Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[If.]

риэлторы - дилетанты
лучше бы брали интервью на ветке .-)

-------------

больше 1 000 000 просмотров.
поздравляю.

[Romchik]

***Да, я вот тоже хотела спросить, о каком качестве вобще речь? Договора, которые предлагают риэлторские компании, составлены вообще провалившимися на экзаенах в юридический институт...

Наверное речь о качестве договора как разборчивого текста на хорошей бумаге...
ну и с красивой печатью

Сообщение отредактировал Romchik: 01.02.2008, 17:46:19

[patric]

Прочитал отрывок Сиги про риелтеров. Еще раз утвердился, что риелтеры в своей профессии главным видят обман, передергивание фактов и надувательство. Само значение своей профессии ПОМОЩЬ в оценке недвижимости и только затем помощь в оформлении документов. Но если крупные строительные компании сами создали риелтор. компашки и потом говорили, что цены реальные, то понятно, что вранье полученное по приказу начальника как бы и не вранье, так служебный долг. Прохвостни, дома хотя бы не врите, ато забудите как мир выглядит.

Во многих станах некоторые профессии становятся нарицательными, изгоями, всем стыдно быть таким. я думаю, что если кризис опустит жизнь людей, то наверно запись риелтор в трудовой будет черной меткой.

Сообщение отредактировал patric: 01.02.2008, 17:51:51

[Romchik]

риэлторы - дилетанты
лучше бы брали интервью на ветке .-)

-------------

больше 1 000 000 просмотров.
поздравляю.

Тут они время от времени появляются, но больше чтобы навязать ложное дно в нашем
приятном полете...

[patric]

Тут они время от времени появляются, но больше чтобы навязать ложное дно в нашем
приятном полете...

Интересно. что приемы их поведения все теже. прибежать, покричать, ату его ату, догоняй убегают, то есть провокаторов, а потом, затихнуть и ждать как ломанется народ и как его поом опрокинут.

[Сигизмунд]

1 000 1031 нах.
Крах цен на недвижимость неизбежен.

[If.]

риэлторы все такие тупые?

Сигизмунд, Вы крутой, да?

крыши подробности есть?

Сообщение отредактировал If.: 01.02.2008, 18:41:01

[ask]

тут, кажется Белий Тигыр говорил про подъем цен на акции ККБ на лондонской бирже.

ткните меня в "подъем", пожалуйста. а?

LON:KKB

[patric]

Очень много отрицательного я сказал про риелтеров, но не потому, что не понимаю что отвественны те кто за ними стоит. Но теми кто это все сварганил я не могу заниматься, так как им и так воздаться по делам ихним. Не обмани ближнего своего, вопрос на который они должны придумывать ответ. А ругаю тех, кого можно спасти и чтобы поняли,что врать нельзя..... не просто фраза.

[If.]

тут, кажется Белий Тигыр говорил про подъем цен на акции ККБ на лондонской бирже.

ткните меня в "подъем", пожалуйста. а?

LON:KKB

на сцыле данные только до августа 2007 года
юзайте здесь
http://www.bloomberg...e?ticker=KKB:LI

[ask]

спасибо.
не разглядел даты.

[If.]

спасибо.
не разглядел даты.

не за что
подъем по ккб увидели?
не коверкайте больше ники пожалуйста
не успел уйти уже как издеваться начали

[Сигизмунд]

риэлторы все такие тупые?

Сигизмунд, Вы крутой, да?

Сигизмунд-ультралевый.По количеству оскорблений от барыг за 2000 страниц-Сигизмунд занимает первое место.

Просто на протяжении двух лет я соблюдаю свои принципы.

1.Крах цен на недвижимость неизбежен.
2.Даешь квартиры в Алматы по 450$ квадрат.
3.Смерть барыгам и спекулянтам.

Я уважаю ваши принципы-не работать, а обманывать людей.Бог вам судья-вы должны уважать мои принципы.

Я уважаю бизнесменов которые зарабатывают деньги, например: имея колбасный цех,торговую точку,контейнер на барахолке,фирмы по продаже и ремонту бытовой техники и т.д. Они зарабатывают свои деньги.
Но я ненавижу пиявок которые сосут кровь из народа, втюхивая народу оболваненому рекламой - недвижимость в 10 раз дороже, чем она стоит.Чем больше разорится этих барыг и спекулянтов , тем лучше в будущем для экономики страны.Вот такое ИМХО.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Кстати началась распродажа залогового имущества.Смотри банер выше.Песец все ближе.

http://www.nurbank.kz/sale

Имущество проблемных заемщиков.

Шымкент 1 150 000 у.е. Здание тойханы и казино-ресторана, общ.пл. 1323,8 кв.м.
Подробнее +7(701)758-35-58
+7(701)245-20-50
+7(701)786-82-64
Шымкент 295 000 у.е. Здание спортивного клуба, общ. пл. - 564,1 кв.м.
Подробнее +7(702)220-30-20
Шымкент 140 000 у.е. Жилой дом, общ. пл. - 307,9 кв.м.
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 354 000 у.е. 2-х этажный жилой дом, общ. пл. - 255,9 кв.м.
Подробнее
Шымкент 162 000 у.е. Жилой дом, общ.пл. - 284,1 кв.м.
Подробнее
Шымкент 462 000 у.е. Здание заводоуправления, общ. пл. - 4005,8 кв.м.
Подробнее +7(701)758-35-58
+7(701)245-20-50
+7(701)786-82-64
Шымкент 102 000 у.е. Жилой дом, общ. пл. - 335,5 кв.м.
Подробнее
Шымкент 193 000 у.е. Жилой дом, общ. пл. - 348,3 кв.м.
Подробнее
Шымкент 115 000 у.е. Жилой дом, общ. пл. - 315,9 кв.м.
Подробнее
Шымкент 177 000 у.е. Жилой дом, общ. пл. - 582 кв.м.
Подробнее
Шымкент 440 000 у.е. Комплекс «Конный Клуб Бек»
Подробнее +7(701)758-35-58
+7(701)245-20-50
+7(701)786-82-64
Шымкент 46 000 у.е. 3-х комнатная квартира, общая пл. 60,5 кв.м.
Подробнее
Шымкент 60 000 у.е. Жилой дом, общая площадь 205,1 кв.м.
Подробнее
Шымкент 116 000 у.е. 2-х этажный жилой дом, общей площадью 335,5 кв.м.
Подробнее
Шымкент 408 000 у.е. 2-х этажный жилой дом, общей площадью 255,9 кв.м.
Подробнее
Шымкент 27 000 у.е. Жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м.
Подробнее
Шымкент 13 500 у.е. Автомашина марки "Mazda 626"
Подробнее
Шымкент 44 000 у.е. Жилой дом, общей площадью 145,5 кв.м.
Подробнее
Шымкент 25 000 у.е. 2-х комнатная квартира, общей площадью 48,0 кв.м.
Подробнее
Шымкент 185 000 у.е. Жилой дом, общей площадью 284,1 кв.м.
Подробнее
Шымкент 85 500 у.е. Земельный участок, 0,0467 га.
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 52 000 у.е. Жилой дом, общей пл.107,8 кв.м.
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 35 500 у.е. Жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м.
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 187 000 у.е. 2-х этажный жилой дом, общ. пл. 315,9 кв.м.
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 15 500 у.е. Автобус марки "Мan N1202"
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Шымкент 20 000 у.е. Автомобиль марки "Toyota Camry"
Подробнее +7(702)220-30-20
+7(701)758-35-58
Усть-Каменогорск 36 000 у.е. 3-х комнатная квартира, общ.пл. 66,2 кв.м.
Подробнее

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 01.02.2008, 18:37:44

[Denim Tornado]

[quote name='Лэндкрузер Тойотыч' date='01.02.2008, 13:08' post='4950091']
[quote name='Romchik' post='4949823' date='01.02.2008, 12:47']
Но Россия больше зависима от нефти чем мы, у них экономика еще более неконкурентоспособна...
[/quote]

Вот здесь мимо. Россия всегда была базисом СССР и большинство производств исторически располагалось там. При этом, интеллектуальный потенциал объективно в разы мощнее. При развале Союза из Казахстана выехало около 3-х млн. человек. Большая часть из них направилась в Россию. Переезжают, как правило, люди думающие, образованные, ищущие новых перспектив и не видящие их в стране пребывания.

Элементарный показатель: телевидение России и наше. У них сотни каналов на все темы и интересы. Один РБК чего стоит. Наши только вынашивают идею создания бизнес-канала. Их авиация: 10ки компаний, включая бюджетные авиаперевозчики. У нас монополия Air Astana. Российский автопром переживает бум: более десятка западных компаний уже построили свои заводы на территории России (Toyota, BMW, Ford, Kia, Chevrolet и т.д.) и постоянно приходят новые игроки. В отличие от нас развит фондовый рынок и есть море ликвидных бумаг. У нас все в зачаточном состоянии. Дальше перечислять нет смысла. Все очевидно.

[Denim Tornado]

Но Россия больше зависима от нефти чем мы, у них экономика еще более неконкурентоспособна...

***Ну конечно, именно поэтому все то, что мы импортируем у них, производят они сами. Потому что ввиду большого количества населения там выгодно размещать производство лидирующих мировых компаний по той же жрачки и прочему.

Не говоря о наличии огромных промышленных городов (например Магнитогорск).

Спору нет, Россия - в ж..пе! Казахстан рулит! Вот щас только возобновим производство Сагызки и сразу станем еще круче!

Во-во. То-то я российскую продукцию Danon значительно более выского качества беру по цене дешевле наших недоделок от FoodMaster, при том, что ее еще надо привезти из Подмосковья, растоможить и т.д. Пипец какие мы конкурентноспособные.

Я сам уроженец Магнитки. Это промшленный гигант, на который Казахстан поставляет сырье.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 01.02.2008, 18:49:29

[If.]

зато у них активы банков составляют всего 50% от ВВП
а у наших 100%
именно поэтому у них фондовый рынок более развит.
ну еще и благодаря ваучерам гайдара

у России тоже утечка мозгов была немаленькая кстати.

[Сигизмунд]

Цены на жилье снизятся в два раза.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30157478


Ценовое дно



Так что судьбы новых объектов – вне прогнозов. А вот относительно цен на вторичном рынке – мы возьмем на себя смелость сделать прогноз. Рынок постепенно возвращается в точку платежеспособного спроса – так говорят аналитики. Цены снижаются, но никто не может сказать, где будет дно падения. А это сейчас как раз и главный вопрос, интересующий покупателей: когда можно будет перестать ждать и начать покупать, не опасаясь, что завтра то же самое жилье будет существенно дешевле?

На самом деле прогноз сделать несложно. Достаточно просто обозначить параметры этого самого платежеспособного спроса. Факт состоит в том, что подавляющее большинство людей может позволить себе квартиру только в ипотеку. А при получении ипотеки на что в первую очередь обращают внимание заемщики? Нет, это не срок кредитования и даже не проценты. Ежемесячные выплаты в течение долгих лет – это все будет завтра. В первую очередь людей волнует размер первоначального взноса. Это те деньги, которые люди отдают прямо сейчас, и их занять уже негде.



Давайте посчитаем



До кризиса первоначальный взнос составлял 15 % от стоимости квартиры. Сейчас первоначальный взнос в большинстве банков – 30 %. Если цены останутся на прежнем уровне, решившим взять ипотеку людям придется заплатить в 2 раза больше. Но денег у людей больше не стало, взять им их негде. Значит, должны снизиться цены. И снижаться они будут до той поры, пока прежние 15 % в денежном выражении не сравняются с нынешними 30%. То есть цены должны упасть ровно в два раза. Это и будет ценовым дном.


Банки


До нового года у многих сохранялась надежда, что после праздника банки вернутся к выдаче ипотечных кредитов на условиях, существовавших до кризиса. То есть первоначальный взнос – 15 %, выплаты – под 11-12 % годовых. Но этого не произошло – мировая экономическая ситуация к этому не располагает. Условия у большинства коммерческих банков примерно одинаковые (см. таблицу).

Выделяется только Народный банк. Есть еще «Жил­стройсбербанк», и он предлагает ипотечные кредиты под 12 % и без первоначального взноса. Но есть одно «но», которое все портит: чтобы получить кредит по этим условиям, нужно открыть в банке депозит и в течение долгих лет скапливать на этом счету определенную сумму. Только после этого вы сможете приобрести квартиру. Согласных ждать жилье годами немного.

Вообще, положительно на ситуации в жилищной сфере должно сказаться то, что из этой сферы уходят спекулянты. Со снижением спроса никакого интереса в этом занятии у них не осталось.

- Мы не ясновидящие, предсказаниями заниматься не будем - так раздраженно отвечают в агентствах по недвижимости о том, будет ли дешеветь жилье дальше.

Их можно понять, они теряют деньги. Того и гляди - разорятся. Но жалеть их не стоит – ведь именно из-за них жилье для большинства казахстанцев превратилось в предмет роскоши. Правительство отрегулировать ситуацию не сумело – помог кризис.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Чудесная статья.любимое место выделил.

[Romchik]

http://www.nurbank.kz/sale

Имущество проблемных заемщиков.

Обалдеть 7 страниц...
но по А-те пока цены ещё несуразные
ждем крушения!!!

[patric]

[quote name='Denim Tornado' date='01.02.2008, 18:43' post='4954061']
[quote name='Лэндкрузер Тойотыч' date='01.02.2008, 13:08' post='4950091']
[quote name='Romchik' post='4949823' date='01.02.2008, 12:47']
Но Россия больше зависима от нефти чем мы, у них экономика еще более неконкурентоспособна...
[/quote]

Вот здесь мимо. Россия всегда была базисом СССР и большинство производств исторически располагалось там. При этом, интеллектуальный потенциал объективно в разы мощнее. При развале Союза из Казахстана выехало около 3-х млн. человек. Большая часть из них направилась в Россию. Переезжают, как правило, люди думающие, образованные, ищущие новых перспектив и не видящие их в стране пребывания.

Элементарный показатель: телевидение России и наше. У них сотни каналов на все темы и интересы. Один РБК чего стоит. Наши только вынашивают идею создания бизнес-канала. Их авиация: 10ки компаний, включая бюджетные авиаперевозчики. У нас монополия Air Astana. Российский автопром переживает бум: более десятка западных компаний уже построили свои заводы на территории России (Toyota, BMW, Ford, Kia, Chevrolet и т.д.) и постоянно приходят новые игроки. В отличие от нас развит фондовый рынок и есть море ликвидных бумаг. У нас все в зачаточном состоянии. Дальше перечислять нет смысла. Все очевидно.
[/quote]

А если поспокойнее аб чем спор, что мы не такие как в России, да по факту мы не такие, (прежде чем продолжить я хочу заявить позицию я не за тех и не за этих). Что имеются преимущества одного государства и другого факт. Да в России все, что связано с интелектуальной составляющей на порядок больше чем в КЗ. Причина мы уроды, а они атланты? Нет, все в СССР концентрировала всласть, а сидела она в Москве. Если бы (не дай бог) власть сидела ы в Кзыл-Орде, то млин уверяю везде стояли бы заводы и пашни в Кзыл-Орде университеты,НИИ,академии, союзы писателей,читателей, злопыхателей ... Последствия просты как лечение любого заболевания - определить причину отставания, применить лечение. Да даже смешно счас может быть говорить о своей атомной энергетике. Но давайте попроше фильмы сняли (Кочевник и еще ряд не кассовых), опыт приобрели, к нам тееперь ехать и снимать не западлу, при том, что сами съемки по моему ИМХО это вершина айсбуерга ( как и где взять бабки, кто снимет, где звезды, сюжет и т.д.д я не профи).
Далее все спецы уехали в Россию, да и как потом с богатством оставленным нам не русским, а совками совладать. Все и везде разруха, нефть есть, но надо достать,добыть продать, занести домой. что продал конвертнуть в валюту и накормить народ, Наверно многие комментаторы не помнят время когда в России в 1994 по-момему напечатали новые деньги, а нам уродцам новые не жали и ни фуя не сказали. ИНтелект так и прет от этого. Мы мешками имели, деревянные рубли и нас за них же имели.
Извините пятница зовут в гости, потом если смогу доскажу.

[Denim Tornado]

у России тоже утечка мозгов была немаленькая кстати.

По началу да. Но при этом заметьте, что в последнее время, выезжающие из бывших стран СССР в Россию - это в основном специалисты, знающие себе цену. Я уже говорил, что у меня только за пару месяцов из ближайшего окружения уехало 4 человека в Россию (Москва, Питер, Азов). Все специалисты высочайшего класса, которые и здесь получали зарплаты от 2000, 3000 зеленых (1. ведущий проектный инженер с англ. образованием, 2. начальник департамента IT с двумя высшими тех. образованиями, 3. фин. аналитек, 4. программист). Теперь в России идет мощный приток интеллектуалов со всего СНГ и запада (многие, кто жил на западе во времена СССР ввиду отторжения системы, тоже возращаются на историческую родину). Увы, к нам со всего СНГ не едут. Наши оралманы - это по сути беженцы из несостоятельных стран (Монголия, Афганистан, Узбекистан, Киргизия).