Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

***Официальное заявление. Сегодня, в 14 50 Медведем был передан коньяк Кахарман в количестве 2 бутылок, согдасно условиям Манифеста.

приполз, болезный...
маладца, держит слово....
Как бы мне с ним поспорить?
Медведь, спорим на пару пузырей, что я правильно угадаю следующий индекс!

Сообщение отредактировал NiX-373: 23.01.2008, 15:11:22

[patric]

Кахарман в количестве 2 бутылок,

Вкусно или как расскажите потом.

[Медведь]

Согласно условия Манифеста - 1 бут
Вторая бут и цветы - от души, с пожеланием скорейшего воплощения домика с плоской крышей.
Вторая бут будет распита Далилой за здоровье и победу центристов! Так она пообещала.

за последнюю неделю дополнительно (!) было выброшено около 250 квартир "в черновой отделке"...
Было около 300 - стало около 550.
думайте...
ИМХО - это потащило индекс вверх.

а кирпич почему вверх? Потому же?

***Официальное заявление. Сегодня, в 14 50 Медведем был передан коньяк Кахарман в количестве 2 бутылок, согдасно условиям Манифеста.

приполз, болезный...
маладца, держит слово....
Как бы мне с ним поспорить?
Медведь, спорим на пару пузырей, что я правильно угадаю следующий индекс!

А хотите я курс бакса к тенге на день вперед скажу?

[NiX-373]

а кирпич почему вверх? Потому же?

- Вы знаете, что один .... может столько вопросов задать, что и группа аналитеГов не сможет оперативно ответить...

[dalila]

за последнюю неделю дополнительно (!) было выброшено около 250 квартир "в черновой отделке"...
Было около 300 - стало около 550.
думайте...
ИМХО - это потащило индекс вверх.

***Самый нормальный анализ сложившейся ситуации...

[Медведь]

Них себе, только заметил...
550 хат в черновой - это ВСЕ???!!! Мля а шуму то, это ж копейки

То то монолит скачет... как аренда на 4к... при 161 сдаваемой хате....

Сообщение отредактировал Медведь: 23.01.2008, 15:18:57

[dalila]

Них себе, только заметил...
550 хат в черновой - это ВСЕ???!!! Мля а шуму то, это ж копейки

***Это все, кто признались)

[Consigliere]

а кирпич почему вверх? Потому же?

может, поэтому -
Раздел: квартиры
Месторасположение: Мед. р-н
Цена: 5 000 000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: кирп.
Этаж: 3 (6)
Площадь общая: 128
Наличие балк./лодж.: лоджия
общ. 128, 2 с/у,
черновая отделка, паркинг, охрана,
"Базис-А", "Акбота", Маркова-Аль-Фараби

таких реально много

[iegudi]

Них себе, только заметил...
550 хат в черновой - это ВСЕ???!!! Мля а шуму то, это ж копейки

Дык это же только начало
Т.е. в черновой отделке продают те, у кого не хватает денег на ремонт
Или они уверены, что ремонт не скажется на цене квартиры, потому что уйдет время.
Так что это тенденция, +40%, а это не мало!

Кстати, вы бутылки с водителем передали или самостоятельно?

[NiX-373]

Самый нормальный анализ сложившейся ситуации...

- это без стеба?

это ж копейки

- ИМХО - я так не думаю... хз, все влияет...

[Медведь]

Иегуди, а чё? Про Далилу хотите что-нить спросить? Или про мое здоровье?

[iegudi]

а кирпич почему вверх? Потому же?

Цена: 5 000 000$
Площадь общая: 128

Это ж почти по 40 тыщ за метр...
Это аппетиты или опечатки?

[ZavxoZ]

Них себе, только заметил...
550 хат в черновой - это ВСЕ???!!! Мля а шуму то, это ж копейки

То то монолит скачет... как аренда на 4к... при 161 сдаваемой хате....

Действительно, вот достроят те 36000 квартир, из которых выкуплено только 12000, тогда увидим целый рупь.

[BM75]

за последнюю неделю дополнительно (!) было выброшено около 250 квартир "в черновой отделке"...
Было около 300 - стало около 550.
думайте...
ИМХО - это потащило индекс вверх.

Спасибо Никс, за эту дополнительную информацию. Мое ИМХО такое же. Недавно я писал такой ответ Медведю, любителю делать кривые выоды на основе крышеиндекса :

...
Хе-хе… Медведь, о чем идет речь? О крышеиндексе же, а не о ценах по реальным сделкам. Так? Если так, то этот закон работает только в случае реальных сделок.
А крышеиндекс, Вам, Медведь, персонально еще раз повторяю, что он зависит НЕ ТОЛЬКО ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а еще и от следующих факторов:
1. Изменения количества предложений;
2. Изменение структуры предложения.
Эти два фактора являются объективными. И еще есть куча других субъективных факторов.
Так, теперь поясню Вам, почему я считаю первичным изменение количества предложений, а связанного с ним значение крышеиндекса вторичным.
Увеличение предложения означает, что появились новые квартиры на продажу. А как ставят цену по новым предложениям? Наиболее распространенный вариант – берут среднюю цену + запас для торга. Вот отсюда и происходит рост среднего индекса.
И еще, средний индекс также может сильно качнуться в любую сторону при изменении структуры предложения. Например, если произойдет массовый слив инвестквартир в новостройках, то индекс даже вырастет, т.к. в общей структуре предложения более дорогие квартиры будут преобладать, соответственно средний индекс уйдет в плюс. Если такое произойдет, то Вам от увиденного плюса вместо радоваться надо печалиться, ибо массовый слив инвестквартир обрушит рынок до Деновских 333.

Поэтому, дорой Медведь, не тупите и если страстно желаете строить свою «аналитегу» на основе крышеиндекса, то одновременно смотрите изменение всех мною перечисленных факторов. Иначе грош цена Вашим таким «аналитегам»…
Я бы так и поступил, только мне в последнее время лень, да к тому же, кому нужна такая «аналитега», как понял народу это не нужна…

.

Сообщение отредактировал BM75: 23.01.2008, 15:23:06

[iegudi]

Иегуди, а чё? Про Далилу хотите что-нить спросить? Или про мое здоровье?

Про Далилу, в основном...
Ну и про Ваше здоровье, исправление которого помогло бы личному визиту
Все тут чуть-чуть родные...

[Медведь]

Вопчем с вами всеми все понятно... Диагноз - жажда крови
Во всем видится повод для крушения...
Курс растет - скоро крушение
Курс падает - значит НБК чет мутит, а значит скоро крушение
Курс стоит - значит уже давно все умерли
Нефть растет - значит скоро кончится и всем хана, а алматинским барыгам в первую очередь
Нефть падает - тем более кранты

[Consigliere]

с нашим волшебным городом не связано, но все же -
"...Если брать среднюю номинальную, то по области она превысила 36 тысяч тенге. Если иметь в виду реальную зарплату, с учетом взлетевших цен на жизнь, то она не устраивает даже акима области."
слова акима Костанайской области

почему-то многие д'алматинцы думают, что все люди с дипломом получают минимум 1500-2000$ net

А в Костанайской области, цены на жилье точно такие же как в Алматы?

по Алматы средняя ЗП 80 тыщ и кв.м 2604
значит, там должна быть цена 1171,8;)
если дороже - пузырь

[Медведь]

Иегуди, я по-прежнему прикован недугом к постели.

[ZavxoZ]

Иегуди, я по-прежнему прикован недугом к постели.

Если еще и печень побаливает(ттт) - то Вы Прометей!

[Медведь]

за последнюю неделю дополнительно (!) было выброшено около 250 квартир "в черновой отделке"...
Было около 300 - стало около 550.

Спасибо Никс, за эту дополнительную информацию. Мое ИМХО такое же. Недавно я писал такой ответ Медведю, любителю делать кривые выоды на основе крышеиндекса :

А крышеиндекс, Вам, Медведь, персонально еще раз повторяю, что он зависит НЕ ТОЛЬКО ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а еще и от следующих факторов:
1. Изменения количества предложений;
2. Изменение структуры предложения.

Ага... а панель стоит потому что скинули панельные новостройки в черновой ж*пе