Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kairat_assanov]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

[saunas]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

А сколько было на максимуме?
Какие квартиры там самые маленькие?

[wired]

Привет Сигизмунд
опять развешиваете свои портянки

Да, потому что смерть барыгам и спекулянтам-даешь квартиры в Алматы по 450$ за квадрат

За оскорбление президента есть статья

[Т-219]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

Это та самая компания, которая на протяжении последних трех месяцев в крыше дает рекламу со слоганом: "Дома будут готовы через 90 дней" ???

[Olzhas]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

кто строит?

[saunas]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

кто строит?

МАГ.
Квартиры от кутюр.

[Т-219]

C 1.12.2007 цена 1 квадратного метра жилого комплекса " Театральный" ,что на углу ул.Муканова и ул. Шевченко снижена до 2500 $.Дома готовы на 95 %. Тел. отдела продаж: 2-333-333.

кто строит?

МАГ.
Квартиры от кутюр.

Не, МАГ через дорогу.
Это некто "глобусинвест"

[Taxist]

Судя по индексу продаж крыши, резкий спад цен кончился, за последние 2 недели цены снизились на 1-2%
за прошлую неделю минус 0.58%, Крушением цен и непахнет

В неделю 1% это 54% в год. Если тренд будет держаться, даже так слабенько вниз, то через полгода, будет падение ещё на 25%.
Это уже близко крушению...

[Gekelbery]

На падающем легче выкупать (Типа: не продашь? а ведь завтра будет еще ниже! у-у-у!)

легче выкупать
попадать на лавэ всегда легче.
скажем купите седня по 2700 а рынок завтра сядет до 2000 не обидно будет?

согласен
и конечно будет обидно, но угадать экстремумы цены - это идеальные условия. О людях, которые угадали, слагают песни

[Киара Симбовна]

Вы знаете, по логике и трендам- да, цены снижаются и хочется верить, что будут снижаться. Но вот по личному опыту скажу: моя сестра недавно продавала квартиру, 2-х комнатную за 140 тысяч. Покупателей не сказать, что много, но были и были реальные. С кем-то не сходились в цене, кому-то не понравился ремонт... Но вот что интересно! Народ ходит с наличкой!!! Причем приходят люди просто одетые, не похоже на то, что богатые (приезжают на Жигулях) и предлагают купить квартиру за наличный расчет! Т.е. сумма, ну скажем, в 120 тысяч долларов наличными есть у многих! В общем, у меня сложилось впечатление, что у людей деньги есть и многим плевать на то, дают банки ипотеку или нет.

[4@R$]

интересно где это 2-комнатные по 120 торгуются.. не много таких щас цены то упали и упали конкретно..
лично взял 2-комнатную за 40... и честно радуюсь unreal:) вряд ли цена упадет до таких уровне, хотя все может быть..

[МУП]

Народу с баблосами на руках гораздо больше, чем думают некоторые мои левые однопартийцы.
Причем, это вовсе не спекулянты-барыги, а вполне обычный рабочий пипл.
Ну, может, чего-то слегка ждущий.
Как только решат, что время пришло - будут покупать.
Соответственно, воздействовать на индекс.

Другой вопрос, который меня лично мучает, достаточно ли будет этого, чтоп остановить падеж?
Пока думаю, что нет.
Иначе придется менять партию.

[Falseclock]

В неделю 1% это 54% в год. Если тренд будет держаться, даже так слабенько вниз, то через полгода, будет падение ещё на 25%.
Это уже близко крушению...

59,86% от первоначальной цены

[s.touring]

Просматривая периодически данную ветку на протяжении 3-ех месяцев для себя составил рейтинг

1. Лучшие (конкретные) МУП.ВМ 75. Dalila

2. Балабол Медведь

Остальные молодцы

[So!]

2. Балабол Медведь

Затаривайтесь попкорном!!! Щас кено будет!

[s.touring]

Кина не будет потому что Мишка в Елисейских полях людей доводит

[BM75]

Хех. За время моего отсутствия че-то ничего нового и интересного обсуждения не обнаружил. Для обмозгования выкидываю следующее инфо:

НАЦБАНК-СТАВКА-РЕФИНАНСИРОВАНИЯ-УВЕЛИЧЕНИЕ

Нацбанк повысил с 1 декабря 2007 г. ставку рефинансирования до 11% годовых

Алматы (Алма-Ата). 3 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Национальный банк Казахстана повысил с 1 декабря текущего года ставку рефинансирования с 9% до 11% годовых.
"В условиях повышения инфляции и существенного роста доходности на межбанковском денежном рынке правление Национального Банка Республики Казахстан в соответствии с законом Республики Казахстан "О Национальном банке Республики Казахстан" постановило установить с 1 декабря 2007 года официальную ставку рефинансирования Национального банка Республики Казахстан на уровне 11% годовых. Предыдущее значение официальной ставки рефинансирования составляло 9% годовых", - указывается в распространенном в понедельник сообщении Нацбанка.


Я не ожидал такого резкого поворота со стороны Нацбанка. Итак-то банков мучает нехватка ликвидности, а Нацбанк почему-то сейчас поднял ставку рефинансирования. Я ранее делал вывод, что для выхода из кризиса властями будет выбран дефляционный путь. Похоже, что мой прогноз начинает сбываться. Короче, у меня все меньше и меньше сомнений в том, что позиция лево-центристов самая правильная.


Как не пойти по дефляционному пути, если инфляция набрала обороты:

ИНФЛЯЦИЯ-НОЯБРЬ-ГОССТАТИСТИКА

Инфляция в республике в ноябре составила 2,7%, с начала года - 16,5%

Алматы (Алма-Ата). 3 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Инфляция в Казахстане в ноябре 2007 года составила 2,7% против 4,4% в октябре, сообщили агентству "Интерфакс-Казахстан" в госагентстве по статистике.
При этом продовольственные товары за ноябрь подорожали на 3,9%, непродовольственные - на 1,8%, платные услуги - на 1,8%.
Между тем с начала года, по данным госстатведомства, инфляция в Казахстане составила 16,5%, при этом цены на продовольственные товары выросли на 23,2%, на непродовольственные - на 9,2%, на платные услуги населению - на 14%.
Вместе с тем инфляция в годовом выражении (ноябрь 2007 года к ноябрю 2006 года) составила 17,5%, среднегодовая (январь-ноябрь 2007 года к январю-ноябрю 2006 года) - 10%.

[Доктор]

Стрельбища на 06.12.07

Mardikor: +0,1%
Белый Тигр: +0,05%
akadem: 0%
Медведь: - 0.29%
Булгари: -0.33%
!-java-!: -0.5%
saunas: -1.1%
Сарбаз: -1,25%
gekelbery: -1,66%
Broncher:-1,7%
See_The_Light: -1,8%
Denim Tornado: -2.25%
Далила -2,38%
МУП: - 2,5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
Сигизмунд: - 50%

[Доктор]

Хех. За время моего отсутствия че-то ничего нового и интересного обсуждения не обнаружил.

Вы случаем не внучок Пугачевой? Она тоже любила каждый месяц устраивать прощальные туры.

[BM75]

И еще, мы становимся свидетелями сдувания самого огромного пузыря по всей Европе.
Британская недвижимость дешевеет


Как рассказал экономист Global Insight Говард Арчер, все больше признаков того, что цены на жилье заметно охлаждаются в связи с замедляющейся активностью, уменьшающейся доступностью жилья и ужесточением условий выдачи кредитов.

На доступность жилья, по словам Говарда Арчера, повлияли такие факторы, как выросшие процентные ставки, по-прежнему завышенные цены на жилье и умеренный рост реальных доходов населения. "При этом нехватка ликвидности и опасения, связанные с ипотечными кредитами категории subprime, означают, что банки становятся куда более разборчивыми и осторожными в отношении того, кому и на каких условиях предоставляются кредиты, - рассказал он. - Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы эти факторы станут определяющими на рынке».

Болдом выделил. Один в один соответствует нынешней ситуации, сложившейся на рынке Алматинской недвижимости.
Более того, для нашего случая необходимо дополнительно добавить следующие факторы:
1. Рост инфляции
2. Ипотечный фактор
3. Малочисленность среднего класса, обусловленного не равномерным распределением богатств страны.

Сообщение отредактировал BM75: 03.12.2007, 12:08:59