Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Сигизмунд]

Привет Сигизмунд
опять развешиваете свои портянки

Да, потому что смерть барыгам и спекулянтам-даешь квартиры в Алматы по 450$ за квадрат

[Mardikor]

Да, потому что смерть барыгам и спекулянтам-даешь квартиры в Алматы по 450$ за квадрат

уважаю. мир нуждается в экстремалах для поддержания баланса.
в стрельбища вас почему то проигнорировали, поэтому дополню

Стрельбища на 6.12.2007

Mardikor: +0,1%
Белый Тигр: +0,05%
akadem: 0%
Булгари: -0.33%
!-java-!: -0.5%
saunas: -1.1%
Сарбаз: -1,25%
gekelbery: -1,66%
See_The_Light: -1,8%
Denim Tornado: -2.25%
Далила -2,38%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
Сигизмунд: -50%

[Gekelbery]

При таком раскладе точно хаты дешеветь будут. Спекулянты на повышение уже не играют, а простому народу ипотеки не увидеть как своих ушей.

Это точно! Короче, на этом рынке больше делать (временно) нечего. Бум искать другое применение своим природным способностям. Правда, придется построить ещё 4-5 домиков, не пустовать же заранее приобретенным участкам. Все - дороже продадуться.

Жаль, конечно, что тема отыграла. Очень уж была интересной, и в то же время, простой и сверхприбыльной.

На падающем рынке удобно входить в тему - дешевеет выкуп земли и домов под снос, дешевеют ресурсы. Плохо, что дорожают деньги.
От проекта до начала строительства пройдет 8-12 месяцев, затем строительство - не менее года. А там глядишь и рынок поднимется.
А сверхприбыльным строительство уже не будет, конечно, если рынок сейчас сдуется, а не лопнет.

[Mardikor]

На падающем рынке удобно входить в тему - дешевеет выкуп земли и домов под снос, дешевеют ресурсы

поправка - не на падающем а на упавшем
знал бы где оно дно, жил бы с мулатками далеко на мальдивах

вот если бы как на фондовом рынке
там есть продажа без покрытия
можно шортить и зарабатывать на падении

[Gekelbery]

На падающем рынке удобно входить в тему - дешевеет выкуп земли и домов под снос, дешевеют ресурсы

поправка - не на падающем а на упавшем
знал бы где оно дно, жил бы с мулатками далеко на мальдивах

вот если бы как на фондовом рынке
там есть продажа без покрытия
можно шортить и зарабатывать на падении

На падающем легче выкупать (Типа: не продашь? а ведь завтра будет еще ниже! у-у-у!)
А самое дно вторичного рынка ловить для нового строительства нет необходимости. Рынки конечно связанны, но процесс ценообразования различный и сегмент потребителей разный.

[Timoneer]

Поэтому я вполне допускаю наличие картельного соглашения. И не надо делать круглые глаза, в наше время это обычная практика. Думаю, для вас это не секрет.
По поводу "саудада достар жок", скажу следующее: застройщики понимают, что если ктото даст слабинку и начнёт курс на снижение-то потянет всех вниз, начнётся банальный демпинг. А им это не выгодно. Проще собраться и договориться, всётаки все под крылом Ассоциации сидят.

***В вашу схему совершенно не вписываются ряд эконом-проектов от Базиса, Элит строя и т.д.
Скажу следующее - стройкомпаниям наплевать друг на друга - они начали сегментирование внутри своих проектов. Что толку договорится и держать цены, если нет продаж?

Разве можно переход на строительство жилья эконом-класса называть снижением цен? То, что Базис строит "клетушки" из второсортных материалов вовсе не означает, что они смягчили условия. Они могут с таким же успехом строить и общаги с комнатами по 12 кв.м., при этом сохраняя неизменной стоимость квадрата.
Не думаю, что продажи вообще "встали", скорее всего продаётся, но медленно. А такие гиганты, как Базис и Элитстрой могут и переждать "непогоду", попутно запуская лохотроны под лозунгом "Доступное жильё в массы!"
И потом не забывайте, что правительство обещало помочь и наверняка помощь будет распределена между членами Ассоциации,так что они легко достроят и будут продавать уже по другим ценам. Так что им спешить некуда. Единственно кому наплевать друг на друга, так это тем СК, которые остались за бортом государственной помощи. Они и могут устроить настоящую гонку за покупателями. Но похоже их руководство больше озабочено переводом оставшихся денег на личные счета в швейцарских банках и пакованием чемодонов
PS Такой вопрос. По-вашему, какое жильё больше заслуживает права называться элитным, построенное из кирпича или пеноблока?

[Mardikor]

На падающем легче выкупать (Типа: не продашь? а ведь завтра будет еще ниже! у-у-у!)

легче выкупать
попадать на лавэ всегда легче.
скажем купите седня по 2700 а рынок завтра сядет до 2000 не обидно будет?

[МУП]

Мардикор.
Делая доброе дело для одного, делаете недоброе для другого.
Нафига меня потеряли в списке?

Стрельбища на 6.12.2007

Mardikor: +0,1%
Белый Тигр: +0,05%
akadem: 0%
Булгари: -0.33%
!-java-!: -0.5%
saunas: -1.1%
Сарбаз: -1,25%
gekelbery: -1,66%
See_The_Light: -1,8%
Denim Tornado: -2.25%
Далила -2,38%
МУП: - 2,5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
Сигизмунд: - 50%

[Mardikor]

Нафига меня потеряли в списке?

сорри МУП
осечка.
отсюда мораль
добрые дела луще не делать
спасибо никто не скажет, а вот запинать могут

Сообщение отредактировал Mardikor: 01.12.2007, 20:50:23

[Broncher]

Mardikor: +0,1%
Белый Тигр: +0,05%
akadem: 0%
Булгари: -0.33%
!-java-!: -0.5%
saunas: -1.1%
Сарбаз: -1,25%
gekelbery: -1,66%
Broncher:-1,7%
See_The_Light: -1,8%
Denim Tornado: -2.25%
Далила -2,38%
МУП: - 2,5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
Сигизмунд: - 50%

[часовщик]

люди добрые!обвал о котором так долго говорили большевики,уже состоялся?нет мне правда интересно!

[МУП]

люди добрые!обвал о котором так долго говорили большевики,уже состоялся?нет мне правда интересно!

Часовщик.

Вы когда-нить видели, как бурлит мёд?
Пузырьки так мееееееедленно поднимаются к поверхности...
Вот и с обвалом та же песня
Короче, он меееееедленно так происходит...

Сообщение отредактировал МУП: 02.12.2007, 18:14:01

[Mardikor]

люди добрые!обвал о котором так долго говорили большевики,уже состоялся?нет мне правда интересно!

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

цены примерно равны уровню января.
упали с 3600 (май) до 2760 (декабрь)
большая коррекция или небольшое крушение, как хотите так и называйте
шоу все еще продолжается

[МУП]

цены примерно равны уровню января.
упали с 3600 (май) до 2760 (декабрь)
большая коррекция или небольшое крушение, как хотите так и называйте
шоу все еще продолжается

Коррекция.
Шоу не начиналось.

[часовщик]

судя по графику кирпич даже не пробил критическую отметку 3000-какое же к черту крушение?тренда не наблюдаю!!!опять коммунисты обманули!!!!......суки

[Т-219]

Товарищи !!!
Если каждый из нас внесет свой посильный вклад в общее дело !!!
То барыги-спекулянты будут вынуждены скинуть цены.
Даешь всем за 333 !!!

Ура, товарищи !!!

[E-320]

Источник цитаты (орган): Национальное информационное агентство «КазИнформ» (http://www.inform.kz)


[01.12.2007]
На следующей неделе застройщики Астаны должны получить финансовую поддержку



АСТАНА. 1 декабря. КАЗИНФОРМ /Айгуль Тулекбаева/ – На следующей неделе в Астане строительные компании должны получить средства от банков второго уровня на дофинансирование объектов долевого строительства, передает Казинформ.

Сегодня на заседании Госкомиссии по контролю за ходом строительства нового центра Астаны Премьер РК Карим Масимов поинтересовался, как обстоят дела с застройкой столицы, в частности с недостроенными объектами. Напомним, что из республиканского бюджета были выделены средства на защиту прав граждан-участников долевого строительства и стабилизацию ипотечного рынка. Миллионы долларов выделены через ФУР «Казына» для последующего размещения их на депозитах в банках второго уровня на условиях целевого использования средств для кредитования компаний-застройщиков по конкретным объектам. В первую очередь, приоритетными правительство назвало недостроенные объекты Астаны, сдача которых предусмотрена в 2007-2008 годах.

Аким Астаны Аскар Мамин, отвечая на вопрос Премьера, сообщил, что акиматом совместно с ФУР «Казына» и Министерством индустрии и торговли был отработан список строительных объектов, которым необходима господдержка. «Ждем финансирования, банки второго уровня уже получили деньги, но не подписали соответствующего соглашения с фондом «Казына». По словам А.Мамина, скорее всего, это произойдет в понедельник, и во вторник строители получат деньги.

На заседании глава Правительства также поручил Минфину рассмотреть возможности государства по оживлению рынка жилья.

[BARABES]

Судя по индексу продаж крыши, резкий спад цен кончился, за последние 2 недели цены снизились на 1-2%
за прошлую неделю минус 0.58%, Крушением цен и непахнет
Что бы цены опять резко ушли вниз наврено надо что бы какаойнибудь банк разорился. и выкинул на продажу инвистиционную недвижимость.
А мне вот интересно те кто купил под ипотеку квартиры перед снижением цен, они продолжают платить проценты? наврятли они успели выплатить хотябы 50% от стоимости, а неплатить банку и взять другую квартиру гораздо выгоднее чем расплачиваться за "золотые квадраты".

[Mardikor]

А мне вот интересно те кто купил под ипотеку квартиры перед снижением цен, они продолжают платить проценты?

а куда им деться?

выкинул на продажу инвистиционную недвижимость

кто может продает, но уже поздно. теперь ждут. или вешаются

Сообщение отредактировал Mardikor: 02.12.2007, 22:05:13

[BARABES]

как куда деваться? ипотека как я понял выдавалась под залог самой недвижимости, в случае неуплаты эта самая квартира и отбирается, ну и пусть подавяться, чем платить такие проценты лучше такуеже квартиру купить но уже подругой цене. рынок как я понял движение вниз почти прекратил, если станут финансировать ипотеку, то спрос опять поднимиться.

ну руки на себя накладывать самое последнее дело, как сказал кто - то "умный" в амерском боевике- "из любой проблемы существуют 2 выхода"