Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[wired]

Прочитал рекомендованную кем-то книгу Джона Перкинса
Исповедь экономического убийцы, до сих пор под впечатлением, автор класс!. Основополагающей формой порабощения страны является предоставление ей огромного кредита

Эх, каякая бы сволоч меня так порабатила

[dalila]

ОтЪипитесь от придуманных челах купивших на пике. Их нету практически. Эт
5b2
о либо тупари нефтяные (привед Торнадо! ) либо снесенные, которым бабло привалило и так же отвалило. Это по-любому - единичные случаи.

Основная масса куплена по ценам максимум которых "осень 2006 года". Рынок сейчас близок к этому уровню... Еще пару тройку шагов вниз, а потом стена, продолбить которую не под силу даже Сигизмунду Потому как этого не смогут сделать даже центристы, как самые заинтересованные в крушении по сути, т.к. у нас бабло и опыт
Все это кроме "панели" - ибо у неё нет дна, она бесплатная по сути

***Про стену мне понравилось. Стена для меня - тыща баксов)))

Ужос, Далила, не пишите так много...

***А меня, знаете ли бесит, когда некто говорит "вот когда у человека будет такой то выбор он сделает так то". Сказал бы конкретно. Я имею ипотеку. Дом мой недостроенный в Куате. И я буду платить ипотечные платежи до посинения. Ибо я порядочный на нет (либо я был настолько глуп и непрозорлив, потому что умудрился заложить свою хату и недочитал ипотечный договор).
А за ЧЕЛОВЕКА говорить не надо.

[iegudi]

Че, опять обострение? А, Медведь появлялся, оживил дискуссию...

Мишка, вернись, без тебя не сможем, а надо добить форум до 2000 юбилейных страниц, закрыть его нах и открыть новую ветку - "Рост цен на недвижимость. Когда же, вашу мать?" И откочевать туда вместе со всеми партиями Потому как во "Флейме" политически неправильно сидеть, мы ж все-таки на работе!

[Медведь]

Далила, кто это так Вас рассердил то?
Не сердитесь, в гневе Вы смахиваете на блондинко

Иегдуи, привет.
Чет давно Ваших "могу ли я... давно ли я... когда ли я" не слышали
Вас ничто не беспокоит?
Ну например, почему бакс стоит как вкопанный

[BM75]

Все это кроме "панели" - ибо у неё нет дна, она бесплатная по сути и нужна только её владельцам

Как же так? А где Ваше - "2500 просят за 2200 отдают" ?

[iegudi]

Иегдуи, привет.
Чет давно Ваших "могу ли я... давно ли я... когда ли я" не слышали
Вас ничто не беспокоит?
Ну например, почему бакс стоит как вкопанный

Че, я так говорил? Ужжжжаасссс...
То, что бакс стоит, не беспокоит, беспокоит возможность того, что он поползет, гадюка... А потом еще и встанет на ноги и пойдет и побежит...

[Калистрат Калиныч]

Ну например, почему бакс стоит как вкопанный

То, что бакс стоит, не беспокоит, беспокоит возможность того, что он поползет, гадюка... А потом еще и встанет на ноги и пойдет и побежит...

Что то я тоже думаю, раз в правительстве утверждают, что собираются сдерживать инфляцию, значит уже взялись одной рукой за заводную ручку печатного станка. А куда им деваццо то?
Весь вопрос в том, когда крутанут ручной стартер?

Вот тогда доллар и попрет... жаль Мардикора нет, он бы разжевал.
Есть мнения у экономистов и банкиров?

ЗЫ: Фэ сантехников и техничек выкладывать не надо.

[BM75]

Я фуею от твердолобости Медведя...
Когда он впервые утверждал о том, что цены конца 2006 г. самые справедливые, ни он и никто другой не знали, что случится ипотечный кризис в США и в наших банках начнется проблема с ликвидностью. Хотя многие левые говорили, что какой-нить кризис обязтаельно случиться на перегретом рынке. Собирательно таких причин, приводящих к кризису, назвали - триггером.

Хорошо. Теперь Медведь знает, что у наших банков и СК имеются огромные проблемы. Несмотря на это он поет все же старую песню. Слишком он статичен. Ему следовало бы брать пример с КК, пересмотревшего свое видение относительно темы. Ан нет же, у него все должно быть статичным.

[csr]

В Казахстане в 2007 г. жилье на первичном рынке подорожало на 30,2%, вторичном - на 42,6%...

Взято отсюда.

[Медведь]

Все это кроме "панели" - ибо у неё нет дна, она бесплатная по сути и нужна только её владельцам

Как же так? А где Ваше - "2500 просят за 2200 отдают" ?

Как где? В будущем
Индекс 2.500 - справедливый индекс для эконома.
А 2.200 - это колдовство одной ведьмы... Но из песнь слов не выкинешь, потому как Медведь не звездун, как некоторые, говорящие - наверно Медведь прав, а потом услышав чих за стенкой - видать рано я с Медведем согласился....
Посему 2.200 - средняя реальная цена за эконом в декабре 2008 года

[BM75]

Насчет бакса.
У бакса есть две стороны:
1. Национальная валюта;
2. Мировая резервная валюта.

Удешевление курса бакса как национальной пендовалюты выгодно экономике США. Этого, думаю, не надо разжевывать.

А вот у США помимо как национального государства есть еще и амбиции мировой державы. Чтобы сохранить эту роль им нужна сильная валюта.

В общем, я думаю, что через низкий курс бакса америкоты выправят положение экономики, а затем должны пойти на плавное его укрепление, чтобы не потерять свои позици как мировой экономической державы.

Данная задача им под силу.

[dalila]

Далила, кто это так Вас рассердил то?
Не сердитесь, в гневе Вы смахиваете на блондинко

Иегдуи, привет.
Чет давно Ваших "могу ли я... давно ли я... когда ли я" не слышали
Вас ничто не беспокоит?
Ну например, почему бакс стоит как вкопанный

***Я и есть блондинко). Натурально-крашеная). Про бакс у меня такое ощущение, что его берут из какой-то большой корзины.
Кстати, стройкомпании активно стали воплощать мое предположение о рассрочке.
Базис - рассрочка без % на 5 лет....Ипотека - 10%. Коммунальные бесплатно - 3 года (хотя по сравнению со соимостью квартир я считаю что такая льгота - как мертвому припарка)

[Медведь]

Я фуею от твердолобости Медведя...
Когда он впервые утверждал о том, что цены конца 2006 г. самые справедливые, ни он и никто другой не знали, что случится ипотечный кризис в США и в наших банках начнется проблема с ликвидностью. Хотя многие левые говорили, что какой-нить кризис обязтаельно случиться на перегретом рынке. Собирательно таких причин, приводящих к кризису, назвали - триггером.

Хорошо. Теперь Медведь знает, что у наших банков и СК имеются огромные проблемы. Несмотря на это он поет все же старую песню. Слишком он статичен. Ему следовало бы брать пример с КК, пересмотревшего свое видение относительно темы. Ан нет же, у него все должно быть статичным.

Медведь упрям, это да...
Но это не значит, что Медведь не знал в феврале 2007 года о проблемах с ликвидностью в наших банках

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 12:49:50

[Медведь]

Кстати, стройкомпании активно стали воплощать мое предположение о рассрочке.
Базис - рассрочка без % на 5 лет....Ипотека - 10%

Да...?
И что лучше:
рассрочка без % на 5 лет или ипотека под 10% на тот же срок?

10%.... А почему в банках 19%, нет даже 22% или 25%!

[BM75]

Медведь, я действительно согласился с тем, что темп падение ныне стал немного мягким, не так как в первые дни начала устойчивого падения. Но падение все еще продолжатеся. Так ведь?
Поэтому, думаю пока рано говорит о том, что падение урезонилось окончательно. Хотя, да был период, когда еженедельное падение крышеиндекса было в районе где-то 0,5%. Но все же, думая еще рано ставить точку... Или вы не согласны с этим?

[Медведь]

А про бакс меня напрягает не то, что там пиндосы себе думают...

А то что курс стоит на фоне инфляции, необходимости отдавать долги в валюте. Корзинко то у нас большая, нам хватит, но зачем все так сдерживать то? Отпустить все в свободное плаванье, сколько бабло нарубить можно бы было

ВМ, конечно согласен. Я ж об этом и говорю, скоро год уже будет... КОРРЕКТИРОВКА - сегментация и различное поведение индексов по сегментам. Но так как эконом однозначно вниз и его больше, то и общий тоже вниз. Но только это вниз все тише будет, ибо там есть стена.

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 12:58:26

[Zidan]

А теперь как делать прогнозы, берем график динамики цен, он в данный момент выглядит как перевернутая пиала, скачков вверх точно не будет. На глаз апроксимируем чертим прямую линию и узнаем какая цена будет равна предыдущими периоду.

Сообщение отредактировал Zidan: 10.01.2008, 12:58:42

[vatokat]

Насчет бакса.
У бакса есть две стороны:
1. Национальная валюта;
2. Мировая резервная валюта.

Удешевление курса бакса как национальной пендовалюты выгодно экономике США. Этого, думаю, не надо разжевывать.

А вот у США помимо как национального государства есть еще и амбиции мировой державы. Чтобы сохранить эту роль им нужна сильная валюта.

В общем, я думаю, что через низкий курс бакса америкоты выправят положение экономики, а затем должны пойти на плавное его укрепление, чтобы не потерять свои позици как мировой экономической державы.

Данная задача им под силу.

К баксу как к резервной валюте все меньше доверия. Потому как она должна быть устойчивой для начала. Евро рулит!

[See_The_Light]

Интересно девки пляшут))) Получается люди у нас все побрасают платить ипотеку и банки лопнут, жизнь встанет, страну купят))) Такого не будет. Сейчас наверняка запустят пиар машину по поводу того, что отказываться от ипотеки так просто чревато серьезными проблемами и долгами в будущем. У нас в основном люди даже договора толком читать не умеют, одни доллары в глазах (не все конечно). А теперь думают - так легко будет спрыгнуть с ипотеки - банки тоже не лохи. Прижимать будут так людей, что те даже пикнуть не смогут. Тут можно хоть конкретно, хоть косвенно рассуждать про ЧЕЛОВЕКА.

[BM75]

Медведь, вот прочитайте интервью главы БТА:

Прочитайте интерьвю Р.Солодченко главы БТА:
Внешние рынки не закрылись


– Не боитесь, что, сократив выдачу, создадите для клиентов трудности с рефинансированием и, как следствие, с исполнением текущих обязательств перед банками?

– Такое опасение существовало. Как и риск снятия средств со счетов. К счастью, мы не наблюдали ни бегства клиентов, ни падения депозитов. Был "нырок" по розничным депозитам, но в пределах 4%. Мы его восстановили наполовину уже в течение месяца, и тренд пока повышающийся.

Какие-то секторы экономики – в частности, речь идет о строителях – могут остаться без финансирования. Банки себя обезопасили, прекратив выдачу кредитов этому сектору и подняв ставки по тем договорам, по которым такая возможность была заложена. И повысили ставки по ипотеке, ограничив таким образом покупки квартир. Но и эта проблема не стала неожиданной. Сейчас обсуждаются меры поддержки на государственном уровне. Одна из них – капитализация Казахстанской ипотечной компании, которая выкупает кредиты у коммерческих банков.


Подтверждают мою позицию о том, что банки более не заинтересованы в высоких ценах на недвижимость. Условия по ипотеке ими специально завышены, чтобы рынок остыл окончательно. И только после этого возможны кредитование с их стороны ипотеку и строителей.

И еще одно подтверждение моих предположений насчет спасения банков с помощью выкупа плохих банковских активов через КИК. Таким образом, государство пытается спасти банков от ипотечного удара, приняв его на себя. В принципе, это наиболее ожидаемый и правильный был шаг со стороны правительства в данном случае.

Тем не менее, у меня есть определенные опасения, что окончательно избавиться от ипотечного фактора не удастся. Мы силу этого фактора еще увидим.

После этого трижды подумайте и сходите на пиво к своим знакомым банкирам поговорить и делайте правильный вывод - будут ли банки в скором времени выдавать ипотеку или нет?