Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

ЛТ - привет , спасибо , видел . Тут ведь кто его знает , примут \ не примут . Может будут поосмотрительней - а то как с таможней - то примут - то отменят . Да и затронет практически всех , даже тех кто арендует , это не праворукая машина ,которые не у всех есть , это ж крыша над головой ...

Да большинство не затрагивает это, Вы по ссыле моей смотрели, в докладе Келимбетова? Это касается только барыг

А да , свыше 50 млн тенге - 2% от стоимости . Однако , любой магазин\рестор щас стоит примерно столько или больше - опять же удар по предпринимателям ... или их клиентам ...
Хотя говорят - до 2009 не примут

[murs]

налоги повышать бесполезно в конце концов потребитель будет страдать а в нашем случай потребитель это народ

[sstet]

Алматы трясет уже в прямом смысле.такой вот дестабилизирующий фактор ,пока только на мозг.а там глядишь и на стоимость жилья (особенно старого).
http://lenta.ru/news/2008/01/05/quake/

[qwertyas]

Вот вы нам грамотно рассказывали про опасность перетекания в отрасль спекулятивного капитала. О том, что это целая наука, как его предотвращать. Почему у нас в правительстве не оказалось экономиста хотя бы такого уровня, как вы? (Вы, ведь, я думаю, еще даже не доктор наук, может быть у вас PhD.) Кто нами управляет? Если даже уже на нашей дилетантской ветке мы находим отличные прогнозы нынешней ситуации, сделанные год и полтора тому назад!

Не нашлось потому как в нашем бюрократическом аппарате и правительстве все чьи-нибудь родственики и друзья знакомых, а людям с головой но без связей очень трудно пробиться туда...

Самое страшное, что за последние 2-3-4 года ситуация сложилась такой, что люди с головой туда не хотят идти в принципе!

[Scalper]

Вот можно вопрос....

Хозяйка одна набрала 2 квартиры в Альянсе без залога
погашения 5 тыс баксов в месяц

И 2 квартиры в Казкомме тоже 5 тыс в месяц, доп залог хата на 120 тысяч


Положение тяжелое...

Казком дал отсрочку платежа, Альянс не дает,
как считаете отдать квартиры Альянсу обратно???
Цена была 2050 уе за 1 кв м чистовая в новом доме,
а продает всего 3000 сейчас

Вот и не знаю что ей ответить о крушении, времени
думать осталось месяц, и реально ли продать за
это время??

Можно в ЛС, ну очень нужен совет, все поощряется

[minutka]

castaway, а квартиры готовые? В каком городе, районе, стройобъекте? Когда были введены в эксплуатацию?

[Калистрат Калиныч]

Вот можно вопрос....

Никто не знает всех обстоятельств лучше самой хозяйки, поэтому любые советы будут дилетанскими.
Это мое мнение.

[Scalper]

castaway, а квартиры готовые? В каком городе, районе, стройобъекте? Когда были введены в эксплуатацию?

Сорри за офф конечно.....

В Алматы, объект на Байганина, в районе улиц
Байзакова - Жамбыла, зеленые дома, кафе Пивница рядом
Корпорация Век, по БТИ пройдут 28 января этого года,
с лета 2007 люди уже живут в этом доме

Квартиры в чистовой, хозяйка хотела за них 4500
потом и пошло это крушение, сейчас хочет уже 3000 - 3500 уе за кв м

Вот можно вопрос....

Никто не знает всех обстоятельств лучше самой хозяйки, поэтому любые советы будут дилетанскими.
Это мое мнение.

Уж поверьте мне, не только хозяйка
До какого предела ждать крушения

[den10]

Квартиры в чистовой, хозяйка хотела за них 4500
потом и пошло это крушение, сейчас хочет уже 3000 - 3500 уе за кв м

Вот-вот ... Лишнее подтверждение что крушение бар . А сколько предлагают , если не секрет ?

[Лэндкрузер Тойотыч]

А да , свыше 50 млн тенге - 2% от стоимости . Однако , любой магазин\рестор щас стоит примерно столько или больше - опять же удар по предпринимателям ... или их клиентам ...
Хотя говорят - до 2009 не примут

С коммерческой недвижимостью странно получается... В позапрошлом году снизили налог с 2% до 1%, теперь опять поднимать собираются... Чудно как-то... Все равно барыги переложат этот налог на сигизмундов...
Вспоминается анекдот Советской поры:
В СССР поднимают цены на спиртное, маленький мальчик обращается к отцу:
-папа, теперь ты станешь меньше пить, ведь правда?
-нет сынок, теперь вы с мамой будете меньше есть...

[minutka]

мое мнение что рыночная цена данных квартиру УЖЕ ниже $2025. Рыночная - то есть та реальная цена по которой может сегодня придти реальный покупатель с реальными деньгами. И точно уверен что в 2008 до осени миниму тренд к снижению не измениться

( прим. Дальше текст, Castaway, к вашей хозяйке лично не относится, это подолжение обще дискуссии)

Сейчас "барыги" (с) оставшийся жирок подъедят, начнут продавать свои джипы, потом чтобы расплачиваться с миллиоными кредитами начнут спуливать квартиры. А зная наш менталитет, вероятнее суды по искам начнут арестовывать имущество за долги

[Denim Tornado]

Это очередное свидетельство того, что Альянс раздавал деньги налево-направо без подтверждения доходов. Сорри за off.

В тему: Ждать теперь будете очень долго. Легкие деньги в экономике закончились - никто не будет сейчас и намного дешевле брать. Работаю с народом со всех городов Казахстана. В некоторых городах, напр. в Актюбинске и Уральске более чем на полловину цена рухнула.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Пока нет Сигизмунда, попробую восполнить дефицит "простыней" в этой теме:

Самым дорогим московским офисом признано новое здание на Арбате

Самым дорогим московским объектом коммерческой недвижимости в 2007 году стало cтроящееся офисно-торговое здание на Арбате. Такие данные приводятся в итоговом пресс-релизе консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Семиэтажное здание класса "А Premium" общей площадью 31430 квадратных метров выставлено на продажу по цене 14300 долларов за квадратный метр. Общая стоимость объекта составила 450 миллионов долларов. Здание, расположенное по адресу улица Арбат, дом 1, помимо офисов, предусматривает размещение торговой галереи и подземную парковку.

Вторым среди самых дорогих предложений, по данным RRG, является комплекс в районе Новых Черемушек, общей площадью 107 тысяч квадратных метров. Общая стоимость комплекса составила 535 миллионов долларов.

Всего в 2007 году в сегменте офисной недвижимости на рынок вышло 876 новых предложений. Общее количество экспонируемых офисов за год составило 1357, что на 6 процентов больше чем в 2006 году. Общая площадь предложений составила 3,65 миллиона квадратных метров - на 10 процентов больше аналогичного прошлогоднего показателя.

Суммарная стоимость объектов составила 17,8 миллиарда долларов. Рост стоимости офисной недвижимости с 2006 года составил 73 процента.

Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в пределах Садового кольца в течение 2007 года выросла более чем в два раза и в декабре составила 11810 долларов. Отчасти такое подорожание явилось следствием уменьшения средней площади объектов, которая на сегодняшний день уже ниже 1000 квадратных метров. Рост цен за пределами Садового Кольца в течение 2007 года был не столь значительным - 64 процента, средняя цена продажи составила 5124 долларов за квадратный метр.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Московские офисы обогнали токийские по дороговизне

Офисные помещения в Москве обогнали по уровню арендных ставок офисы в центре Токио. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на отчет Global Market Rents, опубликованному в ноябре 2007 года агентством недвижимости CB Richard Ellis Group. Квадратный метр столичной офисной недвижимости обойдется в 1945 долларов в год, что на 24 доллара больше, чем сооответствующий показатель в Токио.
На первое месте по дороговизне вышли офисы в лондонском районе Уэст-Энд. Аренда помещения там обойдется в 3539 долларов за квадратный метр в год. Второе место заняли офисы в Мумбаи (бывший Бомбей) со ставкой 2039 долларов за квадратный метр в год.

По темпам роста арендных ставок Москва заняла вторую строчку в рейтинге после Сингапура. За год стоимость аренды в Москве повысилась на 65,4 процента. В Сингапуре этот показатель составил 82,6 процента.

Напомним, по данным агентства Jones Lang LaSalle, за первые шесть месяцев 2007 года московский рынок офисной недвижимости продемонстрировал рекордный рост. Общий объем сданных в аренду и проданных офисов вырос на 76 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2006 года.

[Лэндкрузер Тойотыч]

МОСКВА, 27 ноября - РИА Новости.
Примерно 150 тысяч квартир в Москве сдается нелегально , заявил во вторник журналистам первый заместитель "Московского городского центра аренды жилья" Валерий Горюнов.

По его словам, из общего количества сдаваемых в настоящее время в городе квартир только 5,6 тысячи квартир сдаются в аренду на основании официального договора.

"В связи с этим Москва ежегодно недополучат в бюджет 5-6 миллиардов рублей налоговых и других отчислений", - уточнил Горюнов.

Для решения этой проблемы им было предложено создать в Москве единый реестр сдаваемых квартир и отказывать в регистрации иногородним, которые не будут иметь договора аренды зарегистрированного в Московском городском центре аренды.

Он считает также целесообразным не регистрировать мигрантов в Москве в Федеральной миграционной службе и единых информационно-расчетных центрах при отсутствии официальных договоров аренды на жилье.

[Лэндкрузер Тойотыч]

И напоследок... вот что думают эти бездумные аналитики, состоящие на службе у Московских барыг и спекулянтов(отрывок):
Согласно исследованиям аналитического центра IRN, за последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно полтора-два года роста сменяет год стабилизации, или так называемой стагнации рынка. Потом все повторяется сначала. Применив несложные математические расчеты, аналитики пришли к выводу, что к 2009 году нас ожидает двукратный скачок цен с последующей стагнацией.

Команда аналитиков агентства недвижимости "МИАН" также уверена в росте цен, причем согласна с предложенным коллегами диапазоном. По их подсчетам, средняя цена квадрата в 2007 году составила 3680 долларов за квадратный метр, в 2008 году она составит 4295 долларов, а в 2011 году - уже 7778 долларов за квадратный метр.

Еще:
В связи с последним фактором аналитики "МИАНа" вывели даже такой показатель, как "справедливая цена". С их точки зрения, это цена квадратного метра, при которой совершается наибольшее количество сделок по покупке именно семьями, заинтересованными в жилье для проживания, а не в объектах инвестирования....

Оптимальным они считают сотношение в 2,13 между стоимостью жилья на первичном рынке недвижимости и средним уровнем доходов москвича за год. Этот показатель означает, что столичный житель может не напрягаясь купить квартиру стоимостью 200 тысяч долларов, если его "чистый" доход равен примерно 94 тысячи долларов в год. При таких условиях совершается максимально большое количество сделок. Однако до этого нам, согласитесь, далеко, хотя благосостояние среднего москвича растет год от года.

Полностью здесь

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 06.01.2008, 16:12:59

[Лэндкрузер Тойотыч]

А что думает по этому поводу товарищ Жуков КК ?

[Калистрат Калиныч]

А что думает по этому поводу товарищ Жуков КК ?

Он думает, что в условиях общемирового спада и в предверии возможного развития, мирового кризиса, Мск находиться в апогее и скоро последует за Алматой.
Просто спина у неё пошире, поэтому и стоит.
Если все идут вниз, она не может идти только вверх. Все планки взяты и дальше идти некуда.

Так что... мы опять обогнали Россию, даже в кризисных явлениях. Это входит в привычку!

Казахстан и Сигизмунд рулят!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 06.01.2008, 16:35:05

[Лэндкрузер Тойотыч]

Казахстан и Сигизмунд рулят!

Абсолютно правильно мыслите, товарищ Жуков КК! Не будут барыги и спекулянты править бал в Москве!

[Граф Калиотстро-2]

КК и ЛТ - почему бы вам на сменить аватару. А то вы как будто сами с собой разговариваете
Извините если что