Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Думский]

Далила, кто это так Вас рассердил то?
Не сердитесь, в гневе Вы смахиваете на блондинко

Иегдуи, привет.
Чет давно Ваших "могу ли я... давно ли я... когда ли я" не слышали
Вас ничто не беспокоит?
Ну например, почему бакс стоит как вкопанный

***Я и есть блондинко). Натурально-крашеная). Про бакс у меня такое ощущение, что его берут из какой-то большой корзины.
Кстати, стройкомпании активно стали воплощать мое предположение о рассрочке.
Базис - рассрочка без % на 5 лет....Ипотека - 10%. Коммунальные бесплатно - 3 года (хотя по сравнению со соимостью квартир я считаю что такая льгота - как мертвому припарка)

сейчас беру квартиру в базисе
рассрочка всего на полгода
10 % - это только на полтора года
потом процент пересматривается....специально не спрашивал - но сдается мне что целевой сегмент - люди покупающие квартиру в ипотеку и сдающие ее в аренду после завершения строительства
про коммунальные не помну

[BM75]

К баксу как к резервной валюте все меньше доверия. Потому как она должна быть устойчивой для начала. Евро рулит!

К баксу меньше доверия - это временно. А от сильного евро сейчас сами европцы страдают сильнее всех. Евро не фуя не рулит! Евро это пузырь!

[Медведь]

Особенно пострадают купившие в ипотеку...
Например, халдекс, купивший в ипотеку хату по 500 за кв.м. и платящий ежемесячно 400 баксов... Он обязательно спрыгнет с ипотеки, ибо это лохотрон и зло. Отдаст хатку банку и будет арендовать по 700 и будет счастлив. Он ведь, по словам See_The_Light, не лох какой-нибудь и прочитал Договор и теперь знает, что отказываться от ипотеки так просто чревато серьезными проблемами и долгами в будущем, а он уже застрахован от таких последствий... у него уже нет ярма и на нем банк не пашет

[Медведь]

Медведь, вот прочитайте интервью главы БТА:

После этого трижды подумайте и сходите на пиво к своим знакомым банкирам поговорить и делайте правильный вывод - будут ли банки в скором времени выдавать ипотеку или нет?

Мне не надо думать трижды, достаточно одного раза. А вот Вам не помешало бы думать и главное читать, что пишут другие...

Например, по рассрочку и ипотеку от СК... чье бабло по вашему тут участвует? Не банковское ли? То самое что СК заняли и теперь раздают людям. Или Вы думаете это за счет собственных средств СК?

В скором времени... УЖЕ!

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 13:07:32

[Zidan]

По поводу 10% от Базиса,
У них были следующие варианты, для увеличения продаж своего жилья снизить цены, но обидятся дольщики которые уже купили и отдали свои деньги.
Придумали хитрый вариант: Цена*10% = Сниженная цена*17%

Интересно как будут выкручиваться если цена на жилье еще просядет

Сообщение отредактировал Zidan: 10.01.2008, 13:12:26

[saunas]

Думский, расспажите пожалуйста подробнее, очень интересно

Это Шахристан?
Сколько за метр, какая первоначалка, какой срок ипотеки?
Как стройка продвигается?

[saunas]

Вообще по Шахристану должны сделать рассрочку 5 лет.
Мне Белович лично обещал.

[vatokat]

К баксу как к резервной валюте все меньше доверия. Потому как она должна быть устойчивой для начала. Евро рулит!

К баксу меньше доверия - это временно. А от сильного евро сейчас сами европцы страдают сильнее всех. Евро не фуя не рулит! Евро это пузырь!

Пендосов подомнет под себя Китай в конечном итоге. Внешний долг Пендостана будет только увеличиваться, а как его отдавать? Правильно - обесценивающимися пендобаксами. А на евро переходит с каждый годом все больше и больше стран. В ближайшие три года перейдет вся Восточная Европа, далее перейдут Швеция, Швейцария, Дания и Великобритания.

[minutka]

Особенно пострадают купившие в ипотеку...
Например, халдекс, купивший в ипотеку хату по 500 за кв.м. и платящий ежемесячно 400 баксов... Он обязательно спрыгнет с ипотеки, ибо это лохотрон и зло. Отдаст хатку банку и будет арендовать по 700 и будет счастлив. Он ведь, по словам See_The_Light, не лох какой-нибудь и прочитал Договор и теперь знает, что отказываться от ипотеки так просто чревато серьезными проблемами и долгами в будущем, а он уже застрахован от таких последствий... у него уже нет ярма и на нем банк не пашет

Медведь, вы забываете что себестоимость строительства 400-700 долларов в Алмате. И это было при пике стоимости стройматериалов и стоимости выкупаемых земель. Новое эконом жилье будет стоить меньше $1000 за квадрат уже готовое в чистовом виде. Аренда просядет до 200-300. Это произойдет в 2008-2009 гг. По 700$ стоит аренда студии в Париже. В Алматы аренда не будет стоить таких денег. Просто надо дать время рынку немного очухаться, посмотреть по сторонам, соотнестись с реалиями. И вспомнить что мы все таки не Ганновер.

[Haldex]

Например, халдекс, купивший в ипотеку хату по 500 за кв.м. и платящий ежемесячно 400 баксов...

Ложь и провокация ...при стоимости хат по 500 за квадрат зачем ипотека???
Написал тут много, но удалил...не надо это народу знать

[iegudi]

Обещанная статья Беловича еще не появилась?

[Zidan]

Я так понял в поднятие рынка в скором времени верят только люди, которые наварились на этой пирамиде с недвижимостью и имеющие остатки непроданного, но потеряли свой «нюх и чутье» и слепо в верящие, что все будет также расти для успокоения свое души.

Сообщение отредактировал Zidan: 10.01.2008, 13:33:07

[iegudi]

Например, халдекс, купивший в ипотеку хату по 500 за кв.м. и платящий ежемесячно 400 баксов...

Ложь и провокация ...при стоимости хат по 500 за квадрат зачем ипотека???
Написал тут много, но удалил...не надо это народу знать

Да уж, при 500 за квадрат спрос взлетит, но, смешнее всего, все равно временно...

[dalila]

Кстати, стройкомпании активно стали воплощать мое предположение о рассрочке.
Базис - рассрочка без % на 5 лет....Ипотека - 10%

Да...?
И что лучше:
рассрочка без % на 5 лет или ипотека под 10% на тот же срок?

10%.... А почему в банках 19%, нет даже 22% или 25%!

***медведь, я говорю только то, что я слышала по радио сегодня утром своими ушами)
деталей - нет. Не исключено, что стройкомпании получают более низкий % под обязательство хранить в этом банке депозиты (например, личные).
рассрочка - единственный выход для компаний с достаточным финансированием. приэтом они уже ничего не теряют, ибо нет разницы, хаты все равно стоят пустые. Причем, не платит рассрочник - просто выпрут.

[See_The_Light]

Здесь есть 5 категорий:
1) Те кто верит, и знает.
2) Те кто верит и не знает
3) Те кто не верит уже ни во что и ничего знать не хочет
4) Те, кому до лампочки
5) Просто праздные участники общения

[Медведь]

Например, халдекс, купивший в ипотеку хату по 500 за кв.м. и платящий ежемесячно 400 баксов...

Ложь и провокация ...при стоимости хат по 500 за квадрат зачем ипотека???
Написал тут много, но удалил...не надо это народу знать

Чиво ложь то?
Я ж про халдекса говорил, а не про Haldex

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 13:42:20

[dalila]

А теперь как делать прогнозы, берем график динамики цен, он в данный момент выглядит как перевернутая пиала, скачков вверх точно не будет. На глаз апроксимируем чертим прямую линию и узнаем какая цена будет равна предыдущими периоду.

***Перевернутую пиалу школьники называют параболой) Интересно, что же на самом деле "апроксимируем?)

[Zidan]

Недостающий конец, "Перевернутой" параболы

[Медведь]

Далила, если СК хранят личное баблос в банках, то какого фуя трещат про долги СК

Нифуя. Под давлением БВУ дают кредиты СК, а те дают ипотеку под 10% народу. Иботека в банках ловля лохов, иботека в СК - ловля других лохов. А бабло на самом деле вообще не банковское и не СК, а левых накопителей. Вот кто рискует больше всех! Депозитчики ждущие крушения

Так кто реальные лохи в этой цепочке?

Правильно... Дилетант

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 13:43:13

[Zidan]

Система честного отъема строиться очень просто:
1. Если Вы международная финансовая группа и у Вас много денег и так начинаем отъем.
2. Скупаем на рынке всю недвижимость полностью например 1000 квартир, когда все начиналось (7-15 тысяч баксов за квартиру)
3. Люди реагируют быстро, законы экономики спрос большой, предложений нету. Начинается рост квартир.
4. Скупаем, опять все предложение например уже 800 квартир по 30 тысяч например.
5. Опять реакция, та же реакция, так как квартиры очень важный товар и люди хотят жить. Растет цена дальше!
6. Нагреваем ажиотаж, хотя рост пошел и так. Люди видят, что идет непрекрашаемый рост.
7. Проворачиваем это еще несколько раз. Доводим цены до максимума, добавляя в этот суп ипотеку, так как у людей нет наличностей купить их сразу.
8. Начинаем сбывать первую очередь, которая была по 7-15 тысяч уже по 100-200 тысяч баксов.
9. ОПА!!! Садим всех лохов в кредит и оборачиваем это дело в 10 раз. И уводим деньги из страны.