а вот наша любимая ипотека
а что за 62,84% в светло-зеленом окрасе?
Ситуация лучше, чем я думал.Надо дальше давить на рынок и он рухнет.Для крушения рынка недвижимости на 80% нужно сейчас не так много.Плавное понижение цен на 25-30% в течении полугода и залоговая база банков станет на 100% сомнительной, если сейчас уже на 62% ЗАЛОГ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ рыночная стоимость квартир.
Значит залоговые аукционы начнутся после 1 квартала.Как раз по результатам из США.Песец все ближе,цена 333 становится все более реальной.Крах цен на недвижимость неизбежен.
Маленькая но существенная поправка.
не совсем 62%.
немало ипотеки было выдано и до 2007 года, то есть по цене ниже сегодняшней.
а вы исходите из того, что якобы ВСЕ кредиты были выданы на пике в мае 2007г. 
я думаю, что пока около 80-90% ипотек имеют залоги которые покрывают задолженность
поэтому банки более менее чувствуют себя пока еще "комфортно"
дают рынку охладиться. пока вроде их портфель это позволяет.
когда дойдет до нужной температуры - прозвучит горн. в атаку.
и барыши на новом пузыре будут тем больше чем больше они позволят рынку сейчас охладиться
Чтобы надуть новый пузырь, барыгам нужно всего несколько мелочей.
1.Найти всего 90 млрд долларов или 5 летний бюджет Казахстана.
2.А перед этим нужно отдать долги т.е. нужно 180 млрд долларов.
3.Опять в 2009-2010 году убедить население, что кинутые дольщики и крах цен на недвижимость
2007-2008 года это просто лохоторон, а теперь берите кредиты на 30 лет и покупайте квартиры в 10 раз дороже чем они стоят и это не новый пузырь, а просто рост цен на недвижимость потоиу,что так хотят барыги.
4.Если вкачивать 180 млрд долларов в новый лохотрон,то учитывая что 50% денек в стране крутится в Алматы, каждая алматинская семья из 4 человек должна взять 240 000 долларов в кредит и вложить в недвижимость, т.е. отдать эти деньги барыгам.
5.Барыги из за своей жадности наказали себя.
Смоделируем оборот 10 млн долларов из 40 млрд взятых ранее, на примере форумчан.На примере сносников.
Допустим Эльфийка взяла кредит в банке на строительство 10 млн долларов.При помощи мужа "агашки" допустим Белого Тигра.Разумеется никакого залога-выдано под честное слово агашки.А банкир Ландкрузер Тойотыч.
Далее она покупает на эти деньги частные дома у Калистрата Калиныча, Дена 10,Далилы,Ватоката.В супер элитном районе по 1 млн долларов, а на остальные 6млн. долларов (отдав откаты) начинает строительство,но денек не хватает-нужны лохи-дольщики.
Калистрат Калиныч получив 1 млн. разумеется купив Геленваген и плазменный телевизор, вкладывает эти деньги в супер бизнес т.е. отдает в строительство в качестве дольщика - обратно Эльфийке.Эльфийка на деньги КК, покупает новые участки и втюхивает деньги в бетон.
Ден 10 на 1 млн. покупает у Консельери,Медведя и Табурета три квартиры одну для себя,две для братишек.
Консельери,Медведь и Табурет покупают по Тойоте Ландкрузеру 100 и оставшиеся деньги вкладывают в супер- бизнес долевое строительство.Отдают деньги Эльфийке и Эльфийка на эти деньги под будущие проекты покупает землю и начинает заливать фундамент.Консельери,Медведь и Табурет рассчитывают на 300% прибыли.
Далила получив 1 млн.долларов тупо открывает салон красоты и покупает мужу Фольксваген Туарег.
Ватокат сваливает в Париж покупает там квартиру и вывозит деньги из страны.
Эльфийка рекламой привлекает еще желающих в долевое строительство, но наступает август 2007 г. Ландкрузер Тойотыч закрывает лавочку и перестает выдавать кредиты.
В результате Эльфийка имеет кучу долгов и недострой- который
а) Падает каждый день в цене
б) Стучит банковский процент.
Вместе с Эльфийкой попадают - Медведь,Консельери,Табурет,Калистрат Калиныч.
Ден 10 имеет три квартиры.
Далила имеет салон красоты.
Ватокат живет в Париже.
В полной заднице..банкир Ландкрузер Тойотыч.т.е. пирамида рухнула и похоронила всех барыг, агашка Белый Тигр и Эльфийка. т.е кризис который сейчас разгорается, мало зацепил малый и средний бизнес не связанный со строительством,но очень больно ударил по крупному бизнесу.
Зато все участники ездят на крутых джипах-а то перед людьми неудобно.
Дал
b3a
ее остаток денег который не был реинвестирован в строительство, совершает внутренний малый круговорот.Далила стрижет Дена в салоне, Ден сдает квартиру Ватокату когда тот приезжает из Парижа,а Ватокат привозит лаки и парфюмерию в салон Далилы.Кое как выживают.
А Банкир Ланкрузер Тойотыч, агашка Белый Тигр и строитель Эльфийка рефинансируют долги т.е. банк списывает долг банкроту Эльфийке,(помогает агашка Белый Тигр) Взамен агашка продавливает решение правительства о покупке акций банка по высокой цене.БанкирЛТ отдает все долги в западные банки, а долг переходит на государство.В результате дефолт - занавес.
Сообщение отредактировал Сигизмунд: 04.02.2008, 03:11:31
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
