Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

77 тыс тенге, это средние официальные цифры по Алмате.
Откуда Вы взяли инфу про 80% еле сводящих концы с концами по стране? Можно ссылочку?

гм... Тойотыч....на 77 тык в Алмате можно только концы с концами и сводить
А ведь это по официалу средняя ЗП! (Ваши данные)

зы это не мой спор, просто вот глаза режет

Сообщение отредактировал МУП: 19.01.2008, 23:48:57

[sstet]

Откуда Вы взяли инфу про 80% еле сводящих концы с концами по стране? Можно ссылочку?
---------------------------------------------------------------

это неофициальная статистика но она ближе к истине ) зайдите на любой сайт оппиков там еще больший процент дают.
а истину мы похоже определяем сами на глазок ,в зависимости от того кто и как видит жизнь из окна своего оффиса и какое кресло он протирает. про Алмату не знаю но зарплата в сельской местности 30 тысяч тенге еще поискать нужно. кстати там наверно уже по 333 !
да еще забыл добавить что концы тоже у всех разные

Сообщение отредактировал sstet: 19.01.2008, 23:33:22

[Romchik]

Без выброса квартир по таким ценам рынок не просядет. Чем больше давать объявлений, тем быстрее Вас раскусят обыватели. В случае массового характера лжеобъяв с Вашей стороны Никс иль кто другой может закинуть статью на эту тему в Крышу...

Скорее это больше повлияет на снижение (корректировки) цен, нежели присутствие
исключительно "дутых" объявлений спекулянтов и барыг и даже...
может какойнибуть еще ресурс станет мониторить рынок кроме крыши...

[So!]

это неофициальная статистика но она ближе к истине ) зайдите на любой сайт оппиков там еще больший процент дают.

На то они и оппозиция, что бы страху нагнетать.

Сегодня заезжал к родителям, у них праздник. Пенсию подняли. Теперь они получают по 26 тык. Было 17... Щас думаю, цены на продукты еще чуток подскочат.

[Калистрат Калиныч]

С вашего позволения, я тоже ввяжусь в спор.
Я, КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН с тем, что у нас 80% еле-еле сводят концы с концами.
Давайте спокойно разберемся.

Кто такой "бедный человек"?... это тот - у кого нет необходимого!
Если человек имеет жигули, но хочет мерседес, это уже не бедный человек.

Теперь, как работодатель, скажу, что даже разнорабочий у меня на стройке, получал около 60 000 тенге,
прораб, около 200 000, продавец от 70 000, водитель - 70 000 итд. Ну и где же тут бедные люди, при том, что у нас можно купить авттомобиль более или менее от 5 зарплат и выше?
При этом, строителей - был страшный дифицит, не говоря уже о прорабах. Сварщика, который получает около штуки баксов - хрен найдешь. Непьющего водителя - днем с огнем не сыщешь.

Так что мне плевать на оппиков и прочих, кто говорит о том, что у нас не сведешь концы с коонцами. Врут они.
Кто хочет, тот работает и прекрасно зарабатывает. Возможностей - через край.
Кто не хочет, тот конечно ищет причины и ноет о том, что нет никакой возможности.

Сегодня заезжал к родителям, у них праздник. Пенсию подняли. Теперь они получают по 26 тык. Было 17... Щас думаю, цены на продукты еще чуток подскочат.

Гы-гы-гы... мне мама тоже хвасталсь вчера - один в один 17/26!
Очень даже рада.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 20.01.2008, 01:26:57

[diletant]

Без выброса квартир по таким ценам рынок не просядет. Чем больше давать объявлений, тем быстрее Вас раскусят обыватели. В случае массового характера лжеобъяв с Вашей стороны Никс иль кто другой может закинуть статью на эту тему в Крышу...

Скорее это больше повлияет на снижение (корректировки) цен, нежели присутствие
исключительно "дутых" объявлений спекулянтов и барыг и даже...
может какойнибуть еще ресурс станет мониторить рынок кроме крыши...

Ну что народ? Созреваем потихоньку?
20 минут в неделю на мониторинг со стороны нескольких энтузиастов сэкономят множество копий, миллионы букв и сотни страниц обсуждений на ветке, по поводу есть сабж или нет.

Барыги и спекулянты, а также нищеброды и планктон-все welcome, для объективности и полноты картины

Интересно все-таки получится ли что-нибудь стоящее и реальное из здешнего "лучшего аналитического ресурса по рынку недвижимости в казнете"? Что скажете, господа аналитики?

[diletant]

Долой мутный и продажный крышечный индекс, рассчитываемый непонятно как и кем.

Да здравствует ЦТиндекс недвижимости! Объективный, прозрачный и неподкупный!

Вся власть народу! Нет манипуляциям на рынке недвижимости!

Ура, товарищи!

[Айма]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.
Сейсмоактивность до 8 балов Алматы ожидается на февраль 2006 г. (подробнее на сайте www.seismo.com.)
P.S В париже недвижимость дешевле чем в Алматы,может уедем?

а не кажется ли вам, что нынешнее падение цен август 2007 и до настоящего времени кем то спровоцированная акция, по вытеснению с рынка ставших ненужными фирм и простой передел рынка. Произойдет скупка квартир по бросовым ценам, а через год два 2009-2010 цены опять взвинтят. По моему мнению эта акция тех кому уже бабло девать некуда.

[Айма]

Без выброса квартир по таким ценам рынок не просядет. Чем больше давать объявлений, тем быстрее Вас раскусят обыватели. В случае массового характера лжеобъяв с Вашей стороны Никс иль кто другой может закинуть статью на эту тему в Крышу...

Скорее это больше повлияет на снижение (корректировки) цен, нежели присутствие
исключительно "дутых" объявлений спекулянтов и барыг и даже...
может какойнибуть еще ресурс станет мониторить рынок кроме крыши...

Ну что народ? Созреваем потихоньку?
20 минут в неделю на мониторинг со стороны нескольких энтузиастов сэкономят множество копий, миллионы букв и сотни страниц обсуждений на ветке, по поводу есть сабж или нет.

Барыги и спекулянты, а также нищеброды и планктон-все welcome, для объективности и полноты картины

Интересно все-таки получится ли что-нибудь стоящее и реальное из здешнего "лучшего аналитического ресурса по рынку недвижимости в казнете"? Что скажете, господа аналитики?

В Алмате барыги и спекулянты уже в коме. Купив квартиры по бешеным ценам по ипотеке они загибаются, так как перепродать уже некому. Усе

[Consigliere]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.
Сейсмоактивность до 8 балов Алматы ожидается на февраль 2006 г. (подробнее на сайте www.seismo.com.)
P.S В париже недвижимость дешевле чем в Алматы,может уедем?

а не кажется ли вам, что нынешнее падение цен август 2007 и до настоящего времени кем то спровоцированная акция, по вытеснению с рынка ставших ненужными фирм и простой передел рынка. Произойдет скупка квартир по бросовым ценам, а через год два 2009-2010 цены опять взвинтят. По моему мнению эта акция тех кому уже бабло девать некуда.

вы совершенно правы, Айма - падение цен спровоцировано
в этой акции замешаны тысячи думающих людей, в основном, из среднего класса
догадываетесь, что это за люди?

[Volcano]

Про Россию Прорыв на рынке ипотечного кредитования беспрецедентно низкие ставки
С начала этого года Банк Москвы подготовил ряд выгодных программ ипотечного кредитования для российских граждан. Так, заемщик, заинтересованный в покупке дома на этапе строительства, может получить ипотечный кредит по ставке 8,5% годовых в рублях вне зависимости от срока кредитования. Кроме того, в среду Банк Москвы объявил о запуске программы ипотечного кредитования в японских иенах по ставке от 6% годовых.

Как может финансовый институт выдавать ипотечный кредит по ставке 8,5% годовых в рублях, если инфляция РФ 12%?

наверняка придуманы особые схемы, подобные ипотеке-лайт от народного

[Consigliere]

При этом, строителей - был страшный дифицит, не говоря уже о прорабах. Сварщика, который получает около штуки баксов - хрен найдешь.

думаю, теперь эти категории рабочих не будут в дефиците...

[Калистрат Калиныч]

Долой мутный и продажный крышечный индекс, рассчитываемый непонятно как и кем.

Да здравствует ЦТиндекс недвижимости! Объективный, прозрачный и неподкупный!

Вся власть народу! Нет манипуляциям на рынке недвижимости!

Ура, товарищи!

Дилетант протрезвел?
Наверное, к обильному снегу?

[den10]

Опять противоречия ? Чево снукер несмотрим ?
А дилетант прав , ка впрочем и Далила , и Ден 10 . Это в своем роде 3Д + С ( сиги ) .
Ценам падать !

Интересно все-таки получится ли что-нибудь стоящее и реальное из здешнего "лучшего аналитического ресурса по рынку недвижимости в казнете"? Что скажете, господа аналитики?

Уже

[Consigliere]

да, 5 баллов означает 20%, но при этом - 5 баллов это максимум по этой шкале
причем, похоже, что шкала эта не линейная, то есть, увеличение оценки на всего 0,5 балла(особенно у верхних пределов шкалы) соответствует более стремительному увеличению возможных последствий
думаю, для наглядности эту шкалу можно сравнить со шкалой Рихтера -

Ну Вы и навыдумывали. Привязали обычную вероятность к шкале Рихтера. Вот как выглядит соответствие баллов процентам в оригинале:
1 below 1%
2 1-5%
3 5-10%
4 10-20%
5 above 20%

нет, это не обычная вероятность(ТВИМС знаю на отлично, РФМШ+мехмат)
а шкалу Рихтера я использовал просто для иллюстрации

[den10]

Да ну чего удивляться - обычная показательная ил логарифмичесая шкала мощности \ интенсивности . Ничево интересного . .... Н уна край = экспоненциалная , ну тоже ничего интересного ...

[wired]

а не кажется ли вам, что нынешнее падение цен август 2007 и до настоящего времени кем то спровоцированная акция, по вытеснению с рынка ставших ненужными фирм и простой передел рынка. Произойдет скупка квартир по бросовым ценам, а через год два 2009-2010 цены опять взвинтят. По моему мнению эта акция тех кому уже бабло девать некуда.

А вдруг они увидят по телевизеру глобус

[Калистрат Калиныч]

Да ну чего удивляться - обычная показательная ил логарифмичесая шкала мощности \ интенсивности . Ничево интересного . .... Н уна край = экспоненциалная , ну тоже ничего интересного ...

Сорри за офф... но данная шкала (Рихтера) у нас ваще не используется.
Её вечно путают с этой градацией землятресений:

1 Незаметное сотрясение почвы Отмечается только сейсмическими приборами.
2 Очень слабые толчки Отмечается сейсмическими приборами. Ощущается только отдельными людьми, находящимися в состоянии полного покоя.
3 Слабое Ощущается лишь небольшой частью населения.
4 Умеренное Распознаётся по лёгкому дребезжанию и колебанию предметов, посуды и оконных стёкол, скрипу дверей и стен.
5 Довольно сильное Под открытым небом ощущается многими, внутри домов — всеми. Общее сотрясение здания, колебание мебели. Маятники часов останавливаются. Трещины в оконных стёклах и штукатурке. Пробуждение спящих.
6 Сильное Ощущается всеми. Многие в испуге выбегают на улицу. Картины падают со стен. Отдельные куски штукатурки откалываются.
7 Очень сильное Повреждения (трещины) в стенах каменных домов. Антисейсмические, а также деревянные и плетневые постройки остаются невредимыми.
8 Разрушительное Трещины на крутых склонах и на сырой почве. Памятники сдвигаются с места или опрокидываются. Дома сильно повреждаются.
9 Опустошительное Сильное повреждение и разрушение каменных домов. Старые деревянные дома кривятся.
10 Уничтожающее Трещины в почве иногда до метра шириной. Оползни и обвалы со склонов. Разрушение каменных построек. Искривление железнодорожных рельсов.
11 Катастрофа Широкие трещины в поверхностных слоях земли. Многочисленные оползни и обвалы. Каменные дома почти совершенно разрушаются. Сильное искривление и выпучивание железнодорожных рельсов.
12 Сильная катастрофа Изменения в почве достигают огромных размеров. Многочисленные трещины, обвалы, оползни. Возникновение водопадов, подпруд на озёрах, отклонение течения рек. Ни одно сооружение не выдерживает.

[den10]

1. Кто будет скупать ? даже по 333 ?
2.Где этот умный чел возьмет деньги ? ( ф тумбочке не предлогать )

[Consigliere]

ЛТ, давайте вместе посмотрим на риски и их оценку -



видно, что в 2007 году вероятность обесценивания активов оценивалась "всего" в 4 балла
то есть, вероятность в обычном математическом понимании была практически мизерная - пусть будет 10%
их прогноз сбылся, кризис сабпрайм произошел
то есть, эти оценки хоть и выражены в числовом эквиваленте, но бОльшее значение имеет их смысловая нагрузка

а в этом году риск обрушения цен на недвижимость, уменьшения потребления и рецессии оценен в 4,5 баллов, возможные масштабы финансовых последствий при этом - более триллиона долларов