Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[diletant]

Блин...что то глючный сайт у "Крыши". Не работает подраздел о продаже квартир в Алматы.
Сейчас показал кол-во объявлений 10050 на 02:10 19.03.07
Сорри, "крушение" немного откладывается

[Сигизмунд]

У меня вопрос, а если газета Крыша сгорит,цены рухнут?
Похоже "Крыша " крышует высокие цены.В наваре все кроме тех кто нуждается в квартире.

[Византиец]

Кол-во объявлений о продаже 10384 по состоянию на 00:40 19.03.07

Всего за неделю увеличение кол-ва объявлений о продаже квартир в Алмате на 7%(более 700).
Динамика роста кол-ва объявлений впечатляющая. Похоже на массовый слив инвестиционных квартир.

Пора определять критерии "крушения цен"?
Только, чур, не крышечные индексы. Больше чем уверен, что и дальше они будет только расти
...даже если квартиры будут продаваться за половину или четверть от заявленной цены.

Как вариант ... несколько трудоёмкий...
Для определения направления ценового тренда (не цены). Берем из "крыши" 10 телефонов реэлторов которые предлагают срочный выкуп квартир. Обзваниваем их и предлагаем одну и туже квартиру. Цены записываем, обзвон повторяем каждую неделю. Строим график и много думаем. Цену будут предлагать ниже рыночных, но по времени будет видно направление изменения цены на рынке. Если скажут что временно не выкупают, то значит заявок от покупателей вообще нет, а это уже подозрение на "пропасть".

[diletant]

Ну не народ, а та часть социума, у которого зеркальная болезнь )). Или их количество не в состоянии оказать подобного влияния на рынок?

Эта "часть социума" будет слишком занята скорейшим фиксированием своей прибыли со своих инвестиций в недвижимость.

[Сорпа со льдом]

Фиксирование капитала в недвижимость - это его скупка?

[Византиец]

Ну не народ, а та часть социума, у которого зеркальная болезнь )). Или их количество не в состоянии оказать подобного влияния на рынок?

Эта "часть социума" будет слишком занята скорейшим фиксированием своей прибыли со своих инвестиций в недвижимость.

Для фиксации надо продать, а кто будет покупателем?

[diletant]

Под "фиксированием капитала в недвижимость" вы имеете в виду инвестициии в недвижимость?
Если так, то недвижимость и так уже длительное время является довольно популярным инструментом для инвестиций.
С доходностью тут все в порядке.
А вот с ликвидностью?

[diletant]

Еще один вариант....отслеживать ситуацию в банках.

Изменения условий ипотечного кредитования банков,
-увеличение первоначального взноса при ипотеке,
-кол-во выставляемых залоговых кваритир на аукционах,
-изменения в кредитном портфеле банков,
-изменения оценочной стоимости залоговых квартир...
и...предложение предоставить дополнительное залоговое обеспечение своим ипотечным заемщикам.

[Сорпа со льдом]

Под "фиксированием капитала в недвижимость" вы имеете в виду инвестициии в недвижимость?
Если так, то недвижимость и так уже длительное время является довольно популярным инструментом для инвестиций.
С доходностью тут все в порядке.
А вот с ликвидностью?

Да, это. Просто неправильно запомнил вашу фразу, и она обрела такой вид )).
2 вопроса:
-можно ли мониторировать динамику цен по стоимости метра в новостройках (на уровне котлована или фундамента)? Ведь тут цена не зависит от "Крыши"?
-ваш примерный прогноз на 2009-2010 годы?

[Медведь]

на 7 неделе - 3 130$; на прошлой - 3 069$; изменение составило - плюс 1.99%
на 8 неделе - 3 208$; на прошлой - 3 130$; изменение составило - плюс 2.49%
на 9 неделе - 3 240$; на прошлой - 3 208$; изменение составило - плюс 1.00%
на 10 неделе - 3 333$; на прошлой - 3 240$; изменение составило - плюс 2.87%
на 11 неделе - 3 397$; на прошлой - 3 333$; изменение составило - плюс 1.92%

прогноз на 12 неделю - 3 480$; изменение - 2.44%

[Ван Акелен]

как жаль тех кто будет брать ипотеку перед крушением цен....

[dalila]

К вопросу о забастовке рабочих:
Одна баба сказала (точнее уже две), что КУАТ просто напросто обанкротился.
Кто-нибудь что-нибудь об этом знает?

а как у них продажи?

мне кажется они обещали к 2010 году весь Манхэтн застроить. еще несколько домов не могут закончить.
неужели обманули?

хотя скажут что то было Манхэтн, а это Сайран

***У них сил не хватает. Нам в Тастаке, который первый на очереди, даже уведомления не принесли еще

[Unique.]

Мне вот кажется не с проста банки ККБ и БТА
Вводят новую программу кредитования (а ля квартирный дуплет)
(причем БТА открыл такую программу сразу после PR от ККБ)
Вот и думайте, банки уже начинают подстраховываться (? брать в залог две квартиры)?

[Византиец]

Еще один вариант....отслеживать ситуацию в банках.

...........
-изменения оценочной стоимости залоговых квартир...
и...предложение предоставить дополнительное залоговое обеспечение своим ипотечным заемщикам.
...........

Согласен, звонить ни куда не надо, народ сам начнёт жаловаться (в том числе и на форуме)
Правда, временная задержка большая.

-кол-во выставляемых залоговых кваритир на аукционах,

А это подсказывает один из способов как толстопузики могут фиксировать прибыль. Заложат в "карманном" банке, деньги по кредиту выведут, а раслачиваться будут вкладчики и "будущие пенсионеры". Далее будут спасать банк через госпотдержку, т.е. заплатят все, но виноватых не будет.

[Византиец]

Мне вот кажется не с проста банки ККБ и БТА
Вводят новую программу кредитования (а ля квартирный дуплет)
(причем БТА открыл такую программу сразу после PR от ККБ)
Вот и думайте, банки уже начинают подстраховываться (? брать в залог две квартиры)?

Или попытка оживить спрос на первичьку. А насчёт подстраховаться.... страх они давно потеряли.

Сообщение отредактировал Византиец: 19.03.2007, 14:53:21

[UncleFat]

Мне вот кажется не с проста банки ККБ и БТА
Вводят новую программу кредитования (а ля квартирный дуплет)
(причем БТА открыл такую программу сразу после PR от ККБ)
Вот и думайте, банки уже начинают подстраховываться (? брать в залог две квартиры)?

Дуплету от БТа уж не парочка ли лет? когда свою брал почти три года назад, уже мне БТА предлагал такой или аналогичный вариант кредита

[Polymer]

другом куплена сегодня 2-хкомн квартира на Горького-чего-то чего-то
кирп 7_ гп, 60 кв метров за 162 000 USD. 2700 за квадрат, а вы крышки да крышки,
квартира не палёная, не обремененная, не ушатанная! Не знаю, как можно было купить 3-х комн квартиру в Кулагере с теми же квадратами за 270 штук!

Сообщение отредактировал Polymer: 19.03.2007, 20:42:36

[1111124]

Обвал уже близок. Это видно со всех сторон

[Polymer]

В Москве средняя цена 4213 долларов США на сегодняшний день! По НТВ передали! За последние 6 месяцев изменение ни на йоту! Жалко людей, которые останутся у подножия этой пирамиды (основания)! Да, еще сказали, что доходность инвестиций в недвижимость в Москве ниже доходности по банковским вкладам, а это максимум 10% годовых!!!
Народу нужно понимать, что нахождение покупателей с каждым часом становится всё труднее и труднее
Алматинский рост поддерживался (именно поддерживался!) лишь простонародным средством: по объявлениям дают больше, просто нужно понимать, что все объявления в печатных изданиях сплошь маклерские да агентские, + те, кто цены ставит на всякий случай завышенные!
Пиплы, кто-нибудь подсчитывал каков будет эффект снижения цен, хотя бы их стабилизации для экономике? Попадут же многие, кто не успеет вывести эти активы в ликвиды! Как минимум 91-95гг повторим!

Сообщение отредактировал Polymer: 19.03.2007, 23:36:20

[Polymer]

Мой совет: держите короткую позицию!!!

Сообщение отредактировал Polymer: 19.03.2007, 23:37:26