Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Чую, Ден щас скажет про НДС и кучу налогов...

[vatokat]

А теперь как делать прогнозы, берем график динамики цен, он в данный момент выглядит как перевернутая пиала, скачков вверх точно не будет. На глаз апроксимируем чертим прямую линию и узнаем какая цена будет равна предыдущими периоду.

***Перевернутую пиалу школьники называют параболой) Интересно, что же на самом деле "апроксимируем?)

Обычно экстраполяция (в отличие от интерполяции) дает очень большую погрешность. Если бы Вы экстраполировали в апреле 2007, то к какому выводу бы пришли? К тому, что в декабре 2007 средняя цена квадрата должна быть порядка 4000. Да и не факт что стоимость жилья может быть выражена в виде плавной кривой. В любой момент может сыграть внешний фактор, такой как в августе ипотечный кризис в Америке. Или ноль первый выскажет мнение что квадрат должен быть 333.

[Злобное Агашко]

Вот кто рискует больше всех! Депозитчики ждущие крушения

Так кто реальные лохи в этой цепочке?

Правильно... Дилетант

Так вот за чей счет банкет!

[Медведь]

Система честного отъема строиться очень просто:
1. Если Вы международная финансовая группа и у Вас много денег и так начинаем отъем.
2. Скупаем на рынке всю недвижимость полностью например 1000 квартир, когда все начиналось (7-15 тысяч баксов за квартиру)
3. Люди реагируют быстро, законы экономики спрос большой, предложений нету. Начинается рост квартир.
4. Скупаем, опять все предложение например уже 800 квартир по 30 тысяч например.
5. Опять реакция, та же реакция, так как квартиры очень важный товар и люди хотят жить. Растет цена дальше!
6. Нагреваем ажиотаж, хотя рост пошел и так. Люди видят, что идет непрекрашаемый рост.
7. Проворачиваем это еще несколько раз. Доводим цены до максимума, добавляя в этот суп ипотеку, так как у людей нет наличностей купить их сразу.
8. Начинаем сбывать первую очередь, которая была по 7-15 тысяч уже по 100-200 тысяч баксов.
9. ОПА!!! Садим всех лохов в кредит и оборачиваем это дело в 10 раз. И уводим деньги из страны.

Зидан - этому бояну бороды страниц на тыщи полтары

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 13:47:13

[den10]

Имхо - ипотека от СК не что иное , как попытки привлечь дополнительный капитал на строительство . Вряд ли увязано на банки , т к банковский процент по-любому выше . Конечно - почему нет , но вот интересно - выдача кредитов - банковская услуга , получается СК начали оказывать банковские услуги ?
А есть еще способ привлечения капитала - через выпуск акций\облигаций , наверное скоро увидим и такое ...

[Медведь]

Вот кто рискует больше всех! Депозитчики ждущие крушения

Так кто реальные лохи в этой цепочке?

Правильно... Дилетант

Так вот за чей счет банкет!

Переодетый Булгари?

[iegudi]

А теперь как делать прогнозы, берем график динамики цен, он в данный момент выглядит как перевернутая пиала, скачков вверх точно не будет. На глаз апроксимируем чертим прямую линию и узнаем какая цена будет равна предыдущими периоду.

***Перевернутую пиалу школьники называют параболой) Интересно, что же на самом деле "апроксимируем?)

стоящую на донышке они тоже называют параболой
с нее и начинается изучение

[Калистрат Калиныч]

Медведь, вы забываете что себестоимость строительства 400-700 долларов в Алмате. И это было при пике стоимости стройматериалов и стоимости выкупаемых земель. Новое эконом жилье будет стоить меньше $1000 за квадрат уже готовое в чистовом виде. Аренда просядет до 200-300. Это произойдет в 2008-2009 гг. По 700$ стоит аренда студии в Париже. В Алматы аренда не будет стоить таких денег. Просто надо дать время рынку немного очухаться, посмотреть по сторонам, соотнестись с реалиями. И вспомнить что мы все таки не Ганновер.

Минутка, вы не дружите с калькулятором? Давайте я вас научу, как им пользоваться?
На пике, не самая дорогая земля в Алматы, стоила 200 000 за сотку, это 2000$ за м кв. С учетом дворов, корридоров, лестничных проемов и прочей площади, которая идет в общее пользование, продается за деньги около 30% от общей площади, так?
Щитайте стоимость 2000Х100/30 = 6667.
Теперь делим на 9 этажей. 6667/9 = 740$ за м кв. Это только земля без строительства.

Дальше сами, прибавляйте коммуникации, проекты, строительство и учите матчасть.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 10.01.2008, 13:51:17

[Медведь]

Имхо - ипотека от СК не что иное , как попытки привлечь дополнительный капитал на строительство . Вряд ли увязано на банки , т к банковский процент по-любому выше . Конечно - почему нет , но вот интересно - выдача кредитов - банковская услуга , получается СК начали оказывать банковские услуги ?
А есть еще способ привлечения капитала - через выпуск акций\облигаций , наверное скоро увидим и такое ...

Неа... Бабло им и так дадут. Ажно 4 арбуза. Это не для строительства ипотека, а для отдачи долгов банкам.

[BM75]

Медведь, вы забываете что себестоимость строительства 400-700 долларов в Алмате.

Медведь не только это забывает. Много чего еще. Например, то, что он и многие могли и покупали хаты для себя по цене ниже 1000 баксов за кв.м.

С тех пор мало чего изменилось в доходах населения. Несмотря на это он думает, что активность на рынке должна быть такой же как при цене менее 1000 баксов...

Конечно же, благосостояние народа немного поднялось. И с учетом инфляции и прочей лабуды стоимость средней цены эконом-класса должна быть не "2500 просят за 2200" отдают. А шде-то еще на 30%-40% ниже, чем того хотел бы Медведь и Ко

[Медведь]

Медведь, вы забываете что себестоимость строительства 400-700 долларов в Алмате. И это было при пике стоимости стройматериалов и стоимости выкупаемых земель. Новое эконом жилье будет стоить меньше $1000 за квадрат уже готовое в чистовом виде. Аренда просядет до 200-300. Это произойдет в 2008-2009 гг. По 700$ стоит аренда студии в Париже. В Алматы аренда не будет стоить таких денег. Просто надо дать время рынку немного очухаться, посмотреть по сторонам, соотнестись с реалиями. И вспомнить что мы все таки не Ганновер.

Минутка, вы не дружите с калькулятором? Давайте я вас научу, как им пользоваться?
На пике, не самая дорогая земля в Алматы, стоила 200 000 за сотку, это 2000 м кв. С учетом дворов, корри доров, лестничных проеемов и прочей площади, которая идет в общее пользование, продается за деньги около 30% от общей площади, так?
Щитайте стоимость 2000Х100/30 = 6667.
Теперь делим на 9 этажей. 6667/9 = 740$ за м кв.

Дальше сами, прибавляйте коммуникации, проекты, строительство и учите матчасть.

Минутка читал это в оригинале от Мардикора... Не понял тогда, не поймет и сейчас

[Злобное Агашко]

[/quote]
Переодетый Булгари?
[/quote]

Нет, конечно

[Медведь]

Медведь, вы забываете что себестоимость строительства 400-700 долларов в Алмате.

Медведь не только это забывает. Много чего еще. Например, то, что он и многие могли и покупали хаты для себя по цене ниже 1000 баксов за кв.м.

С тех пор мало чего изменилось в доходах населения. Несмотря на это он думает, что активность на рынке должна быть такой же как при цене менее 1000 баксов...

Конечно же, благосостояние народа немного поднялось. И с учетом инфляции и прочей лабуды стоимость средней цены эконом-класса должна быть не "2500 просят за 2200" отдают. А шде-то еще на 30%-40% ниже, чем того хотел бы Медведь и Ко

Ну конечно...
Те кто покупал по 1.000, покупал у тех кто приобрел продаваемое условно за НУЛЬ.
Теперь учитывая новое веянье в умах людей "А-ля ВМ" надо покупать по 1.000 у тех кто купил продаваемое по 1.000... А навар??? Спросите вы... Да, фуй с ним, лишь бы соответствовать теории ВМ

[BM75]

Мне не надо думать трижды, достаточно одного раза. А вот Вам не помешало бы думать и главное читать, что пишут другие...

Например, по рассрочку и ипотеку от СК... чье бабло по вашему тут участвует? Не банковское ли? То самое что СК заняли и теперь раздают людям. Или Вы думаете это за счет собственных средств СК?

В скором времени... УЖЕ!

Не-а, Медведь, вам все же надо трижды, а то и более раза надо думать прежде, чем что-либо писать.

А вообще, вот эта схема, покупка в рассрочку и плавающая ставка по ипотека импортирована из США, где как мы знаем в результате такой схемы разразился сей ипотечный кризис.

Результат будет все равно около нуля. Дело не в ипотеке. Дело в отсутсвии платежеспособного спроса по той цене, по которой хотят продавать продавцы, в числе которых СК, инвесторы-спекулянты и обычные продавцы.

[Медведь]

Переодетый Булгари?

Нет, конечно

Нет или конечно?

[Медведь]

Замечательно, ВМ, Вы в своем амплуа. Не буду Вам доказывать очевидные вещи.

Приведу пример для других, еще не зашоренных и имеющих шансы вернуться в адекватный мир:
Пример:
Далила заняла бабки Калистрату на строительство дома. Медведь пришел к Калистрату и купил у него в ипотеку под 10% хатку. За чей счет банкет?
За счет Калистрата? Медведя? Далилы?

Калистрат дал не свое бабло...
Медведь не отдал еще бабло...
Далила дала Калистрату... Но опять же, не свое бабло

Но в любом случае ипотека под 10% (пусть даже первых год) это что?
Не желание банков выдавать ипотеку?

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 14:03:18

[dalila]

По 700$ стоит аренда студии в Париже.

***Вместе с голой бабой?)

сейчас беру квартиру в базисе
рассрочка всего на полгода
10 % - это только на полтора года
потом процент пересматривается....специально не спрашивал - но сдается мне что целевой сегмент - люди покупающие квартиру в ипотеку и сдающие ее в аренду после завершения строительства
про коммунальные не помну

***Вот и спросите у них - почему они дают рассрочку на полгода, а рекламируют - на 5 лет, потом нам рассажите

[Калистрат Калиныч]

Далила дала Калистрату...

Гм...гм... не было такого.
Далила - честная девушка!

[BM75]

Ну конечно...
Те кто покупал по 1.000, покупал у тех кто приобрел продаваемое условно за НУЛЬ.

Ничего подобного. Новостройки всего лишь пару лет назад продавались по цене ниже 1000. Где нафик вы видели условный НУЛЬ?

Неужели Вы когда-то как КК хотите отрицать факт спекулятивного раздутия пузыря, а ?

[Злобное Агашко]

Переодетый Булгари?

Нет, конечно

Нет или конечно?

Медведь, поделитесь лучше Вашими секретами, полученными за кружкой пива. Облегчите, так сказать, душу...