Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Тут немного о "причинах роста" цен на недвижимость
http://www.zakon.kz/...asp?id=30093221

Почитал и появился вопрос.
Говорится о строительстве госжилья. Откуда столько не имеющих жилья то? И где они живут и жили? Казахстанцев вроде меньше стало со времен Союза...

[diletant]

Мой совет: держите короткую позицию!!!

А еще лучше закрывайте позицию (т.е сливайте пока теоритически еще есть возможность).
Когда пойдет волна, фиксанутся будет нереально.


А какая интересная мысль выше была озвучена по схеме фиксинга той категорией для кого ЭТО серьезный бизнес. Нет реального спроса, не накопился еще жирок у среднего класса для реального спроса по 3500 у..е за кв., не беда, на то у нас и бабки и рычаг. Сейчас зайдем с фланга.
Действительно ставят инвестиционку в залог банкам, большие цены отличная заценка т.е. дают хороший кредит, кредиты - живые деньги выходят и идут за бугор, время идет индекс растет до почти полного паралича-безумия (ИМХО около 4000 крышевого индекса, т.е. когда даже хрущевки уже подберутся к 3700-3800), и тут агашки-инвесторы наносят удар и прекращают обслуживать кредиты, далее начинается коррекция НЕ плавно переходящая в массовый обвал, идут дефолты по ипотечным кредитам у тех для кого это кабала, банки пытаются спихивать залоговые хаты, нифига спроса реального нет, ипотеку как продукт уже грохнули, т.е реальному населению заниматся негде по сути, банки сами вот-вот начнут дефолтовать по внешним займам, а это ведь по сути грозит страновым ДЕФОЛТОМ и вот уже государство спасает банки, деньгами из нац.фонда, бюджета, а может и пенсионными. Изящная схема, а главное скажут ведь во всем виноват рынок, декасть не мы первые, ну наступили на чужие грабли. Знали ведь, что так бывает, но не смогли.
1ую 3ку (а скорее 7ку) банков может и спасут, но что там с депозитами будет это вопрос.

Параноя скажите, но ИМХО нельзя и такой сценарий исключать.
Как блин опасно когда лозунг, что рынок сам себя отрегулирует возносится во главу угла, и государство самоустраняется от регулирования.

А то уже сильно утомило читать некоторых, типа как все ОК цены растут и будут расти, экономика развивается, РФЦА там, неудовлетворенный спрос и т.п. т.д. СКАЗКИ типа жили они счастливо и умерли в один день.

Что самое печальное- будет именно такой вариант развития событий.

А правительство уже давно "регулирует" процесс
Все последние предложения правительства по решению проблем на рынке недвижимости направлены на стимулирование спроса
-государственное дотирование ипотечного кредитования
-разрешение использовать пенсионные накопления-причем даже не только свои но и родственников
-массовый снос ветхих зданий и частного сектора
-развитие жилищно-строительных накоплений

В случае кризиса рынка недвижимости и дефолта банков деньги из нац.фонда,бюджета, пенсионных фондов просто перекочуют в чей-то карман под самым благовидным предлогом спасения экономики.

Так что Схема далеко не изящна, а стара и эффективна до безобразия.
В нашей стране уже давно воруют открыто и никого не стесняясь.

[bigpapa]

Млин?
Народ, почитаешь, Ваши прогнозы так, и жить не хочется
По-моему самое время переходить на ветку эмиграции и думать куда ехать
Главное вовремя подороже продать

Сообщение отредактировал bigpapa: 20.03.2007, 13:18:37

[diletant]

Тут немного о "причинах роста" цен на недвижимость
http://www.zakon.kz/...asp?id=30093221

Почитал и появился вопрос.
Говорится о строительстве госжилья. Откуда столько не имеющих жилья то? И где они живут и жили? Казахстанцев вроде меньше стало со времен Союза...

Откуда?

Наверное оттуда же что и полмиллина казахстанских семей (или каждая 7!) УЖЕ получивших бюджетное жилье по госпрограмме- по версии папы.
Или что у каждого второго алматинца, включая стариков и грудных детей, имеется собственный автомобиль и 400 тыс. на депозите в банке-по версии акима Алматы

Хер его знает -откуда.
Помоему мы все уже давно живем в каком-то другом Казахстане.

[Uncle Max]

Взгляд со стороны?

Цена как бы растет народ с легкостью бросается в ипотеки в кредиты гасит одно другим а посмотрите, что на самом деле (в соседних ветках) народ уже просто вешается от оплаты (только целевых сборов КСК) в 100 теньге с метра и 5000 за парковку?. Удивительное рядом?

[Hudson]

Остаеться копить денюжку что бы купить 3-х комнатную квартиру за 40000$ Рано или поздно все к этому придет. Так как цены растут а не кто не чего не покупает.

Не скажите, звоню по крыше (электронной) в поисках 1-комнатной - многие уже распроданы, просто объява не удаляется с сайта.
Запомнился пример - позвонил по объяве, датированной 16 марта - 120 000 Богенбай - Радостовца - ужо нету.
На данный момент в интересующем меня разделе - 1-комнатные панельки - 274 объявления - думаю, половина из них уже неактуальна.

[dalila]

***Тема последние 10 страниц переросла "в одно да потому".

[Nice]

Остаеться копить денюжку что бы купить 3-х комнатную квартиру за 40000$ Рано или поздно все к этому придет. Так как цены растут а не кто не чего не покупает.

Не скажите, звоню по крыше (электронной) в поисках 1-комнатной - многие уже распроданы, просто объява не удаляется с сайта.
Запомнился пример - позвонил по объяве, датированной 16 марта - 120 000 Богенбай - Радостовца - ужо нету.
На данный момент в интересующем меня разделе - 1-комнатные панельки - 274 объявления - думаю, половина из них уже неактуальна.

Есть такое дело. Примеров много таких все продано но жильцов нет. Или как делают риэлторы просто напросто пишут несколько обьявлений выстовляют цену вы звоните а вам говорят все продали квартиру а весит она месяцами. и каждый раз вы звоните и вам говорят что нет квартиры вы в панике начинаете искать еще и еще все дороже и дороже и на конец то не за 120 берете а за 140-150 тыс. У меня знакомая уже месяц не может в керпичном доме двух комнатнуб продать общей площадью 57 кв.м. Просит всего лишь 130 штук к ней риэлторы звонят и говорят если за 100 штук отдашь то сразу же деньги привезем и даже не спрашивают в каком состоянии квартира. Вот вам и продажа квартир. А если мы выстовим каждый по 10 квартир в крыше по цене 1000 за кв.м то цену сбить можно и так же будем отвечать что квартира продана проверти ради интереса и вы узнаете как вам риэлторы названивать будут.

[Hudson]

Есть такое дело.
... А если мы выстовим каждый по 10 квартир в крыше по цене 1000 за кв.м то цену сбить можно и так же будем отвечать что квартира продана проверти ради интереса и вы узнаете как вам риэлторы названивать будут.

Хм...неплохая идея - надо бы проверить!

[bigpapa]

***Тема последние 10 страниц переросла "в одно да потому".

Угу, нужно подвести черту всему вышесказанному
1. Недвижимость обесценится
2. Доллар так же обесценится
3. Депозиты в Банках сгорят
4. Люди, взявшие непомерные кредиты для ипотеки надорвутся и обанкротятся
5. Вторичное жилье развалится от старости
6. Первичное жилье так же развалится, но уже от скорости и качества строительства
Все плохо, а будет еще хуже
Похоже, тема раскрыта полностью

[So!]

Угу, нужно подвести черту всему вышесказанному
1. Недвижимость обесценится
2. Доллар так же обесценится
3. Депозиты в Банках сгорят
4. Люди, взявшие непомерные кредиты для ипотеки надорвутся и обанкротятся
5. Вторичное жилье развалится от старости
6. Первичное жилье так же развалится, но уже от скорости и качества строительства
Все плохо, а будет еще хуже
Похоже, тема раскрыта полностью

Одним словом - ВОЙНА!

[Nice]

Тут вот нашел интерестные строчки
Теперь Вы видите, что наши цены не кусаются, они ещё маленькие!
И самое главное: Денег никогда не бывает слишком много...
Вы нуждаетесь в поддержке?
Мы - Ваши союзники. Мы размышляем над той же проблемой, что и Вы...
Более того, мы решили её!
Наша работа поможет Вам пройти первую половину на пути в дом,
Наши кредиты - позаботятся о другой половине пути.
Ипотека - под 2,75% годовых - на 3 года.
Это у них ипотечные кредиты по 2,75 а у нас под 15-20%

http://www.elidan.or....php?lng=2&fn=2

Сообщение отредактировал Nice: 20.03.2007, 15:05:21

[diletant]

***Тема последние 10 страниц переросла "в одно да потому".

Угу, нужно подвести черту всему вышесказанному
1. Недвижимость обесценится
2. Доллар так же обесценится
3. Депозиты в Банках сгорят
4. Люди, взявшие непомерные кредиты для ипотеки надорвутся и обанкротятся
5. Вторичное жилье развалится от старости
6. Первичное жилье так же развалится, но уже от скорости и качества строительства
Все плохо, а будет еще хуже
Похоже, тема раскрыта полностью

Да, блин, как страшно жить
Так...народ,включаем "Хабар", слушаем и успокаиваемся.
Экономика растет....благосостояние народа улучшается...мы медленно вступаем в ряды 50-ти развитых стран...всё хорошо...всё отлично...всем спать

[So!]

Это у них ипотечные кредиты по 2,75 а у нас под 15-20%

У этих лохов чехов, нефти нету. Вот и довольствуются несчастными 2.75 годовых. Хотя ситуация примерно как и у нас. Сколько там у нас ипотека? 13-14 процентов? 13 - 9 (инфляция) = 4. Зато дают всем кому не попадя. Попробуй-те ка у них кредит получить без подтверждения дохода. Не реально. А то что инфляция такая - так это у нашего родного правительства спросите, че они так фигово работают. Вот граждане и оплачивают бездарную работу правительства из собственного кармана.

Мое имхо - там хорошо, где нас нет. Хотя по большому счету - скучно у них там. Ниче не происходит. Живут все по накатанной, веками. Другое дело у нас - ыканамичиский рост! Кажный день, че нить нового правительство подкинет своим гражданам. Идиотского. Жизнь - бурлит, бьет ключом!

[So!]

Да, блин, как страшно жить

Да уж не страшнее чем 10-15 лет назад. Нифига не страшнее.

[dalila]

***Тема последние 10 страниц переросла "в одно да потому".

Угу, нужно подвести черту всему вышесказанному
1. Недвижимость обесценится
2. Доллар так же обесценится
3. Депозиты в Банках сгорят
4. Люди, взявшие непомерные кредиты для ипотеки надорвутся и обанкротятся
5. Вторичное жилье развалится от старости
6. Первичное жилье так же развалится, но уже от скорости и качества строительства
Все плохо, а будет еще хуже
Похоже, тема раскрыта полностью

***А кто застрелиться?)
Ктати, все хают бакс, но евро, по-моему более нестабилная валюта, особенно в краткосрочном периоде

[Hudson]

diletant - улыбнуло, пиши ещё!

[Бреславец]

Мда, теперь новый головняк появится-надо думать, куда размещать деньги с банковского вклада.Что-то нет веры депозитам...

Это смотря в каком банке. Кто мешает за бугор их в банк положить? Опять таки, там чета государство вроде бы страхует на 700 тыщ. Дробите по 700 и тащите под разными именами и фамилиями родственников в банки, которые участвуют в системе страхования. Хотя государству - тоже веры мало. Проходили мы уже такие дела в начале 90-х. Другое дело, миллион наверное сложно будет по банкам распихать. Вобщем рецепт только один - диверсификация вложений. Где-то проиграешь, где-то выиграешь.

>Хотя государству - тоже веры мало.
Страхует же не государствово.
Как я понял, банки входящие в систему страхования имеют какой-то фонд на эти дела.

http://www.eurasian-.......&version=ru
Золото за 50грамм 182 300тнг не дороговастенько ли будет?
3 646 за грам - раза в 1.5 выше рыночной цены.

http://www.quote.ru/.../03/13/31397861

[Uncle Max]

Это как купить!!! А вот как продать эти слитки...Тут горя и хапнешь по полной. Знаем плавали...

[mushketer]

Так цены упадут или же нет?