Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Мало того, что никто не хочет покупать... уже и продавать не хотят.
Совсем рынок похерили.

БАЗА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Всего 25687
Сегодня 941

[WRTY]

Граждане! А какие мнения будут по поводу производствееных баз и торговых помещений, которые не в самом центре?

[Сигизмунд]

Истинная цена ЦЕНТРИСТОВ здесь.

http://vse.kz/index....owtopic=142840#

[Калистрат Калиныч]

Граждане! А какие мнения будут по поводу производствееных баз и торговых помещений, которые не в самом центре?

Пока стоит.
Что будет, - х/з...

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 27.12.2007, 22:57:36

[Denim Tornado]

Кердык барыгам и спекулянтам!

Новости / Парламент Мажилис рассмотрит вопрос налоговых ставок на элитное жилье [ 18:27 ] 27.12.07 , "Казахстан Сегодня" Астана. 27 декабря. "Казахстан Сегодня". В мажилисе презентован проект закона "О внесении дополнений и изменений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения", передает корреспондент агентства.
"Проект закона направлен на улучшение налогового законодательства в части совершенствования налогов, связанных с дорогостоящей недвижимостью, ограничивающих внешнее заимствование, упорядочения, систематизации административных процедур, а также уточнения отдельных норм налогового законодательства. Эти изменения будут способствовать минимизации коррупциогенности", - заявил, представляя законопроект депутатам, министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов.
Он пояснил, что "в соответствии с поручением президента, данного на совещании от 12 апреля текущего года, а также в целях реализации начального этапа переноса основной роли в формировании налоговых доходов с юридических на физических лиц, а также более полного налогообложения имущества состоятельной части населения, предлагается увеличить ставки налога на имущество, на дорогостоящую недвижимость".
"Предлагается сохранить ставки налога на объекты недвижимости с оценочной стоимостью до 30 млн тенге, увеличив ставки на объекты стоимостью более 30 млн тенге с 0,5 до 1 процента, и на имущество стоимостью свыше 50 млн тенге до 2 процентов", - отметил министр.
При этом, "для ограничения спекулятивной активности на рынке недвижимости предлагается увеличить период с 1 до 3 лет, в течение которого прирост стоимости, образуемый при реализации жилья, облагается индивидуальным подоходным налогом". Ставка налога составит 10%.

[Denim Tornado]

Часть вторая

Японский фондовый рынок споткнулся об экономику США [k2kapital]
Японский фондовый рынок в четверг 27 декабря отреагировал снижением на сообщение о том, что цены на жилье в США сократились до уровня шестилетней давности. Это известие возобновило опасения инвесторов по поводу возможного увеличения убытков, связанных с бумагами, обеспеченными ипотеками.

[Denim Tornado]

Решил последовать примеру Зиги и глянуть, что же я писал год-два назад. А что бы было, если бы стрельнуло сразу несколько из перечисленных факторов?:

Цитата(Denim Tornado @ 04.08.2006, 16:40)
Попробую позже приложить одну любопытную статью. Она правда длинная, но в ней анализируется крах рынков недвижимости во многих странах мира и рекомендации по росссийскому рынку недвижимости, который во многом схож с нашим.В нашем случае спусковым крючком будет, скорее всего, 1)снижение цен на нефть 2) переоценка кредитоспособности заемщиков 3) психологический фактор заемщиков (когда люди, выкладывающие годами значительную часть заработанных денег не выдерживают и продают квартиру - как правило, 3-6 год) 4) землятресение 5) появление иных форм вложения накоплений, схожих по доходности с рынком недвижимости (ПИФы, акции, хедж-фонды, бизнес), 6) стабилизация цен и затем массовый сброс недвижимости инвесторами (около 30-40% квартир считаются инвестиционными, т.е. просто заменяют депозиты) 7) факторы политической, экономической и социальной нестабильности. Много есть еще факторов - их предвестники надо уметь видеть...

[Denim Tornado]

Вот этот сценарий уже разворачивается:

Цитата(Denim Tornado @ 28.11.2006, 17:06)
Хуже всего будет тем, кто взял ипотеку по завышенным ценам. При падении стоимости их жилья, они будут вызваны в банк с требованием предоставить дополнительный залог в десятки тысяч долларов - вот это будет момент истины. Что печально, рынок недвижимости может похоронить и банковский сектор. Что еще более печально, наше правительство не принимает упреждающих мер(((

[Denim Tornado]

А вот, что советовали на кануне 2007 года наши опоненты. Результат: Кто последовал их совету за год не получили ни гроша дохода, а с учетом падения курса доллара в теньговом выражении остались в приличном минусе. Кто платит еще и ипотеку, тем вообще можно посочувствовать - механизм перестал работать...

Цитата(Denim Tornado @ 03.12.2006, 12:10)
Тоже вошел в состояние diletantа, так как практически утратил интерес к инвестированию в недвижимость. Слишком хаотичные и непредсказуемые сейчас правила на этом рынке.

Uncle Fat - Приведу две цитаты. Обе достаточно стары и проверены, чтобы им не верить:1. "Все крупные состояния в мире нажиты нечестным путем"2. "Самая жираня рыба водится в мутной воде"Так вот я предлагаю: Пока в этой реке вода мутная, и есть желание поймать рыбу ,пусть и не самым честным образом (а в мутной воде это будет не очень заметно, что вы пользуетесь не удочкой, а сетью с динамитом), надо срочно, пусть и на заемные средства покупать сейнер, а не браконьерствовать на моторке.

[Медведь]

Торнадо идите лучше во флейм
Ниче из сказанного не тянет на мысль

[NOKHTIK]

То что рынок падет после нового года - однозначно, так что Сиги красавчег и будет рулить весь год и не слушай всяких прочих медведей

[s.touring]

Спешал фо Сигизмунд новая тема как обидеть барыг и спекулянтов.Сразу после НГ даем 600 объяв, в гнилую газету(ГГ) крышу, о продаже квартир по заоблачным ценам на протяжении 2-3 недель, а затем 2е недели не пишем ничего,после даем столько же объявлений по заниженному трэнду. Сценарий развития(предположительный)

1.Индекс крыши растет барыги в шоке (они этого уже и не ждали)
2.Простые челы в @х..е, не знают что делать,некоторые покупают.
3.Идекс (ГГ) продолжает расти, СМИ начинают трубить что мы все-таки живем в столице мира и так будет всегда, всеобщая истерия, лохи начинают покупать тратя все деньги.( лохи и барыги рады)
4.Неожиданно прекращается рост индекса (ГГ), наступает очередная непонятка,челы (не лохи) с баблосом(перекрестившись, что не лоханулись) прячут свои кровные еще дальше, под эту шумиху на рынок выкидываются инвест хаты, количество объявлений растет, спроса нет.
5.Индекс сильно идет вниз, но обычные люди даже тем кому надо не покупают ничего.
6. Барыги в @хуе,СМИ приводят примеры роста недвижимости в МОСКВЕ.
7.Выборы в России,их индекс идет вниз(исчерпан последний аргумент барыг)
8.Крушение набирает обороты, конец 2008г цена квадрата, не в жопе,1200$
Да нисайдет на всех простых людей благодать, в виде квартир и домов, которые они смогу купить на свои честно заработанные.

[NiX-373]

на касе доллар упал (120.99-120.55= - 0.44) - пипец какое падение за день!
Или ошибка ...

[Калистрат Калиныч]

Прикольно наблюдать, как левые хотят насолить барыгам и спекулянтам, предлагая различные варианты жуткой мести!

Да нисайдет на всех простых людей благодать, в виде квартир и домов, которые они смогу купить на свои честно заработанные.

Глупые мои... недалекие сограждане, живущие на съемных квартирах...
Всем, этим барыго-спекулянтам, глубоко насрать безразлично ваше злорадство и идиотский смех.
Все они давно расчехлились от ненужной недвижимости по самым радостным ценам, сидят на деньгах и готовятся к новым подвигам. Иначе они назывались бы не барыгами, а ... левыми.
А в дураках остались ваши родственники, друзья и знакомые, которых вы презрительно называете лохами.
Не хорошо смеяться над этими людьми...

Торнадо:

Кердык барыгам и спекулянтам!

Ваще, тупой смех. Чему радуемся? Тому, что государство (как главный рекетир) повысило налог и срок взымания? А мы, как унтерофицерская вдова, которая сама себя высекла, щастливы от этого?
Ладно бы... бабушкам пенсии повысили, а... так то что?

Смех без причины - признак дурачины. (С) народное

на касе доллар упал (120.99-120.55= - 0.44) - пипец какое падение за день!
Или ошибка ...

Хы-х... очень странно. Перед НГ всегда рос, а снижался к концу января, в последние годы.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 28.12.2007, 11:43:10

[See_The_Light]

КК - способность отделить свое мировоззрение от массовых взглядов да еще во благо себе - это талант и как раз наверное всего 1-1,5% хорошо знакомого вам класса. Остальные - те кто пользуется этим процессом во благо обогощения 1-1,5%, и те кто даже этим пользоватсья не хочет или в виду ограниченности своего сознания не может...Просто в развитых странах обо всех, кроме 1-1,5% гос-во пытается заботиться и заработать, а у нас оно пытается исключительно только заработать на этих жителях.

Сообщение отредактировал See_The_Light: 28.12.2007, 11:42:47

[Калистрат Калиныч]

КК - способность отделить свое мировоззрение от массовых взглядов да еще во благо себе - это талант и как раз наверное всего 1-1,5% хорошо знакомого вам класса. Остальные - те кто пользуется этим процессом во благо обогощения 1-1,5%, и те кто даже этим пользоватсья не хочет или в виду ограниченности своего сознания не может...Просто в развитых странах обо всех, кроме 1-1,5% гос-во пытается заботиться и заработать, а у нас оно пытается исключительно только заработать на этих жителях.

Совершенно верно. Надо четко разграничивать то, что делается для народа и то, что делается для себя с именеим народа на лживых устах. Многие этого не умеют делать.
Жаль...

[s.touring]

КК даный пост был адресован не Вам, а непосредственно другому человеку.Изначально не сомневался в Ваших умственных способностях,прошу(умоляю) не давайте мне повода .

[Denim Tornado]

КК - способность отделить свое мировоззрение от массовых взглядов да еще во благо себе - это талант и как раз наверное всего 1-1,5% хорошо знакомого вам класса. Остальные - те кто пользуется этим процессом во благо обогощения 1-1,5%, и те кто даже этим пользоватсья не хочет или в виду ограниченности своего сознания не может...Просто в развитых странах обо всех, кроме 1-1,5% гос-во пытается заботиться и заработать, а у нас оно пытается исключительно только заработать на этих жителях.

Вот именно! КК - вам точно ничего не грозит, но ведь кроме 1% людей таких как вы есть еще 99% инакомыслящих.

[_Hard_]

Цитата:
в целях реализации начального этапа переноса основной роли в формировании налоговых доходов с юридических на физических лиц, а также более полного налогообложения имущества состоятельной части населения

Прикольная формулировочка.
Государство стремится "более полно" обложить налогами своих граждан.

[Denim Tornado]

Цитата
Кердык барыгам и спекулянтам!

Ваще, тупой смех. Чему радуемся? Тому, что государство (как главный рекетир) повысило налог и срок взымания? А мы, как унтерофицерская вдова, которая сама себя высекла, щастливы от этого?
Ладно бы... бабушкам пенсии повысили, а... так то что?

Смех без причины - признак дурачины. (С) народное

В большинстве цивильных стран существует подобный антиспекуляционный налог. Он необходим, чтобы второй раз не наступать на те же грабли. Я не смеялся, я иронизировал.