Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Снижение на все, ровно как и крушение на все - тоже не сказано от каких цифр...

***А вы дочитайте до конца)))

[Медведь]

Снижение на все, ровно как и крушение на все - тоже не сказано от каких цифр...

***А вы дочитайте до конца)))

Я то могу дочитать до конца... но там все равно не будет написано от каких цен снижение

[LiQuid]

Скажите пожалуйста примерную цену на ниже показанные квартиры на данный момент:
1 комнатная, Аксай, микрорайон(абая правды примерно), обычная.
2 комнатная толе би жарокова примерно.

http://krisha.kz/a/s...:...mp;p=1&sb=3

Научить вас пользоваться сайтом "Крыши"? Там не сложно.

Нет не надо учить, просто я не доверяю ценам крыши. Там липовые объявы

***Да вы что! не можеть быть! Кому, это, интересно моет быть надо?

Кстати, если не доверяете Крыше - спросите у риэлторов - честнейшие люди, которые всегда в курсе!

Я просто не раз звонил, к примеру продавали месяц назад квартиру за 60 тыс, потом звоню а они говорят мы ошиблись на самом деле 85 стоит. Как после этого можно верить?
Там много объявлении липовые, конечно среди них есть и правдивые.

[Сигизмунд]

В отличие от авантюрных по духу и склонных к безудержному
спекулированию японцев, жители Аргентины ни в каких порочащих их
репутацию финансовых и недвижимостных махинациях не участвовали: их
подставило родное государство. Вернее, конечно, не государство, а Око
современного Саурона - Международный валютный фонд, который сначала
опутал страну кредитами, доведя их до немыслимого уровня в 130
миллиардов долларов, а затем резко прекратил субсидирование. В декабре
2001 года правительство Родригеса Саа, просуществовавшее
всего три дня , отменило долларовую привязку национальной валюты (1 USD
= 1 Peso) и формально отказалось от обслуживания национального долга,
что явилось, между прочим, крупнейшим в истории суверенным дефолтом.
Некогда самая богатая экономическая система Латинской Америки
развалилась в одночасье. Вся недвижимость страны обесценилась в прямом
смысле слова за ночь: дома и квартиры невозможно было продать даже за
треть их стоимости накануне дефолта. В первый квартал 2002 года
национальный продукт Аргентины сократился
на 16 %, производство упало на 20 %, более половины населения (52%)
оказалось за чертой бедности, каждый четвертый потерял работу. Еще
через пару месяцев сделки по недвижимости вообще прекратились. Система
ипотечного кредитования была ликвидирована и отныне операции
купли-продажи велись исключительно за наличные доллары (которых ни у
кого не было!). Дефицит наличный привел к ситуации, когда владельцы
особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи от
своей недвижимости покупателям выложившим
на стол 500 тысяч живых американских денег!

Блин ничего не напоминает?

Я еще год назад писал про Аргентину.Надо внимательней присмотрется к этой стране.По всем параметрам нас ждет тоже самое.

[Медведь]

Дефицит наличный привел к ситуации, когда владельцы
особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи от
своей недвижимости покупателям выложившим
на стол 500 тысяч живых американских денег!
Блин ничего не напоминает?

При этом ранее они купили эти домики по 50.000
Очень напоминает

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 16:50:25

[Romchik]

***с фига ли банки должны за свой счет останавливть платежи??????

тогда сфига ли они должны их повышать напрямую через проценты и косвенно через доп.
обеспечение кредита?
А у государствае ть рычаг не просто кредитовать банки из стабфонда, а
принять решение об отсрочке платежей дольщиков-неудачников
до момента ввода или хотяб возобновления строительства их жилья
Мне имхуется таг...

[dalila]

Снижение на все, ровно как и крушение на все - тоже не сказано от каких цифр...

***А вы дочитайте до конца)))

Я то могу дочитать до конца... но там все равно не будет написано от каких цен снижение

***Зато возможно определить конечную цифру. У правых конечную цифру определить нельзя, так как уравнение с двумя неизвестными....

то есть, у правых не написано ни от каких цифр повышение ни до каких цифр повышение, значит, официально партия не может учавствовать в прогнозах...на основании отсутствия прогноза.)

так вас удовлетворяет?

[Romchik]

При этом ранее они купили эти домики по 50.000
Очень напоминает

В кредит... под XXX значный процент
хорошо если не USD

[Медведь]

Да фигли их жалеть этих дольщиков? Сами виноваты. Говорили им ведь 100 раз - не лезьте туда, убьет... Я разве не прав, Сиги

[dalila]

***с фига ли банки должны за свой счет останавливть платежи??????

тогда сфига ли они должны их повышать напрямую через проценты и косвенно через доп.
обеспечение кредита?

***на основании договора, под которым дольщик поставил свою подпись.
а возникает это основние по простой причине - дольщиков надолго кредитуют короткими деньгами, соответственно, для обслуживания долга дольщика банк вынужден несколько раз перезанимать деньги, соответственно, банк хочет разделить эти доп. расходы с виновником торжества...

[Сигизмунд]

http://krisha.kz/include/poller/arhiv/


4-комн.
27000$
Ауэз. р-н, 84(60)13, тел.: 3171085, (8-705) 1571971


3-комн.
28000$ Алмал. р-н, кирп., тел.: 3173108, 3173977, 2675824, 2422221, (8-701) 2924027


1-комн.
35000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Гагарина, кирп., тел.: 3172343, (8-701) 7338339


Примерно в этом духе.Цены напоминают более менее реальные, еще на 50% крушение произойдет и будет более менее справедливая цена.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Кстати спасибо всем кто поддержал акцию "уроним цены на жилье".Продолжаем давать левые объявления.Результат уже виден.Так неделя за неделей добъем барыг.Мы можем давать объявления потратив 2 часа в неделю.А они лопаются один за другим-нечем платить зарплату риэлтарам и арендовывать офис.Время на нашей стороне.Чем больше будет в акции участвующих тем больше упадут цены.При такой динамике за 20 недель или до июня, цены упадут еще на 40%.Продолжаем бороться за Крыше индекс.Крах цен на недвижимость неизбежен.
Подробности как обрушить цены на недвижимость в Алматы здесь . http://ultraleft.blog.ru/

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 31.01.2008, 17:22:42

[dalila]

Да фигли их жалеть этих дольщиков? Сами виноваты. Говорили им ведь 100 раз - не лезьте туда, убьет... Я разве не прав, Сиги

***Почти согласна...долевое строительство - колосальный лохотрон...

[Romchik]

...банк хочет разделить эти доп. расходы с виновником торжества...

но ведь на фоне масштабного кризиса, которого нет это
для большенства дольщиков и будет толчком в пропасть...

[patric]

Читал где-то аналитику про Японию там так увлеклись проектами, которые у них просто перли и сжирали миллиарды долларей, что за шумом строительства они не совсем видели что у них получится. В конце концов под лозунги премьера отгрохали морской порт в миллиарды долларей,в которой потом стояла только одна рыбацкая лодчонка. Я сам иногда задумывался нахера нам на самом севере океанариум, содержание которого никогда не окупиться и будет убыточным, или какая-то пирамида согласия. Ведь я то не согласен и ни кому согласия не давал. Блин. А меня даже здеся плюссууюють админы.

Сообщение отредактировал patric: 31.01.2008, 17:01:46

[dalila]

А у государствае ть рычаг не просто кредитовать банки из стабфонда, а
принять решение об отсрочке платежей дольщиков-неудачников
до момента ввода или хотяб возобновления строительства их жилья
Мне имхуется таг...

***Вы путаете коммерческие и государственные структуры...
Почему бы тогда владельцам авто, которые не могут сейчас продолжать платить по кредиту, не требовать у гос-ва помощи? Почему бы владельцу парикмахерской и автомойки не сделать бы то же самое?

Когда кто-то прогорает в бизнесе - государство не помогает. А участие в долевом строительстве - такой же бизнес.

[dalila]

...банк хочет разделить эти доп. расходы с виновником торжества...

но ведь на фоне масштабного кризиса, которого нет это
для большенства дольщиков и будет толчком в пропасть...

***а почему бы не продать все, не залезть в долги и не получить кредит в 200 тыс. долларов и не купить на эти деньги оборудование для производства одноразовых стаканчиков вместо воздуха?

[dalila]

Читал где-то аналитику про Японию там так увлеклись проектами, которые у них просто перли и сжирали миллиарды долларей, что за шумом строительства они не совсем видели что у них получится. В конце концов под лозунги премьера отгрохали морской порт в миллиарды долларей,в которой потом стояла только одна рыбацкая лодчонка. Я сам иногда задумывался нахера нам на самом севере океанариум, содержание которого никогда не окупиться и будет убыточным, или какая-то пирамида согласия. Ведь я то не согласен и ни кому согласия не давал. Блин. А меня даже здеся плюссууюють админы.

***Япония. Это там, где будущее?) Есть проекты, которые экономически неэффективны. Их государство дарит стране. Зато, такие проекты обеспечивают поток туристов..
Например, строительство трассы Формула 1 обходится в 100-200 млн баксов и окупается за 50 лет, но во время сревнований привлекает более 100 тыс. человек... Если каждый из и потратит в стране 1000 долларов - считайте сами...


И только Азиада - ни к селу ни к городу))))

[Медведь]

Снижение на все, ровно как и крушение на все - тоже не сказано от каких цифр...

***А вы дочитайте до конца)))

Я то могу дочитать до конца... но там все равно не будет написано от каких цен снижение

у правых не написано ни от каких цифр повышение ни до каких цифр повышение, значит, официально партия не может учавствовать в прогнозах...на основании отсутствия прогноза.)
так вас удовлетворяет?

Не удовлетворяет
Не вижу проблемы в том что не указано от чего и к чему. Просто "ОТ" - выше чем сейчас и "ДО" - выше чем у центристов потом... понятно же...

Вам, то какая разница, Ваш прогноз вообще шансов не имеет
Левые - 700 просят и ниаберд. Остальное - до 1200, но без элитки (что это спросите у Далилы)
А ставка на 11.12.08 - 1.560
Это сколько же надо элитки, что бы она из 700 и 1.200 сделала 1.560

А Ваши 700, это вообще атас!
Это же получается, что 3 к 60 кв.м. панель в жетысуйском будет стоить примерно (минус 20% от индекса) 34.000 ... а сейчас она стоит 119.000...
По Вашему цены рухнут более чем в 3 раза? за 11 месяцев? Т.е. в случае этой квартиры по 7.700 в месяц?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 17:15:38

[patric]

Ответ на вопрос почему трудно определить в споре есть ли крах или нет, и когда он наступит?????


Почему так происходит? Потому что рынок недвижимости - явление
гораздо более сложное и многофакторное, чем рынок ценных бумаг, на
котором общий тренд превалирует над индивидуальными особенностями
самостоятельных акций. Помимо этого ценные бумаги отдельных компаний
унифицируются едиными правилами ведения биржевых торгов, требованиями к
капитализации, отчетности и т.д. Теперь сравните подобное положение дел
с бесконечным многообразием факторов, определяющих стоимость всякого
объекта недвижимости в отдельности:
возраст строения, используемые материалы, престижность региона в целом
и данной местности в частности, охваченность коммуникациями, уровень
развития инфраструктуры, показатели муниципальной трудовой занятости,
наконец, соседи - те самые мистеры Смиты и Иваны Ивановичи, которые
либо напиваются по вечерам и палят в воздух из дробовика, либо
устраивают шумные оргии до третьих петухов. Я уж не говорю о
привидениях, полтергейстах и финансовом положении домовладельца на
момент сделки, которое либо подталкивает его
к скорейшей продаже (кредиторы заели!), либо позволяет бесконечно долго
и расслабленно подбирать наиболее выгодное предложение.

Полагаю понятно, что в данных обстоятельствах ни о каком
унифицированном прогнозе движения цен на рынке недвижимости не может
быть и речи. Единственное, что позволительно, так это определить меру ценового накала.

[Romchik]

А у государствае ть рычаг не просто кредитовать банки из стабфонда, а
принять решение об отсрочке платежей дольщиков-неудачников
до момента ввода или хотяб возобновления строительства их жилья
Мне имхуется таг...

***Вы путаете коммерческие и государственные структуры...
Почему бы тогда владельцам авто, которые не могут сейчас продолжать платить по кредиту, не требовать у гос-ва помощи? Почему бы владельцу парикмахерской и автомойки не сделать бы то же самое?

Когда кто-то прогорает в бизнесе - государство не помогает. А участие в долевом строительстве - такой же бизнес.

Ну хотябы потому, что премьер не давал обещаний, что дольщики не пострадают... этого мало?
Вот вы и путаете комерческие кредиты и ипотеку... В бизнесе нет вопросов рефинансируйся, банкроться...
я не спорю, но ведь заявления должны отразиться на деле?
примерчег
или он тоже говорил об избранных дольшиках? которых кинуло и государство, выдав лицензию
водителям?