Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Нет такого, по районам у нас, есть только по конструкции.
Кирпич, монолит и панель.
Но я знаю, что наш уважаемый Никс, 100% отслеживает все данные крыши, значит если у кого то и есть то только у него.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Да, в крыше индексы по районам еженедельно печатают. А есть архив с доступом, на сайте крыши? Можно было бы задним числом оформить график...

[Калистрат Калиныч]

Да, в крыше индексы по районам еженедельно печатают. А есть архив с доступом, на сайте крыши? Можно было бы задним числом оформить график...

Вы точно подумали насчет заднего числа? Может быть устный отчет подойдет?
Задним числом дорого стоить будет!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Да, в крыше индексы по районам еженедельно печатают. А есть архив с доступом, на сайте крыши? Можно было бы задним числом оформить график...

Вы точно подумали насчет заднего числа? Может быть устный отчет подойдет?
Задним числом дорого стоить будет!

Устный (оральный) отчет по недвижке дешевле?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.01.2008, 15:52:36

[See_The_Light]

Да - вот только никто не вел этой статистики возможно, или по крайней мере этот ктото не появился))) если в крыше есть такое понятие как архив - то я думаю если мы дружно попросим Никса - он нам поможет и выложит файлик экселевский. Интереснее всего данные будут от первого отрицательного индекса. Это буде походить за базовую точку отсчета)))

[See_The_Light]

Ауэз. р-н, 2-комн., в ипотеку, в пред. 70000$, общежит. и последние этажи не предлагать, тел.: (8-701) 2111611, 246-37-88.
13-01-2008
Бост. р-н, 2-комн., в ипотеку, в пред. 68000$, общежит., первые и последние этажи не предлагать, тел.: 246-37-88, (8-707) 2110214.
13-01-2008
Ауэз. р-н, 2-комн., в ипотеку, в пред. 68000$, общежит. не предлагать, тел.: 246-37-88, (8-707) 2110214.
13-01-2008

Всетаки есть ипотека. Т.е. (конечно очень не точно) но можно сделать вывод что банки считают не рискованной цену на жилье в среднем 1500 за квадрат - это сейчас конечно и то, у кого доходы позволяют и взнос есть первоначальный ощутимый.

[See_The_Light]

Кстати нефть просела неплохо за последние несколько дней, почти 8 процентов:


Я так думаю сейчас еще одно плечо будет с повышением до 97-98 а потом вниз до 70-80)))

[Consigliere]

вообще, было бы классно получить доступ к полной базе данных Крыши(основная мастер-таблица + справочники)
не важно на какой СУБД это крутится(скорее всего, MySQL)
можно было бы перезалить эти данные в какую-нить СУБД с мощными OLAP-средствами(SQL Server, например) и получать роскошнейшую статистику в любом разрезе данных - по дате подачи(по периоду), по району(можно даже фильтровать - Аксай, Жетысу итд), типу строения, первичка-вторичка, средняя цена, медиана, кол-во предложений, кол-во просмотров объявления(это можно использовать как индикатор привлекательности объявления=>аппроксимация спроса)
то есть, можно было бы разглядывать статистику по любым признакам-критериям, которые заполняются при подаче объявления

эх, обалденная была бы аналитика
увидели бы интереснейшие зависимости и тренды

[Медведь]

Ржу.
Народ графики строит.
"Апроксимация", "корелляция", "асимптоты"...

Еще в сентябре-октябре все наши "звездные" дядьки (от Марченко, Таса до Масимова) чуть ли не единогласно повысказывались на тему "ожидаемой корректировки". И чудесным образом "совпали" по цыфрам

"-30%-40%".

Помните?
(Один папа тогда не называл цыфр, а только сказал: "В КЗ кризиса нет. Точка")

Так давайте предположим, что все действительно под контролем (ну, так, для чистоты эксперимента ), что "кризиса нет".
Что будет -30%-40%.
Давайте оптимистично предположим, что эти проценты нужно отсчитывать от пика.
Что получится?
Что после корректировки "по звездному плану" должно стать по индексу "Крышы" где-то $2100/кв.м.

Это по плану.
Если все будет пучком.
Если безупречно.

Так в реале, как всегда, накосячат ведь, ёпрст
Ок.
Заложим на косяки и несовершенство исполнения плана 10%-15%.
Так получаются более реалистичные цифры типо $1600-$1800 за кв.м.

Вот.
А если сорвется - не правильно рассчитали?
А если конъюктура и штормы на рынках?
А если инфляция и падение уровня жизни?
А если...?

Короче, хочу сказать вот что.
1000$ за кв.м. - апсолютно реально (привет, левые братья!)

По всей видимости, мы все гоним в разумении МУПа. Мы не должны тут говорить про график, аренду и вообще выражать какое либо имхо, ибо все это полный маразм в понимании упомянутого субъекта…

МУП неужели Вы серьезно полагаете, что народ тут по серьезному строит графики в надежде предсказать совершенно не разумное поведение цены на совершенно никому не нужное и более того отстойное жилье

А если серьезно, то Ваши прикидки в стиле Иегуди конечно более заслуживают доверия, чем что либо вообще

Сообщение отредактировал Медведь: 13.01.2008, 16:24:03

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кстати нефть просела неплохо за последние несколько дней, почти 8 процентов:
Я так думаю сейчас еще одно плечо будет с повышением до 97-98 а потом вниз до 70-80)))

Это разве просела- 92$/баррель! Мелочь пока, связано видимо с публикацией прогноза о замедлении темпов роста в Америке в этом году...
Грустная весть: Погиб известный шоумен Геннадий Бачинский.
По предварительным данным, машина, которой управлял журналист, выехала на полосу встречного движения и столкнулась с микроавтобусом. От полученных травм Г.Бачинский скончался на месте.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.01.2008, 16:44:16

[Медведь]

Нефть надо на евро перевести или российские рубли и кирдык баксу

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я почему говорю, что надо по районам расклад иметь в виде графика. Как я писал ранее, Турксибский район в 2006- начале 2007г отставал по росту цен сильно,там разрыв был почти 2.5 раза с Медеуским районом а теперь снижается почему-то медленно. Может быть все дело в том, что быки и медведи сражаются за свои "Фермопилы"- центральные районы города, а Турксибский упустили из виду? В любом случае, график бы не помешал...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.01.2008, 16:27:51

[Медведь]

Делайте ставки. Просто цифру для индекса декабрь 2008.
Пока так:
Медведь 2.598
Тигр 2.100
МУП еще не сказал сколько, но = июль 2006

Медведь vs Белый Тигр
декабрь 2008 = январю 2008 (2.598) или августу 2006 (чуть более 2.000 со слов Тигра)
Что говорит excel?

кривые тренда (линейная, логарифмическая, степенная, экспоненциальная) ведут к 2.598
только одна кривая - полиномиальная ведет к 2.100

Крузер, такая тема была, но НИКС сказал что сам сделает и выложит, что то вроде этого. Он делил все по блокам, их 21 если не ошибаюсь, т.е. некое деление - элитка, бизнес, эконом и т.п.

Сообщение отредактировал Медведь: 13.01.2008, 16:32:02

[Лэндкрузер Тойотыч]

вообще, было бы классно получить доступ к полной базе данных Крыши(основная мастер-таблица + справочники)
не важно на какой СУБД это крутится(скорее всего, MySQL)
можно было бы перезалить эти данные в какую-нить СУБД с мощными OLAP-средствами(SQL Server, например) и получать роскошнейшую статистику в любом разрезе данных - по дате подачи(по периоду), по району(можно даже фильтровать - Аксай, Жетысу итд), типу строения, первичка-вторичка, средняя цена, медиана, кол-во предложений, кол-во просмотров объявления(это можно использовать как индикатор привлекательности объявления=>аппроксимация спроса)
то есть, можно было бы разглядывать статистику по любым признакам-критериям, которые заполняются при подаче объявления
эх, обалденная была бы аналитика
увидели бы интереснейшие зависимости и тренды

Хорошая идея. Вам надо устроиться помошником к Никсу.

[Медведь]

Ден, хочу Вашу имху вписать. Сколько поставить декабрь 2008 = 333 или что нибудь разумнее?

[den10]

Делайте ставки. Просто цифру для индекса декабрь 2008.
Пока так:
Медведь 2.598
Тигр 2.100
МУП еще не сказал сколько, но = июль 2006

Нельзя ли подробнее - что есть индекс ?

[Медведь]

Ден, индекс на который гадаем еженедельно. Вопрос - чему будет равен индекс в декабре 2008 года. Пока Никс не сказал чему равен новый индекс (по новой методе) ориентируемся на старую методу, потом пересчитаем если сможем. Еслли не сможем - ставки по новой проставим.

[den10]

Ден, хочу Вашу имху вписать. Сколько поставить декабрь 2008 = 333 или что нибудь разумнее?

Разумнее нашей программы еще ничего вернее не было "Учение Маркса верно , мбо оно истинно " ( с) В И Ленин .
Поясню вопрос предыдущий - в плане некие секретные методики расчета Крыши имеются - так как их просчитать ? Что есть индекс вообще - среднеквадритичное или просто среднее арифметическое цены или приведенное к кв метру ???

[Медведь]

Ден, Вы зануда

Вопрос простой - какой индекс напечатают в газете Крыша в декабре 2008 года...

Можете не участвовать, но мы все поймем, что за Ваши 333 Вы не отвечаете и просто так звездите

Сообщение отредактировал Медведь: 13.01.2008, 16:41:05

[den10]

По любому 333 индекс не может быть , т к это по определению минимальная цена кв м в Алматы . Т е 333 это панель , старое , в ж..е , остальное дороже , все согласно программе . Просто дать среднеарифметическое что-ли ?