Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#35961
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Директор Института национальной стратегии Станислав Белковский слывет в России человеком непредсказуемым, но весьма информированным. Именно поэтому его недавнее заявление о том, что Владимир Путин контролирует пакеты различных компаний, занятых в нефтегазовом секторе, и имеет состояние приблизительно в 40 млрд долларов, вызвало такой большой резонанс. Часть общества шокирована откровениями политолога, другие считают, что Белковский несколько преувеличивает возможности российского президента. Тем не менее в солидных зарубежных изданиях уже появились публикации на эту тему. Официальной реакции Кремля и его главного обитателя пока еще не последовало.

Вот будущий президент России Д. Медведев сейчас входит в совет директоров "Газпрома". А там бонусы исчисляются сотнями миллионов. Большинство людей наивно думают, что Путин, посадив Ходорковского и изгнав Березовского, боролся с ненавистными олигархами, а не создавал гигантские Госкорпорации, рассадив в кресла своих людей, и всего лишь завернув денежные потоки на свою команду... :mad:
  • 0

#35962
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Самый бедный президент, как известно Франсуа Миттеран.
У него всей недвижимости на 290 000 евро.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 04.01.2008, 18:15:42

  • 0

#35963
Igoris

Igoris
  • Постоялец
  • 381 сообщений


Большинство людей наивно думают, что Путин, посадив Ходорковского и изгнав Березовского, боролся с ненавистными олигархами, а не создавал гигантские Госкорпорации, рассадив в кресла своих людей, и всего лишь завернув денежные потоки на свою команду... :mad:



Время покажет.
Я верю, рано или поздно ВСЕ тайное станет явным

"По делам их судите их", а не по бодрым декларациям
  • 0

#35964
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Фото годичной давности.

... хороша! Сейчас наверно еще лучче... :D
жалко, что

Спешиал фо аустралиан бойфрэнд.

:mad:
  • 0

#35965
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Завтра приду, если личная переписка останется, на меня не обижайтесь

  • 0

#35966
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

могли
только не надо жути нагонять про ужасные времена и огромные затраты
добрые дяденьки НИКОГДА не полезут в дерьмо если доходность не будет выражаться в тысячах %% ;)


Это не жуть, а объективная реальность.

могли например пальцем показать? германия япония 40-х ирландия 90-х норвегия 80-х корея 80-х россия 2000-х тоже были не райские условия где то лучше где то хуже

Ни одно из сравнений не подходит.

конкретнее как ? - нормальными условиями контрактов на недропользование вы думаете почему нет в широком доступе условий контракта на гигантское месторождение Тенгиз :mad: или другие


Казахстан присоединился к инициативе прозрачности контрактов на недропользование. В этом году опубликуют все...

или например если не будем завозить филипинцев турок и прочих для малоквалифицированных работ с зарплатами в разы большими чем у аборигенов

Завозим не мы, а недропользователи, будем корректней. Во-вторых, они бы НИКОГДА не завозили бы рабочую силу извне, которым приходится платить в несколько раз больше, если бы у нас были бы свои работники соответствующей квалификации. В третьих, это не наше дело...

а добились мы того что за бесценок отдали

Это утверждение из категории "вечных"филосовских вопросов... :D

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 04.01.2008, 18:03:18

  • 0

#35967
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Ничего мы за бесценок не отдавали. Отдали ровно за столько скока стоит. Никто больше и не давал.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 04.01.2008, 18:18:29

  • 0

#35968
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Чиста теоретически - нужно сравнивать со страной , имеющей ВВП порядка 7000 долларов и уровень потребелния около 5000 . Интересно - какие это страны ? Кому не лень поищите ...

Да не Ден. Сравнение абсалютных цифр тупиковый вариант. Надо брать относительные величины. Тогда можно будет сравнивать с любой страной.

ОК . Берем США - средний дом квадратов 100 не в самом крутом районе - порядка 200к , т е 2000 за кв м , уровень потребления - около 30к в год на чел . Наш уровень потребления - в 6 раз меньше . Справедливо полагать , что цена на б\у жилье не в самом лучшем районе будет меньше также в 6 раз . Делим 2000 на 6 - получаем опять же 333 уе за кв :mad:
  • 0

#35969
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Den и впрямь кудесник, как не крути все равно 333 доллара выходит:mad:

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.01.2008, 19:43:27

  • 0

#35970
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

ОК . Берем США - средний дом квадратов 100 не в самом крутом районе - порядка 200к , т е 2000 за кв м , уровень потребления - около 30к в год на чел . Наш уровень потребления - в 6 раз меньше . Справедливо полагать , что цена на б\у жилье не в самом лучшем районе будет меньше также в 6 раз . Делим 2000 на 6 - получаем опять же 333 уе за кв :D

Дэн, Вы как фокусник- какие цифры не берете, всегда в итоге 333 ;)
ПС. Вы забыли учесть, что на Западе налоги на недвижимость больно кусаются...

Приданное в пол царства имеется? :D

Пол- царства за австралийского "коня"? :mad:
  • 0

#35971
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Глюк

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.01.2008, 19:44:13

  • 0

#35972
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
**** Вы забыли учесть, что на Западе налоги на недвижимость больно кусаются...(С)

Они не кусаются, просто съедают всё подряд, особенно в Швеции.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 04.01.2008, 18:45:57

  • 0

#35973
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


ОК . Берем США - средний дом квадратов 100 не в самом крутом районе - порядка 200к , т е 2000 за кв м , уровень потребления - около 30к в год на чел . Наш уровень потребления - в 6 раз меньше . Справедливо полагать , что цена на б\у жилье не в самом лучшем районе будет меньше также в 6 раз . Делим 2000 на 6 - получаем опять же 333 уе за кв :mad:

Дэн, Вы как фокусник- какие цифры не берете, всегда в итоге 333 :D
ПС. Вы забыли учесть, что на Западе налоги на недвижимость больно кусаются...

;) Я не фокусник - я теоретик , обосновываю ( многие считают небезвозмездно :) ) неизбежность процесса и его глубинные корни . Ну и цифра нравится - 333 :D .
А налоги вроде как и здесь будут расти - на объекты стоимостью более 30 млн тг что-ли - до 2% стоимости , но вроде как будто пока не приняли такую ставку ...
  • 0

#35974
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

:D Я не фокусник - я теоретик , обосновываю ( многие считают небезвозмездно :) ) неизбежность процесса и его глубинные корни . Ну и цифра нравится - 333 ;) .
А налоги вроде как и здесь будут расти - на объекты стоимостью более 30 млн тг что-ли - до 2% стоимости , но вроде как будто пока не приняли такую ставку ...

С 30 млн-1%, с 50млн-2% где-то так...
Да даже если и примут, по какой методике будут рассчитывать стоимость, по старой, остаточной, с учетом износа? Тогда первичка упадет до 333 :D , а во вторичке цены поднимутся...

Калистрат Калиныч
В 3/4 царства.
Но для начала, поговворим о калыме, по нашим обычаям.

Только умоляю. Калиныч, не берите калым баранами! :mad:

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 04.01.2008, 18:27:26

  • 0

#35975
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


:D Я не фокусник - я теоретик , обосновываю ( многие считают небезвозмездно :) ) неизбежность процесса и его глубинные корни . Ну и цифра нравится - 333 ;) .
А налоги вроде как и здесь будут расти - на объекты стоимостью более 30 млн тг что-ли - до 2% стоимости , но вроде как будто пока не приняли такую ставку ...

Да даже если и примут, по какой методике будут рассчитывать стоимость, по старой, остаточной, с учетом износа? Тогда первичка упадет до 333 :D , а во вторичке цены поднимутся...

Разработают какую-нибудь методику с коэффициентами по районам и прочими показателями , за ними не заржавеет :mad:
  • 0

#35976
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Налоги маловаты на мой взгляд...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.01.2008, 19:45:14

  • 0

#35977
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Надо душить серьезно налогами и вводить прогрессивную шкалу, тогда и желание спекулировать сойдет на нет.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.01.2008, 19:46:03

  • 0

#35978
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Цитата(Denim Tornado @ 04.01.2008, 18:10)

Мама мия, Донна Роза!!! Какая гарна дивчина!!! Калиныч славненько поработал в свое время!
Приданное в пол царства имеется?

В 3/4 царства.
Но для начала, поговворим о калыме, по нашим обычаям.


Так вы корысти ради и меркантильности для?))) А я то думал, что любовь, стрелы Амура и все такое:D

О какой корысти может идти речь, если я не видел его налоговой декларации?
Мой товар налицо, а ваших ассигнаций я не видел.

Жадничаете, даже цену не спросив? Такие женишки нам не нужны.

Вердикт - категоричесский отказ! :mad:
  • 0

#35979
Queen of SABA

Queen of SABA
  • В доску свой
  • 1 794 сообщений
Получается что Крыша - единственный источник для более или менее правдивого анализа рынка недвижимости? Калиныч, как думаете, может стоит открыть какое-нить независимое агентство по ислледованиям и анализу? Насколько прибыльно и нужно?
  • 0

#35980
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Я плакаль!!!!!!!!!!!!!!! :D ;) :D

ожидания экономических агентов – населения, банков, предприятий – это материальная сила. То есть все, о чем мы думаем, становится реальностью

Цитаты из интервью Анвара Сайденова

http://www.caravan.k...id=107&aid=4551



– Анвар Галимуллаевич, сейчас, по прошествии нескольких месяцев, скажите честно – так был ли кризис? – Где?

– В Казахстане!

– В Казахстане кризиса не было.

– Тогда как назвать события августа 2007 года? Коррекция? Проверка на прочность?

Другой вопрос, что события на ипотечном рынке США оказали серьезное влияние на текущую деятельность казахстанских банков. Об этой цепочке уже много говорили. В результате крупные международные банки оказались в убытках.



Пока мировая финансовая система не качнулась, это отлично срабатывало.

Но после первых сигналов опасности источник дешевых западных кредитов был перекрыт. И для того, чтобы вовремя вернуть долги, нашим банкам пришлось искать другие резервы.
– Платить им в следующем году надо достаточно большую сумму – по нашим подсчетам, 12 миллиардов долларов.

– То есть проблема не только банковская?

– Теперь у наших банков нет больше притока внешних ресурсов, для того чтобы дальше наращивать свою деятельность, а в последние 2–3 года их кредитный порт-фель увеличивался на 60–80 процентов ежегодно. Такого роста дальше не будет, потому что банкам часть средств придется откладывать, чтобы погасить долги. Значит, объем, который они могут предоставить уже в качестве новых кредитов экономике, резко сократился.
– Например, в строительном секторе?

– Да, строительный сектор – самый наглядный пример, строительные компании очень большую долю своей деятельности финансировали за счет банковских кредитов. И поэтому оказались наиболее уязвимыми.

Но я думаю, что в этой отрасли тоже кризиса пока нет. Хотя здесь процесс более болезненный. Здесь идет коррекция такая… через колено.

– Стало ли это потрясение уроком?

– С какой-то точки зрения это полезное развитие событий. Потому что в последние несколько лет возникла спираль развития строительной индустрии, рынка недвижимости, которая оторвалась от реальных потребностей, здорового спроса населения на новое жилье. Для очень многих квартиры или дома стали средством инвестирования, люди приобретают их не для того, чтобы там жить, а для дальнейших спекуляций. И резкая коррекция рынка привела к тому, что таких инвесторов на этом рынке уже будет гораздо меньше.

Чем хуже прогноз, тем спокойнее живется

– Что означает понижение рейтингов ведущих казахстанских банков?

– Это означает, что рейтинговые агентства, видя те проблемы, с которыми наши банки сталкиваются, предполагают, что им в дальнейшем придется тяжело. И, наверное, они закладывают какую-то возможность того, что какой-то из этих банков со своими внешними обязательствами не будет справляться. Они рассматривают такой вот пессимистичный сценарий событий.



– Аналитики предрекают серьезное падение экономики США – до 20 процентов. Насколько это коснется нас? И насколько Нацбанк готов подстелить соломку нашей экономике, если эти пессимистические прогнозы оправдаются?

– Самый плохой сценарий: в результате замедления роста мировой экономики могут резко снизиться цены на нефть. Для казахстанской экономики это будет очень негативное развитие событий, потому что затронет не только проблемы экономического роста, но и возможности бюджета, доходной части, что грозит сокращением социальных программ.

Для этого у нас, конечно, есть целый ряд, так сказать, “подушек”. Одна из них, самая главная – это Национальный фонд, который именно для этих целей и был создан. Я думаю, что его активы на конец года будут достаточно существенными. Они могут превысить 22 миллиарда, может быть, 22,5 миллиарда долларов.

Будет ли крыса золотой?

– Ну и последний вопрос, новогодний. Чего вы ждете от года Желтой Крысы? В вашем контексте ее, видимо, можно назвать золотой?


– Ну она земляная, кажется? Крыса, мышь – это животное в восточной системе ценностей высоко стоит.

САМОЕ ГЛАВНОЕ.

Знаете, согласно экономическим теориям, которые в последние годы были отмечены Нобелевскими премиями, ожидания экономических агентов – населения, банков, предприятий – это материальная сила. То есть все, о чем мы думаем, становится реальностью. Если ожидаем высокую инфляцию – она и будет высокой.



ЗЫ . Значит теперь есть у Нацбанка отмазка-зачем по кризис думали? Вот он стал реальностью.А если бы думали о том, что у каждого на Поле Чудес в Стране дураков вырастет Дерево С Золотыми монетами тогда ОНО дерево и выросло бы.

ЗЫ 2.Где то читал фамилию Храпунов с опечаткой -ХАПУНОВ.Может диверсия? :mad:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.