Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

Надеюсь господа Вы это все после моего поста про 25% не на полном серьезе написали.
Просто стёб ведь да А то кажется пора некоторым отдохнуть от темы недвижимости, а то знаете психическое здоровье оно ведь дороже любых денег и кв.м

[Consigliere]

Четвертак освоили.
БВУ освоили 25 процентов средств, выделенных Правительством РК на завершение строительства – вице-премьер

освоили и даже не поперхнулись

«Вот со строительством у нас произошла некоторая задержка. Банки потребовали у некоторых строительных компаний переоформление залога, повысили кредитные ставки. Не все строители оказались достаточно расторопными. В этой связи Президент страны поручил провести мониторинг всех объектов», - пояснил У.Шукеев.

возможно, стройкомпании начнут скоро продавать те квартиры, что оставляли себе для продажи в будущем
похоже, банки не сильно горят желанием брать в залог пустующие квартиры при падающих ценах

[Калистрат Калиныч]

Надеюсь господа Вы это все после моего поста про 25% не на полном серьезе написали.
Просто стёб ведь да А то кажется пора некоторым отдохнуть от темы недвижимости, а то знаете психическое здоровье оно ведь дороже любых денег и кв.м

Святые слова.
Мои собратья-ультралевые подняли жуткий шум. Щас стока дицибелов на недвижимость обрушится, что коэффициент следующей недели , наверное будет -10%.
Скорее бы уж 333$... Тишина и мертвые с косами стоят... (С)

[diletant]

ок, давайте посчитаем нужные ресурсы на оценку достоверности объявления:
10 000 объявлений еженедельно
один звонок, допустим, 30 секунд займет
тогда для этого нужно 83,33 человеко-часа, пусть будет 10 человеко-дней
то есть, 2 девочки-обзвонщицы потратят одну неделю на обзвон(думаю, 2 человека не всегда будут успевать по причине сжатых сроков между получением объявления и запуском в тираж)
это 2*500 gross=1000$ на зп + 2 телефонные линии + расходы на звонки на сотовые
так что, цена вопроса - 1500-2000$ в месяц

Угу, картина маслом



-Робот-автообзвонщик женского пола,

-в 5:23 утра

-дозванивается до робота-автоответчика мужского пола,

-устанавливает с ним кратковременное dial-up соединение,
средней длительностью 29, 23 сек,

(0.87 сек- погрешность на проблемы со связью, на занятость или подвисание респондента, неправильную обработку данных респондентом, нежелание входить в контакт или наоборот его желание подключить к контакту дополнительных респондентов)

-скачивает у того приличную порцию данных

-анализирует её и чистит свою кэш-память

-после чего снова готова к повторению акта и контакту с новым респондентом-автоответчиком.

Всего каких то 2880 актов в сутки.



Две роботши смогут обработать уже 5760 клиентов-респондентов в сутки, что составляет 57,60% от общего количества обслуживаемых абонентов.

Итак, предполагая что за рассматриваемый отчетный период ни у одной из них не сломается опрашивалка, и что при многочисленных беспорядочных контактах с незнакомыми автоответчиками они не подцепят себе вирус, можно допустить что время на обслуживание всех респондентов составляет чуть менее 2-х суток.

Из расходов и необходимых ресурсов следует отметить затраты на электроэнергию для питания автоопрашивалок, место для их размещения на рабочем столе, амортизацию и быстрый износ роботш
и такую мелочь как счет от телефонной компании за переговоры.





Нет уж двумя девочками и 30-ю секундами на акт вы тут не отделаетесь

Смело умножайте ваши цифры на 10 и это будет ближе к истине.

[E-320]

Угу, картина маслом
-Робот-автообзвонщик женского пола,

Похоже это на полном серьезе.

Да нехватка кв.м это серьезно

[diletant]

комплексная аналитика - меня бы тоже максимально устроила самостоятельная обработка всех объявлений в том же Экселе(хотя, при 10 тысячах записей эта прога крутится с трудом)
но для реализации такой живой онлайн-аналитики на веб-ресурсе требуется гораздо более сложные инструменты, чем готовые сводные таблички в Эксель

Боюсь что доступ к такой табличке с исходниками охраняется не хуже секрета рассчета самого крышеиндекса.

Иначе так каждый обученный компьютерной грамоте дилетант станет Повелителем крышеиндекса. Или того хуже сможет его проверить или посчитать как ему удобно.
А это уже никуда негодится.

Крышеиндекс должен оставаться Тайной, иначе какое к нему может быть доверие?.

[Consigliere]

Щас стока дицибелов на недвижимость обрушится, что коэффициент следующей недели , наверное будет -10%.

А если стока же имбецилов на недвижимость обрушится, что коэффициент следующей недели будет +100% ))

[diletant]

Угу, картина маслом
-Робот-автообзвонщик женского пола,

Похоже это на полном серьезе.

Да нехватка кв.м это серьезно

E-320, кто из нас тупит?

[E-320]

Надеюсь никто
Если Вы просто стебаетесь. А вот в противном случае...

[diletant]

Боюсь что доступ к такой табличке с исходниками охраняется не хуже секрета рассчета самого крышеиндекса.

Хотя с другой стороны составить такую табличку самому дело нескольких часов.
А если ещё за дело возьмутся несколько энтузиастов или один толковый программист...

[Consigliere]

-после чего снова готова к повторению акта и контакту с новым респондентом-автоответчиком.
Всего каких то 2880 актов в сутки.

Нет уж двумя девочками и 30-ю секундами на акт вы тут не отделаетесь

"двумя девочками и 30-ю секундами на акт вы тут не отделаетесь" - эт точно

ну вот, вы сами пришли к тому, что полную релевантность выборки обеспечить не так-то просто
но способы есть

[diletant]

А если ещё делать такую табличку на протяжении некоторого времени...ммм...
можно посмотреть такие вещи как
-длительность экспозиции
-от кого это объявление- конторы, маклера или частного лица
-динамику цен по уже размещенным объявлениям (real index)
-"ошибочные объявления"
-ситуацию по секторам рынка
-районам

и много чего другого

Консильери, вы ж инвестор, к тому же богатый, вон сколько квартир продаете,
вам оно нужнее будет

[diletant]

Если каждый из здешних ораторов уделит этому хотя бы 5 минут в неделю, вместо бесконечного ежедневного и повторяющегося трёпа.

Поработает, так сказать, на благо общества, рынка недвижимости, истины и ветки...


Тогда у здешнего сообщества и ветки действительно есть все шансы стать "ведущим аналитическим ресурсом по рынку недвижимости"

[diletant]

-после чего снова готова к повторению акта и контакту с новым респондентом-автоответчиком.
Всего каких то 2880 актов в сутки.

Нет уж двумя девочками и 30-ю секундами на акт вы тут не отделаетесь

"двумя девочками и 30-ю секундами на акт вы тут не отделаетесь" - эт точно

ну вот, вы сами пришли к тому, что полную релевантность выборки обеспечить не так-то просто
но способы есть

Честно сказать, думаю что "обзвон" объявлений, для "обеспечения полной релевантности выборки" который якобы проводит Крыша-полная ерунда и сказки.

Или скорее реакция на почин Сигизмунда и его "борьбу" с барыгами.

[Consigliere]

Если каждый из здешних ораторов уделит этому хотя бы 5 минут в неделю, вместо бесконечного ежедневного и повторяющегося трёпа.
Поработает, так сказать, на благо общества, рынка недвижимости, истины и ветки...
Тогда у здешнего сообщества и ветки действительно есть все шансы стать "ведущим аналитическим ресурсом по рынку недвижимости"

тот график по панельным 1-комнатным Ауэзовского района - откуда, думаете, я взял данные?
ушло примерно 40-50 минут на все
там выборка 368 предложений
вот мы и приближаемся к конструктиву

[diletant]

Не возражаете если я повторю все здесь?

[1818]

Так цены падают или перестали падать? И какой дадут приз 1 000 000 посетителю?

[Consigliere]

Не возражаете если я повторю все здесь?

да конечно
интересы у нас одни - прозрачность рынка, объективный анализ и мониторинг
это будет выгодно и покупателям
тем более, своим графиком я показал, что это совсем не сложно

на самом деле, есть у меня одна задумка, но все не могу найти ресурсы

[diletant]

Всё очень просто...
Собираются несколько энтузиастов-добровольцев, распределяются сегменты рынка, и каждый вбивает данные из объявлений по своему сегменту в табличку Excel. Потом составляется общая сводная табличка.

Чтобы автоматизировать процесс можно написать программку которая бы скачивала объявления с сайта Крыши и автоматически заполняла табличку.

Потом табличка выкладывается в свободный доступ.

Дальше каждый может её анализировать как хочет, левые по левому, правые по правому, как кому удобно и заблагорассудится. Главное чтоб не было войны.

Можно анализировать эти данные по множеству параметров, некоторые их которых я указывал выше.
И также выкладывать их на всеобщее обозрение.
Главное что исходные данные открыты для всех, методики рассчета индексов понятны и открыты, возможности манипуляций сведены к минимуму.

Ну же, может к миллионному посетителю или 2-х тысячной страничке на этой ветке что-нибудь серьезное из неё получится?

[E-320]

Так цены падают или перестали падать? И какой дадут приз 1 000 000 посетителю?

О прекрасный автор темы
Видите куда все привело. Люди ночами пишут как сокрушить цены и вывести барыг на чистую воду

Цены корректируются. Многие сегменты упали, некоторые стоят.