Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

... Читали же только 1/3 недостроя выкуплена дольщиками, а остальное чье?

Это не важно чье... Главное, что будет с ценами, если эти квартирки поступят на рынок

Если эти квартирки поступят на рынок, это будет означать что проблем у СК и Банков нету Их ведь еще и достроить надо...
А если их достроят, то зачем СК и Банкам сливаться?
Что бы людям помочь?

Свое и те и другие (БВУ, СК) уже отбили продажей трети...

К тому же недострой не продать... даже по 500... пока не начнут строить шансов слить воздух - НУЛЬ, а начав строить - это уже не воздух... и цена ему не 500

Интересно, Вы, Медведь, рассуждаете однако. Сейчас выделяются деньги 4 ярда, и скорее всего, еще столько же будет влито в недосторои, чтобы их достроить.
А теперь, Медведь, включаем моск, и попробуем ответить на вопрос - как будут возвращать СК совместно с банками эти бабки, если не будут они сливать достроенные недострои?
Так что, с достроением этих недостроев на рынке будет очень много хат на продажу, и это не учитывая тех квартир, которые все еще держатся в руках инвесторов-спекулянтов...

Замечательно.
Для завершения 5.1 млн кв.м. нужно 314 млрд. тенге (2.616 млрд баксов), т.е. по 513 на кв.м.
Из них треть надо отдать дольщикам, т.к. она уже продана. Остается 24.000 квартир с обязательствами к государству по 770 баксов за кв.м. Чуток накрутим неизбежные накрутки и до-финансирование придем к чему-то больше 1.000 в будущем, А прошлое? Сколько добавить? Видимо текущие долги СК банкам... а там ярды и ярды.... Вот и будет Вам цена слива... в районе 2.000
Естественно ИМХО.

[Белый Тигр]

да, помню, КК и Медведь в июне когда рост прекратился объясняли - лето, сезонный фактор. бла бла бла

[Калистрат Калиныч]

Директор группы компаний «Фабрика недвижимости» объявлен в розыск



АСТАНА. 28 января. КАЗИНФОРМ /Бауыржан Муканов/ – В отношении директора группы компаний «Фабрика недвижимости» возбуждено уголовное дело, он объявлен в розыск. Об этом сегодня в акимате сообщил заместитель акима столицы Сергей Хорошун, передает корреспондент Казинформа.

«Акиматом города совместно с финансовой полицией произведена выемка учредительных и бухгалтерских документов, печатей предприятий. Аудиторская проверка установила множественные случаи нецелевого использования средств дольщиков и ряд других нарушений законодательства. Имущество предприятий находящееся в Астане и Кокчетаве, расчётные счета арестованы», - сказал С. Хорошун.

За счёт денег дольщиков были приобретены земельные участки, базы, завод в Кокчетаве, построены пять коттеджей, открыта строительная компания и начато строительство жилого дома.

"В настоящий момент комиссией устанавливается объём залогового имущества для представления его в банки и получения кредита на завершение строительства. Кроме того, часть жилых и нежилых помещений не реализованы, что даёт дополнительную возможность привлечения средств", – добавил зам.акима.

Группа компаний «Фабрика недвижимости» строит четыре жилых комплекса. Это ЖК «Жулдыз» (застройщик ТОО «Гранд Престиж Строй»), ЖК «Окжетпес» (ТОО «АркаКурылысКомпаниясы НТ»), ЖК «Коктюбе» (ТОО «Астана-Шебер») и ЖК «Тассай» (ТОО «Компания ТН сервис»).

[BM75]

Кстати, все забыли о том, что центристы (не буду говорить в чьем лице) чуть не подставили Злату, обещав рост осенью 2007 г....))))

Отсюда мораль - не слушайте право-центристов .

[Медведь]

Кстати, все забыли о том, что центристы (не буду говорить в чьем лице) чуть не подставили Злату, обещав рост осенью 2007 г....))))

Вранье.
Медведь сказал Злате не сливаться, а ждать что будет по осени. И если бы она послушала левых, то слилась бы летом, т.е. недополучила тыщ 20, которые она получила послушав лично меня.

О чем она и сказала... И в её словах благодарности я чет не видел левых... а если бы она послушали их, там были бы не слова благодарности... уж точно

Это поклеп, и я требую извинений. Тем более что факт помощи центристов Злате - подтвержден самой Златой.

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 13:06:19

[dalila]

***А я уже объясняла, почему я данный процесс в рамках даже 2007 г.называю Крушением. Потому что этот процесс сопровождается кризисом...потому что этот процесс сопровождается личными массовыми банкротствами дольщиков..

Так это было известно, ещё в 2005 году. Раз в Мск, дольщики попадают по полной, значит через 1,5 года полетят и у нас.
Это же не крушение, а кидалово!

***Ипотека не лохотрон, а просто грабеж!
Крушение не крушение, а просто кидалово!

Итого у нас кидалово на фоне грабежа...

У мамы на работе тетки взяли кредиты по 200 штук. Еще даже котлована нету (поражаюсь смелости людской) - сидят и платют пока ипотеку. Исправно. И ведь доходов мало у них. Вся надежда была наварится на квартире...

[BM75]

.... Вот и будет Вам цена слива... в районе 2.000
Естественно ИМХО.

Это в лучшем случае... а бывает и форс-мажор, что даже 1500 может оказаться очень даже справедливой ценой слива .

[iegudi]

Ну, если даже так, то куда будут девать эти квартирки ?

На месте государства я бы какую-то часть пустил под аренду - нормальный путь отбить свои деньги хоть как-то. Ну и часть раздать по госценам тем, кто сможет деньги заплатить сразу. И так будут двигаться от нижнего сегмента к верхнему. Хотя, скорее всего, от того, что успеют построить раньше.

Т.е. сначала будут пытаться продать за нал, а что не будет уходить - в аренду. То, что зависнет - хрен его знает. Зависит от количества зависшего, может быть, оно будет некритично...

[dalila]

[quote name='Медведь' date='28.01.2008, 13:04' post='4911877']
[quote name='dalila' date='28.01.2008, 12:59' post='4911809']
[quote name='Медведь' date='25.01.2008, 17:04' post='4900527']
[quote name='BM75' post='4900316' date='25.01.2008, 16:48']
ДНО весной. Увидите. Осталось немного.
[/quote]
***А чо не летом? Когда период отпусков?

Кстати, все забыли о том, что центристы (не буду говорить в чьем лице) чуть не подставили Злату, обещав рост осенью 2007 г....))))
[/quote]
Вранье.
Медведь сказал Злате не сливаться, а ждать что будет по осени. И если бы она послушала левых, то слилась бы летом, т.е. недополучила тыщ 20, которые она получила послушав лично меня.

О чем она и сказала... И в её словах благодарности я чет не видел левых... а если бы она послушали их, там были бы не слова благодарности... уж точно
[/quote]
***Каков плут. ОНА СЛИЛАСЬ ЛЕТОМ, а если бы слилась осенью, то недополучила бы тыщ 20-30.

[den10]

Директор группы компаний «Фабрика недвижимости» объявлен в розыск

Типично пирамидальный расклад . Теперь либо - пластическая операция и безбедная жисть - либо справка из психдипансера о невменяемости или о маниакальной страсти проиграть все в казино ...

[dalila]

Директор группы компаний «Фабрика недвижимости» объявлен в розыск

За счёт денег дольщиков были приобретены земельные участки, базы, завод в Кокчетаве, построены пять коттеджей, открыта строительная компания и начато строительство жилого дома.

***Если мне не изменяет память, именно эта компания вошла в список компаний, которой в Астане выделили финансирование...

И еще "МакеКурылыс" гы

[Медведь]

***Каков плут. ОНА СЛИЛАСЬ ЛЕТОМ, а если бы слилась осенью, то недополучила бы тыщ 20-30.

Она слилась почти осенью, конец августа, примерно
Повтор:
если бы она послушалась лично Вас, она бы слилась в середине лета и пролетела бы

[Медведь]

.... Вот и будет Вам цена слива... в районе 2.000
Естественно ИМХО.

Это в лучшем случае... а бывает и форс-мажор, что даже 1500 может оказаться очень даже справедливой ценой слива .

Вся это катавасия с выделением из расчета навариься... Иначе, зачем все это? Если есть вероятность терпеть убытки потом... не проще ли терпеть их сейчас, ничего не делая?
Да сейчас еще и отмазаться есть шанс... как не крути, целых три дня был мировой кризис, спровоцированный ценой кв.м. в Алматы...

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 13:21:23

[dalila]

[quote name='dalila' date='28.01.2008, 13:10' post='4911942']
[quote name='Калистрат Калиныч' post='4911855' date='28.01.2008, 13:02']
За счёт денег дольщиков были приобретены земельные участки, базы, завод в Кокчетаве, построены пять коттеджей, открыта строительная компания и начато строительство жилого дома.
[/quote]
***стройкомпании возомнили себя крутыми инвесторами ... вот куда бабло делось. и ведь этим страдали не только единичные компании. Конечно, такой поток бабла - ручонки то зачесались пристроить...

А было бы 100% целевое использование - было бы все ОК.

[Медведь]

А было бы 100% целевое использование - было бы все ОК.

Было бы хуже... Мы бы имели рост

[dalila]

А вот пари с Далилой - уже не то... Если Вы прочитаете условия, то поймете, Медведь там попадал по-любому. Мною двигали совсем другие причины, но нетерпение Далилы и проблемы с моей спиной помешали Надеюсь понятно что при прогнозе на декабрь общего индекса 2.732, говорить о реальных сделках по эконому 2.800 - несколько не правильно...

***???)))

[Медведь]

А что там не ясно?

[Медведь]

Вопчем, левые, Ваша королева Вас покинула... выбирайте себе главного бандерлога...
Предлагаю МУПа

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 13:39:56

[Медведь]

Примерно так все теперь...

Правые (РОСТ на все): vatokat elfiyka

Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v

Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все): BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., KOS22, ВМ75, Claire, dalila;

Левые (КРУШЕНИЕ на все): dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka

Ульралевые (КРУШЕНИЕ на все) den10, 1111124, Сигизмунд.

Наблюдатели безпрогнозники и индивидуумы с собственной позицией и прочие: So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier, Eve, dimextower, Калистрат Калиныч, yuri_v, vatokat

Из замеченных без принадлежности: Queen of SABA, kaizer2, Shahin, alba, Tatyana1375, БРАТОК, eXile, LiQuid, andy200, Sandra2006, poruchik, MastX, ну и Правша

Сообщение отредактировал Медведь: 28.01.2008, 13:40:48

[dalila]

***Каков плут. ОНА СЛИЛАСЬ ЛЕТОМ, а если бы слилась осенью, то недополучила бы тыщ 20-30.

Она слилась почти осенью, конец августа, примерно
Повтор:
если бы она послушалась лично Вас, она бы слилась в середине лета и пролетела бы

***Опять врете, Новосельцев!
Злата слилась в июле 2007 г. В августе бы не слилась за 115000 уже даже...

Далила и Эльфийка, может как-нибудь схлестнетесь раз-на-раз...

***Ага, вам веселье - а мне - истерики в привате?)