Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Nice, о такой цене центристы говорят уже полгода... Так сказать жилье в ж*пе, но на самом деле и там можно жить...

В любом случае - почти 70% ипотек - до 2007 года... Посему - цены конец 2006 - и есть ДНО,

***Не знаю, я вижу не дно, а ПИК для реальных покупателей)
Правильно ден сказал, 1000-1200 - вот приемлемый диапазон).

Пик вообще то в 2007
А Ден сказал ни разу не правильно, ибо чем меньше - тем лучше, т.е. 200

[dalila]

Далила, этого вполне достаточно...

***Никакой вы не аналитег. Эти два фактора, которые вы анализируете, нельзя анализировать при "прочих равных условиях", потому что менялись условия ипотеки (ее доступность) и потому что рост рынка на определенной стадии привлекал инвесторов...

[Buyer]

Держите

Respect

[pyk]

К осени опять пойдут цены вверх,так как на руках скопились больш. суммы будут недвижимость покупать
Фондовым рынкам и ПИФам доверия мало пока

[BM75]

Медведь, подправьте подпись под графиком.
Вместо "Индивидуальные жилищные займы" следует прописать "Ипотечные жиличные займы" .

Я посмотрел, пик выдачи ИЖЗ по времени как-то совпал с началом запуска акции кредитования под депозиты... с низкими процентными ставками .

Сообщение отредактировал BM75: 01.02.2008, 11:42:19

[dalila]

Nice, о такой цене центристы говорят уже полгода... Так сказать жилье в ж*пе, но на самом деле и там можно жить...

В любом случае - почти 70% ипотек - до 2007 года... Посему - цены конец 2006 - и есть ДНО,

***Не знаю, я вижу не дно, а ПИК для реальных покупателей)
Правильно ден сказал, 1000-1200 - вот приемлемый диапазон).

Пик вообще то в 2007

***Это ПИК для инвесторов))) Вы их постоянно путаете...

К осени опять пойдут цены вверх,так как на руках скопились больш. суммы будут недвижимость покупать
Фондовым рынкам и ПИФам доверия мало пока

***В результате чего скопилось? Пока что у нас скопилось только около 4 млд сомнительных задолженностей...

[LiQuid]

К осени опять пойдут цены вверх,так как на руках скопились больш. суммы будут недвижимость покупать
Фондовым рынкам и ПИФам доверия мало пока

Баба Ванга...
Все, стагнация, остановка цен. +/- 5 процентов в течении 8-10 лет.
Потом может и поднимется. Люди больше не наступят на те грабли.
В твоих словах нет правды.

Сообщение отредактировал LiQuid: 01.02.2008, 11:55:36

[Consigliere]

К осени опять пойдут цены вверх,так как на руках скопились больш. суммы будут недвижимость покупать
Фондовым рынкам и ПИФам доверия мало пока

абсолютно верно!
я вот тоже сижу на мешках с деньгами и жду реинкарнации некоторых очень выгодных инструментов
но буду вкладываться не в недвижимость, а в акции "МММ" или Смагулова - они намного доходнее
риски? ерунда
как говорится, зубов бояться - ...

[erjan]

вы лучше скажите когда банкам платить следущий транш по внешним займам? вот тогда и будет Юрьев день.

[dalila]

вы лучше скажите когда банкам платить следущий транш по внешним займам? вот тогда и будет Юрьев день.

1 апреля..

[den10]

Пик вообще то в 2007
А Ден сказал ни разу не правильно, ибо чем меньше - тем лучше, т.е. 200

Само собой , но - den10 привык иметь дело с точными приборами , т е с объективными показателями .
Что видим - резкий рост ипотеки в 2 раза с января по апрель 2005 , те цена была адекватная возможностям покупателев - при этом индекс цены за кв был около 800-850 ... Отнимаем психоз - пусть 100 - получаем наш прогноз индекса цены на дек 2008 = 750 уе за кв . Это в среднем , причем произойдет большая сегментация - в нижнем сегметне - 333 , в верхнем где-то 1200 .

[Romchik]

Держите

***Даже не знаю, что сказать. ИМХО, не показательно, потому что не разделен реальный и инвестиционный спрос, не имеется возможноти отследить стоимость денег под ипотеку и ее доступность , так как индекс рос все время, а кол-во сделок скакало.

Чтобы оценить масштабы бедствия этого вполне хватает...
Чтобы увидеть взаимную корреляцию ипотечных заемов и спекулятивного роста цен,
а есни копать так и данные (не проверенные?) всего по обному банку...
к чему всё - а общий анамнез виден, теперь дело за точным диагнозом

[Romchik]

Далила, этого вполне достаточно...

***Никакой вы не аналитег. Эти два фактора, которые вы анализируете, нельзя анализировать при "прочих равных условиях", потому что менялись условия ипотеки (ее доступность) и потому что рост рынка на определенной стадии привлекал инвесторов...

смею предположить, что инвесторов рынок привлекал по разные стороны пика ипотек
1. ипотеку не дают - будут брать у барыг
2. дают ипотеку всем, беру с заемом гашу черехз полгода с наваром на росте цен.

[pyk]

Не буду я с вами спорить поживем -увидим

[vatokat]

Люди больше не наступят на те грабли.

Ну почему ж. Наступят. У американцев что это первый ипотечный кризис в истории? Не думаю. Пузыри по недвижимости будут дуться и лопаться с интервалами 10-12 лет. И ничего здесь не поделаешь.

[dalila]

Держите

***Даже не знаю, что сказать. ИМХО, не показательно, потому что не разделен реальный и инвестиционный спрос, не имеется возможноти отследить стоимость денег под ипотеку и ее доступность , так как индекс рос все время, а кол-во сделок скакало.

Чтобы оценить масштабы бедствия этого вполне хватает...
Чтобы увидеть взаимную корреляцию ипотечных заемов и спекулятивного роста цен,
а есни копать так и данные (не проверенные?) всего по обному банку...
к чему всё - а общий анамнез виден, теперь дело за точным диагнозом

***Согласна, но прямой зависимости между стоимостью квадрата и активностью ипотечников не было ... и это подтверждает график, ибо, если бы не было инвестиционного спроса, а условия ипотеки оставались равными, тогда зависимость между кол-вом ипотечников и стоимостью кв. метра была бы прямо пропорциональной, а мы этого не наблюаем - при почти ровно-однородном росте цен активность ипотечников скачет...

[Romchik]

К осени опять пойдут цены вверх,так как на руках скопились больш. суммы будут недвижимость покупать
Фондовым рынкам и ПИФам доверия мало пока

Баба Ванга...
Все, стагнация, остановка цен. +/- 5 процентов в течении 8-10 лет.
Потом может и поднимется. Люди больше не наступят на те грабли.
В твоих словах нет правды.

[Джек Воробей]

Раз уж речь зашла о ностальгии и воспоминаниях, помню, как встречался как-то с нашим министром и из беседы с ним понял, что он имеет очень слабое представление о происходящем в стране. Причем был он из самых толковых. Потом встречался с однокашником, который его сменил на этом посту, то же впечатление. Жаль, что на встречу выпускников не пришла Дарига, был бы шанс узнать, как там дело обстоит еще выше

Ну так вот, реальность, воспринимаемая нами и реальность, которой она выглядит выше - суть разные вещи. И поэтому реакция на них совершенно разная у нас, у тех, кто стоит у руля и у государства. Может оказаться, что это вообще запланированная акция, чтобы уронить внутренние цены и начать, наконец, развивать производство. Или продать страну соседям. Или вывезти все бабки за бугор. Т.е. мы тут можем гадать о происходящем, но так и не увидеть ниточки, за которую дергает кто-то сверху. Точно также это может оказаться просто результатом бардака и полного невладения ситуацией. Мое имхо, что это как раз тот случай. Но я могу ошибаться...

+1. Все так... Недвижка - лишь частный пример.

[dalila]

***Калиныч, а эти здания подлежать регистрации? И дают ли под них ипотеку?)))
Ден, у вас есть шанс еще раз доказать про 333
Площать 1 контейнера 2,4*12=28,8 кв метра.
Итого, стоимость 1 контейнера = 1100+100 (доставка)=1200
итого 42 бакса/квадрат в черновую)))))

Ниже - ссылки Калиныча)

Вот эта вилла сделана из 16 контейнеров, кому интересно:

[Romchik]

Индексы цен на отдельные группы и виды продовольственных товаров
% ради сравнения ...

В России все впереди...
Цены на продукты в России заморозят до мая
Соглашение о замораживании цен на так называемые социально значимые продукты будет продлено еще на три месяца, сообщило министерство сельского хозяйства России
ПС. По сабжу: только что смотрел передачу от БТА-ипотека по АлматыТВ. Приглашают, обещают кредиты на жилье, и даже без первоначального взноса(при наличии залога)!

Ну звонки ужо звонят:
Российские фондовые индексы на торгах 31 января рухнули сразу на несколько процентов. РТС опустился на 3,76 процента до 1906,97 пункта, а ММВБ на 4,16 процента до 1574,33 пункта. Таким образом, РТС удалось к концу дня удержаться выше планки в 1900 пунктов, а ММВБ упал ниже психологически важной отметки в 1600 пунктов. Объем торгов на классическом рынке РТС был невелик и составил 43,6 миллиона долларов. но будут ли масштабы соответствовать?
Ведь Там не было полного отсутствия строек и не развалили, хоть и пытались,
крупные ДСК и