Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Британец купил швейцарский лыжный курорт за 1 франк
-За такие копейки не купишь и чашки горячего шоколада в альпийском кафе, но британский предприниматель смог всего за 1 швейцарский франк (меньше 50 пенсов) стать счастливым обладателем лыжного курорта.

Упс , как я ошипся . 1 Франк = 109,9 тенге . Срочно меняю численное значение ценового дна на недвижимость . Теперь ценовое дно = 110 тенге\квартирко .

[vatokat]

Цены на недижимость будут снижаться еще весь 2008 ИМХО. Те деньги, млды долл, что пришли в страну в виде кредитов, физически не исчезли, и даже если их кто-то спишет как убытки, то они фактически просто перейдут на другой расчетный счет. Другой вопрос, то на рынок недвижимости они сейчас не пойдут.
Так что дно - оно еще не видно.

Да ждемс. Терпения, надеюсь, у покупателей хватит.

[Denim Tornado]

Те, кто сейчас будут покупать, потом не плачьте крокодильими слезами, что Сиги вас не предупреждал. Снежный ком только начинает разгоняться и в свете общемировых и внутренних проблем ситуация только усугубится. Думайте головой, а не тем, на чом сидите...

[GrafShurik]

8-комн. 4 000 000$ Алмал. р-н, пан., 750(425)35, тел.: 2372206, 2370897, (8-707) 5006008

Вот интересно, если сейчас подать обьявление о продаже дома за 5 ярдов - у индекса крыши совсем "крыша " съедет наверное

[Медведь]

Лэндкрузер Тойотыч, Калистрат, привет.

Лэндкрузер Тойотыч, ну так как. сформировали Ваше имхо по рынку? А то Вы все на отличные от сабжа темы говорите. Ставка будет от Вас по индексу на 11.12.08?

Торнадо, Вам не стыдно обманывать надежды людей? Эту лажу про крушение... глупо ведь

МУП, хайль

Что там Вы про наклонное дно? Это типа перманентное состояние дна?

Сообщение отредактировал Медведь: 26.01.2008, 21:48:53

[МУП]

Превед, Медведь.

Дно наклонное патаму чта "пока только "вниз".
Пусть и очень медленно.

[Медведь]

Эй, жители дна
гром смеётся над вами
что бы быть с ним на равных
есть один лишь путь наверх

Кто пел это? Не могу вспомнить. МУП Вы вроде как из тех кто трещит по радио должны знать

Насчет наклонного дна - смешно, но так не будет

[МУП]

Насчет наклонного дна - смешно, но так не будет

Я запомню это, Медведь

[МУП]

МУП Вы вроде как из тех кто трещит по радио

Это не так.
Меня приглашают покашлять в мыкрофон.
А куда потом идет результат записи - на радио, на тв, в кино или на помойку - мине пох.

[Медведь]

Дилетант, все никак не могу Вас застать и отпи*дить

А зачем Вы хотите данные крыши обработать, Вы не доверяете Никсу? ИМХО - сей труд будет из разряда "мартышкиных", т.к. не вижу разницы между никсовскими 2.600 и скажем Вашими 2.400... и то и другое основано на предложениях, что само по себе уже гониво Хотя бандерлогам мартышкин труд не в тягость...

Ценность индекса - в отражении тенденции, а она в Вашем случае с большой вероятностью будет повторять никсовский обсчет, либо со сдвигом по времени либо идентично по времени, в любом случае - не важно...

А то что Consigliere предложил распределение по однушке - тоже работа в помойку... так или иначе все это эволюционирует в рассмотрение 3D: тип строения, кол-во комнат, район, а потом все придет к средним значениям, т.е. к тем же индексам крыши... ну фуй с ним будут они точнее либо нет, но будут отражать хотелки продавцов...

Вопчем глупо это пересчитывать расчеты Никса.

Сообщение отредактировал Медведь: 26.01.2008, 23:04:20

[Consigliere]

Да ждемс. Терпения, надеюсь, у покупателей хватит.

вспоминается сцена из BraveHeart - когда на шотландцев на всех парах несется тяжелая английская конница и Уоллес орет во все горло на своих изрядно нервничающих от этой картины товарищей: "Спокойно! Ждать! Ждать!", и когда между английской кавалерией и первыми рядами остается с десяток метров, по команде Уоллеса шотландцы поднимают 5-тиметровые копья и конница насаживается на эти копья как на шампуры и все перемешивается, люди, лошади
потом шотландцы всякими подручными средствами неспешно добивают выживших в этой мясорубке захватчиков

[Медведь]

Насчет наклонного дна - смешно, но так не будет

Я запомню это, Медведь

А что запоминать то
Если дно будет наклонным, то это будет не дно... а медленное снижение
Дно это когда после соприкосновения с ним, началось всплывание.
Кстати булгаривское многоднонье тоже не верно, ибо если после дна опять снижение, то это было не дно, а уступчик на склоне...

МУП Вы вроде как из тех кто трещит по радио

Это не так.
Меня приглашают покашлять в мыкрофон.
А куда потом идет результат записи - на радио, на тв, в кино или на помойку - мине пох.

А на какие темы?

Да ждемс. Терпения, надеюсь, у покупателей хватит.

вспоминается сцена из BraveHeart

Не понял... а кто голожопые мужики в юбках, продавцы ли покупатели?

Сообщение отредактировал Медведь: 26.01.2008, 22:13:08

[МУП]

МУП Вы вроде как из тех кто трещит по радио

Это не так.
Меня приглашают покашлять в мыкрофон.
А куда потом идет результат записи - на радио, на тв, в кино или на помойку - мине пох.

А на какие темы?

На рекламные.

Булгари был на редкость вменяемым участником безумия про недвижимость.
Жаль, что покинул нас.

Не важно, как называть моменты останова падения индекса - дном или как-то по-другому...
Суть от этого не изменится.

Сообщение отредактировал МУП: 26.01.2008, 22:24:18

[Лэндкрузер Тойотыч]

Лэндкрузер Тойотыч, Калистрат, привет.
Лэндкрузер Тойотыч, ну так как. сформировали Ваше имхо по рынку? А то Вы все на отличные от сабжа темы говорите. Ставка будет от Вас по индексу на 11.12.08?

Превед, Медвед!(тм)
То, о чем я здесь пишу, это данные и цифры по Экономике КЗ и Алматы, оказывающие сейчас, или могущие оказать в дальнейшем влияние на недвижку...
А заниматься прорицательством, пытаясь угадать, как в спортлото, индексы на конец года, я не хочу. Слишком много факторов, воздействующих на недвижимость, и самые главные из них -авторитаризм в управлении и закрытость данных по БТИ и банкам...
Единственное, что можно предположить- на окраине квартиры не могут и не будут стоить как в центре города, а в центре они сильно не сдуются...
ПС. Вчера заезжал к нотариусу документ заверить, и между делом поинтересовался, как часто она регистрирует нынче сделки с недвижкой. Ответила, что сейчас очень мало стало, в среднем- одна сделка в неделю! Но, учитывая что нотариусов в городе сотни, может и не все так плохо...

[Медведь]

Не важно, как называть моменты останова падения индекса - дном или как-то по-другому...
Суть от этого не изменится.

не верная формулировка меняет суть

Лэндкрузер Тойотыч, не надо усложнять. Совсем недавно я говорил - суть прогноза индекса на декабрь - это очень краткий и емкий прогноз по рынку, и суть его не сам индекс, а состояние рынка, в нашем случае цены на рынке в конце года. Что будет в декабре? Цены откатятся до уровня лета, весны, осени 2006-го, 2005-го или вообще вырастут выше, чем когда либо... И в моей стрелялке я не требую обоснований как многие тут изощряются... это же глупо, какие могут быть твердые основания говорить цены будут 2.598 или там 333... Речь о мнении, а мнение может быть расчетом, прикидкой, пальцем в небо или еще куда... Главное - что будет в декабре... что ж поделать, если люди привыкли все мерить годами...

Сообщение отредактировал Медведь: 26.01.2008, 22:40:37

[МУП]

Не важно, как называть моменты останова падения индекса - дном или как-то по-другому...
Суть от этого не изменится.

не верная формулировка меняет суть

Лан, вот мое определение.
ДНО - это приостановка падения индекса или даже переход в "плюс" наблюдаемые на протяжении больше месяца.

[Consigliere]

ПС. Вчера заезжал к нотариусу документ заверить, и между делом поинтересовался, как часто она регистрирует нынче сделки с недвижкой. Ответила, что сейчас очень мало стало, в среднем- одна сделка в неделю! Но, учитывая что нотариусов в городе сотни, может и не все так плохо...

подтверждаю
инсайдерская инфа - знакомая, помощница нотариуса, на днях рассказала, что половину штата их нотариальной конторы отправили в отпуск без содержания
основной офис конторы находится на Байзакова-Толе би, в лучшие времена штат насчитывал 70 человек
постараюсь на днях узнать еще подробности по активности рынка

[Медведь]

Не важно, как называть моменты останова падения индекса - дном или как-то по-другому...
Суть от этого не изменится.

не верная формулировка меняет суть

Лан, вот мое определение.
ДНО - это приостановка падения индекса или даже переход в "плюс" наблюдаемые на протяжении больше месяца.

что значит "или даже"?
Вы думаете что может возникнуть ситуация когда изменение индекса будет "0"?
Это первое

Второе - т.е. если после месячного плюса будут минусы, а потом опять плюсы - значит второе дно и т.д.?

Ну не знаю в моем понимании дно оно одно, по крайней мере в течении одного календарного года...

[Медведь]

Дилетант, раз уж Вы по ночам тут ошиваетесь, может сочтете возможным огласить Ваше имхо по ценам декабря 2008. Предлагается сказать каким будет индекс на 11.12.08. "Типо обоснование" ниже:

ВМ я просто противник крысиных бегов по кругу. Мои обоснования - это мои обоснования. Но основе них я сформулировал ИМХО.
....
А «почему?» и т.п. - это совершенно другая вещь, т.к. кроме подсчетов, стыковки фактов, есть еще интуиция, субъективное понимание и все это абсолютно персонально... Какими бы не были мои обоснования, они не будут Вами поняты, не потому что Вы туп, а потому что люди разные, а стало быть, отношение к одному и тому же у всех тоже разное...

Так как понять – кто прав? Именно так, как предлагаю я - опираться, на что-то общее и однозначно трактуемое.

Пример индекс декабрь 2007 = индексу января 2007 = 2.732 - несмотря ни на что, оспорить 100% попадания никто не сможет.
Но суть прогноза не в этом, а в том, что в итого реальные цены декабря 2007 приблизительно равны ценам января, НО с корректировкой, ибо по году, т.е. в конце 2007 - монолит и кирпич выше чем в начале, а панель ниже января 2007... О чем собственно и говорилось... Так сказать - разошлись по мастям. И дальше еще пойдут. К чему приведет? - Указано в табличке про элитку, бизнес, эконом и ж*пу...
...
Поэтому я всем предлагаю - делайте ставки на индекс декабрь 2008. При всей кажущейся глупости - это, тем не менее, очень краткий и однозначно толкуемый прогноз по рынку. Как бы не был оторван индекс от реальности - он, тем не менее, её отражает. И гораздо лучше чем, скажем: максимальная цена по эконому 1.500... или 333 цена за кв.м. эконома и главное – ХЗ когда…- это ж фигня полная, как это отследить? А индекс вещь публичная...

Я надеюсь Вам все понятно
Потому что уже барану бы было все ясно...

[Медведь]

Consigliere, привет
Идентифицировал Вас как разумного чела, но не знаю Вашей позиции по рынку. Какая?