Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Я не зациклился на индексах, дело в том, что мне не нужна квартира, посему по чем они торгуются я не знаю... и говорить могу только об индексе... Вот Вы например знаете какие цены... Они похожи на те что болдом?
Бизнес (индекс на 3к кирп в алмал р-не); <3.500; 3328-«.»; 199.680; 159.000

***Вот это - цены сейчас. 150-170 тысяч (Алмалинский район)..
Не поняла, или это у вас цена на конец года????
Ели так, то все должны уколоться веретином и проснутся ровно через 11 месяцев...

Далила, там же написаны даты... 159К - согласно текущему индексу...
А в декабре такая штука по индексу - максимум 3.500, т.е. цена 60 кв.м. - максимум 168.000
(3.500*60*0.8)

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 17:47:36

[Медведь]

Медведь. Получая газету, вы видите ИНДЕКС. Он 1560. Рзворачивая таблицу по строениям и районам вы видите цифры от 700- 1200 (за исключением некоторых районов, например Медеуского)

ПОНЯЛ.
Значит 700-1.200 - это ИНДЕКСЫ, т.к. в крыше индексы, 1560 тоже индекс...

Подтверждате, что 700 и 1.200 - ИНДЕКСЫ?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 17:51:36

[dalila]

Медведь. Получая газету, вы видите ИНДЕКС. Он 1560. Рзворачивая таблицу по строениям и районам вы видите цифры от 700- 1200 (за исключением некоторых районов, например Медеуского)

ПОНЯЛ.
Значит 700-1.200 - это ИНДЕКСЫ, т.к. в крыше индексы, 1560 тоже индекс...

Поэтому и говорю, Вы думаете что к декабрю средняя цена по панели в северной части жетысуйского р-на будет 34.000 за 60 кв.м.? 700*60*0.8~34К

700*60~42К

[Медведь]

Индекс = реальной цене?

[Сигизмунд]

Наши економисты ( рулисты, разрулисты) меня пугають. Я бы им управление свинарником не позволил бы. Где анализы, где факты, где квалифицированная оценка ситуевины.
Блин не бззздите, так акции дешевеють тода их купим и поднимем.
Стройки ненужные глохнут, тода милиарды дадим будут работать.
Квартирки зависли по бешенным бабкам, профинансируем, ставки снимем, денег дадим.
Откуда деньги, Из тумбочки.
А где данные скоко квартир зависло. Не знаем сами строители сказали.
А вы им верите, я всем верю.
А что говорят всякие БТИ и Центры недвижимости. Ниче не говорят они одно окно в одно место утрамбовывають.

И все время опаздывают на какое-то новое заседание прозаседавшихся.

Фактов нет повальное воровство и коррупция.Десять сокрушительных поцелуев по коррупции,еще больше увеличат ее.Надо же отстегивать тем, кто будет борется против корупции.Соответственно 26 000 квартир недостроееных в Алматы впарят государсту,больше никто не купит.И раздадут обратно себе же и все.
В Казахстане оборот больших денег напоминает анекдот пор слона, которому в хобот залетела муха, а он хобот приставил к жопе.Муха летает по кругу , а слон "Вечччччччччччччный кайф".Так ,что мне пох скока чего добывают и построят.Фсе украдено до нас.

Но в силу перечисленных выше причин банки похоже лопнут.Альянс банк - еле дышыт,и хде их "Экспресс-кредиты"- за 20 минут?

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 31.01.2008, 17:53:55

[dalila]

Медведь. Получая газету, вы видите ИНДЕКС. Он 1560. Рзворачивая таблицу по строениям и районам вы видите цифры от 700- 1200 (за исключением некоторых районов, например Медеуского)

ПОНЯЛ.
Значит 700-1.200 - это ИНДЕКСЫ, т.к. в крыше индексы, 1560 тоже индекс...

Подтверждате, что 700 и 1.200 - ИНДЕКСЫ.

***НЕТ. Это диапазон 700-1200, в который входят и госпрограмма и предложения по долевому участию. Более того, сейчс я не могу подтвердить или опровергнуть. Тольк после ввода в действие новой методики Никса

Сообщение отредактировал dalila: 31.01.2008, 17:53:04

[elfiyka]

Желанием нажиться на «чужом горе» называют действия продавцов недвижимости эксперты. За неделю кризиса финансовых рынков квадратный метр московского жилья в среднем подорожал на 2500 рублей
Беспрецедентный скачок – вовсе не экономическая целесообразность или закономерность. Владельцы квартир одержимы стремлением сорвать куш «поаппетитнее» в условиях падающих финансовых рынков.
Напомним, что согласно экономической теории, падение бирж, обесценивание акций ведет к тому, что средства с фондовых рынков перекочевывают в более стабильные активы. В России в условиях падающих ценных бумаг инвесторы предпочитают вкладывать деньги в квадратные метры.


Однако процесс этот медленный, обычно последствия обрушения бирж чувствуются лишь спустя несколько месяцев. В нынешних же условиях рынок недвижимости отреагировал на ситуацию в финансовом секторе слишком преждевременно.

Подробно Финансовая паника «подстегнула» стоимость квадратного метра

Ну и пусть ...
Быстрее рухнет
Вообще, спекулятивная составляющая нашей жизни лично меня подз@&$@ла...
Я хоть и сам не святой, спекулирую оборудованием, но пытаюсь насытить рынок, обеспечить цивилизованную гарантию и сервис и пр. , т.е хоть что то делаю для клиента, для общества в конце концов...
А вот биржевые спекули и "риэлтары" меня раздражают. Может это, конечно, у меня от воспитания совкового

может
многие их считают полезными,или Вы только о местных "спекулях" и "риэлтарах",но тут уж простите как экономика такие и "риэлтары" и "спекули"

[DIDART]

Развитие ветки "Крушение цен на квартиры в Алматы"
время написания очередных 50 страниц

0001 стр. 17.07.2005, 04:54
0050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
0100 стр. 02.11.2006, 11:47 (285 дней)
0150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
0200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
0250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
0300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
0350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
0400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
0450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
0500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)
0550 стр. 29.06.2007, 17:09 (15 дней)
0600 стр. 16.07.2007, 12:54 (17 дней)
0650 стр. 19.07.2007, 19:21 (3 дня)
0700 стр. 30.07.2007, 15:09 (11 дней)
0750 стр. 11.08.2007, 02:32 (11 дней)
0800 стр. 20.08.2007, 19:54 (9 дней)
0850 стр. 27.08.2007, 19:54 (7 дней)
0900 стр. 31.08.2007, 13:10 (4 дня)
0950 стр. 05.09.2007, 23:21 (5 дней)
1000 стр. 11.08.2007, 12:34 (6 дней)
1050 стр. 14.09.2007, 20:31 (3 дня)
1100 стр. 19.09.2007, 21:47 (5 дней)
1150 стр. 26.09.2007 (7 дней)
1200 стр. 03.10.2007 (7 дней)
1250 стр. 08.10.2007 (5 дней)
1300 стр. 12.10.2007 (4 дня)
1350 стр. 18.10.2007 (6 дней)
1400 стр. 26.10.2007 (8 дней)
1450 стр. 05.11.2007 (9 дней)
1500 стр. 08.11.2007 (3 дня)
1550 стр. 15.11.2007 (7 дней)
1600 стр. 19.11.2007 (4 дня)
1650 стр. 26.11.2007 (7 дней)
1700 стр. 08.12.2007 (12 дней)
1750 стр. 18-12-2007 (10 дней)
1800 стр. 04.01.2008 (16 дней)
1850 стр. 13.01.2008 (9 дней)
1900 стр. 18.01.2008 (5 дней)
1950 стр. 23.01.2008 (5 дней)
2000 стр. 28.01.2008 (5 дней)
2050 стр. 31.01.2008 (3 дня)

на Новый год все отдохнули и набрались сил и мыслей

[Queen of SABA]

Прадо, так держать! Маладца! Если все так же начнут думать, то просветление не за горами

[dalila]

Я не зациклился на индексах, дело в том, что мне не нужна квартира, посему по чем они торгуются я не знаю... и говорить могу только об индексе... Вот Вы например знаете какие цены... Они похожи на те что болдом?
Бизнес (индекс на 3к кирп в алмал р-не); <3.500; 3328-«.»; 199.680; 159.000

***Вот это - цены сейчас. 150-170 тысяч (Алмалинский район)..
Не поняла, или это у вас цена на конец года????
Ели так, то все должны уколоться веретином и проснутся ровно через 11 месяцев...

Далила, там же написаны даты... 159К - согласно текущему индексу...
А в декабре такая штука по индексу - максимум 3.500, т.е. цена 60 кв.м. - максимум 168.000
(3.500*60*0.8)

***Медведь, то есть если я кажую неделю делаю выборку по таким квартирам и с увереностью могу сказать, что уже сейчас такая квартира (улучшеная, в 5 этажном доме, рай-н Байзакова) стоит 150-170, то вы эту цену прогнозируете на конец года, да еще и е стесняетесь об этом говорить????))))

[Медведь]

***НЕТ. Это диапазон 700-1200, в который входят и госпрограмма и предложения по долевому участию. Более того, сейчс я не могу подтвердить или опровергнуть. Тольк после ввода в действие новой методики Никса

Хотите оставить шанс на переодевание? Почему? Мы разве не все равны в условиях?
Будет что то страшное от новой методы, все переобуемся...

***Медведь, то есть если я кажую неделю делаю выборку по таким квартирам и с увереностью могу сказать, что уже сейчас такая квартира (улучшеная, в 5 этажном доме, рай-н Байзакова) стоит 150-170, то вы эту цену прогнозируете на конец года, да еще и е стесняетесь об этом говорить????))))

Далила, Вы же помните... Январь 2008 = Декабрь 2008, на это и ставка... И текущие индексы и реальные цены, хотя бы бьются с моими прогнозными на конец года... подтверждая хотя бы математическую логику моей ставки 2.598 и указанного равенства... ДНО в середине весны, потом рост... но не выше того что имеем.

А вот у Вас чет не очень... если 700 - индекс, то цена 34.000... а не 42.000
А как получить индекс 1560, если основное жилье (до 80%) у Вас по индексу 700 и 1200

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 18:10:11

[BM75]

На основе реальных данных по выданным, но еще не погашенным ипотечным займам у меня получилась такая картинко.
Прокомментируйте плиз .

Динамика выдачи ипотечных жилищных займов на примере одного банка

Период | Доля в %
До 2005 | 6.82
1-й квартал 2005 | 2.27
2-й квартал 2005 | 5.68
3-й квартал 2005 | 6.82
4-й квартал 2005 | 8.52
1-й квартал 2006 | 11.93
2-й квартал 2006 | 19.89
3-й квартал 2006 | 9.66
4-й квартал 2006 | 4.55
1-й квартал 2007 | 7.95
2-й квартал 2007 | 6.82
3-й квартал 2007 | 7.39
4-й квартал 2007 | 1.14
1-й квартал 2008 | 0.57

Пик выдачи пришелся на второй квартал 2006 г. Дальше, почему-то идет резкий спад ... как бы это объяснить... не знаю...
Но что меня удивило, это то, что в течение 2007 г. количество ипотечных займов сравнялся с уровнем 2005 г. А еще больше удивило то, что в январе этого года продолжались выдачи ИЖЗ , ну и пусть будет очень мало, но все равно...

К сожалению, пока ничего внятного "придумать" не могу . Обработку данных только что закончил...
Может Вы скажете что-нить вразумительное .

[DIDART]

вот в плохой картинке

[patric]

Я не политизирую, я просто спрашиваю как они могут оценивать ситуацию на рынке недвижки, если не собирают каких-либо достоверных данных. Да есть данные, что построено столько квартир. Но сколько туда людей заселилось, сколько прописалось, скоко платит налогов, скоко за свет, и почему всегда им нехватает, то света, то тепла. Блин когда у каждого гастербатера есть комп и он на нем чето пилит, то почему всем этим инноваторам не дать задание них..я не делайте електронное правительство, а начните все считать, сверять, анализировать, а не учитете думцев или сенаток кнопки нажмать. Я уверен, что застройщики для получения ярдов захирачили стоко дольщиков скоко в астане нет у них паспортов или даже документов.

[Медведь]

Динамика выдачи ипотечных жилищных займов на примере одного банка

Период | Доля в %
До 2005 | 6.82
1-й квартал 2005 | 2.27
2-й квартал 2005 | 5.68
3-й квартал 2005 | 6.82
4-й квартал 2005 | 8.52
1-й квартал 2006 | 11.93
2-й квартал 2006 | 19.89
3-й квартал 2006 | 9.66
4-й квартал 2006 | 4.55
1-й квартал 2007 | 7.95
2-й квартал 2007 | 6.82
3-й квартал 2007 | 7.39
4-й квартал 2007 | 1.14
1-й квартал 2008 | 0.57

В основном замечательно - основные закупки - все же 2006 год, отсюда я и думаю - ДНО около конца 2006...

2007 - удивил У нас баранов больше чем я думал... Сносники? Депозит и ипотека? Надеюсь что так...

[Pr@do]

[quote name='elfiyka' date='31.01.2008, 17:54' post='4944115']
[quote name='Pr@do' post='4943949' date='31.01.2008, 17:44']
[quote name='Sandra2006' post='4943810' date='31.01.2008, 17:36']
Ну и пусть ...
Быстрее рухнет
Вообще, спекулятивная составляющая нашей жизни лично меня подз@&$@ла...
Я хоть и сам не святой, спекулирую оборудованием, но пытаюсь насытить рынок, обеспечить цивилизованную гарантию и сервис и пр. , т.е хоть что то делаю для клиента, для общества в конце концов...
А вот биржевые спекули и "риэлтары" меня раздражают. Может это, конечно, у меня от воспитания совкового
[/quote]
может
многие их считают полезными,или Вы только о местных "спекулях" и "риэлтарах",но тут уж простите как экономика такие и "риэлтары" и "спекули"
[/quote]

Да всех я не люблю...
Может они и полезны, коль уж экономика так построена... Не мне судить, не считаю себя истиной в последней инстанции. Да и Библии так сказано: не суди, да не судим будешь...
Может и полезны, но сдается мне, что вреда от них не меньше, а может и больше... Услышат что то и слетаются как собаки на мерзлый катях... Мозгов - ноль, трудолюбия - ноль, желание одно - рубануть баблосов. И даже если не сложилось, нет чтобы что-то поменять, так еще и на&б@ть пытаются...
Порой хочется на все плюнуть и на Гоа, в шалаш...

[den10]

На основе реальных данных по выданным, но еще не погашенным ипотечным займам у меня получилась такая картинко.
Прокомментируйте плиз .

Динамика выдачи ипотечных жилищных займов на примере одного банка

Период | Доля в %
До 2005 | 6.82
1-й квартал 2005 | 2.27
2-й квартал 2005 | 5.68
3-й квартал 2005 | 6.82
4-й квартал 2005 | 8.52
1-й квартал 2006 | 11.93
2-й квартал 2006 | 19.89
3-й квартал 2006 | 9.66
4-й квартал 2006 | 4.55
1-й квартал 2007 | 7.95
2-й квартал 2007 | 6.82
3-й квартал 2007 | 7.39
4-й квартал 2007 | 1.14
1-й квартал 2008 | 0.57

Пик выдачи пришелся на второй квартал 2006 г. Дальше, почему-то идет резкий спад ... как бы это объяснить... не знаю...
Но что меня удивило, это то, что в течение 2007 г. количество ипотечных займов сравнялся с уровнем 2005 г. А еще больше удивило то, что в январе этого года продолжались выдачи ИЖЗ , ну и пусть будет очень мало, но все равно...

К сожалению, пока ничего внятного "придумать" не могу . Обработку данных только что закончил...
Может Вы скажете что-нить вразумительное .

den10 благодарит Вас за информацию . И ему довольно понятно - надутие пузыря сопровождалось ростом цен и , соответственно , с увеличением денек на этом рынке росло количество выданной ипотеки . А потом наступил перелом - т е был достигнут пик цен на жилье , за которые рядовые покупатели , взвесив свои возможности , просто перестали брать , вот и фсё . Вот и фся причина . Т е первично в падении цен - высокая раздутая цена , недоступная для покупателей именно этого жилья , а не приостановка кредитования . Снижение объемов кредитвания - только следствие , den10 так считает .

[dalila]

***НЕТ. Это диапазон 700-1200, в который входят и госпрограмма и предложения по долевому участию. Более того, сейчс я не могу подтвердить или опровергнуть. Тольк после ввода в действие новой методики Никса

Хотите оставить шанс на переодевание? Почему? Мы разве не все равны в условиях?
Будет что то страшное от новой методы, все переобуемся...

Далила, Вы же помните... Январь 2008 = Декабрь 2008, на это и ставка... И текущие индексы и реальные цены, хотя бы бьются с моими прогнозными на конец года... подтверждая логику моей ставки 2.598 и указанного равенства... ДНО в середине весны, потом рост... но не выше того что имеем.

А вот у Вас чет не очень... если 700 - индекс, то цена 34.000
А как получить индекс 1560, если основное жилье (до 80%) у Вас по индексу 700 и 1200

700и 1200 - это не индексы, а диапазон реальных цен. Естетсвенно, они где-то будут пересекатся с крыше-индексами в таблице!
1560 - это крыше-индекс по старой методике.

и не путайтесь, у вас не прогнозы сбываются, а прогнозы через 11 месяцев присобачены к реальной ситуации).

Получается мой прогноз падения за год (11 месяцев) - еще около 40%. Какие могут быть переобувания, мы, левые, 1 пару 5 лет носим))))

[Калистрат Калиныч]

Пик выдачи пришелся на второй квартал 2006 г. Дальше, почему-то идет резкий спад ... как бы это объяснить... не знаю...
Но что меня удивило, это то, что в течение 2007 г. количество ипотечных займов сравнялся с уровнем 2005 г. А еще больше удивило то, что в январе этого года продолжались выдачи ИЖЗ , ну и пусть будет очень мало, но все равно...

К сожалению, пока ничего внятного "придумать" не могу . Обработку данных только что закончил...
Может Вы скажете что-нить вразумительное .

А чего тут придумывать? Наложите график цен по годам и увидите, резкий рост цены в конце 2006 - начале 2007 года.
Народ понял, что это уже запредельный всплеск цены, задумалсо и тормознулся в приобретениях недвижимости.
В этом месте кривая цены идет резко вверх.

[den10]

И еще - den10 был бы очень благодарен тов Медведю и ВМ75 , если бы рни соизволили наложить эти данные на картинку , любезно предоставленную тов Медведем - хде нарисованы разноцветные пузыри .