Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

все просто - первоначалка будет равна P = S - 0.7*Z
где S - цена квартиры
Z - оценка банком
при этом, S>=Z (вряд ли банк оценит выше, чем запрашиваемая цена)
минимальная первоначалка в 30% достигается при "цена квартиры" = "оценка банком"

***совершенно верно, вообще, консельери, вы меня радуете, уровень вменяемости - максимальный)

[Consigliere]

еще пра Маскву -

"Общий тренд – снижение темпов роста ипотечного кредитования в 2007 г практически у всех банков. Если в 2006 г общий рост количества выданных кредитов представленными банками по сравнению с 2005 г увеличился на 98 проц, то в 2007 г этот показатель составил 38 проц.
"Основной причиной здесь можно назвать мировой кризис ликвидности, когда российские банки, сильно зависимые от зарубежного фондирования, закрыли свои ипотечные программы и ушли с московского ипотечного рынка"
...Ясно одно - объемы выданных кредитов растут только потому, что жилье дорожает. При этом количество граждан, которые могут войти на рынок жилой недвижимости, уменьшается. (ПРАЙМ-ТАСС)"

[Калистрат Калиныч]

А у меня самого, кредиты уже 5 лет, причем росли в геометрической прогрессии.
И чувствую я себя - просто прекрасно.

***вы пишите от имени юрика, а они - физики, сидящие на зп....

Нет, я всегда был физиком и никогда не был юриком.
Физики лучше тм. что после них не остается никаких следов.

[dalila]

А у меня самого, кредиты уже 5 лет, причем росли в геометрической прогрессии.
И чувствую я себя - просто прекрасно.

***вы пишите от имени юрика, а они - физики, сидящие на зп....

Нет, я всегда был физиком и никогда не был юриком.
Физики лучше тм. что после них не остается никаких следов.

***Ну вы же поняли, что я имела ввиду. Хорошо, тогда так, вы пишите от имени работодателя или предпринимателя, а ипотечная усталость - это признак, характерный для наемных рабочих с фиксированными доходами....

[Калистрат Калиныч]

все просто - первоначалка будет равна P = S - 0.7*Z
где S - цена квартиры
Z - оценка банком
при этом, S>=Z (вряд ли банк оценит выше, чем запрашиваемая цена)
минимальная первоначалка в 30% достигается при "цена квартиры" = "оценка банком"

***совершенно верно, вообще, консельери, вы меня радуете, уровень вменяемости - максимальный)

Уровень вменяемости.
Цена квартиры.
Оценка банком.
Первоначалка.
30% достигается.


ФТОПКУ!
РЖУНИМАГУ, ребята, о чем вы? Вы хотите догнать поезд, который уехал с вашей станции?

Время волшебных кредитов прошло и о них можно вообще не вспоминать.
Если вы не пациент дурдома, то забудьте такие слова, как кредит, ипотека, банк и вспоминайте их, в худшем случае, один раз в месяц, что бы погасить долг или ликвидировать кредитное обязательство.

Эти слова теперь - табу, харам.

[Consigliere]

ну вот, не успел президент речь дочитать, как -

Нью-Йорк. Стоимость нефти упала из-за роста запасов
07.02.2008

Цена на нефть упала из-за увеличения запасов черного золота в США. По итогам регулярной сессии на Нью-йоркской товарной бирже, NYMEX, во вторник мартовский контракт на поставку нефти марки WTI подешевел на $1,27, или на 1,4%, до $87,14 за баррель. В ходе торгов цена на нефть падала до $86,80 за баррель.

Запасы нефти в Соединенных Штатах на неделе, закончившейся 1 февраля, взлетели на 7 млн. баррелей до 300 млн. баррелей. Об этом в своем еженедельном отчете сообщило министерство энергетики США. Аналитики ожидали, что запасы нефти увеличатся в среднем на 2,6 млн. баррелей. Товарные запасы автомобильного бензина на прошлой неделе выросли на 3,6 млн. баррелей. Запасы продуктов перегонки, которые включают топочный мазут и авиационное топливо, увеличились на 100 тыс. баррелей.

[Медведь]

Калистрат, дело в том, что многие тут тем и грешат, что с умным видом говорят о том что уже случилось, понято и неопровержимо… а на этом потом строят имхо что они вообще всегда все правильно говорят…

Не касается Consigliere, ибо он говорит не о прошлом... а о настоящем, но все же уже случившимся, просто он узнает о фактах раньше и доносит

И только центристы говорят о будущем, они не боятся ошибок, они рискуют и побеждают. А мелкие огрехи - просто лай в след каравану

[dalila]

все просто - первоначалка будет равна P = S - 0.7*Z
где S - цена квартиры
Z - оценка банком
при этом, S>=Z (вряд ли банк оценит выше, чем запрашиваемая цена)
минимальная первоначалка в 30% достигается при "цена квартиры" = "оценка банком"

***совершенно верно, вообще, консельери, вы меня радуете, уровень вменяемости - максимальный)

ФТОПКУ!
РЖУНИМАГУ, ребята, о чем вы? Вы хотите догнать поезд, который уехал с вашей станции?

***Мы? О фактическом уровне первоначального взноса в сегодняшних условиях...
и о том, что афишируемый банками уровень первоначального взноса "от 30%" по факту - гораздо выше, а вы что подумали?

[Pr@do]

все просто - первоначалка будет равна P = S - 0.7*Z
где S - цена квартиры
Z - оценка банком
при этом, S>=Z (вряд ли банк оценит выше, чем запрашиваемая цена)
минимальная первоначалка в 30% достигается при "цена квартиры" = "оценка банком"

***совершенно верно, вообще, консельери, вы меня радуете, уровень вменяемости - максимальный)

Уровень вменяемости.
Цена квартиры.
Оценка банком.
Первоначалка.
30% достигается.


ФТОПКУ!
РЖУНИМАГУ, ребята, о чем вы? Вы хотите догнать поезд, который уехал с вашей станции?

Время волшебных кредитов прошло и о них можно вообще не вспоминать.
Если вы не пациент дурдома, то забудьте такие слова, как кредит, ипотека, банк и вспоминайте их, в худшем случае, один раз в месяц, что бы погасить долг или ликвидировать кредитное обязательство.

Эти слова теперь - табу, харам.

Эти слова нецензурные

[Denbig]

ФТОПКУ!
РЖУНИМАГУ, ребята, о чем вы? Вы хотите догнать поезд, который уехал с вашей станции?

Время волшебных кредитов прошло и о них можно вообще не вспоминать.
Если вы не пациент дурдома, то забудьте такие слова, как кредит, ипотека, банк и вспоминайте их, в худшем случае, один раз в месяц, что бы погасить долг или ликвидировать кредитное обязательство.

Эти слова теперь - табу, харам.

КК!
вы разве новости не читаете и не смотрите???
вы посмотрите, что творится на жарокова - желающих тыщи )))
и на каблукова всех не поместишь )

[dalila]

И только центристы говорят о будущем, они не боятся ошибок, они рискуют и побеждают. А мелкие огрехи - просто лай в след каравану

***Безусловно! Они также дают ПРАВИЛЬНЫЕ СВОЕВРЕМЕННЫЕ СОВЕТЫ!)

[Ветренная мельница]

тут в жилстройбанке нашел, можно без первоначалки можно взять ипотеку, надо просто пройти по зп. вот теперь думаю а брать ли за 20-25 тыс баксов комнату в общежитие?

[dalila]

Калистрат, дело в том, что многие тут тем и грешат, что с умным видом говорят о том что уже случилось, понято и неопровержимо…

***Кроме левых... Только они в период бешеного роста и агрессивной агитации в СМИ "берите недвижимость сейчас, потому что дешевле не будет никогда" (знакомое словосочетание- некоторые выучили еготаизусть и даже говорили от собственного имени) твердили о снижении цен...
Спасибо, Медведь, что сейчас, когда наши прогнозы стали историей, вы выделяете нас, как вменяемую группу, которая не поддалась массовому психозу...

[If.]

http://www.flat.kz/files/00001554.pdf

интересный ресурс от Абсолюта 2-мес давности.

приведена статистика
аналитики почти нет.
но статистику посмотреть стоит

[dalila]

http://www.flat.kz/files/00001554.pdf

интересный ресурс от Абсолюта 2-мес давности.

Странно, что они имеют ввиду под "объектом" - группу строений?
У Базиса - 10, у Куата и Алматыгорстроя - по 5, у остальных по 1...
А домов то сколько в 1 объекте напрммер, у Акселя... штук 20, если не ошибаюсь

[If.]

прочитал 24 стр абсолютовского ресурса по диагонали
там ПУСТО!
на первый взгляд вроде столько цифр и графиков,
а если вчитаться, никакой полезной инфы

[dalila]

прочитал 24 стр абсолютовского ресурса по диагонали
там ПУСТО!
на первый взгляд вроде столько цифр и графиков,
а если вчитаться, никакой полезной инфы

***и неграмотно...

[Consigliere]

"По оценкам экспертов «АН Абсолют» в ближайший месяц, на рынке будет
наблюдаться снижение средней цены от -2,2% до +2,5%."
дальше читать не стал))

[dalila]

ФТОПКУ!
РЖУНИМАГУ, ребята, о чем вы? Вы хотите догнать поезд, который уехал с вашей станции?

Время волшебных кредитов прошло и о них можно вообще не вспоминать.
Если вы не пациент дурдома, то забудьте такие слова, как кредит, ипотека, банк и вспоминайте их, в худшем случае, один раз в месяц, что бы погасить долг или ликвидировать кредитное обязательство.

Эти слова теперь - табу, харам.

КК!
вы разве новости не читаете и не смотрите???
вы посмотрите, что творится на жарокова - желающих тыщи )))
и на каблукова всех не поместишь )

***да уж, говорят, вчера приходили омоновцы, всег изнутри выгнали... и сами сдали документы)))))

КК - волшебные кредиты - в прошлом, впереди - волшебные (вернее, удивительные) цены)))))

[Consigliere]

в Крыше на данный момент по Бостандыкскому району 448 объяв с припиской "черновая отделка"
всего из 2906 предложений это более 15%
такими темпами скоро придется выпускать доп.тетрадку "Крыша-Новостройки"