вы дружище за национализацию, то я уже высказал свой взгляд на эти вещи с точки зрения международного права ( по которым большинство из контрактов сейчас работает) и вменяемых правил
игры. то,что происходит сейчас,называется (если называть вещи своими именами) банальный кидняк.
повторюсь еще раз - ТАКИЕ ДЕНЬГИ никто не простит и если наша верховная власть наивно думает,что
она самая хитрая и умная в мире,то это большое заблуждение.

только и всего. Говорить и спорить о чем-то еще нет смысла.

[shantalle]

Что бы завалить крышеиндекс надо давать объявления не меньше месяца.

[Consigliere]

Всем привет .Мну амнистировали.Спасибо за поддержку.Всенародный сайт - после Послания думаю будет уже не нужен.
По теме видел сегодня напротив Рамстора недострой.Висит билборд на недострое - 5 лет рассрочки по 1000 у.е. квадрат. Барыги и спекулянты - начинают вешаться.Смерть им собакам.

За 1000 в Самале с рассрочкой на 5 лет?

интересная ситуация сложилась с СК
в Астане еще более-менее, какие-то объекты смогут достроить за счет поддержки из бюджета - в первую очередь те, что находятся вдоль маршрутов проезда иностранных гостей к 10-тилетию столицы
тут власти будут напрягать строителей нипадеццки - имидж страны на кону
никому не дадут просто так все бросить и сбежать

а вот в Алматы полная засада, на наши стройки госсредства не спешат
при этом, на СК постояно возрастает давление со стороны банков, которые требуют погашения кредитов с процентами и уже, наверное, штрафными выплатами + плюс давление со стороны многотысячной армии дольщиков, которые хотят получить свои квартиры или вернуть вложенные деньги

мне кажется, в этой ситуации самый выгодный выход для хозяев СК - забрать кэш, закинуть концы в воду и свалить. но - кредиторы не спят, каждый шаг под контролем
значит, придется как-то достраивать

СК видят, что на вторичке цены стремительно падают, поэтому им надо изыскивать любые способы, чтобы успеть хоть какую-то часть людей с деньгами привлечь к себе пока они не потратили бабло на сливаемые инвестхаты на вторичке, которые с каждым днем выглядят все привлекательнее
время играет против СК
к этому добавляется негативный имидж СК - сегодня мало кто захочет с ними идти в долевку, они полностью дискредитировали себя, нет уже никакого доверия ни к качеству построек, ни к надежности и честности компании

так что, им придется делать по-настоящему выгодные предложения чтобы выгодность сделки для покупателя на одной чаше весов смогла сильно перевесить все риски и опасности, находящиеся на другой чаше

а это, в свою очередь, снова потащит вниз вторичку
в следующей итерации СК будут вынуждены сделать еще более выгодные предложения
а это, как следствие, опять же потащит вниз цены на вторичке
следующим ходом СК будут вынуждены сделать максимально выгодные предложения, по бросовым ценам
итд

[Consigliere]

Цены на жилье в Британии стремительно снижаются
Среда, 13 февраля 2008 13:53 MSK

"ЛОНДОН (Рейтер) - Цены на дома в Великобритании за три месяца к январю 2008 года снижались с максимальными темпами по меньшей мере за 10 лет, сообщил Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).

Рассчитываемый RICS индекс цен на жилье снизился шестой месяц подряд в январе, до минус 54,7 пункта с минус 49,1 пункта в декабре. Аналитики ожидали менее масштабного снижения до минус 51,0 пункта.

RICS приписывает сокращение цен скорее слабому спросу, чем увеличившемуся предложению, поскольку число новых запросов покупателей в Англии и Уэльсе по прежнему падает быстрыми темпами. Запасы непроданной недвижимости также подскочили.

"За недавним снижением цен очевидно стоит отсутствие спроса и доверия на жилищном рынке. Ужесточившиеся условия выдачи кредитов - препятствие для многих, кто стремится воспользоваться спадом не рынке жилья", - сказал представитель RICS Джереми Лиф.

Банк Англии сократил ключевую ставку в декабре, а затем на прошлой неделе - до 5,25 процента, чтобы поддержать экономику, но многие эксперты говорят, что британский рынок жилья все же продемонстрирует заметный спад в этом году, после нескольких лет быстрого роста."
---

прикольно
наша банановая республика встала в один ряд с Англией))

[Лэндкрузер Тойотыч]

Тута местные аналитеги развешивали простыни с официальными цифирьками, якобы подтверждающими рост благосостояния населения за последние время...
Интересная статья с другими цифирьками, показывающими размер зарплат бюджетников
http://www.zakon.kz/...asp?id=30160783

Дилетант, раз люди сидят на таких официальных зарплатах, значит их это устраивает? В медицине всегда можно было "прокормиться....
Вообще непонятно. К тому же с математикой у него никак...
Короче, Дилетант, статья тупая- из тупой газеты. Можно было бы и не комментить...

Я конечно понимаю что наверное статья тупая, автор тупой, по математике у него двойка, газета тупая и прочая прочая
но указанные цифры официальных зарплат все-таки правильные? или тоже тупые?

А цифры от официальных статистов правильные? И какую скажем они получают зарплату?
Неужели тоже левачат?

Дилетант, еще раз по по зарплатам- указанные ставки базовые, без учета надбавок. В Совке ходила такая байка: Брежнева спросили:
-Как можно прожить на такую низкую зарплату?
Он отвечает:
- Я знаю, что у нас в стране никто не живет на официальную зарплату...
ПС. А при чем тут зарплата статистов? Мы говорили о другом, вообще-то.

[Consigliere]

вот еще новости из Москвы -

"Бомбы" под новостройками
Строители скрывают, что начался обвал цен на жилье...

"Что это – признак надвигающейся катастрофы? Когда же настанет «час икс», и будет ли падение достаточно глубоким?

...ценам на квартиры есть куда падать. Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его рыночной ценой достигает астрономических величин.

Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллионов. Вот он – запас прочности.

Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы."

[Лэндкрузер Тойотыч]

прикольно
наша банановая республика встала в один ряд с Англией))

Вот только у них снижают ставку рефинансирования, а у нас- под предлогом борьбы с инфляцией, наоборот повышают, убивая спрос...

[diletant]

А со всеми превсеми надбавками и премиями намного больше то будет?

Насчет зарплаты статистов, вы здесь постоянно вывешиваете их цифири как истину в последней инстанции.
Просто интересно ваше мнение, насколько авторитетным для вас может быть мнение специалиста с ЗП в 30 тысяч?

Или все таки левачат?

ЗЫ: Кстати, согласно статистическим данным средняя стоимость квадратного метра в Алматы около 60 тыс. тенге. Могу и ссылку дать, если хотите.

Сообщение отредактировал diletant: 17.02.2008, 13:49:40

[diletant]

Врут?

[Лэндкрузер Тойотыч]

если вы дружище за национализацию, то я уже высказал свой взгляд на эти вещи с точки зрения международного права ( по которым большинство из контрактов сейчас работает) и вменяемых правил
игры. то,что происходит сейчас,называется (если называть вещи своими именами) банальный кидняк.
повторюсь еще раз - ТАКИЕ ДЕНЬГИ никто не простит и если наша верховная власть наивно думает,что
она самая хитрая и умная в мире,то это большое заблуждение.
только и всего. Говорить и спорить о чем-то еще нет смысла.

Национализировать нефтянку не собираются. Хотят немного подправить перекосы в ранее заключенных контрактах. Я считаю это правильным- зачем оставлять сверхприбыль Западным ТНК? Нам эти 2-3 лишних миллиарда в год очень даже не помешают... Вот недавно даже один из топ менеджеров Морган Стэнли высказался, что ТНК без напряга лишатся части сверхвыручки...
Другое дело, как наши власти распорядятся этими лишними деньгами...

[Лэндкрузер Тойотыч]

А со всеми превсеми надбавками и премиями намного больше то будет?
Насчет зарплаты статистов, вы здесь постоянно вывешиваете их цифири как истину в последней инстанции.
Просто интересно ваше мнение, насколько авторитетным для вас может быть мнение специалиста с ЗП в 30 тысяч?
Или все таки левачат?
ЗЫ: Кстати, согласно статистическим данным средняя стоимость квадратного метра в Алматы около 60 тыс. тенге. Могу и ссылку дать, если хотите.

Вы хотите сказать, что экономист- статист у себя в Министерстве получает 30тыс и живет на эти деньги, зная цифры по средним зарплатам в стране, и в частности по их профессии? Не верю!(с) Если человек не полный мазохист, он уйдет на другую работу!
ПС. За ссылочку буду благодарен.
ППС. У вас кислородное голодание, дилетант?

[Consigliere]

хорошая и наглядная иллюстрация -

пузырь недвижимости в Японии с комментариями
и красным шрифтом наложены фазы все еще сдувающегося пузыря в США



примерный перевод, слева направо:
- Арендовать выгоднее
- Цены замерли - пора сливаться
- Начались какие-то разговоры о "пузыре"
- ХА-ХА-ХА! Видите, нет никакого пузыря!
- Посмотрите на этих идиотов, у которых “пузырь” в голове!
- Ещё не вечер, еще есть куда расти!
- Это совершенно новая парадигма! (крылатое выражение одного умника, который предсказывал, что снижения больше никогда не будет)
- Мы достигли нового уровня стабильно высоких цен!
- Налетай, никогда не будет выгоднее, чем сейчас!
- Налетай, никогда не будет выгоднее, чем сейчас...
- Лучше продать, пока не поздно
- Арендовать выгоднее

[Camry2001]

Факт остается фактом...Иносы уже не в таком шоколаде как были ранее...Да и менеджмент а-ля Эни оставлял х..ое впечатление...