ходют слухи что банки скоро начнут выдавать ипотеку
если индекс прекратит падение или развернется вверх этого скорее всего не будет.
но если продолжится падение, ипотека может вернуться
Ипотека на падающее жилье? Кредит на товар, теряющий в цене? Это из каких соображений, из чисто альтруистических? Непохоже на банки.
не из альтруизма, а из потребности спасать свою голые розовые задницы. обесценивание залогов и окончательное ухудшение обеспечения по кредитам. массового отказа от платежей, увеличение невозвратов.
кто еще если не сами банки сможет спасти их
спасение утопающих дело самих утопающих.
банки пока ждут "чуда" - что падение остановится само собой
чуда пока не происходит и скорее всего не произойдет само по себе.
хотя спрос никуда не делся. он просто затаился. ждет сигнала. сигнал могут дать только сами банки
всего 7 млрд долларов в ипотеке за все предыдущие годы ушло на ипотеку.
хватит 2-3 млрдов чтобы реабилитировать рынок
что скажете, такой сценарий имеет право на жизнь?
Отвечу с конца. Сценарий маловероятен. Вообще, смешно будет говорить, что банки будут спасать рынок недвижимости, чтобы спасать свою задницу. Точнее так, банки будут ПЫТАТЬСЯ спасти отдельные проекты, аффилириванных с ними СК.
Далее давайте по порядку. Привожу ваши слова и свои комментарии к ним.
1.
обесценивание залогов и окончательное ухудшение обеспечения по кредитам.- Решение этой проблемы уже перекинута на плечи государства. Судя по последним движениям такие плохие активы будут выкупаться КИК.
2.
массового отказа от платежей, увеличение невозвратов.- У этой проблемы совсем другие корни. Тут воозобновление ипотеки не влияет на это.
3.
кто еще если не сами банки сможет спасти ихХм... Не делайте из банков спасателей рынка недвижимости. Спасать рынок и не только рынок, А САМИХ БАНКОВ в данное время может ТОЛЬКО ГОСУДАРСТВО и больше никто.
4.
банки пока ждут "чуда" - что падение остановится само собойБанки не ждут чуда, а выстроились в очередь за госденьги. И выходят с предложениями в КИК, чтобы она выкупила у них право требования по тем займам, где сумма обеспечения уже не перекрывает остаток по кредиту.
5.
хотя спрос никуда не делся. он просто затаился. ждет сигнала. сигнал могут дать только сами банкиНадо бы различать структуру спроса. Последние два года спрос на 80-90% (ИМХО, конечно) состоял из инвестеров-спекулянтов, которые в основном покупали за наличку. И тут ипотека оказывается не причем. А вообще для того, чтобы зашевелился платежеспособный спрос, должны одновременно выполниться следующие условия:
1. Цены должны упасть до уровня возможнестей платежеспособного спроса;
2. В банках должны появиться достаточно денег, чтобы финансировать ипотеку на приемлемых условиях.
Я думаю такой ценой станет 1500 за кв.м. до конца следующего года. Но если в банках так и не появятся деньги, то цены могут еще дальше упасть.
6.
всего 7 млрд долларов в ипотеке за все предыдущие годы ушло на ипотеку.
хватит 2-3 млрдов чтобы реабилитировать рынокИ еще, также надо бы различать различные виды ипотеки. В данном случае, вы наверное, имеете ввиду ипотечный жилищный заем (ИЖЗ). Если так, то знаете, что ИЖЗ в структуре кредитного портфеля банков вообще составляет мизер, где-то 7% от всего портфеля. О чем это говорит? О том, что квартиры в основном покупались на НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ В ИНВЕСТЦЕЛЯХ.
Раз так, не трудно понять, что падение цен на рынке при нынешних ценах может быть остановлено только в случае, если на рынок вернутся инвесторы-спекулянты.
Главный вывод: Остановит падение цен на рынке банкам не под силу.