Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

а не кажется ли вам, что нынешнее падение цен август 2007 и до настоящего времени кем то спровоцированная акция, по вытеснению с рынка ставших ненужными фирм и простой передел рынка. Произойдет скупка квартир по бросовым ценам, а через год два 2009-2010 цены опять взвинтят. По моему мнению эта акция тех кому уже бабло девать некуда.

А вдруг они увидят по телевизеру глобус

Увидят - не увидят, вот в чем вопрос.

Многие, ошибочно полагают, что кризис в недвижимости начался с августа месяца.
На самом деле в августе начался общемировой кризис ликвидности, а кризис казахстанскй недвижимости начался на полгода раньше в мае. Цены загнали на апогей и покупать что либо перестали.

А усугубился он осенью, когда банки залихорадило. То есть произошло наложение нескольких причин друг на друга. Но думаю, главные события, все ещё впереди!

[Калистрат Калиныч]

ЛТ, давайте вместе посмотрим на риски и их оценку -
...а в этом году риск обрушения цен на недвижимость, уменьшения потребления и рецессии оценен в 4,5 баллов, возможные масштабы финансовых последствий при этом - более триллиона долларов

Спит уже ЛТ, но таблица от этого радостнее не становиться.

Ужоснах.

[den10]

ЛТ, давайте вместе посмотрим на риски и их оценку -
...а в этом году риск обрушения цен на недвижимость, уменьшения потребления и рецессии оценен в 4,5 баллов, возможные масштабы финансовых последствий при этом - более триллиона долларов

Спит уже ЛТ, но таблица от этого радостнее не становиться.

Ужоснах.

Чесно лень изучать ... а там есть 333 ?

[Калистрат Калиныч]

Чесно лень изучать ... а там есть 333 ?

Ну так, собственно,... про это вся таблица и есть.

[den10]

Чет лень изучать , но , думаю путем несложных арифметических вычислений - задача сводится к эелемнтарным числам - ттипа 333 ... Всем пока

Чесно лень изучать ... а там есть 333 ?

Ну так, собственно,... про это вся таблица и есть.

Ааа , а то пока Вы писали - я тоже чего то обдумывал - значит хорошая таблица ... Правильная ...

[Consigliere]

Буш заявил о срочности выработки пакета мер по поддержке экономики США

ВАШИНГТОН, 18 янв - РИА Новости, Аркадий Орлов. Президент США Джордж Буш заявил о том, что он поддерживает выработку пакета мер по поддержке американской экономики, и это необходимо сделать в срочном порядке.

"У нашей экономики прочная основа, но (в ней) существуют зоны реальной обеспокоенности", - сказал президент США, выступая в Рузвельтовской гостиной Белого дома.
"Пакет по обеспечению роста (экономики) является для нас самым срочным вопросом", - сообщил Буш, по словам которого такой пакет "должен включать налоговые стимулы" для бизнеса, а также "прямые льготы" для облагаемых налогом граждан.
"Такой пакет должен быть достаточно крупным, чтобы иметь эффект для такой большой экономики как наша - он должен составлять около 1% ВВП", - сказал президент США.
При этом он отметил, что "такой пакет должен носить временный характер, но начать действовать немедленно".
Администрация продолжит работу с конгрессом США по выработке такого пакета мер, сообщил глава Белого дома.

Накануне глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке заявил, что в 2008 году американскую экономику не ждет рецессия (уменьшение ВВП). В то же время, по его словам, риск экономического спада сохраняется, в связи с чем власти страны рассмотрят меры по его предотвращению.
--------

будем ждать реакцию фондовых рынков на эти заявления

[den10]

Имхо - поздно , США ждет уже нового преза ... Тоже пытается вскочить в вагон уходящего поезда

[Consigliere]

Министр финансов США Полсон: Наибольшая часть стимула должна быть направлена на потребителей
20:45

ВАШИНГТОН, 18 января. Министр финансов США Генри Полсон в пятницу сказал, что наибольшая часть экономического стимула, планируемого Белым домом, должна быть направлена на потребителей.

Полсон встретился с журналистами, после того как президент США Джордж Буш призвал к краткосрочным мерам стимулирования слабеющей экономики. По словам министра финансов, потенциальная расплата за отсутствие быстрых действий по защите экономики от дальнейших последствий спада на рынке жилья и нестабильности финансовых рыков слишком высока.

Полсон отметил, что любой стимул должен быть осуществлен быстро и быть простым, чтобы это позволило ускорить процесса его одобрения в законодательных органах.

"Если стимул будет широкомасштабным и простым, я думаю, что мы сможем быстро его осуществить и реально изменить ситуацию в этом году", - сказал он.

Буш призвал к введению налоговых льгот для компаний и "прямого и быстрого" облегчения налогового бремени для частных лиц, не вдаваясь в подробности. Полсон также не стал говорить о том, насколько большими будут потенциальные налоговые возвраты и кто получит эти возвраты.

По словам источника в конгрессе, Белый дом рассматривает возможность возврата частным лицам и домашним хозяйствам налоговых выплат в размере 800 долларов и 1600 долларов соответственно и разрешения компаниям вычитать половину стоимости от приобретенного нового оборудования.

Полсон сказал, что он не хочет "вдаваться в подробности" в период рассмотрения плана.
--------

конец эпохи потребления?
судя по предполагаемым мерам по стимулированию к кризису относятся очень и очень серьезно

[den10]

Опять - поздно . Можно рассматривать как популизм команды , не отвечающей вбудущем за свои решения ... И в обчем - довольно дешево и неэффективно .

[Consigliere]

Имхо - поздно , США ждет уже нового преза ... Тоже пытается вскочить в вагон уходящего поезда

это выступление было очень важно для игроков рынка
США озвучивали свою реакцию на кризис и ответную реакцию
имхо, слабовато получилось

вот основные мета-сообщения -
*Буш: Как можно скорее необходим план стимулирования экономического роста
*Буш: Стимул для экономического роста должен составлять около 1% от ВВП
*Буш: Стимул должен быть временным, действовать немедленно
*Буш: Стимул должен повысить капиталовложения компаний, потребительские расходы
*Буш: Пакет мер должен включать в себя налоговые льготы для компаний
*Буш призвал к быстрому облегчению налогового бремени для частных лиц
*Буш: Стимул должен получить одобрение обеих партий
*Буш: Стимул - это наиболее насущный экономический приоритет
*Буш снова призвал закрепить на постоянной основе снижение налогов, произведенное в 2001 и 2003 году
*Министр финансов США Полсон: Потенциальная расплата за отсутствие стимула очень высока
*Полсон: Наибольшая часть стимула должна быть направлена на потребителей

[Consigliere]

Календарь пятницы скуп на экономические данные, важнейшими сегодня были, пожалуй, британские данные по розничным продажам за декабрь, которые неожиданно для аналитиков резко сократились до -0.4%, и это в период рождественского покупательского ажиотажа! Фунт отреагировал сильным падением, видимо, участники рынка укрепились в мысли о снижении ставки Банком Англии уже на следующем заседании. Интересно, что вчерашнее резкое падение на американских фондовых рынках на фоне выстуления председателя ФРС Б. Бернанке, не привело к такому же резкому росту Йены. Видимо, в ближайшее время следует ожидать проявления более сложных причинно-следственных зависимостей между рынками, которые могут привести к несколько неожиданным движениям на валютном рынке.

[den10]

Ну может быть - на реакции рынка себе пенсию делают , хз ... Кто ж им мешал до энтого - а теперь позно - идет новый през и новая политика , судя по всему

[Consigliere]

вот цифры по сокращению потребления в США -

--------
Объём розничных продаж в США в декабре 2007 г. составил $382,9 млрд.

Сегодня, 15 января, в 16:30 мск Бюро Статистики и Экономического Анализа Министерства Торговли США опубликовало отчет о состоянии розничной торговли в декабре 2007 г. Объём розничных продаж составил $382,9 млрд. Это на 0,4% меньше, чем в ноябре. За год значение индикатора снизилось на 4,1%.

Индикатор показывает изменение объема продаж в сфере розничной торговли и характеризует уровень потребительских расходов и спроса. Индикатор разделяют на: "продажи автомобилей" и "продажи всего остального". Наиболее верную информацию несет в себе та часть индикатора, в которой не учитываются "продажи автомобилей" (Retail Sales less autos), так как количество проданных автомобилей является очень изменчивой величиной.

Отчет по розничным продажам составляется на основе данных, поступающих от источников продажи, т.е. по данным магазинов и предприятий, которые оформляют свои продажи как розничные, а не по конечным пользователям. Около 2/3 всего показателя составляют товары недлительного пользования (Nondurable Goods), в которых порядка 20% принадлежит продуктам питания (Food Stores), в товарах длительного пользования (Durable Goods) основную долю занимает продажа автомобилей (Auto Dealers) - до 20%. Важное влияние на показатель розничных продаж оказывают доходы населения за предыдущий период (Personal Income), а также данные о продажах автомобилей (auto sales) и уровень "потребительского оптимизма" (Consumer Confidence). Негативное воздействие на розничные продажи оказывает рост инфляции потребительских цен (CPI) и рост безработицы (Unemployment Rate).

Рост индикатора воспринимается промышленниками как сигнал к увеличению объемов производства и пополнению запасов.

[Consigliere]

какой-то скепсис чувствуется в каментах

--------
Аналитик Альфа-банка: "ФРС и конгресс рискуют опоздать со своими антикризисными мерами"

"Во многом те меры, о которых объявляет ФРС, - популистские: правительство США должно выглядеть достаточно хорошо перед грядущими выборами. Можно обещать эффективность любых мер, однако реально ФРС располагает только двумя инструментами: снижением ставки ФРС и вбросом ликвидности на кредитный рынок посредством аукционов либо каких-то других финансовых механизмов", - сказал в интервью ИА "РосФинКом" стратег Альфа-банка Эрик ДеПой сегодня, 18 января, комментируя речь главы ФРС перед конгрессом.

"Что касается более серьезных вопросов, связанных, скажем, с налоговым законодательством, в котором собираются сделать временные послабления, то это вопрос не одного дня, и пока все эти поправки разрабатываются и готовятся, уходит время. Даже на то, чтобы как-то упорядочить (а по сути - изменить) систему ипотечного кредитования, нужно время, не говоря уже о том, чтобы во всей этой запутанной ситуации разобраться. А время опять же уходит. ФРС и конгресс США рискуют просто не успеть со своими мерами ко времени - если болезнь не лечится вовремя терапевтическими мерами, следующий необходимый этап - уже хирургия", - добавил аналитик.

Напомним, что глава ФРС США Бен Бернанке, выступая перед конгрессом 17 января, высказался за принятие экстренных мер, направленных на стимулирование роста американской экономики. Бернанке заявил, что он не ожидает наступления рецессии в американской экономике, но при этом считает необходимым принятие временного плана для обеспечения роста экономики США с использованием бюджетных и налоговых механизмов - в сочетании с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики.

[Consigliere]

The New York Times

Дэвид Ковакс (David Kovacs), сотрудник отдела стратегического планирования в Turner Investment Partners, заявил, что продажи акций провоцируют новые продажи, люди паникуют и хотят минимизировать свои убытки, все больше и больше инвесторов считают, что экономика движется к рецессии . Рынок разочарован в Бернанке, который говорит о том, что было бы неплохо иметь фискальный стимул в борьбе с рецессией, полагает Ковакс.

Джеймс Паулсен (James Paulsen), сотрудник отдела стратегического планирования Wells Capital Management, как и многие инвесторы в США, считает, что помощь из Вашингтона придет слишком поздно . Когда закон пройдет все инстанции, пройдет и время, когда он нужен, добавляет Паулсен.
--------

"ФРС не контролирует ситуацию": западные эксперты комментируют речь Бена Бернанке

[Consigliere]

Про Россию Прорыв на рынке ипотечного кредитования беспрецедентно низкие ставки
С начала этого года Банк Москвы подготовил ряд выгодных программ ипотечного кредитования для российских граждан. Так, заемщик, заинтересованный в покупке дома на этапе строительства, может получить ипотечный кредит по ставке 8,5% годовых в рублях вне зависимости от срока кредитования. Кроме того, в среду Банк Москвы объявил о запуске программы ипотечного кредитования в японских иенах по ставке от 6% годовых.

Как может финансовый институт выдавать ипотечный кредит по ставке 8,5% годовых в рублях, если инфляция РФ 12%?

наверняка придуманы особые схемы, подобные ипотеке-лайт от народного

а вот и объяснения -

"Начальник отдела анализа долговых обязательств "Ренессанс капитала" Алексей Моисеев не рекомендует людям, далеким от финансового рынка, кредитование в японской валюте. "Для большинства кредитование в иенах нецелесообразно - захеджировать риски для физлица практически невозможно. Вполне вероятно продолжение укрепления иены к рублю, из-за чего стоимость кредита будет только возрастать (за прошедшие полгода курс иены к доллару вырос на 13%, или почти на четверть в годовом исчислении)", - отмечает Моисеев.

"Тем, кто рассчитывает на кредит под низкую ставку, не стоит забывать и о налогах. Если ставка по кредиту в валюте ниже 9% годовых, то материальная выгода от экономии на процентах облагается 35%-ным налогом (до 31 декабря 2007 г. ставка налога была 13%). Ведущий юрисконсульт компании "ФБК-право" Наталья Рябова поясняет, что с 1 января 2008 г. экономия на процентах по заемным средствам на строительство или приобретение жилья не облагается налогом, но при условии, что получатель кредита имеет право на получение соответствующего имущественного вычета (1 млн. руб.). Но те, кто ранее использовал право на вычет, должны платить налог по ставке 35%.

[Калистрат Калиныч]

...
Алматинский рынок недвижимости не упадет!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 20.01.2008, 06:13:58

[vatokat]

Сорри за офф... но данная шкала (Рихтера) у нас ваще не используется.
Её вечно путают с этой градацией землятресений:

Насколько я знаю шкала Рихтера 12 бальная и рассчитана больше на обывателей. Магнитуда является более современной системой измерений и сейсмологи работают в ней. Еще не было зафиксировано землетрясений с магнитудой более 7.9.

Кстати у нас вроде Казком выдает под 13.5% годовых (по крайней мере пиарит это). Получается, сейчас очень выгодно брать кредиты при годовой инфляции 19%. Похоже возвращаются времена 1992-1993 когда брали миллионы рублей строили на это дело дома а затем отдавали 1500 тенге.

Сообщение отредактировал vatokat: 20.01.2008, 10:45:30

[Медведь]

Ну что народ? Созреваем потихоньку?
20 минут в неделю на мониторинг со стороны нескольких энтузиастов сэкономят множество копий, миллионы букв и сотни страниц обсуждений на ветке, по поводу есть сабж или нет.

Барыги и спекулянты, а также нищеброды и планктон-все welcome, для объективности и полноты картины

Интересно все-таки получится ли что-нибудь стоящее и реальное из здешнего "лучшего аналитического ресурса по рынку недвижимости в казнете"? Что скажете, господа аналитики?

Вы все еще не оставили эту бредовую идею...
Я готов Вам помочь - буду бегать с опросником по арбату и обзванивать номера на 292-хх-хх
Кто еще какие р-ны возьмет на себя и номера телефонов?
Надо обязательно брать с респондентов ФИО, РНН, адрес и клятву, что не врут. Вопрос простой - сколько стоит Ваша квартира, если она есть и если Вы её продаете?

А что бы в будущем представить недостающие данные для другого демагога аналитега, я про ВМ - включите второй вопрос - если нет квартиры, то за сколько бы Вы её купили, если у вас есть вообще бабки?
При этом если они не работают в банке - непременно надо их оповестить, что они купить хату не могут, т.к. ВМ все посчитал для банкиров...

Сообщение отредактировал Медведь: 20.01.2008, 11:22:03

[Медведь]

Дилетант, Вы серьезно полагаете, что мы сами анализируя объявления в Крыше придем к другому результату отличному от расчетов Никса?
Проблема не в обработке, а в самих объявах... Не нужны Вам трешки по 2 бакса? Они есть ... судя по объявам в крыше

Сообщение отредактировал Медведь: 20.01.2008, 11:12:16