Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Если так - то все ф порядке .
А если по-другому ? :
в 2005 купил за 50 , в 2006 продал за 100 ,
опять в 2006 купил за 100 - в начале 2007 продал за 200 .
В начале 2007 купил за 200 - в конце хотел получить 400 - не берут ,по 350 - не берут , по 270 тож не берут .... За 100 можт и возьмут ...

[LiQuid]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Сейчас проблема не о тех кто купил за 50 и продает за 270. Он и так в выигрыше. Сейчас стоит вопрос о тех кто купил за 200 в 2007 году. Не говорите что таких нет такие есть, еще о тех кто дольщик. Продал дом частный и решил прикупить в новом доме. Теперь ему ни дома и новой хаты.

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну как вым послание к народу. наконец то открытым текстом про кризис. на пару лет все приостановим кроме социалки.
кто еще надеялся что когда в америке чихают мы не заболеем серьезно читайте послание.

Все колеблющееся в партию левых!

А при чем тут Америка, если управленцев толковых нет? Всех вычистили, остались лично преданные...
Рано Папа решил почивать на лаврах. Его ставленники ему же свинью и подложили...
http://www.zakon.kz/...asp?id=30158550

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 06.02.2008, 15:01:47

[Медведь]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Если так - то все ф порядке .
А если по-другому ? :
в 2005 купил за 50 , в 2006 продал за 100 ,
опять в 2006 купил за 100 - в начале 2007 продал за 200 .
В начале 2007 купил за 200 - в конце хотел получить 400 - не берут ,по 350 - не берут , по 270 тож не берут .... За 100 можт и возьмут ...

Ну и фуй с ним... Ден, какие проблемы
Или Вы настаиваете что таких по 200.000 больше чем тех кто по 50.000?

[LiQuid]

а дом он продал потому что под снос, нет выхода.

[Медведь]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю
2004
2005
2006
2007

[den10]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Если так - то все ф порядке .
А если по-другому ? :
в 2005 купил за 50 , в 2006 продал за 100 ,
опять в 2006 купил за 100 - в начале 2007 продал за 200 .
В начале 2007 купил за 200 - в конце хотел получить 400 - не берут ,по 350 - не берут , по 270 тож не берут .... За 100 можт и возьмут ...

Ну и фуй с ним... Ден, какие проблемы
Или Вы настаиваете что таких по 200.000 больше чем тех кто по 50.000?

Не знаю , говорят что инвест хат , т е купленных для перепродажи больше чем купленных для себя . Психология - купмл - наварился - опять купил - опять наварился коварна ... Там еще могли и кредитами подкормить энтот процесс .

[Лэндкрузер Тойотыч]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Если так - то все ф порядке .
А если по-другому ? :
в 2005 купил за 50 , в 2006 продал за 100 ,
опять в 2006 купил за 100 - в начале 2007 продал за 200 .
В начале 2007 купил за 200 - в конце хотел получить 400 - не берут ,по 350 - не берут , по 270 тож не берут .... За 100 можт и возьмут ...

Получается, что 50 штук за 3 года срубил, для развивающейся страны неплохо. Единственное непонятно, зачем он каждый год сливал эти хаты и покупал заново? Либо он покупал еще лучше жилье, либо он псих...
Также непонятка с купленной накануне 2007г хатой за 200шт. Неужели за 150 нельзя ее продать?

[iegudi]

Повторю глупый вопрос
Чел купил за 50.000 скажем в 2005 году.... В начале 2007 года выставил за 270.000, потом в мае 2007 торговал по 350.000, в конце 2007 уже опять по 270.000... Сейчас торгует по 260.000...
Что снизилось? Неужели цена?
И можно ли назвать ценой тот бред по 350.000?

Ваша логика понятна, но прикол-то в том, что и по этой бредовой цене кто-то брал.
Я то брал по 300 за квадрат в кирпичном доме в центре, так что даже при цене в 333 у меня будет 33 потенциальных бакса навару . Но ведь не все же брали по 50 штук, брали и по 100, и по 150, и по 200. И с каждым процентом вниз становится все больше людей, которые начинают чувствоать себя идиотами. И еще больше людей, которые себя идиотами почувствовать совсем не хотят, поэтому будут ждать, пока опять не станет по 50 штук за квартиру.

[Paty_dj]

и почему сейчас не 2005 г ... эх...

[sstet]

[/quote]
А при чем тут Америка, если управленцев толковых нет? Всех вычистили, остались лично преданные...
Рано Папа решил почивать на лаврах. Его ставленники ему же свинью и подложили...
http://www.zakon.kz/...asp?id=30158550
[/quote]

Ну Вы же сами понимаете что началом всему послужил ипотечный кризис в США.
если бы не он мы бы еще успешно развивались)
а так чистилище началось немного раньше и в этом есть свои определенные плюсы
(по крайней мере еще есть шанс оправиться)

[Consigliere]

а это данные от АФН -

click to enlarge


"В соответствии с законодательством Казахстана банковские займы независимо от цели кредитования являются ипотечными займами, если они выданы под залог недвижимого имущества, остающегося во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.
По состоянию на 01.12.2007 года ипотечные займы под залог недвижимости составили 3 292,1 млрд. тенге или 37,4% совокупного ссудного портфеля БВУ, увеличение данного показателя относительно 01.04.2007 года - на 49,5%.
Тогда как ипотечные жилищные займы, то есть ипотечные займы, предоставляемые в целях строительства жилища, либо его покупки и (или) ремонта, на 01.12.2007г. составили 543,3 млрд. тенге или 6,2% ссудного портфеля."
---------

на основе этих данных можно посчитать,
- сколько было выдано в 2007 году ИЖЗ(апрель-июль-сентябрь-декабрь)
- какая часть ссудного портфеля обеспечена залогами в виде недвижимости
- и много других занимательных показателей

4.52 ярда вгрохано в чистую ипотеку по состоянию на 01.12.2007

[dalila]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю
2004
2005
2006
2007

***Медведь, я вам выслала графики вообще то, по ипотеке ....
А требовать там сделки нал-безал - это гонять порожняки, данный ибо нет...

[iegudi]

Млин, как много народу про 50 штук понаписало...

Но у меня персонально ощущение, что таких, кто купил за такие цены, не так уж и много - просто рынка не было в то время, предложение было ограничено старым жильем. А реально - как пошли сделки, тогда же и лупанули вверх все цены. Все, кто покупал квартиры по 800-1200 в черновой отделке, скорее всего, заплатили разумную цену. А все те, кто больше 1500 за эконом класс - влетели.

[den10]

Получается, что 50 штук за 3 года срубил, для развивающейся страны неплохо. Единственное непонятно, зачем он каждый год сливал эти хаты и покупал заново? Либо он покупал еще лучше жилье, либо он псих...
Также непонятка с купленной накануне 2007г хатой за 200шт. Неужели за 150 нельзя ее продать?

Согласен , неплохие заработки ... были ... А продавать каждый раз нужно было - чтобы допустим кредит гасить ....
А вообще - ажиотажный спрос не сказать безумие - но психоз алчности точно , например МММ , Смагулов и К и пр ...

[sstet]

Получается, что 50 штук за 3 года срубил, для развивающейся страны неплохо. Единственное непонятно, зачем он каждый год сливал эти хаты и покупал заново? Либо он покупал еще лучше жилье, либо он псих...
Также непонятка с купленной накануне 2007г хатой за 200шт. Неужели за 150 нельзя ее продать?

Согласен , неплохие заработки ... были ... А продавать каждый раз нужно было - чтобы допустим кредит гасить ....
А вообще - ажиотажный спрос не сказать безумие - но психоз алчности точно , например МММ , Смагулов и К и пр ...

да будет Вам.это нормальное человеческое желание-Заработать.
как говориться сделка за свой страх и риск.поэтому таких и не жалко.
вот тех кто жилы тянет на зарплату и отдает ипотеку потому что жить негде
совсем другое дело.
Этим людям обязательно нужна поддержа.но кто этим будет заниматься.
да и у нас если кому что и поручат все с ног на голову становиться.

[Медведь]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю
2004
2005
2006
2007

***Медведь, я вам выслала графики вообще то, по ипотеке ....
А требовать там сделки нал-безал - это гонять порожняки, данный ибо нет...

Мне те графики кроме того что я уже сказал, ниче нового не показали

[BM75]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю

2004 - 30%
2005 - 40%
2006 - 60%
2007 - 70%

[iegudi]

Зашел в ветку про госпрограмму и про 4000 счастливчиков - полный бред... Мне вот инетресно, это из каких соображений такое организовали? Заранее можно было бы предсказать, чем закончится.

Кстати, у жены на работе сотрудница получила квартиру по прошлой госпрограмме, по 450 за квадрат, насколько я помню. Так теперь в их доме ходят комиссии с судебными исполнителями и выселяют тех, кто туда вселился незаконно, представив неправильные документы или за взятки. Просто анекдот...

Короче, с жильем началась какая-то чехарда...

[Медведь]

Предложите вариант распределения кол-ва инвест сделок по годам в %... не только ипотека, ни и за нал...
Примерно. Выведем среднюю

2004 - 30%
2005 - 40%
2006 - 60%
2007 - 70%

ВМ все инвест сделки 2004-2007 = 100% Сколько по годам (количество)