Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

ВМ, первый индекс декабря 2007 = первому индексу января 2007...
Для сведения декабрь 2008 = январь 2008, тоже первые индексы.

Это Вы сейчас внесли уточнение...постфактум, и то после моего замечания, а то и дальше бздели бы тут о 100% попадании .

Уверены что сейчас? Зуб дадите? Тогда и не звездите по пусту

Покажете мне свой ранний пост, где Вы писали о равенстве индексов на первую неделю?

Я показал пост датированный не сегодня, как Вы утверждали.
Я так понимаю, Вы должны признать что Вы были неправы, утверждая, что Это Вы сейчас внесли уточнение...постфактум, и то после моего замечания

Эээ, Медведь, насчет равенства индексов 2007 г. только постфактум Вы сказали, что индексы первой недели совпали меж собой... А насчет равенства индексов 2008 г. Вы внесли коррективу после моего замечания...
Ладно, уж Медведь, я уже устал с Вами... Вы непроходимо тупы, в этих постах я хотел лишь показать Вам, что Вами нельзя говорить о 100%-ном попадании без уточнения недель, чего, на самом деле не было в перевоначальном виде Вашего "прогноза". Слова о неделях появились только постфактум, Вы этого надеюсь не будете отрицать... Уф.

НУ это вообще писец какой то... ВМ про то что речь идет об индексе 11.12.08 я тут давно уже говорил, а не сегодня...
Последний раз сегодня и все равно ранее чем Вы начали это понимать

График со всеми ставками.

В графике указано прогноз на 11.12.08, значение прогноза Медведя 2.598, тоже указано. ХЗ, ВМ, какой то вы гонимый.

Ну так что с:

Вы, ВМ, должны признать что Вы были неправы, утверждая, что Медведь сейчас внес уточнение...постфактум, и то после замечания ВМ

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 17:10:34

[Медведь]

Насчет аренды, ВМ что Вы как уж на сковородке, понадергали простыней про аренду, а главного не сказали...

Вчера перечитывал ветку, нашел пост...
ВМ да Вы мой коллега по неудачному прогнозу аренды
Как говорится, в чужом глазу соринку видит, а в своем бревна не замечает... если вежливо

Я думаю, что цены на рынке аренды еще немного приподнимутся, но не настолько, как утверждают право-центристы на +50%. Тем более в следующем году роста аренды еще на 50% ожидать не приходится. Нет почвы. Я думаю, что где-то с середины или с конца следующего года также начнется снижение цен на рынке аренды.

Действительно не +50%... а плюс 2% по факту...
Позвольте а где Ваше "еще немного приподнимутся" его вообще не было с тех пор как Вы это сказали

С середины или с конца 2008 года снижение... аренда снижается в аккурат со времени Вашего поста (начало октября) на 19% до конца 2007 - это первый этап или у Вас уже тогда, в октябре 2007, настала середина или конец 2008?

Медведь, по прогнозу по аренде я, все-таки, был намного ближе, чем Вы...
Единственное, я не ожидал, что предложения по аренде так быстро увеличатся, т.к. я думал, что перед этим хозяева инвест-квартир сделают ремонт (ведь такие хаты в свое время сдавались же в эксплуатацию в черновой отделке) и только после этого начнут выходить на рынок.
Вот как раз с этого момента, по идее, должно было начаться заметное снижение арендных ставок...
Ну что ж, дальше аренда еще ниже упадет, тренд на этом рынке развернулся раньше, чем я того ожидал. Но все же, по правильному прогнозировнаю тренда на рынке аренды Вам со мной близко даже не сравниться

Так что ВМ, повторюсь, но Вы мой коллега по неудачному прогнозу аренды

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 17:08:24

[Джек Воробей]

Люблю пить кофе.
Седни пил регуляр с молоком за 900 тг.
Чото дороговато

Деньги со строительного сектора перетекли в кофю?

Вот это то и не радует...
Следующий раз заставит любящего кофе задуматься, а хочется ли? И так - со всем FMCG, потребитель ремни затягивает, импортеру нечем кредиты отдавать (большинство побывало в девелоперах), сокращение штатов, з.п., и т.д..А цены будут расти, сами то не производим кофе...
Зато "Это - хорошо, что цены на жилье падают!" (С) Robotbobot

[GunD]

Сиги друже, неужто ты думаешь, что есси цены на недвижимость рухнут, то всем будет щастье. Да, упадет на колени строительная отрасль, потянет за собою банки, а те в свою очередь все остальные сектора экономики и в конце цепочки окажешься ты и мильоны остальных людей. И кому от этого станет легче?
Есси чесна - задрали уже паникеры лузеры, которые разваливают любые хорошие начинания, которые не смогут купить и за штуку баксов кв.км. Потому что лох-это судьба.
Нормальный чел и дальше продолжит зарабатывать баблосы, и не будет злобствовать в толпе неудачников. Имхо.

P.S. А ниже себестоимости в условиях нашей дикой инфляции цена за квадрат ни никак упасть не может - хоть свою пятую точку порвите.

[Злобное Агашко]

Я вот что не понимаю в связи со всем этим банковским кризисом. Говорят, что он начался после проблем с ипотекой в США. Пиндосы перестали давать деньги нашим банкам, и понеслось. Получается, что если бы в Штатах не было проблем, то дерево недвижимости в РК и дальше росло бы вверх. Т.е. мудисы и фитчи плохо секут поляну и не видят, что недвижка здесь реально превратилась в классическую пирамиду. Выходит, что мудисы и фитчи редко включают свой моск? Так получается?

[МУП]

Выходит, что мудисы и фитчи редко включают свой моск? Так получается?

Точна.
Они и есть часть пирамиды
Щас играют в обратную сторону. Это их работа

[BM75]

В графике указано прогноз на 11.12.08, значение прогноза Медведя 2.598, тоже указано. ХЗ, ВМ, какой то вы гонимый.

Ну так что с:

Вы, ВМ, должны признать что Вы были неправы, утверждая, что Медведь сейчас внес уточнение...постфактум, и то после замечания ВМ

Медведь, а причем тут прогноз на будущее?
Вы ведь о 100%-ном попадании твердили по результатам 2007 года же.
А там точно не было никаких упоминаний о равенстве индексов первых недель.
И Вы только после моего замечания сказали вот это:

ВМ, первый индекс декабря 2007 = первому индексу января 2007...
Для сведения декабрь 2008 = январь 2008, тоже первые индексы.

И еще, 11.12.2008 г. не является первой неделей декабря 2008 г.

[Сигизмунд]

P.S. А ниже себестоимости в условиях нашей дикой инфляции цена за квадрат ни никак упасть не может - хоть свою пятую точку порвите.

Отвечу картинкой, себя на картинке не узнаете?

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 28.01.2008, 17:21:55

[МУП]

Медведь vs ВМ75.
Выходите в чисто поле с рапирами стреляцца.
Бум делать ставки.

[BM75]

Так что ВМ, повторюсь, но Вы мой коллега по неудачному прогнозу аренды

Медведь, скажем так, в моих словах по аренде прогноза как такого не было. Я всего лишь говорил о том, что аренда может подрасти еще немного, но самое главное сказал, что и она тоже будет падать в будущем. Посмотрим. Но Вам еще раз напоминаю, в моих постах не было никаких цифр о росте арендных ставок.

[Злобное Агашко]

Медведь vs ВМ75.
Выходите в чисто поле с рапирами стреляцца.
Бум делать ставки.

Без бутылки в их споре точно не разобраться.

[Медведь]

ну и 2.598 индекс не первой недели января
Короче, суть вопроса - Вы сказали, что я внес уточнение после Ваших слов, а было не так. Даты индексов уточнены раньше, чем Вы об этом сказали.
Ну говорите, я жду
Признавайте, что Ваш наезд без основателен и ошибочен

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 17:32:22

[Сигизмунд]

Медведь vs ВМ75.
Выходите в чисто поле с рапирами стреляцца.
Бум делать ставки.

Победит BM 75 патаму что ЦЕНТРИСТЫ НЕ РУЛЯТ НИ РАЗУ. Ставка 100 к 1.

[Медведь]

Так что ВМ, повторюсь, но Вы мой коллега по неудачному прогнозу аренды

Медведь, скажем так, в моих словах по аренде прогноза как такого не было. Я всего лишь говорил о том, что аренда может подрасти еще немного, но самое главное сказал, что и она тоже будет падать в будущем. Посмотрим. Но Вам еще раз напоминаю, в моих постах не было никаких цифр о росте арендных ставок.

Достаточно того, что Вы сказали - приподнимутся немного... и в аккурат со следующего дня аренда падала... перманентно, пока не настал 2008 год, в котором по Вашим словам аренда должна падать...
Вопчем все с точностью наоборот

ВМ, 01.10.07:
Я думаю, что цены на рынке аренды еще немного приподнимутся
Тем более в следующем году роста аренды .... ожидать не приходится
начиная с 10.10.07 индекс аренды падает, т.е. это обратно словам ВМ
1803,00
1754,25
1758,00
1762,25
1731,00
1734,75
1722,25
1704,25
1699,75
1656,75
1657,25
1560,50
Начиная с 10.01.08 растет, и это тоже обратно словам ВМ
1583,50
1621,25
1686,75

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 17:31:19

[МУП]

Медведь vs ВМ75.
Выходите в чисто поле с рапирами стреляцца.
Бум делать ставки.

Победит BM 75 патаму что ЦЕНТРИСТЫ НЕ РУЛЯТ НИ РАЗУ. Ставка 100 к 1.

Так он же лево-центрист?
Мож, тоже в топку?

[BM75]

ну и 2.598 индекс не первой недели января
Короче, суть вопроса - Вы сказали, что я внес уточнение после Ваших слов, а было не так. Даты индексов уточнены раньше, чем Вы об этом сказали.
Ну говорите, я жду
Признавайте, что Ваш наезд - провокация

Боже мой... Какой же этот Медведь... даже приличного слово не могу найти . Придется ему объяснить еще раз. Медведь, Вы внесли корректировку в Ваш прошедший "прогноз" насчет индексов 2007 г.
Это Ваши слова - "ВМ, первый индекс декабря 2007 = первому индексу января 2007..."?
Я Вам говорю, что упоминание о первых индексах относительно 2007 только сейчас появились... Неужели Вы этого будете отрицать, а ?
До первой недели декабря 2007 г. об этом в ваших словах не было и речи, потому я бы на Вашем месте постеснялся бы бздеть о 100%-ном попадании...

[Сигизмунд]

Медведь vs ВМ75.
Выходите в чисто поле с рапирами стреляцца.
Бум делать ставки.

Победит BM 75 патаму что ЦЕНТРИСТЫ НЕ РУЛЯТ НИ РАЗУ. Ставка 100 к 1.

Так он же лево-центрист?
Мож, тоже в топку?

Тогда победит дружба- ибо лево-центрист, это фсе равно что центрист тока вид с боку.

[Медведь]

Мдя, это уже паталогия...
По очереди:

ВМ, первый индекс декабря 2007 = первому индексу января 2007...
Для сведения декабрь 2008 = январь 2008, тоже первые индексы.

Это Вы сейчас внесли уточнение...постфактум, и то после моего замечания, а то и дальше бздели бы тут о 100% попадании .

Уверены что сейчас? Зуб дадите? Тогда и не звездите по пусту

Покажете мне свой ранний пост, где Вы писали о равенстве индексов на первую неделю?

Я показал пост датированный не сегодня, как Вы утверждали.
Я так понимаю, Вы должны признать что Вы были неправы, утверждая, что Это Вы сейчас внесли уточнение...постфактум, и то после моего замечания

После этого Вы заявили, что говорили не про 2007, а про 2008

Эээ, Медведь, насчет равенства индексов 2007 г. только постфактум Вы сказали, что индексы первой недели совпали меж собой... А насчет равенства индексов 2008 г. Вы внесли коррективу после моего замечания...

Я Вам также указал, что о 2008 годе я сказал ранее чем сегодня...

НУ это вообще писец какой то... ВМ про то что речь идет об индексе 11.12.08 я тут давно уже говорил, а не сегодня...
Последний раз сегодня и все равно ранее чем Вы начали это понимать
В графике указано прогноз на 11.12.08, значение прогноза Медведя 2.598, тоже указано. ХЗ, ВМ, какой то вы гонимый.

Теперь Вы опять заявляете, что говорите о 2007... Вопчем путаетесь в мыслях...

Я Вам говорю, что упоминание о первых индексах относительно 2007 только сейчас появились... Неужели Вы этого будете отрицать, а ?

А что же тогда это:

А индекс то по ходу ровно 2.732
Т.е. Первый индекс декабря 2007 - 2.732 абсолютно равен первому индексу января 2007 - 2.732.
Центристы, мои поздравления!

Абсалютное совпадение ? Случаем Никс не право-центрист? Может подогнали, а? Все равно, поздравляю! Молодцы, что цифры точно угадали....

Ну так что с:
Вы, ВМ, должны признать что Вы были неправы, утверждая, что Медведь сейчас внес уточнение...постфактум, и то после замечания ВМ

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 17:46:56

[BM75]

Так что ВМ, повторюсь, но Вы мой коллега по неудачному прогнозу аренды

Медведь, скажем так, в моих словах по аренде прогноза как такого не было. Я всего лишь говорил о том, что аренда может подрасти еще немного, но самое главное сказал, что и она тоже будет падать в будущем. Посмотрим. Но Вам еще раз напоминаю, в моих постах не было никаких цифр о росте арендных ставок.

Достаточно того, что Вы сказали - приподнимутся немного... и в аккурат со следующего дня аренда падала... перманентно, пока не настал 2008 год, в котором по Вашим словам аренда должна падать...
Вопчем все с точностью наоборот

ВМ, 01.10.07:
Я думаю, что цены на рынке аренды еще немного приподнимутся
Тем более в следующем году роста аренды .... ожидать не приходится
начиная с 10.10.07 индекс аренды падает, т.е. это обратно словам ВМ
1803,00
1754,25
1758,00
1762,25
1731,00
1734,75
1722,25
1704,25
1699,75
1656,75
1657,25
1560,50
Начиная с 10.01.08 растет, и это тоже обратно словам ВМ
1583,50
1621,25
1686,75

Медведь, это, видимо, крышеиндексы по аренде?
Интересно, Вы тут учитываете появление в структуре предложения более дорогих квартир, например, в последнее время наблюдается следующее:
1. Растет количество предложений;
2. Меняется структура предложений, т.е. квартиры в новостройках только начали сдаваться в аренду в массовом порядке.
Если Вы не учитывали эти вещи, то грош цена Вашим цифрам... Вы можете их засунуть себе в определенное место .

Медведю, повторяю уже сотый раз, что крышеиндекс по аренде не есть реальные арендные ставки, потому что тут не учитываются изменение количества и структуры предложения.

Медведь, идите в школу изучать что такое функция нескольких переменных .

Сообщение отредактировал BM75: 28.01.2008, 17:44:45

[Белый Тигр]

Медведь и его оппоненты

заипали

обе стороны по своему правы, посему медалище вам на попу
истины всегда как минимум две