Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Gagarin000]

Сейчас позвонил по нескольким объявлениям в "крыше" естественно риэлторы... 50% сразу сказали что квартиры в залоге в банке поэтому нужна наличка.
Чую начинается ипотечная жопа с невозратом кредитов.

Друг купил 1-комн нов 50 квм. за 150 000 долл, за год отдал 10 000 основного долга банку, должен 140тонн, пытается продать - дают не больше 90, решил кредит не погашать, пусть банк забирает кв.

[minutka]

Сейчас позвонил по нескольким объявлениям в "крыше" естественно риэлторы... 50% сразу сказали что квартиры в залоге в банке поэтому нужна наличка.
Чую начинается ипотечная жопа с невозратом кредитов.

Друг купил 1-комн нов 50 квм. за 150 000 долл, за год отдал 10 000 основного долга банку, должен 140тонн, пытается продать - дают не больше 90, решил кредит не погашать, пусть банк забирает кв.

а теперь самое интересное. Банк может продать квартиру и вырученную сумму зачтет в сумму основного долга. Если этого не хватит, то он будет взыскивать остальное через суд. Так что те кто брал ипотеку рискует отнюдь не только квартирой. Неужели это не так?

[Сигизмунд]

Друг молодец-пусть отдает банку квартиру, не хрен банкирам людей нае.... накалывать.Пусть заберут свой залог.
Дальше будет прикольнее когда таких людей наберется порядка 10 000 и все одновременно откажутся платить за ипотеку и вернут банкам квартиры,банки выставят залоги на продажу-цены слетят дальше вниз,банки лопнут и будет Япония конца 80 или Канада.
В Канаде в 80 годах коттеджи продавали по цене 1 $-только надо было выплатить ипотеку.
Вообщем жадность и алчность банкиров сделала свое дело.Посеешь ветер-пожнешь бурю.Они барыги хотели людей на..обмануть-в результате сами лоханулись.

ЗЫ. Страница 1818 -тема создана 1818 - Прикол.

[minutka]

Сигизмунд,

у меня 909 страниц. Потому что в настройках профиля указал чтобы показывать по 40 сообщений за раз. Так удобнее имхо.

[Сигизмунд]

Ура!!!!!!! жопа продолжается-интервью главного барыги.(Избранное)

http://www.liter.kz/...a...51&pub=9282



Под крышей дома
Казахстану придется решать комплекс проблем в жилищной сфере

О необходимости скорейшего разрешения проблем по земельным и жилищным вопросам и об остроте проблем внутренних мигрантов говорилось уже неоднократно. Об этом, в частности, упоминал президент Казахстана на одном из последних заседании Совбеза, об этом же шла речь на заседании правительства 4 декабря этого года. На следующий день, то есть 5 декабря, должен был состояться республиканский «круглый стол», где планировалось рассмотреть пути решения конфликтных ситуаций, связанных со сносом частных домов. В его работе должны были принять участие свыше 50 участников из регионов, где вопрос сноса стоит особенно остро. Но в связи с загруженностью главы казахстанского правительства проведение форума перенесли на начало следующего года.

Строительная индустрия – основа нашей экономики, считает кандидат экономических наук директор исполкома Казахстанской Ассоциации оценщиков Александр Калинин.
Пока мы не обратимся к мировому опыту, проблема не сдвинется с места, уверен А. Калинин:
– Следует сказать, что ситуацию со сносимым жильем усилиями правозащитников, юристов и независимых оценщиков, в целом удалось стабилизировать. Это, правда, не относится к долевому строительству. Принятие соответствующего закона «О долевом участии в строительстве» и его введение в действие с начала текущего года позволило значительно сократить количество конфликтов. Мне известны всего три случая (это произошло в таких городах, как Астана и Атырау), когда застройщики «кинули» дольщиков. Но также известно, что более чем у 110 строительных компаний в южной и северной столицах были отозваны лицензии, так как они не соответствовали требованиям закона о долевом строительстве. Последние громкие дела (я имею в виду «Алматыинвестстрой» и другие компании) по долевикам касаются ранее заключенных с застройщиками договоров. В настоящее время в стране порядка 30 тысяч дольщиков. С учетом членов их семей количество дольщиков на сегодняшний день превышает 100 тысяч человек. Эти люди занимали деньги, брали банковские кредиты, продавали свои квартиры, им сейчас, как говорится, терять нечего. Поэтому решение проблем, связанных с долевым строительством, требует срочного вмешательства, чем правительство сейчас и занимается. Оно, в частности, определило в Астане компании с долевым участием, которым оказана финансовая помощь для завершения строительства. Подобные меры скоро будут приняты и по другим регионам.
На вопрос: «Что же ждет строительный рынок в ближайшем будущем, ведь замороженные объекты – это не только неполученные квартиры, но и десятки тысяч потенциальных безработных?» господин Калинин ответил:
– Строительная индустрия является базовой, стержневой отраслью нашей экономики. В ней задействовано более 500 тысяч человек: проектировщики, строители, производители стройматериалов, транспортники. С учетом членов их семей строительная отрасль обеспечивает более двух миллионов человек. Потерять ее – означает потерять экономику в целом. Но миллиард долларов, направляемый правительством в банковскую и строительную сферы, не решит остроты проблемы и не оживит даже четверти замороженного строительства. Поэтому, я считаю, необходимо кратно увеличить государственную финансовую поддержку строительной отрасли.
Что касается разговоров о предстоящем повышении цен на рынке недвижимости, то для этого не имеется ни одной объективной причины. Зато они есть для снижения – резкое сокращение ипотечного кредитования, низкий платежеспособный спрос населения и практически отсутствие интереса к инвестированию этого рынка.

Мерей СУГИРБАЕВА, Астана

[Сигизмунд]

Обнаглели барыги еще денех просят или говорят будет конец света.Врут собаки.Денх им не давать-строители будут из КНР строить -дешевле будет.А наши спекулятивные стройкомпании пусть лопаются, поганные хапуги.

[ЧеБурАн]

Извините за возможную резкость (У Вас тут установивишиеся правила общения, нарушать которые не хотелось бы...), но создаеться впечателение, что уважаемый Медведь просто "интригует" своими разговорами за "кружкой" с банкирами... Привидите же скорее подробности и детали своих столь интересных для посетителей этой ветки посетителей разговоров. И не бойтесь, узнав их, мы не побежим скупать не подешевевшие , а дорожающие квартиры, так как денег все равно если не хватало так и не хватит!!!! .

[sstet]

Сигизмунд
а почему собственно УРА! то что кинули 30000 дольщиков?
или просто испытываем удовольствие от того что кому то сейчас плохо?

[Сигизмунд]

http://realty.newsru...6dec2007/forusa

По поводу Вашей статьи: "Иностранцы в массовом порядке скупают дома и квартиры в США".
Это хороший ответ нашим левым, ждущим падения в Алмате до 350/кв .м. Непалец покупает роскошную квартиру в фешенебельном районе Нью-Йорка. Непалец, а не местный "Сиги", который так и не дождался квартиры, отвечающей его покупательной способности.
А вот здесь есть суть и ответ на вопрос, когда мы достигнем дна:

Алмату и США сравнивать нельзя.В мире страну Казахстан даже не знают,может только по фильму Бората,поэтому ни один нормальный иностранец не будет покупать в КЗ квартиру.

[vatokat]

Друг молодец-пусть отдает банку квартиру, не хрен банкирам людей нае.... накалывать.Пусть заберут свой залог.

Дальше будет прикольнее когда таких людей наберется порядка 10 000 и все одновременно откажутся платить за ипотеку и вернут банкам квартиры,банки выставят залоги на продажу-цены слетят дальше вниз,банки лопнут и будет Япония конца 80 или Канада.

Сиги рулит!

Сиги, возьмите меня в свою партию. Ну пожалуйста

[Сигизмунд]

Сигизмунд
а почему собственно УРА! то что кинули 30000 дольщиков?
или просто испытываем удовольствие от того что кому то сейчас плохо?

Ура!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Потому что цены падают, а насчет 30 000 дольщиков -не повезло- не читали эту тему.Как говорится слоны трутся мухи дохнут.Зато миллионы смогут скоро купить квартиры.По всей стране.

[vatokat]

В мире страну Казахстан даже не знают,может только по фильму Бората,поэтому ни один нормальный иностранец не будет покупать в КЗ квартиру.

Может посмотрев фильм Бората, им захочется попробовать ослиной мочи или посмотреть, как гомосексуалисты в голубых шапочках у нас ходят .

[ЧеБурАн]

Как Вы считаете, может нам вместо ожидания падения цен до приемлемого уровня, тоже стоит вслед за студентами из Кении приобрести по квартирке в США, быть может это будет доступнее, чем приобрести квартирку в Тастаке?

[Consigliere]

к посту Гагарина -
каким образом обычно регулируются по ипотечному договору такие ситуации, когда должник банка просто отказывается от погашения кредита и "дарит" банку заложенную квартиру?
какие инструменты(кроме первоначального взноса) используют банки чтобы "прикрыть" риски обесценивания таких залогов? или же уменьшить вероятность подобных односторонних "расторжений" договора?
ранее говорили, что АФН негласно запретил банкам "скидывать" подобные залоговые квартиры - насколько долго банки смогут подчиняться этой директиве(ведь при этом эти залоги обесцениваются с каждым днем все больше и больше)?
компенсирует ли государство(налоплательщики) убытки этих банков за подобное "время ожидания"?

[Калистрат Калиныч]

Они оторвут себе яйца и засунут себе в анус?

- неспящий медведь зимой - садист-засадист!

ИМХО - банкам пох - они не проиграют в этой мутной ситуации. Даже если пару-тройку обанкротят для толпы.
Тему можно переименовать "Ипотека - один из элементов колоссального лохотрона".

\\тихо - за весь этот банкет заплатит ... народ, как всегда!

Золотое зерно истины.
По словам ГАМарченко у него есть люди готовые купить недвижимость при хорошем снижении цен.
У него с полярдом, у кого то ещё с ярдом, кто то, что то продал за 2 ярда итд итп.
Скоро начнется скупка с залоговых аукционов по очень хорошим ценам. В первую очередь - коммерческой у МСБ клиентов, а потом у всех остальных... денег хватает в закромах.

Ну а долги... они остануться народу, Никс абсолютно прав.

[See_The_Light]

Возможно вКИК передадут большую часть кредитов. Людям будут давать всяческие отсрочки до последнего. Опять же за счет кредитных средств запада.А насчет запретов - это уже наврядли в 2008 будет. Просто это вопрос времени процес перехода квартиры от ипотечника к аукциону. Обычно занимает пару месяцев. Документы первой партии готовить начали в декабре. Следовательно начнется ураган в феврале. Плюс банки не глупые и сразу озаботятся процессом досудебного ареста имущества на недостающую сумму. После того, как все отберут в конце наложат еще сверху процентов 50 на зарплату - в итоге ипотечник по любому будет в ужасном положении...

[Сигизмунд]

Пока ждем Никса....

Короче, это уже становиться не смешно. Наверху, вообще понимают, что пишут?
Предлагаю вашему вниманию очередной перл:

Заявление Правительства Республики Казахстан, Национального банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций об основных направлениях экономической политики на 2008 год (Астана, 8 января 2008 года)

Обращаем внимание на последний абзац:

Ситуация на международных финансовых рынках остается нестабильной и это окажет определенное влияние на экономику Казахстана. Сложившиеся обстоятельства дают возможность Правительству совместно с Национальным Банком и АФН провести структурные реформы. Это позволит сохранить нам устойчивый экономический рост Казахстана и добиться повышения благосостояния для каждого гражданина республики.

Теперь выкидываем все не нужное:

Ситуация на международных финансовых рынках остается нестабильной и это окажет определенное влияние на экономику Казахстана. Сложившиеся обстоятельства дают возможность Правительству совместно с Национальным Банком и АФН провести структурные реформы. Это позволит сохранить нам устойчивый экономический рост Казахстана и добиться повышения благосостояния для каждого гражданина республики.

Занавес.
Там вообще, дееспособные есть?

Решил помочь чиновникам.

Шаблон (для отчетов перед населением) для чиновников.

Правительство, экономика, Казахстан, Национальный Банк, АФН, структурные реформы, экономический рост, благосостояние граждан республики, высокими темпами,
международных финансовых рынков, рейтинг страны, условия фондирования на международных рынках, план действий государственных органов,
банковского сектора, конкурентоспособность экономики, стабильность финансовой системы страны, денежно-кредитной политики Национальный банк, краткосрочной ликвидности, различными методами, акционеры банки второго уровня, совершенствование методов сбора и анализа информации, бесконечный рост цен на жилье и т.д.

Прилагательные:

Мудрый, великолепный, 150% ный, единственный, светлый, могучий, хабарный, кткашный, открытый, богатейший, устойчивый, неповторимый, превосходный, великолепный и т.д.

Глаголы.
Решать,аплодировать, встречать, поднимать, улетать, смотреть, целовать, салютовать,награждать, и т.д.

Инструкция как пользоватся,вставляете вышеперечисленные слова как угодно.
Например: мудрое правительство аплодировало великолепной экономике Казахстана 150% ный рост благосостояния граждан и т.д.

И нам интересней будет читать одно и тоже, только разные варианты.
ЗЫ. Запатентовано О.Бендер(Золотой теленок)

[saunas]

НИКС - благодарю!

Саунас, вы табличку продолжайте, выделив начало года жирным и пожалуйста разделите цифру -2,68% на две части , как и цифры падения в $? Что бы на графике не получилось резких скачков?

Будем продолжать, чуть позже оформлю и расставлю, пока просто цифры записал чтобы не забыть.
Думаю сделать один общий график с начала 2007 и по настоящий момент и отдельные по каждому году.
Как думаете?

[Consigliere]

Сигизмунд, спасибо за товарища Бендера))

предлагаю еще такие шаблоны-бредогенераторы:
для правительства(колыбельно-успокоительный) - кризиса нет, это у вас в голове, стабильность экономики, экспорт нефти, инфляция в пределах, дольщиков в беде не оставим, БАМ достроим, Турксиб проложим, налогами терпил обложим, в Астане будет круглый стол, будет Remi Martin XO, икорка, мулатки, потом в Альпы, ... так, о чем мы? что-то мы отвлеклись

для риэлторских агентств - согласно анализу рынка, как говорят наши эксперты, по данным аналитиков международного класса 12-й категории, недвижимость всегда в цене, все хотят жить в Алматы, по причине внутренней миграции оленей, монолитно-саманные квартиры подорожали на, 10.5%, 77.7% процентов, пунктов, после непродолжительной стагнации, покажут экспоненциональный рост в геометрической прогресии, инвестиционная привлекательность, слабое развитие фондового рынка
(для пущей убедительности можно произвольно вставлять любые термины из теории вероятностей и мат.статистики)

для барыг - ну и че, буду здавать в аренду, а нафига мне прадавать, сам буду жить, попробуйте сами накопите как я, трудицца надо, голодранцы(тут лексика попроще, не так интересно)

[wired]

Забыли главное прелогательное (или как это там называется): "Во всем мире!..."