Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

И я из разговора с ними знаю, что банки не будут выдавать ипотеку до тех пор, пока цена от пика не упадет на 50%...

Случись такое, банкиры станут безработными бомжами
Утрированно говоря

***я тоже что-то примерное слышала

[Zidan]

У банка перед ипотечниками следующие риски, так как заключали с ними два договора:
Договор залога и договор займа.

В случае если человек не хочет платить. Банк продает залог по рыночной стоимости, гасит часть долга (на этом договор залога заканчивается), зато по договору займа он еще должен непокрытую разницу и человеку все равно придется выплачивать оставшую сумму.

Вопрос возникает если у человека вообще больше нет денег.

[Zidan]

Так что банки будут выдавать в любом случае ипотеку, только с первоначальным взносом, чтобы в случае продажи залога не рисковать. Вот кто как рассчитает свое риски по первоначальному взносу.

[See_The_Light]

А с чего банки треснут лопнут или др. если цена упадет на 50% на жилье? У многих кредиты обеспечивались различными залогами и более того у них есть другое имущество для ареста к примеру, потому как наварится хотели те, у кого уже была своя недвижимость. Посему банки начнут направо и налево аресты накладывать. Люди многие просто начнут боятся так бездумно отказываться платить ипотеку.

[Zidan]

Например, возьмем ситуацию, человек на пики купил квартиру у СК за 150 штук(залог сама квартира) на десять лет, допустим с процентами он в конце должен отдать за нее уже 300 штук. С падением рыночная цена составила 80 штук.
У человека в голове сразу возникнет 300/80~переплата в 4 раза, так кто на это пойдет последний дурак, сразу расторжение.
Эту не достроенную квартиру банк например продает за 70 штук, 80 штук вот теперь надо с человека забрать, а это у нас очень проблематично…Если учитывать макроэкономику, из-за кризиса пошла безработица уволнения

Так что все эти агентства правильно все делают понижая рейтинги

Сообщение отредактировал Zidan: 10.01.2008, 11:32:06

[Калистрат Калиныч]

Я то думал... откуда наш финансовый гений взялся?
Теперь понятно:

Григорий Александрович Марченко

Родился в 1959 году в Казахстане.
В 1984 году окончил с отличием Московский государственный институт международных отношений (МГИМО) МИД СССР по специальности «экономист».
Сокурсниками в свое время были Касымжомарт Токаев, Гани Касымов и Ерлан Идрисов.

[See_The_Light]

Когда у человека будет высок риск остаться вообще без жилья и с долгом - ему уже не захочется так просто раз и бросить платить. БОлее того банк просто так кредиты не давал бездумно - в основном нужен был первоначальный взнос, да и имущество у тех, кто покупал эти инвест квартиры имелось. А тех, кто купил жилье для жизни - для себя так сказать - им просто некуда будет деваться - будут платить потихоньку.

[Zidan]

Есть разница платить проценты с 150 плюс псих.фактор, что цены падают и за оставшую сумму.

Вот именно выдавал бездумно, так как борьба внутри банка между продажниками(захват банковского рынка-обгоним конкурентов, маркетинг и т.д.) и рисковиками, скатилась в сторону продажников.

Сообщение отредактировал Zidan: 10.01.2008, 11:43:13

[Византиец]

А разве иностранцы могут покупать квартиры в Кз ???
Формально, говорят, типо оне обладают теми же правами, что и граждане, а в реале???

Поясните, плз...

Купить квартиру могут. Купить в собственность землю нет, можно в долгосрочную аренду оформить.
Но наличие квартиры в собственности у иностранца не дает ему даже автоматического права на постоянную регистрацию.

[Crucifier]

Так кто же вы, мистер Медведь?

Центрист он.
А кто такие центристы?
-Неуловимые.
А почему не уловимые?
-Никому потому, что не нужные...

[BM75]

Надо ли верить этим статданным :

ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-РОСТ-СТАТДАННЫЕ

В Казахстане в 2007 г. жилье на первичном рынке подорожало на 30,2%, вторичном - на 42,6%

Алматы (Алма-Ата). 10 января. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане в прошлом году цены на первичном рынке жилья выросли на 30,2%, вторичном - на 42,6%, указывается в распространенном в четверг сообщении госагентства по статистике.
Вместе с тем, как отмечается в информации, в декабре 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике жилье на первичном рынке подешевело на 0,6%, вторичном - на 0,4%.
В частности, согласно статданным, в декабре на первичном рынке цена одного квадратного метра жилья в Алматы уменьшилась на 2,4%, Усть-Каменогорске - увеличилась на 0,5%.
На вторичном рынке снижение цен в отчетном месяце зарегистрировано в Алматы - на 2%, Семее - на 1,9%, Талдыкоргане - на 1,3%, Усть-Каменогорске - на 1,1%, а в Кызылорде - повышение на 3%.
В остальных городах изменений цен на рынке жилья не наблюдалось, отмечается в сообщении.

[Igoris]

А разве иностранцы могут покупать квартиры в Кз ???
Формально, говорят, типо оне обладают теми же правами, что и граждане, а в реале???

Купить квартиру могут. Купить в собственность землю нет, можно в долгосрочную аренду оформить.
Но наличие квартиры в собственности у иностранца не дает ему даже автоматического права на постоянную регистрацию.

Спасибо, Византиец !


Правда-таки слышал, что всё равно многа препон для инстров...
Может и поделом, а не то богатые НЕпалцы скупят все оптом, как в Нью-Йорке

[_Hard_]

Интересно, откуда они черпают данные для своей статистики.
Не доверяю я нашей официальной статистике.

[Медведь]

Респект и уважуха Калистрату и МУПу
Остальные... не буду говорить кто, а то опять назвиздите в мое отсутствие

Интересно, откуда они черпают данные для своей статистики.
Не доверяю я нашей официальной статистике.

Откуда... отсюда
Цифры с Крыши, умные мысли с ветки этой

[Igoris]

Надо ли верить этим статданным :

Извините за банальность -- общеизвесто, что
есть ложь, наглая ложь и статистика

[_Hard_]

Может и поделом, а не то богатые НЕпалцы скупят все оптом, как в Нью-Йорке

Я уверен, что Алматы не является для непальцев таким привлекательным местом.

[dalila]

Когда у человека будет высок риск остаться вообще без жилья и с долгом - ему уже не захочется так просто раз и бросить платить. БОлее того банк просто так кредиты не давал бездумно - в основном нужен был первоначальный взнос, да и имущество у тех, кто покупал эти инвест квартиры имелось. А тех, кто купил жилье для жизни - для себя так сказать - им просто некуда будет деваться - будут платить потихоньку.

***....ага, все разбежались и продолжают платить за недострой...и некуда им деваться.
Они собрали собрание. Скинулись тем, что осталось после ипотечных платежей и купили лестницы. Приставили их к своим недостроенным домам. Сами пронумеровали квартиры (или балки?). Сами заложили кирпичами стены. Залезли туда и живут. Без коммуникаций. Иногда в торчащую арматуру бьет молния….Но жители научились добывать от нее электроэнергию и копить ее в аккумуляторах. Не надо платить коммунальные – не аргумент ли, чтобы е прекращать ипотечные выплаты. Ведь 100 долларов в месяц – это 12000 баксов за 10 лет…

Еще больше повезло тем, у кого жилье даже не начало возводится. Они все живут в котловане. Стоя. Холодновато, правда. Но, смотря какой дом. Например, если 25 этажей, то жить в котловане тепло. народу много. Землетрясение - не страшно. Летом можно сажать овощи и пасти баранов на пустырях. С выручки покупать недострой в G 4...
В котловане можно также зарыть клад. Стока плюсов - почему б не продолжать отдавать ипотеку?
А потом приходят оценщики с банков. Смотрят, что так хорошо всем живется и повышают ипотеку.

[Sandra2006]

Мировая экономика в 2008 г.: эксперты ООН говорят о возможности более серьезного спада на рынке недвижимости США

[Медведь]

Ужос, Далила, не пишите так много...

[Медведь]

ОтЪипитесь от придуманных челах купивших на пике. Их нету практически. Это либо тупари нефтяные (привед Торнадо! ) либо снесенные, которым бабло привалило и так же отвалило. Это по-любому - единичные случаи.

Основная масса куплена по ценам максимум которых "осень 2006 года". Рынок сейчас близок к этому уровню... Еще пару тройку шагов вниз, а потом стена, продолбить которую не под силу даже Сигизмунду Потому как этого не смогут сделать даже центристы, как самые заинтересованные в крушении по сути, т.к. у нас бабло и опыт
Все это кроме "панели" - ибо у неё нет дна, она бесплатная по сути и нужна только её владельцам

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 12:23:03