Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

да будет Вам.это нормальное человеческое желание-Заработать.
как говориться сделка за свой страх и риск.поэтому таких и не жалко.
вот тех кто жилы тянет на зарплату и отдает ипотеку потому что жить негде
совсем другое дело.
Этим людям обязательно нужна поддержа.но кто этим будет заниматься.
да и у нас если кому что и поручат все с ног на голову становиться.

***Нормальное человеческое желание заработать - с эти трудно спорить.
Обхясните мне разницу между прогоревшим юр. лицом и физиком, который не расчитал свои силы и врюхался в ипотеку или долевку?
почему всем жалко второго?

Нет сил платить ипотеку? Продай залоговую квартиру и ухудшай жилищные условия.

[Медведь]

Это что б понять сколько в рисковой зоне... ИМХО - 5-10% от всех инвест сделок на данный момент не рентабельны

ухудшай жилищные условия.

вот именно... живут же левые...

Сообщение отредактировал Медведь: 06.02.2008, 15:30:43

[dalila]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю
2004
2005
2006
2007

***Медведь, я вам выслала графики вообще то, по ипотеке ....
А требовать там сделки нал-безал - это гонять порожняки, данный ибо нет...

Мне те графики кроме того что я уже сказал, ниче нового не показали

***Конечно не покажут, ибо то, что для других является уже общеизвестным фактом, для Миши необходимо было дополнительно прорисовать графически)))))

[Consigliere]

Можно также пересчитать в унциях золота, фунтах урана или тоннах стали. Все это говорит, что жилье упало в цене очень сильно, и дно уже рядом..

"Упало сильно" и "дно уже рядом" - это совсем не одно и то же.
Мне кажется, что упало сильно, но еще лететь и лететь, а кому-то кажется, что сейчас цены скаканут, как лыжник с трамплина. В свете последних дипломатичных заявлений 01-го, лыжник хочет носом пропахать снег на склоне.

Ну в свете последних новостей, что фактически во внешнем долге доля межфирменнных заимствований составляет всего 28%, видимо придется еще падать...
Это же пипец какой-то- одна рука в правительстве не ведает, что творит другая... А все вместе торопятся отчитаться перед 01, что у них все хорошо... Довести динамично развивающуюся страну до маразма, это надо уметь!

"вес и авторитет" банков

[Медведь]

***Конечно не покажут, ибо то, что для других является уже общеизвестным фактом, для Миши необходимо было дополнительно прорисовать графически)))))

И что же Вы лично поняли из того что не понял я?
Я просто те страницы не читал...
Но я еще из первого графика сказал - пузырь начался осенью 2006. А у Вас что получилось?

Сообщение отредактировал Медведь: 06.02.2008, 15:34:18

[dalila]

***мало того, вы еще и графики неправильно наложили... у вас индекс в 2006 году около 200 баксов)))). У никса же уже есть данные, которые вы просили...

[Медведь]

ЧЕ???
Какие 200 баксов?
Какие данные? ГДЕ?

[dalila]

***Конечно не покажут, ибо то, что для других является уже общеизвестным фактом, для Миши необходимо было дополнительно прорисовать графически)))))

И что же Вы лично поняли из того что не понял я?
Я просто те страницы не читал...
Но я еще из первого графика сказал - пузырь начался осенью 2006. А у Вас что получилось?

***в начале 2006 года, учитывая месячный интервал между решение об ипотеке и фктическим ее получением)))ЭТО ЖЕ ВИДНО, МИША!

Сообщение отредактировал dalila: 06.02.2008, 15:38:06

[Медведь]

Далила
В начале 2006 года - максимальное значение ИЖЗ, что говорит что народ считал и цены и условия - нормальными. Потом при минимальном значении осень 2006 - народ прозрел - ПУЗЫРЬ однако

А потом пришли нищеброды со сноса... и за каким то фуем ложили бабло на депозиты и оформляли ипотеки...

Сообщение отредактировал Медведь: 06.02.2008, 15:41:03

[dalila]

ЧЕ???
Какие 200 баксов?
Какие данные? ГДЕ?

***Спроецируйте из точек на ось где индекс значения по датам, напрммер, 3,15 в апреле 2006..
И....не волнуйтесь)))

[BM75]

Получил последний вариант утвержденного документа - "Программы ипотечного кредитования в АТФ-Банке".
Данная программа включает в себя шесть подпрограмм по целям назначения:
1. Ипотека-Долевое участие -> приобретение строящегося жилья у строительных компаний-партнеров банка;
2. Ипотека стандарт -> приобретение готового жилья;
3. Ипотека - Земельный участок -> приобретение земельного участка;
4. Ипотека-Строительства -> строительство индивидуального дома;
5. Ипотека-Рефинансирование -> рефинансирование ипотечного займа;
6. Ипотека-Ремонт -> на ремонт.

Условия кредитования за исключением программы Ипотека-Ремонт:
1) Схема кредитования - стандартная, с обязательным подтверждением дохода;
2) Валюта кредитования - доллар США;
3) Срок кредитования - до 20 лет;
4) График погашения - аннуитет или стандарт (основной долг с равными долями);
5) Комиссия за предоставление займа - 1,65% от суммы выдачи;
6) Первоначальный взнос - от 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
7) Максимальная сумма займа - без лимита при условии К/З = 0,7, где К - сумма займа, З - оценочная стоимость недвижимости;
8) Ставка вознаграждения - по программе Ипотека-Долевое участие- 15% годовых, а по остальным 15,5% годовых;
9) Обеспечение - приобретаемая недвижимость и/или имеющаяся недвижимость не ранее 1965 г.п.;
10) Страхование:
10.1 недвижимости;
10.2 суммы займа от несчастного случая.

Велкам в АТФ, если условия ипотеки считаете не лохотронским .

Единственное, чего я заметил, это то, что кредит выдается только в баксах, еще комиссия за предоставление кредита слишком высокая (1,65%)...

Сообщение отредактировал BM75: 06.02.2008, 15:46:50

[Медведь]

***Спроецируйте из точек на ось где индекс значения по датам, напрммер, 3,15 в апреле 2006..
И....не волнуйтесь)))

не вижу

Мне эти две линии... они вообще о чем? Количество, суммы или че? Я просто наложил то что Вы дали на график и все.

Я говорю где данные Никса?

[dalila]

Далила
В начале 2006 года - максимальное значение ИЖЗ, что говорит что народ считал и цены и условия - нормальными. Потом при минимальном значении осень 2006 - народ прозрел - ПУЗЫРЬ однако

А потом пришли нищеброды со сноса... и за каким то фуем ложили бабло на депозиты и оформляли ипотеки...

в апреле-июне 2006 экстрэмальные значения по ипотечникам с 1 квартирой...Далее - спад, к концу года муссирование слухов в СМИ о резких повышениях цен на 30% в связи с введение закона о долевке вызывает панику на рынке, люди опять прутся в ипотеку, потому что теряют надежду на падение цен...
1 квартал 2007 года это подтверждает. СК с удовольствием поддерживают теорию повышение цен из-за закона по долевке... Далее, пытаются подогреть еще слушком про обязаловку в чистовой отделке... но рынок уже в шоке от цен. Покупатели берут тайм-аут, он совпадает с летом, потом с колбасней на валютном рынке, потом мораторий на ипотеку, потом % вверх, снижение цен ну и ядерная зима)

Мне эти две линии... они вообще о чем? Количество, суммы или че? Я просто наложил то что Вы дали на график и все.

Я говорю где данные Никса?

***Де данные (голосом Шамшута или Равшана)??

ПС - неважно о чем две линии)

Вот даст никс данные - я сама построю)))

[Медведь]

Ну и замечательно... и почему по Вашему пузырь - это начало 2006?

[iegudi]

Из поста БМ можно отметить:
1. то, что он и сам отметил - кредит дают в долларах, а не в, казалось бы, стабильном тенге
2. Первоначальный взнос 30%, плюс еще и кредит дается еще меньше на 30%, т.е. банки закладываются на возможное максимальное падение цены недвижимости еще на 60% от сегодняшнего уровня.

Ну что, поверим банковским прогнозистам? С учетом текущего индекса это означает 1600-1700 средний индекс.

Сообщение отредактировал iegudi: 06.02.2008, 15:50:47

[Медведь]

волчица...

[dalila]

Ну и замечательно... и почему по Вашему пузырь - это начало 2006?

***начало пузыря...

[Медведь]

Из поста БМ можно отметить:
1. то, что он и сам отметил - кредит дают в долларах, а не в, казалось бы, стабильном тенге
2. Первоначальный взнос 30%, плюс еще и кредит дается еще меньше на 30%, т.е. банки закладываются на возможное максимальное падение цены недвижимости еще на 60% от сегодняшнего уровня.

Ну что, поверим банковским прогнозистам? С учетом текущего индекса это означает 1600-1700 средний индекс.

При таком индексе... банки вылетят в трубу
Берите ипотеку, цены рухнут... банки с ними вместе, отдавать будет не кому...
Долой депозиты, цены рухнут... банки тоже... и вам вернут Ваши законные 700.000 в качестве депозитного гаранта... вместо тонн баксов о которых тут все левые треплются...
Все накопления на ипотечную первоначалку!

Сообщение отредактировал Медведь: 06.02.2008, 15:58:56

[dalila]

Из поста БМ можно отметить:
1. то, что он и сам отметил - кредит дают в долларах, а не в, казалось бы, стабильном тенге
2. Первоначальный взнос 30%, плюс еще и кредит дается еще меньше на 30%, т.е. банки закладываются на возможное максимальное падение цены недвижимости еще на 60% от сегодняшнего уровня.

***зассали) прибавьте сюда еще 10% (сумма, которую к момету падения уже оплатит настоящий ипотечник)
итого -70%...
хм. а мой прогноз -40%...

[Медведь]

Ну и замечательно... и почему по Вашему пузырь - это начало 2006?

***начало пузыря...

вопрос не в этом... в том почему начало 2006... а не 2005 например?