Цитаты из интервью барыг с последующим разоблачением.http://www.zakon.kz/...asp?id=30157460 Возможен ли повторный обвал цен и с чем он будет связан?- Если ипотечные компании в умеренных масштабах возобновят подпитку рынка недвижимости, то цены остановятся, и, возможно, мы будем наблюдать совсем небольшой рост цен в периоды сезонных повышений активности рынка. Зимой на продажу выставляется меньше недвижимости, летом больше. Поэтому если ипотечные компании начнут подпитывать рынок недвижимости финансовыми вложениями, то цены на жилье снизятся еще в пределах 20 %.
(значит минимум обвала что ожидают барыги-это 20%.Максимум-80%.Красота.)- Насколько ощутимо это отразилось на активности сделок купли-продажи недвижимости?- По сравнению с прошлогодними показателями, покупка жилья сократилась почти вдвое, по нашим статистическим данным – это минус 60-70 % дохода. Риэлтерские компании всегда держат руку на пульсе рынка недвижимости. Мы первыми ощущаем колебание цен. В феврале прошлого года все агентства переживали не просто оживленный рост на рынках жилья, а пик продажи, затем все скатилось к нулю. Строительные компании испытывали кризис, ипотечное кредитование приостановилось, квартиры было некому покупать. Но снижение цен на недвижимость постепенно нормализует активность рынка. В целом ситуация носила положительный характер. В зимний период спрос на покупку жилья медленно стал расти и ситуация на рынке стабилизировалась
.(Врут.Пытаются дать "ложное дно", о чем я предупреждал еще в декабре.)- Давайте вспомним ситуацию на рынке недвижимости прошлых лет. Итак, последние несколько лет обозначились ростом цен на жилье. Причин тому множество, и самая главная из них – это возросшая покупательная способность, которая выросла за счет ипотечного кредитования. Рассуждая здраво, нельзя было прогнозировать постоянный рост цен на жилье, потому что ситуация была похожа на мыльный пузырь, который может увеличиваться только до определенного размера. И покупка жилья в кредит тоже имела свои минусы. Какие ситуации сложились на рынке во время повышения цен и покупательной способности?- Доступность приобретения недвижимости в кредит постепенно привела к тому,
что из 10 заемщиков 9 приобретали жилье в целях перепродажи. Для такой ситуации характерен так называемый «перегрев рынка». Основной проблемой рынка недвижимости является
отставание доходов большей части населения от возросших цен на недвижимость, они элементарно не могут себе позволить купить жилье. И, естественно, обращаются в банки за ипотекой на покупку недвижимости. Даже сейчас эта ситуация видна: большая часть выставленных на продажу квартир
являются залоговыми, причем остаток долга каждой пятой квартиры почти равен или даже несколько превышает рыночную стоимость, которую готов заплатить покупатель с учетом нынешних цен. Вы правы, постоянного роста цен ожидать никто не мог. И почти нулевая активность купли-продажи в период с августа по октябрь прошлого года – вполне прогнозируемая ситуация. Продавец тогда надеялся на увеличение спроса жилья, а покупатель ждал дальнейшего спада цен.
(Вывод: Сейчас каждая 5 квартира стоит дешевле, чем ее купили в ипотеку.Классика:купили за 100 000 цены упали продают по 70000,не покупают- будут снижать дальше, ибо стучит порцент.А если банк отберет,то выставит на залоговый аукцион.Значит эта масса квартир 20%,думаю цифра сильно занижена,обрушат рынок недвижимости.Может быть "жесткая посадка" в апреле - июне.После опубликования квартальных отчетов в США.Если банки срочно не рефинансируются на арабских и азиатских финансовых рынках капитала,не исключен сценарий Аргентины.Даже барыги признают без ипотеки им кирдык.) - Обращаясь к вашему званию одного из успешных риэлтеров города, можно ли узнать о количестве успешных сделок купли-продажи?- В среднем я успеваю оформить от шести до двенадцати сделок в месяц. Но хотелось бы обратить внимание на то, что компания «РИЦА» на любом этапе работы никогда не гналась за количеством успешных сделок, для нас ключевым моментом все же является ее качество. И это в первую очередь говорит о клиентоориентированной системе работы
.(Самая главная инфа от 6 до 12 сделок.А построенно 26 000 квартир и 15 000 выставляется на продажу в Крыше.Эта скока надо барыг чтоб продать?И самое главное откуда алматинцы возьмут 30 000 000 000 долларов,в среднем по 20 000 долларов на человека,включая и грудных детей, чтоб купить фсе это и спасти барыг.НЕТ ТАКИХ ДЕНЕК. Значит крах цен на недвижимость неизбежен.)
Сообщение отредактировал Сигизмунд: 01.02.2008, 17:20:46
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
