Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Timurrr]

Global Integrity опубликовала очередной ежегодный индекс, позволяющий с помощью целого ряда индикаторов измерить уровень и «размах» коррупции в различных странах.

300 индикаторов, которые используются при составлении Индекса, представляют собой обширный набор показателей, отмечают авторы исследования, охватившего 48 стран.

Методология, использованная для составления рейтинга, - «простая, но революционная по своей сути»: вместо того, чтобы исследовать коррупцию как таковую, авторы смотрят на противоположные показатели – уровень свободы прессы, доступ граждан и предприятий к правительству, их способность защищать свои интересы.


Болгария и США, набравшие 87 очков «открытости» возглавляют список Global Integrity. Латвия следует за ними (84 балла). В десятку лидеров также входят Испания, Япония, Италия, Румыния, Канада, Коста Рика и Франция. На последнем месте списка стран – Ливан. Россия в рейтинге оказалась на 29 месте (64 очка), Казахстан с 73 очками на 13 месте.

Сбор данных для исследования проводится в этих странах с июня по декабрь 2007 года, отмечается в предисловии авторов. «Мы обнаружили, что, хотя именно на выборах якобы держится управление в западных странах, ничто не свидетельствует о том, что они в какой-то мере способствуют повышению уровня ответственности правительства перед народом», - сделали заключение эксперты.

Короче... мы уже побороли коррупцию! Молодец, Нур-Отан!

Индексы, индикаторы! В Казахстане нет квалифицированных экономистов, мы живем банановой стране, а мы в ней все папуасы, так что хорош пальцы гнуть. Вы ЛУЧШЕ МНЕ СКАЖИТЕ ЦЕНЫ УПАДУТ ИЛИ БУДУТ РАСТИ?!

Сообщение отредактировал Timurrr: 02.02.2008, 21:27:03

[minutka]

обновил свои таблички - http://web.host.kz/alteist/
ничего кардинально нового, собираю инфу чтобы позже сделать динамику. интересно ваше мнение:
справедливо ли ограничение 1000<$/м2<3000 на сегодняшний день? С учетом графика кол-во предложений/цена:


>3000 = 3791
<1000 = 32
>1000&<3000 = 10873

ST.IN_GERm, респект.

Мне кажется (интуитивно) что ограничение нужно брать следующим образом.
1. Выбрать некое число - количество предложений которе несущественно, например 200 или 100 например
2. Провести горизонтальную линию перпендикулярно оси Y на уровне 200 объявлений
3. На точках пересечения с графиком провести перпендикулярные к оси X. Точки пересечения с осью X покажут нужные ограничения которые сопоставимы друг с другом.

Если мы отсекаем на уровне 200 объявлений, то ограничение будет 1600 и 3800

[Сигизмунд]

хотите позитива ?
ладно.. Сигизмунд, с днем рождения !

Интересно... Сиги - эта ситивой проект?

Дата рождения - 2 Февраль 2000 года.

Присоединяюсь к поздравлениям!

333!

СИГИЗМУНД РУЛИТ!

Спасибо.У меня день рождения прошел.Это уСигизмунда день рождения.Потому что я и Сигизмунд это разные люди.Как Карл Маркс и Фридрих Энгельс это четыре разных человека.Все равно спасибо,куплю Сигизмунду тортик.Альтер Эго.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
А по теме, Годовой бюджет 20 млрд.долларов у Казахстана.Банки должны 40 млрд.В Алматы построенно жилья на 20 млрд.Где деньги все это купить?
Цены рухнут.

[Сигизмунд]

Замороженные стройки – отмороженные строители?
Иван Войцеховский, Тахир САСЫКОВ (фото)
http://www.caravan.k...id=111&aid=4781




Вот уже несколько недель по Интернету гуляет предостережение: граждане, будьте осторожней! В связи с тем, что многие стройки заморожены и строители остались без зарплаты, участились случаи грабежей…
Видимо, предупреждение дошло и до Астаны. 21 января 2008 года Премьер Масимов, выступая на коллегии МВД, поручил органам внимательнее следить за бывшими строителями, оставшимися теперь без работы. Он сообщил, что в этом году по объективным причинам “произойдет некоторое замедление” темпов строительства в стране. В первую очередь это коснется Алматы и Астаны, где, как мягко выразился Премьер, “появятся рабочие-строители, которые будут переходить в другие специальности”.
– Если человек теряет работу на стройке, он идет в другие сектора, не всегда законные, – уточнил свою мысль г-н Масимов, – будут силы, которые могут использовать в своих интересах ситуацию. И МВД, во-первых, надо внимательно следить за незаконной миграцией и, во-вторых, не допустить ни в коем случае никаких беспорядков, связанных с освобождением данных рабочих мест.
Подайте на кирпичи
Привлекать полицию к решению возникающих проблем самое время – ситуация в строительной отрасли республики по состоянию на январь 2008 года близка к критической. В Астане госкомиссия вроде бы выбрала 112 самых важных жилищных “недостроек” с участием денег дольщиков, но деньги пока выделены только на 30 строек, еще два десятка вроде бы проходят процедуру оформления кредитов. Из обещанных “Казыной” на достройку жилья 219,5 миллиарда тенге через коммерческие банки направлено лишь 36,6 миллиарда. Тысячи строителей продолжают “отдыхать” в неоплачиваемых отпусках.
Еще хуже положение в Алматы – тут пока нет даже списка объектов, которые могут рассчитывать на бюджетные деньги. Между тем именно южная столица сегодня является крупнейшей стройплощадкой республики – в 2007 году город обошел Астану по темпам роста и объемам строительства. Только в прошлом году тут построено недвижимости более чем на 3,5 миллиарда долларов. Жители мегаполиса оформили ипотеку на 242 миллиарда тенге (данные на конец ноября) – это вдвое больше, чем в столице, и почти треть от всех ипотечных кредитов, выданных в республике.
Теперь для завершения уже начатых в южной столице проектов со степенью готовности от 10 до 90 процентов потребуется 314 миллиардов тенге, сообщил в конце января Премьеру аким города Имангали Тасмагамбетов. Премьер поручил местным чиновникам “уточнить список объектов недвижимости и определить оптимальные пути финансирования”. Но, похоже, местным застройщикам, в отличие от Астаны, на быструю матпомощь рассчитывать не стоит…
Мертвый сезон
Как размытое понятие “финансовый кризис” влияет на конкретные интересы, планы и потребности тысяч людей, мы увидели, посетив несколько больших строек Алматы.
Вот некая компания задумала построить большой объект – целый жилой квартал – на проспекте Абая. Выкупили землю, вырыли котлован, соорудили целый городок из вагончиков и даже приступили к бетонным работам… и тут деньги внезапно кончились.
Рядом с контейнерами стоят ряды новеньких китайских самосвалов, разобранные краны припорошил легкий снежок. На двери опустевшей конторы висит объявление, обязывавшее всех сотрудников срочно сдать документы до… 12 сентября 2007 года. Видно, с этого времени жизнь на стройплощадке остановилась. За нетронутым котлованом, сверкая молниями электросварки, высится почти построенная многоэтажка другой компании. По словам сторожа, работы на объектах были начаты одновременно.

[Сигизмунд]

Проспект Абая вообще должен был стать зоной сплошной застройки. Акимы южной столицы твердо обещали освободить главную улицу города от камышитовых халуп и не менее твердо эти обещания выполняли. Особенно красиво выглядел мегапроект имени рукотворного озера, на берегах которого он частично и создавался. За воплощение этой мечты взялась одна из крупнейших на тот момент строительных компаний страны (слишком известная, чтобы ее называть). Было собрано немало денег дольщиков, мечтавших насладиться жизнью на берегу вышеупомянутого озера.
Но в августе прошлого года финансовый ручей высох, и с тех самых пор работы на мегапроекте не ведутся. Рабочих, которым компания задолжала зарплату за несколько месяцев, отправили в неоплачиваемый отпуск. На огромной территории можно видеть весь цикл строительства в глубокой заморозке – выкупленные, но так и не снесенные частные домишки, расчищенные площадки, котлованы, фундаменты, каркасы зданий разной этажности и, наконец, готовые дома, которые никак не удается ввести в эксплуатацию. Несколько высоток даже успели подключить к канализации. Зимой трубы замерзли, забились и лопнули.
Застывшие краны можно видеть вдоль всего проспекта Абая. Например, за улицей Саина гостей города встречает целый квартал недостроенных многоэтажек с разной степенью готовности. Жилой район должен был стать образцом доступного жилья эконом-класса. Квартиры без лишних “наворотов” продавались за разумные по меркам Алматы деньги. Но полтора месяца назад работы на объекте были свернуты. На запертых воротах стройки висит объявление, призывающее дольщиков связаться с инициативной группой “по вопросам скорейшей сдачи дома”.
“Не нравится – убирайтесь!”
После остановки ряда крупнейших объектов предложение на рынке рабсилы выросло. В полном соответствии с законами дикого капитализма застройщики тут же дружно снизили оплату труда.
Большая стройка в северной части города – работа кипит день и ночь. Наняться нетрудно, надо только найти бригадира. В ходе разговора выясняется, что люди требуются в комплексную бригаду, заливающую фундамент нового дома. В компании на окладе только бригадиры, все остальные получают сдельную зарплату, в зависимости от выработки и… честности начальства. Работают на морозе шесть дней в неделю по 10 часов в сутки. Больше 60 тысяч тенге за первый месяц, хоть надорвись, новичку не заработать: “Вот журнал, видишь? Летом получали и по 100 тысяч, а теперь в среднем выходит 70–80 тысяч. Работы мало – зима!”.
Другая стройка, на этот раз в южной части города. Тут тоже все зависит от выработки, и за полгода расценки хозяева снизили вдвое. “Летом заливка кубометра бетона стоила 9 тысяч тенге, – объясняет бригадир, – теперь нам платят за ту же работу 4200 тенге. Работаем пять дней по 10–12 часов, в том числе ночью. В прошлом месяце в моей бригаде люди на руки получили по 35–40 тысяч. Начальство говорит: “Не нравится – уходите. Наймем других”...
Местных в его бригаде нет – все приехали из регионов. На такие деньги жить в Алматы они не могут – их не хватит даже на аренду жилья. Но люди работают, надеясь, что весной все наладится.
Они еще не знают, что за “освобожденными с рабочих мест” теперь будет следить полиция, а требования повысить зарплату могут расцениваться как действия сил, желающих “использовать ситуацию”…

[Consigliere]

Цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжают снижаться
11:00 / 31 Января 2008
Значение индекса цен на жилую недвижимость в Великобритании в январе снизилось на 0,1% по сравнению с показателем декабря прошлого года. В декабре падение индекса составило 0,4% в месячном выражении. Об этом в пятницу 31 января сообщила британская Nationwide Building Society.

В годовом выражении темпы роста индекса цен на жилую недвижимость в январе снизились до 4,2%. В декабре рост цен на жилую недвижимость в годом выражении достигал 4,8%. Средняя цена жилого дома в январе составила 180,473 фунтов стерлингов.

Число удовлетворенных заявок на новое жилье упало до минимального уровня за последние 9 лет, что означает конец бума на рынке жилой недвижимости Великобритании. Многие экономисты, включая Роджера Бутла из аудиторско-консалтинговой компании Deloitte & Touche, прогнозируют, что в текущем году цены могут снизиться еще на 5%.
---------

и в Туманном Альбионе есть свои ультралевые?

[Consigliere]

Нью-Йорк. Цена на нефть снова снизилась
01.02.2008

Цена на нефть упала из-за опасений за возможность начала рецессии в Соединенных Штатах, вызванных отчетом о снижении числа рабочих мест в США. По итогам регулярной сессии на Нью-йоркской товарной бирже, NYMEX, в пятницу мартовский контракт на поставку нефти марки WTI подешевел на $2,79, или на 3%, до $88,96 за баррель.
---------

кто-нибудь - плиз, переубедите меня, что у нас не ожидается сокращение рабочих мест

[Consigliere]

Глобальные инвестиции в недвижимость в этом году упадут
01.02.2008

Согласно прогнозу глобальной риэлторской фирмы Cushman & Wakefield, опубликованному 1 февраля, глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году уменьшатся на 17%, сообщает газета Financial Times.

[Consigliere]

из последнего отчета АФН
интересные данные - просрочка растет и имхо будет расти(розница => работяги => безработные)
нажмите на картинку для увеличения

[Consigliere]

Нджамена. Повстанцы ведут бои в столице Чада. Власть Идрисса Деби висит на волоске
02.02.2008

Повстанцы в африканской республике Чад, стремящиеся свергнуть президента этой страны Идрисса Деби (Idriss Deby), прорвались в субботу 2 февраля в столицу государства, и вступили в вооруженное столкновение с правительственными войсками.

Как передает агентство Reuters со ссылкой свидетельства местных очевидцев и представителей дипломатических миссий иностранных государств, в Нджамене были слышны пулеметные очереди и выстрелы из тяжелых орудий. Бои ведутся вокруг президентского дворца и здания парламента.
---------

африканцы в последнее время совсем одичали
а у нас народ интеллигентный и мега-толерантный, все стерпит
даже пузыри, любые и в любом количестве

[Consigliere]

а вот наша любимая ипотека
а что за 62,84% в светло-зеленом окрасе?

нажмите на картинку для увеличения

[МУП]

а вот наша любимая ипотека
а что за 62,84% в светло-зеленом окрасе?

Откуда вытащили, Консигльери? Дайте сцылу.

Сообщение отредактировал МУП: 03.02.2008, 01:05:38

[Consigliere]

легенда к предыдущему графику -
Предусмотрено взвешивание ипотечных жилищных займов в зависимости от стоимости залогового имущества:
- применение 50% степени риска , если отношение суммы предоставленного ипотечного жилищного займа к
стоимости залога не превышает 50 процентов от стоимости залога;
- применение 75% степени риска, если отношение суммы предоставленного ипотечного жилищного займа к
стоимости залога не превышает 60 процентов от стоимости залога;
- применение 100% степени риска , если отношение суммы предоставленного ипотечного жилищного займа к
стоимости залога не превышает 70 процентов от стоимости залога;
- применение 150% степени риска к прочим ипотечным жилищным займам.
Пересмотр правил взвешивания активов по виду залога в рамках пруденциального регулирования банков второго
уровня позволил детализировать принимаемые казахстанскими банками риски при ипотечном кредитовании.
Ипотечные жилищные займы по которым отношение суммы займа к стоимости залога не превышает 50 процентов от
стоимости залога составляют 153,8 млрд.тенге или 19,1% ипотечных жилищных займов. На долю прочих ипотечных
займов, с высоким уровнем рисков, при отношении суммы займа к стоимости залога более 70 процентов от стоимости
залога, приходится 62,8% ипотечных займов. Основная доля прочих ипотечных займов сконцентрирована в 4 банках
72,2%).

[Consigliere]

а вот наша любимая ипотека
а что за 62,84% в светло-зеленом окрасе?

Откуда вытащили, Консигльери? Дайте сцылу.

на сайте нашего смелого АФН
http://www.afn.kz/co...284761_3883.pdf

[Consigliere]

На долю прочих ипотечных займов, с высоким уровнем рисков, при отношении суммы займа к стоимости залога более 70 процентов, приходится 62,8% ипотечных займов.

вот эти 62,8% отмечены на графике светло-зеленым
это означает, что у нас 62,8% всех ипотечников уже должны выплатить банку сумму основного долга, большую чем стоимость их квартир
это без учета вознаграждения банка
или им сделали предложение, от которого невозможно отказаться?

[sstet]

Татьяна, глядя на ваш аватар, совершенно не хочется писать про недвижимость

Это точно.а тема про недвижимость здесь как раз отходит на второй план.
все больше о глобальном кризисе муссируют темку. кто более горячий предсказывает уже в марте
кто поосторожнее пишут что все очень плохо но дату из скромности не называют.

Я попробую позитиффчика чуток кинуть.хуже 1993-95 года не будет!
кто тогда прошел закалку плевать хотели на банковский кризис.главное керосином
и мукой запастись)

Сообщение отредактировал sstet: 03.02.2008, 01:29:08

[den10]

А зачем керосин ? Воняет да и вообще ...
И ф тему - вот тут разные товарищи говорят что цены будут расти - а аргументов не приводят , в то же время , текто говорит что цены будут падать приводят цифры и аргументы ... Оп чем эното говорит ?

Сообщение отредактировал den10: 03.02.2008, 01:36:33

[Consigliere]

Лондон. Fitch понизило рейтинги балтийских и балканских стран
02.02.2008

"Кредитное рейтинговое агентство Fitch понизило рейтинги Румынии, Болгарии, Эстонии и Латвии из-за дефицитов их платежных балансов, сообщает Financial Times.

Агентство изменило свою оценку этих государство со "стабильная" на "негативная", предупредив, что их внешние дефициты представляются "тревожно большими по нынешним глобальным меркам".

По оценке Fitch, в 2007 году дефицит платежного баланса Латвии составил 25% ВВП, Болгарии - 19,5%, Эстонии - 16% и Румынии - 14%."
---------

наш пушной зверек путешествует по свету
никто не вкладывался в недвижимость в Болгарии?

[den10]

Интьересная информация - оп чем говорит ? Что вкладываться в камни и кирпичи не имеет смыслы где бы это ни было .... Ну разве чтобы жить ..

[Consigliere]

[b]Нью-Йорк. "Грифы" кружат над компаниями, подешевевшими из-за кризиса
02.02.2008

Богатые финансисты, такие как Уоррен Баффет (Warren Buffett), Уилбер Росс (Wilbur Ross) и Рон Перельман (Ron Perelman) готовятся к броску на американские компании, пострадавшие от финансового кризиса, что может стать началом новой эры "инвестиций стервятников", пишет Financial Times.

Так называемые "инвесторы в стоимость" годы держались на обочине, пока акции высоко ценились и за них шла яростная конкуренция, и считают, кризис рынков финансов и капитала теперь дает им возможность покупать компании дешево.

В недавнем меморандуме для клиентов рейтинговое агентство Standard & Poor’s писало, что количество проблемных компаний в ряде секторов, от брокерских фирм и банков до СМИ и производителей потребительских товаров, растет, и "грифы зашевелились".

Баффет, который несколько лет жаловался на отсутствие объектов для поглощений, в последние месяцы заключил сделки на общую сумму $6 млрд. Но многие наблюдатели полагают, что он намерен потратить $40 млрд. наличности, имеющейся у его конгломерата Berkshire Hathaway, на крупную финансовую или промышленную компанию.

"В ближайшие полгода вы увидите уникальные возможности", - заявил он в интервью FT.
---------

стервятники
"— Самое удивительное, что мне совсем не больно, сказал он. — Только так и узнают, когда это начинается.
— Неужели совсем не больно?
— Нисколько. Правда, запах. Но ты уж прости. Тебе, должно быть, очень неприятно,
— Перестань. Пожалуйста, перестань.
— Посмотри на них, — сказал он. — Интересно, что их сюда влечет? Самое зрелище или запах?

Койка, на которой он лежал, стояла под тенистой кроной мимозы, и, глядя дальше, на залитую слепящим солнцем долину, он видел трех громадных птиц, раскорячившихся на земле, а в небе парило еще несколько, отбрасывая вниз быстро скользящие тени."

"В снегах Килиманджаро", Эрнест Хемингуэй