Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Я не право-центрист, поэтому как КК полностью соглашаться с Вами не могу. Покритикую, ОК ?

Если в 88-м году в год сдавали по 8 млн. кв.м. и сечас по 1 млн. кв.м., то как показатель в стране пррисутствует дефицит жилья. И этот дефицит примерно составляет 60 млн. кв.м.

Это один из любимых доводов застройщиков. Я ставлю это под сомнение, т.к. известно, что у застройщиков оказалось много непроданных квартир в новостройках. Если бы был такой острый дефицит, то не распроданных квартир не должно было быть. Так что, этот довод не может оправдать высокие цены.
На самом деле, есть дефицит жилья, но нет дефицита по той цене, по которой застройщики хотели бы продавать. Реальный дефицит жилья имеется не в секторе элит и бизнес-класса, а в эконом. Народ у нас в основном не богат. Из тех же 60 млн.кв.м. примерно 80%-90% должны относиться к эконом-классу, и применительно к Алмате цена таких квартир не должна превышать 1500 за кв.м.

Таким образом предложение не скоро ещё покроет спрос на жилье. С другой стороны кризис в строительном секторе уменьшит объёмы строительства, и увеличит спрос на жильё. То что высокие цены уравнивают такой спрос вполне закономерно. Другое дело что такое жильё практически не доступно для большинства людей это факт.

Уже который раз, мы левые говорим, что просто спрос не играет никакой роли, надо говорить о платежеспособном спросе (ПС). На мой взгляд, ПС в нашей стране, в том числе и в Алмате немногочисленен.

Думаю, главный вопрос начался со стоимости земли. Основные спекулянты играли на земле, которые подняли стоимость в 100 раз. Цена новостроек пошла вверх из-за земли, и из-за большой маржи строителей (мин. 100%).

Тут тоже есть кое-какие моменты, с которыми я не могу согласиться. Цены начали расти не из-за стоимости земли. Спекулянты в начале преимущественно играли на рынке квартир, и с землей основательно начали спекулировать позже, буквально год или два назад. А новостройки появлялись на месте участков, выкупленных по низкой цене.
И еще, сами застройщики подогревали нездоровый спекулятивный ажиотаж, вспомните про их графики продаж с ростом цен. Вы правы в одном, в цене квартир очень высокая доля маржи СК.

[Латифундий]

Наверное надо вернутся к опыту строительных кооперативов. Сейчас ситуация такая, что мы ждём от застройщиков когда они опустят цены. Они играют на повышениеб и поэтому это не в их интересах. Надо самим быть участником строительного процесса, тогда цены будут доступнее, так как мы покупатели и играем на понижение, конечно меньше себестоимости не опустимся. Цена квартиры будет состоять из цены квартиры + стоимость строительства + % банка. Думаю будет около 750 у.е./ кв.м. на окраине города или около 1000 у.е./кв.м. поближе к центру.

Для этого нужно лобировать закон о строительных кооперативах.

[Латифундий]

Опечатка:

Стоимсть квартиры = стоимость земли + стоимость строительства + % банка

[Доктор]

Надо самим быть участником строительного процесса.

Это как?

[Калистрат Калиныч]

Надо самим быть участником строительного процесса.

Это как?

Стать участником строительства, можно по разному:

1) Стоять у забора и наблюдать за строительным краном.
2) Воровать со стройки кирпичи для засолки огурчиков и песок для кошки.
3) Обсуждать тему строительства на ЦТ.
4) Иногда, засыпая, думать о строительстве своего дома.
5) Рассуждать о судьбах Родины и строительстве светлого будущего, на кухне с пивком.
6) Работать чиновником и получать взятки от строителей.
7) Быть девелопером, строителем, инвестором, производителем стройматериалов, риэлтором или покупателем жилья.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 28.11.2007, 19:53:47

[Доктор]

Родственники снимают двушку за 2000 $ уже год почти. Уломали хозяев на новый контракт за 1500, и те не особо сопротивлялись.
Друг тоже скостил цену на 200 баксов за 1-комнатную.

Случайность или тенденция?

[Калистрат Калиныч]

Родственники снимают двушку за 2000 $ уже год почти. Уломали хозяев на новый контракт за 1500, и те не особо сопротивлялись.
Друг тоже скостил цену на 200 баксов за 1-комнатную.

Случайность или тенденция?

В Москве? - тенденция...
В Алматы? - случайность!

[Доктор]

Валмата. По моему совету надавили на падение цен на квартиры, намекнули, что это будет логично и для аренды - сработало.
Справедливости ради хочу отметить, что арендаторы просто зачотные, видимо хозяева не хотели их терять.

[Сольвёр]

Булгари, это нормальная и правильная тенденция.

[Доктор]

Булгари, это нормальная и правильная тенденция.

Вот и мне так кажется. Просто её не принимают сразу, как и падение цен по началу.

[saunas]

Булгари, это нормальная и правильная тенденция.

Вот и мне так кажется. Просто её не принимают сразу, как и падение цен по началу.

А я - поднимаю.

[Доктор]

Значит вы хороший менеджер, и вам не зря доверили это дело.

[Доктор]

Huabang, самый загадочный и молчаливый чел на ветке, может стрельните хоть?
А вообще, многим есть чему у вас поучиться.

Стрельбища на 6.12.2007

Булгари: -0.33%

[Калистрат Калиныч]

А я поднимаю!

Вот и я поднял немного, при этом, арендатор почему то захотел сразу за год выплатить вперед.
Но я, пока не согласился... он хитрый!
Может быть, для того, что бы я, ещё немного не приподнял?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 29.11.2007, 01:50:45

[Доктор]

Нет, он побоялся, что через пару месяцев окажется без денег, да еще и на улице.

[Калистрат Калиныч]

Нет, он побоялся, что через пару месяцев окажется без денег, да еще и на улице.

Его кризис мало коснулся. Он производственник.

[Mardikor]

доброе утро бездельники

[Mardikor]

свежие утренние новости

Анвар Сайденов: Кризис прошел

успокаивающая статья.
АС в своем репертуаре

[den10]

Стрельбища на 6.12.2007

Булгари: -0.33%
den10: -5%

[Mardikor]

учредители альянс банка выразили желание продать долю иностранному капиталу. напомню, что в августе у них был отток депозитов на сумму 220 лимов, Сеймар Холдинг (основной акционер банка) влил 200 лимов чтобы компенсировать отток. после августа тоже наверно был отток, но информации по объемам нет.

еще они хотят сократить штат на 30%, и кол-во филиалов.
подробности пока только на английском

Kazakhstan's Alliance Bank May Sell Stake to Outside Investor
2007-11-28 07:34 (New York)


By Nariman Gizitdinov and Benjamin Rahr
Nov. 28 (Bloomberg) -- AO Alliance Bank, Kazakhstan's
largest consumer lender, may sell a stake in the company to an
outside investor.
``We are open for talks to sell the stake to a strategic
investor that understands our strategy,'' Chairman Margulan
Seisembayev, said in a Nov. 23 interview in Almaty, Kazakhstan.
``The stake, which may be sold, depends on investor appetite and
the end of turmoil in the international markets. There are no
negotiations under way yet,'' he added.
Alliance Bank, Kazakhstan's fourth-largest lender by assets,
is seeking to raise money to fund its expansion in a country
that has about 3.3 percent of the world's oil. The economy of
Kazakhstan, which grew almost 11 percent to $80.4 billion last
year, is attracting international investors, including Italian
bank UniCredit SpA.
Seisembayev, who owns about 25 percent of Seimar Alliance
Financial Corp., the parent of Alliance Bank, said the company
is seeking a ``large international bank with technologies in the
consumer-lending business'' as a partner.
The lender is also planning to cut costs and increase its
investment in technology to help boost profit. It will reduce
the size of its distribution network, including branches and
independent sales staff, by about 30 percent by 2009, the
chairman said.
Alliance Bank may also sell asset-backed securities to raise
$200 million to $300 million next year, Seisembayev said. It
might refinance existing loans if market conditions are good, he
added, without giving further details.
The company, which raised $704 million in July by selling
global depositary receipts in London, boosted its assets to
1.22 trillion tenge ($10.1 billion) as of Oct. 1. It plans to
attract an increasing amount of deposits in Kazakhstan.
Profit in the first nine months of the year rose more than
sixfold to 30 billion tenge. The bank has 2 million customers in
its home country.