Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Дилетант, Вы серьезно полагаете, что мы сами анализируя объявления в Крыше придем к другому результату отличному от расчетов Никса?
Проблема не в обработке, а в самих объявах... Не нужны Вам трешки по 2 бакса? Они есть ... судя по объявам в крыше

Медведь, его посты двухлетней давности говорят о том, что никогда и ничего он не мог купить, для него и пять лет назад всё было дорого, так что и слушать его не стоит.
Это обычный мечтатель-рассуждатель, вот его пост от декабря 2005 года, когда индекс был 1500$:

" ... И поэтому убежден, что цены на недвижимость чересчур завышены и должны снизится в ближайшем будущем. Кстати, то же самое я думал и три и два года назад."

Лучше и не скажешь. Пять лет назад,цена была, как раз 333$, это для него тоже дорого.

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ, давайте вместе посмотрим на риски и их оценку -
видно, что в 2007 году вероятность обесценивания активов оценивалась "всего" в 4 балла
то есть, вероятность в обычном математическом понимании была практически мизерная - пусть будет 10%
их прогноз сбылся, кризис сабпрайм произошел
то есть, эти оценки хоть и выражены в числовом эквиваленте, но бОльшее значение имеет их смысловая нагрузка
а в этом году риск обрушения цен на недвижимость, уменьшения потребления и рецессии оценен в 4,5 баллов, возможные масштабы финансовых последствий при этом - более триллиона долларов

Вы пытаетесь вложить в эти цифры смысла больше, чем сами составители прогноза. Оценка 4.5 балла- это, по их выражению промежуток 10-20%, т.е. вероятность наступления события ближе к 20%, но по-любому меньше. Прошлогодняя оценка вероятности наступления кризиса в 4 балла сбылась отчасти. Последствия обесценивания активов в прошлом году тоже оценивались ими цифрой >1 триллиона, но масштабы оказались на порядок скромнее. К тому же они гадают в довольно большом секторе-США, Великобритания, континентальная Европа. Я и без них могу сказать, что если в той же Британии начнет сдуваться рынок недвижимости, последствия будут выражаться гигантскими цифрами, т.к. за период с начала 1990-х годов цены в том же Лондоне выросли больше чем на 1000%...

Пс. Консильери, объясните как Вы выдернули таблицу из PDF файла? У меня не получалось...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.01.2008, 12:48:38

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кстати у нас вроде Казком выдает под 13.5% годовых (по крайней мере пиарит это). Получается, сейчас очень выгодно брать кредиты при годовой инфляции 19%. Похоже возвращаются времена 1992-1993 когда брали миллионы рублей строили на это дело дома а затем отдавали 1500 тенге.

Казком выдает под 13.5% в чем-в тенге? Сомневаюсь. А 90-е годы уже невозможны, потому что ситуация совершенно другая в стране...

[patric]

У нашей экономики прочная основа, но (в ней) существуют зоны реальной обеспокоенности", - сказал президент США, выступая в Рузвельтовской гостиной Белого дома.

Блин как будто не их президент говорит? а наш. Крызиса нет, есть коррекция. Долгов понабрали нерадивые банкиры, под наши Отличные рейтинги государства. А о том, что из-за каких-то банкиров понизился рейтинг государства ноль.

[diletant]

Дилетант, Вы серьезно полагаете, что мы сами анализируя объявления в Крыше придем к другому результату отличному от расчетов Никса?
Проблема не в обработке, а в самих объявах... Не нужны Вам трешки по 2 бакса? Они есть ... судя по объявам в крыше

Медведь, его посты двухлетней давности говорят о том, что никогда и ничего он не мог купить, для него и пять лет назад всё было дорого, так что и слушать его не стоит.
Это обычный мечтатель-рассуждатель, вот его пост от декабря 2005 года, когда индекс был 1500$:

" ... И поэтому убежден, что цены на недвижимость чересчур завышены и должны снизится в ближайшем будущем. Кстати, то же самое я думал и три и два года назад."

Лучше и не скажешь. Пять лет назад,цена была, как раз 333$, это для него тоже дорого.

Калистрат все ещё жаждет мести?

[Калистрат Калиныч]

Калистрат все ещё жаждет мести?

Нет, ...он проходя мимо - пинает тело.
Хочет убедиться - жив/труп?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 20.01.2008, 14:01:36

[diletant]

Дилетант, Вы серьезно полагаете, что мы сами анализируя объявления в Крыше придем к другому результату отличному от расчетов Никса?
Проблема не в обработке, а в самих объявах... Не нужны Вам трешки по 2 бакса? Они есть ... судя по объявам в крыше

Медведь, Вы серьезно полагаете так же как и калистрат, что "оказываете влияние на рынок", выкладывая здесь свои комментарии?
У Калистрата вон это уже доходило до клиники, одно время везде заговоры, клоны и калинины мерещились.

По вашему вопросу- я понятия не имею как делает рассчеты крышечного индекса Никс или кто другой. Может вы как местный чемпион по стрельбам скажете?
Как его здесь не пытали-молчит как партизан. Думаю значит есть на это причины.


Проблема не в объявах, а именно в их обработке.
Как сказал классик (товарищ Кобе) "Главное не как проголосуют, а как посчитают"

Касательно моего предложения-никто вас никуда насильно не тащит. Колхоз дело добровольное.

Зачем же ругаться и щипаться, как маленькие. Не солидно это для аналитегов.

[diletant]

Калистрат все ещё жаждет мести?

Нет, ...он проходя мимо - пинает тело.
Хочет убедиться - жив/труп?

Калистрат идите туда где "темно и дурно пахнет" (с) Калистрат
Вы же это хотели услышать?

[Калистрат Калиныч]

Калистрат идите туда где "темно и дурно пахнет" (с) Калистрат
Вы же это хотели услышать?

В вашей ж... мне делать нечего. Ищите себе пару в другом месте, здесь вам не гей.ру.

[Romchik]

Вопрос, наверное, к Никсу. Можно ли посмотреть на формулу расчета крышеиндекса?
Раз вы индексом пытаетесь показать общее направление дрижения цен, то и расчет его должен быть открытым???

Сообщение отредактировал Romchik: 20.01.2008, 15:26:51

[Consigliere]

Пс. Консильери, объясните как Вы выдернули таблицу из PDF файла? У меня не получалось...

это не таблица, а просто ее "фотка", скриншот
открываем pdf, делаем принтскрин, выделяем нужный участок, сохраняем как jpeg

а по теме - эти оценки рисков экспертами передают не количественую оценку, а настроение

[vatokat]

Кстати у нас вроде Казком выдает под 13.5% годовых (по крайней мере пиарит это). Получается, сейчас очень выгодно брать кредиты при годовой инфляции 19%. Похоже возвращаются времена 1992-1993 когда брали миллионы рублей строили на это дело дома а затем отдавали 1500 тенге.

Казком выдает под 13.5% в чем-в тенге? Сомневаюсь. А 90-е годы уже невозможны, потому что ситуация совершенно другая в стране...

Я так понял под новостройки дают и то в первый год или до момента достройки. Далее поднимают до 18%. Но все равно получается, что банки дают кредиты примерно равные уровню инфляции. Может на этом можно как то заработать?

[Consigliere]

Consumer confidence sinks to record low

WASHINGTON - Consumer confidence fell to an all-time low as worries about jobs, energy bills and home foreclosures darkened people's feelings about the country's economic health and their own financial well-being.

According to the RBC Cash Index, confidence tumbled to a mark of 56.3 in early January. That compares with a reading of 65.9 in December — and a benchmark of 100 — and was the worst since the index began in 2002.

Another measure looking at current economic conditions dropped to 78.9 in January. That was the lowest reading since early March 2003, when U.S. troops invaded Iraq.

A gauge of attitudes about investing, including comfort in making major purchases, dipped to 76.3 in January. That was the lowest since May 2005.

Another index tracking consumers' feelings about employment conditions fell to 106.9 in January, a two-year low.
---------

у нас в стране есть хоть какие-то подобные индикаторы?

[Consigliere]

Стоимость бумаг Tiffany рухнула на 11% - до $35,8. Сеть ювелирных салонов сообщила о замедлении роста продаж в предпраздничный сезон, с 1 ноября по 31 декабря, до 8% в 2007 году с 15% в 2006 году, и понизила верхнюю границу прогноза прибыли на 2008 год до $2,28 с $2,3 в расчете на акцию, обосновав это снижением потребительских расходов. Средний прогноз экспертов составляет $2,28 на акцию.

"Данные American Express и Tiffany выставили напоказ потребителей. Они продемонстрировали, что потребление уменьшается одновременно с опасениями на рынке, что экономика ослабевает", - заявил Сэм Рахман из Baring Asset Management.
---------

"бриллианты не едят"

[vatokat]

Стоимость бумаг Tiffany рухнула на 11% - до $35,8. Сеть ювелирных салонов сообщила о замедлении роста продаж в предпраздничный сезон, с 1 ноября по 31 декабря, до 8% в 2007 году с 15% в 2006 году, и понизила верхнюю границу прогноза прибыли на 2008 год до $2,28 с $2,3 в расчете на акцию, обосновав это снижением потребительских расходов. Средний прогноз экспертов составляет $2,28 на акцию.

"бриллианты не едят"

А вот это, честно говоря, вызывает удивление. На фоне непрекращающегося роста на золото, серебро, платину и другие драгоценные металлы. Инвесторы ведь сейчас бегут от доллара и вкладывают в вечные ценности...

[Consigliere]

Индекс доверия потребителей упал на 4%.

НЬЮ-ЙОРК (Dow Jones) - американский индекс доверия потребителя упал на прошлой неделе, согласно опросу Новостей/"Вашингтон Пост" ABC, выпущенному во вторник.

Индекс доверия потребителя упал на 4 пункта к уровню 24 на неделе закончившейся 13 января, от отметки в 20 пунктов неделей ранее. Согласно опросу, 28 % опрошенных доверяют экономике, по сравнению с 31 % прошлой недели. Кроме того, 56 % голосованных сказали, что их собственное финансовое положение в хорошем состоянии, по сравнению с 58 % на предшествующей неделе.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Стоимость бумаг Tiffany рухнула на 11% - до $35,8. Сеть ювелирных салонов сообщила о замедлении роста продаж в предпраздничный сезон, с 1 ноября по 31 декабря, до 8% в 2007 году с 15% в 2006 году, и понизила верхнюю границу прогноза прибыли на 2008 год до $2,28 с $2,3 в расчете на акцию, обосновав это снижением потребительских расходов. Средний прогноз экспертов составляет $2,28 на акцию.

"Данные American Express и Tiffany выставили напоказ потребителей. Они продемонстрировали, что потребление уменьшается одновременно с опасениями на рынке, что экономика ослабевает", - заявил Сэм Рахман из Baring Asset Management.
---------

"бриллианты не едят"

Судя по древнему лозунгу Де Бирс:"Бриллианты-лучшие друзья девушек", очень даже едят, просто девушки временно на диете...
Тиффани к недвижке не имеет никакого отношения.
Пс. Не получается скопировать. Начинаю делать по Вашей инструкции, вылазит "Copy Image", жму, и ничего...

[Consigliere]

"Данные American Express и Tiffany выставили напоказ потребителей. Они продемонстрировали, что потребление уменьшается одновременно с опасениями на рынке, что экономика ослабевает ", - заявил Сэм Рахман из Baring Asset Management.
---------

"бриллианты не едят"

Судя по древнему лозунгу Де Бирс:"Бриллианты-лучшие друзья девушек", очень даже едят, просто девушки временно на диете...
Тиффани к недвижке не имеет никакого отношения.

выделил основной месседж текста

[Consigliere]

В Казахстане среднедушевой доход населения в 2007 г. вырос на 24% - вице-премьер

"Астана. 17 января. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане среднедушевой доход населения в 2007 году вырос на 24%, сообщил вице-премьер Умирзак Шукеев на заседании политсовета партии власти "Нур Отан" в четверг в Астане.
...
Он также напомнил, что в соответствии с бюджетом 2008 года на социально-культурные программы будет направлено 50% всех расходов госбюджета, или 1,7 трлн тенге (текущий 120,24/$1).

Средняя заработная плата в 2008 году увеличится до 55 тыс. тенге , а размер средней пенсии повысится на 4,5 тыс. тенге, добавил У.Шукеев."
---------

средняя ЗП по стране только-только достигнет 55 тыщ(возможно)
Алматы - это вообще оазис, один из немногих в стране
тут 80% жителей могут зарабатывать не менее 400-600$, нормально питаться, одеваться и чувствовать себя защищенно

на социалку 50% бюджета - верится с трудом, все потоки повернут на спасение банков и стойкомпаний
проблемы негров шерифа не волнуют

[Consigliere]

В Алматы определены объекты незавершенного строительства, которым необходима господдержка в 167,2 млрд тенге

"Астана. 19 января. "Казахстан Сегодня" - В Алматы определены объекты строительства жилья с высокой степенью готовности, которым необходима государственная поддержка в размере 167,2 млрд тенге.

Общая сумма средств, необходимых для завершения строительства объектов недвижимости со степенью готовности от 10 до 90%, составляет 314 млрд тенге .

Как сообщил аким Алматы, 93 компании застройщиков осуществляют работы по возведению 143 жилых комплексов на земельных участках общей площадью 1 тыс. гектаров. Общая площадь строящегося жилья составляет 5,1 млн квадратных метров, или свыше 36 тыс. квартир, из них 12 тыс. выкуплены дольщиками. "
---------

а вот и они, в трусах и кедах