ой да что вы говорите сижу и начинаю обалдевать куда там 1,5 часа
столько прелестей в вене ух ну нада же как там прекрасно и преступности нет и даже метро есть
а то мы не знали
щастья подруге в вене
а ценам - цены вырастут
щас иран если к нему полезут трахнет всех союзников сша в заливе в т.ч. эмираты и кувейт то то будет
Да будет подруге счастье, она сама здесь осталась, хватает у нее квартир
, племяннику брали, учится он там...
Млин, похоже, надо пояснять, для чего я сравниваю с другими странами. Есть несколько причин, по которым товар взлетает в цене, кто сможет, добавьте еще:
1. Высокая востребованность (товара мало, покупательский и, самое главное, платежеспособный спрос большой)
2. Дальнейшая перспектива роста цен на товар (возможность перепродать, т.е. инвестировать)
3. Уникальные пользовательские свойства товара (в отношении к недвижимости - наличие вокруг определенной инфраструктуры, школ, магазинов, и возможности пройтись вечером, не получив по башке)
4. Психологический фактор - все берут, значит это нужно делать, возникает ажиотаж он, во многом, следствие предыдущих
Что имеем по пунктам:
1. Востребованность есть, причем очень высокая, но покупательский спрос выбит, судя по примеру Москвы, у нас цены недалеко от них, а доходы пока меньше.
2. Перспектива роста сомнительна и, чем дальше, тем больше, опять таки, оглядываясь на пример Москвы (очень мы похожи во всем бывшем совке, а у нас с Россией еще и источники доходов схожие). Инвестиционная привлекательность снижается.
3. Уникальность свойств - ну не древние замки у нас, не элитные дома, хоть душите, но то, что имеется, называется стандартными спальными районами, посаженными на старую инфраструктуру. Стоит только чуть-чуть подремонтировать новые дома и заселить и начрутся проблемы элекричества, кнализации, вывоза мусора. Нет уникальности, такого добра можно настроить кучу. И вот здесь показателен пример стоимости жилья в других странах, где все устаканено, поэтому их и привожу.
4. Психологический фактор - еще работает, но он также легко разворачивается на 180 градусов.
Т.е. по причинам роста, ИМХО, мы подкрались к верхней части перегиба.
Теперь что имеем против роста цкеы на недвижимостьдополнительно:
1. Многократное завышение цены по сравнению с себестоимостью. Реально компании-строители могут снизить цены на 40-50 процентов минимум, сохраняя высокий уровень рентабельности. И они это сделают, когда исчерпают покупательсктий спрос в верхней категории цен, потому что выгодней получать 100% прибыли, чем 0%, даже если перед этим получал 400%. Тем более, все уже катится по накатанной, бизнес работает, кадры есть, техника есть. Нет смысла перебрасывать бабки в другую отрасль, тем более равноценной пока не видно. Т.е надо по максимуму снять сливки за счет высокого спроса, а потом спокойно работать из нормальных процентов. В мире, по тому, что мы все учили, нормальная прибыль начинается от 10% при высокой оборачиваемости.
2. Снижение национального дохода и роста темпа экономики, официально признанное правительством, с пересмотром всех прогнозов. Многократный рост расходов на социальные нужды, который можно компенсировать либо прекратив их оплачивать, либо подняв налоги. Наиболее вероятен путь повышения налогов, а иначе к чему затевали легализацию?
Но, с учетом национальной специфики и того, что "казахский понт крепче американского доллара", цены действительно могут еще и вырасти. И снижение вполне может отложиться еще на год-другой. Я думаю, что бОльшая часть квартир, которые придерживаются для перепродажи, куплена по себестоимости или близко к ней, т.е по 400-500 уе за СВОИ ДЕНЬГИ (не заемные). У этих продавцов запас прочности огромный, они могут ждать годами, причем получат прибыль в любом случае. Тем, кто ждет снижения цен, можно реально рассчитывать только на тех, кто покупал квартиры под ипотеку и по нему идут выплаты. По прогнозам, такие должны появится в течение следующих года-двух, в массовом количестве - после двух.
Сейчас пока имеем только единичные случаи, например наша сотрудница года два назад купила дом раза в полтора дешевле рыночной цены предложения, но деньги надо было отдать сразу за день, потому что через день приходили арестовывать имущество. Видимо, это сценарий на будущее.
А по поводу роста цен - маловероятно, но возможно, но это ИМХО. Война в Персидском заливе не поднимет нефть выше цен в зимний период - тоже ИМХО. Так что этот фактор тоже отметаю с негодованием. НО!!! Нас рассудит только время
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
