Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[akadem]

как я уже писал бензин я привел в пример как частное проявление инфляции...

Казнить нельзя помиловать.

ну может ошибся в формулировке я не экономист))))
суть не в этом..

Я тож не он, но запятую после "писал" или ударение поставьте.

Сообщение отредактировал akadem: 28.11.2007, 15:54:17

[BM75]

Поддержу я тут малость Аникейна. Часто бывает так, рост инфляции приводит к "съеданию" роста благосостояния населения и к снижению стимости активов. Недвижимость во многих случаях покупается как актив.

[Redactor]

как я уже писал бензин я привел в пример как частное проявление инфляции...

Казнить нельзя помиловать.

ну может ошибся в формулировке я не экономист))))
суть не в этом..

Я тож не он, но запятую после "писал" или ударение поставьте.

Редактор отдыхает.......

[BM75]

Вот это может стать триггером для сдувания самого большого пузыря во всей Европе в Англии:


Налог на иностранный капитал поставил под угрозу британский рынок недвижимости
Налог на иностранный капитал, который предложило ввести Министерство финансов Великобритании, может негативно отразиться на рынке недвижимости страны. Об этом сообщает The Financial Times. Согласно предложению Минфина, налогом должны облагаться британские активы, принадлежащие нерезидентам.
Предложение уже вызвало недовольство богатых иностранцев и их налоговых консультантов. Ожидается, что новый налог спровоцирует массовую продажу собственности и ценных бумаг. Последствия введения нового налога могут проявиться уже весной 2008 года.

Между тем, согласно исследованию, проведенному агентством Savills, к июню 2007 года доля жилья стоимостью более четырех миллионов фунтов стерлингов (восьми миллионов долларов), купленного нерезидентами, составила более 70 процентов. Свыше половины элитного жилья (стоимостью от миллиона фунтов стерлингов и выше) в центре Лондона принадлежит иностранным покупателям.

Как сообщалось ранее, только каждый шестой предприниматель в Великобритании с доходом свыше 10 миллионов фунтов стерлингов в год платит подоходный налог. Ежегодно объем недополученных налогов из-за уклонения от их уплаты составляет около двух миллиардов фунтов стерлингов.

[Аникейн]

Поддержу я тут малость Аникейна. Часто бывает так, рост инфляции приводит к "съеданию" роста благосостояния населения и к снижению стимости активов. Недвижимость во многих случаях покупается как актив.

то, что я тут пыжился втолковать в 5 постах вы высказали в одной фразе

[Mardikor]

ускорение инфляции означает удешевление денег
а при удешевлении денех при прочих равных условиях все наоборот хотят купить недвижимость.
но сегодня имеет место удешевление недвижимости
но это не из за инфляции и не связанно с инфляцией

Поддержу я тут малость Аникейна. Часто бывает так, рост инфляции приводит к "съеданию" роста благосостояния населения и к снижению стимости активов. Недвижимость во многих случаях покупается как актив.

если инфляция увеличивается сегодня и продолжает расти, в р-те чего сбережения будут уменьшаться
то это скажется на ценах в недвижимости в будущем а не сейчас

[BM75]

Пока я тут сижу и гадаю, как поступит государство, чтобы спасти банков от ипотечного краха, в России уже приступили к поддержке ипотеки государственными деньгами:

Государство поддержит ипотечный бизнес российских банков


Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено поддержать ипотечный бизнес российских банков. Об этом сообщает газета "Коммерсант".
Агентство планирует увеличить в декабре 2007 объем выкупаемых у банков кредитов на жилье с трех до шести миллиардов рублей. Средства для выкупа АИЖК будет привлекать за счет внутренних ресурсов и размещения облигационных займов. В декабре текущего года на ММВБ будут размещены два выпуска облигаций АИЖК на 16 миллиардов рублей.

Полностью принадлежащее государству АИЖК было создано в 1997 году для развития ипотеки. Уставный капитал агентства используется для рефинансирования ссуд на жилье и увеличился в 2007 году до 9,09 миллиарда рублей. Кроме того, до 2010 года АИЖК будут предоставлены госгарантии на 108 миллиардов рублей, а уставный капитал увеличится на 14 миллиардов рублей.

В текущем году агентство намерено выкупить кредитов у банков в общей сложности на 41 миллиард рублей. На 1 сентября АИЖК освоило более 27 миллиардов рублей.



Власти, скорее всего, пойдут именно по такому пути через КИК.

[BM75]

ускорение инфляции означает удешевление денег
а при удешевлении денех при прочих равных условиях все наоборот хотят купить недвижимость.
но сегодня имеет место удешевление недвижимости
но это не из за инфляции и не связанно с инфляцией

Не совсем верно. Ускорение инфляции приводит к удешевлению только национальной валюты. А недвижимость покупается не на тенге а на доллары. Население свой доход получает в виде тенге. Так вот, с ростом инфляции лишних тенге в долларовом выражении на покупку недвижимости станет меньше.

Мардикор, вообще-то есть такая прямая связь между стоимостью недвижики (активов) и инфляции. Хотя соглашусь с вами, что сегодняшнее удешевление недвижимости не связывается напрямую с инфляцией. Но как-то через промежуточные этапы и процессов эти вещи все равно оказываются связанными.

[akadem]

ускорение инфляции означает удешевление денег
а при удешевлении денех при прочих равных условиях все наоборот хотят купить недвижимость.
но сегодня имеет место удешевление недвижимости
но это не из за инфляции и не связанно с инфляцией

Не совсем верно. Ускорение инфляции приводит к удешевлению только национальной валюты. А недвижимость покупается не на тенге а на доллары. Население свой доход получает в виде тенге. Так вот, с ростом инфляции лишних тенге в долларовом выражении на покупку недвижимости станет меньше.

Мардикор, вообще-то есть такая прямая связь между стоимостью недвижики (активов) и инфляции. Хотя соглашусь с вами, что сегодняшнее удешевление недвижимости не связывается напрямую с инфляцией. Но как-то через промежуточные этапы и процессов эти вещи все равно оказываются связанными.

Щас мозги закипят...

[Mardikor]

Не совсем верно. Ускорение инфляции приводит к удешевлению только национальной валюты. А недвижимость покупается не на тенге а на доллары. Население свой доход получает в виде тенге. Так вот, с ростом инфляции лишних тенге в долларовом выражении на покупку недвижимости станет меньше.

сегодняшняя инфляция относится как к тенге так и к доллару.
поскольку тенге не становится дешевле по отношению к доллару, курс стабильный более менее.
если раньше бензин стоил 90 тенге (75центов) а сегодня 100 (84 цента). то есть инфляция выражается и в $ и в тенге.

вот например в узбекистане сум стабильно дешевеет. в год на 10-15%. в 2005 был 1000 сегодня 1325. а в 1998 был 500.

в 1994г. 1 узб. сум = 2 тенге. сегодня 1 сум = 0,1 тенге. то есть сум подешевел по отношению к тенге в 20 раз.

то что вы написали применимо больше к таким странам как Узбекистан.

[Redactor]

Щас мозги закипят...

Эт тактика у ВМ такая. Интеллектуально выжимает оппонента иль собеседника. Настойчиво, об одном, разными умными словами. Один с этой ветки повесился, еще один в психушке, к Инету его не подпускают.
Самые адекватные в "той" ветке тусуются

Сообщение отредактировал Redactor: 28.11.2007, 16:39:14

[Redactor]

Хотя Мардикор тут... Держитесь
ВМ Вам двести слов, а Вы ему - 300 цифр!!!

[BM75]

Не совсем верно. Ускорение инфляции приводит к удешевлению только национальной валюты. А недвижимость покупается не на тенге а на доллары. Население свой доход получает в виде тенге. Так вот, с ростом инфляции лишних тенге в долларовом выражении на покупку недвижимости станет меньше.

сегодняшняя инфляция относится как к тенге так и к доллару.
поскольку тенге не становится дешевле по отношению к доллару, курс стабильный более менее.
если раньше бензин стоил 90 тенге (75центов) а сегодня 100 (84 цента). то есть инфляция выражается и в $ и в тенге.

вот например в узбекистане сум стабильно дешевеет. в год на 10-15%. в 2005 был 1000 сегодня 1325. а в 1998 был 500.

в 1994г. 1 узб. сум = 2 тенге. сегодня 1 сум = 0,1 тенге. то есть сум подешевел по отношению к тенге в 20 раз.

то что вы написали применимо больше к таким странам как Узбекистан.

Хе-хе... Я написал применительно к любой стране. Инфляция это удешевление именно национальной валюты. А то что еще и доллар слабеет, это просто совпадение.

[Mardikor]

Хе-хе... Я написал применительно к любой стране. Инфляция это удешевление именно национальной валюты. А то что еще и доллар слабеет, это просто совпадение.

ВМ, причем тут дефиниции.
покупательская способность доллара у нас тоже падает.
а значит говорить о том в тенге покупается недвижимость или в долларах неуместно.

[МОЛОДЕЦ]

Сигизму-у-у-у-у-унд!

Хде обещанное крушение по 60% за два месяца?
Ну когда хоть чо-нить обкрушится-то наконец?

Скоро наступит. Не надо так волноваться

СигизмунД = МОЛОДЕЦ?

Нет, я - Winston

[Калистрат Калиныч]

Страница 1666
Вот вам, к этой праздничной дате, предвыборный ролик из РОССИИ.
Сцыла на Ю-ТУБ:
волоДЯВОЛодя

[vatokat]

Вообще, наши придурковатые финансисты жестко привязали теньге к доллару. Сколько времени уже болтается в районе 122. Наверное они так стабильность представляют

[Калистрат Калиныч]

Вообще, наши придурковатые финансисты жестко привязали теньге к доллару. Сколько времени уже болтается в районе 122. Наверное они так стабильность представляют

Давно уже пора 1:1 сделать. Все равно наши товары вне конкуренции на мировых рынках, так как их не существует в природе. Нефть за $ продадим, а долларовые кредиты отдавать намного проще.

[Латифундий]

Если в 88-м году в год сдавали по 8 млн. кв.м. и сечас по 1 млн. кв.м., то как показатель в стране пррисутствует дефицит жилья. И этот дефицит примерно составляет 60 млн. кв.м. Таким образом предложение не скоро ещё покроет спрос на жилье. С другой стороны кризис в строительном секторе уменьшит объёмы строительства, и увеличит спрос на жильё. То что высокие цены уравнивают такой спрос вполне закономерно. Другое дело что такое жильё практически не доступно для большинства людей это факт.

Думаю, главный вопрос начался со стоимости земли. Основные спекулянты играли на земле, которые подняли стоимость в 100 раз. Цена новостроек пошла вверх из-за земли, и из-за большой маржи строителей (мин. 100%).


В Турции нормальноя ипотека пришла в 2006 году. Цены на недвижимость сразу взлетели на 20-30%. Квартира в стамбуле с видом на Босфор в чистовой отделке до 1500 долл/кв.м. Коттедж на берегу средиземного моря в чистовой до 1000 Евро/кв.м. Если брать эконом жильё то это около 250-300 долл. за кв.м.
Стоит отметить что Турции очень распрастранены жилищные кооперативыб поэтом всё эконом жильё продаётся по себестоимости + макс 15%.

[Калистрат Калиныч]

Если в 88-м году в год сдавали по 8 млн. кв.м. и сечас по 1 млн. кв.м., то как показатель в стране пррисутствует дефицит жилья. И этот дефицит примерно составляет 60 млн. кв.м. Таким образом предложение не скоро ещё покроет спрос на жилье. С другой стороны кризис в строительном секторе уменьшит объёмы строительства, и увеличит спрос на жильё. То что высокие цены уравнивают такой спрос вполне закономерно. Другое дело что такое жильё практически не доступно для большинства людей это факт.
Думаю, главный вопрос начался со стоимости земли. Основные спекулянты играли на земле, которые подняли стоимость в 100 раз. Цена новостроек пошла вверх из-за земли, и из-за большой маржи строителей (мин. 100%).
В Турции нормальноя ипотека пришла в 2006 году. Цены на недвижимость сразу взлетели на 20-30%. Квартира в стамбуле с видом на Босфор в чистовой отделке до 1500 долл/кв.м. Коттедж на берегу средиземного моря в чистовой до 1000 Евро/кв.м. Если брать эконом жильё то это около 250-300 долл. за кв.м.
Стоит отметить что Турции очень распрастранены жилищные кооперативыб поэтом всё эконом жильё продаётся по себестоимости + макс 15%.

Совершенно согласен. По стоимости земли, по Турции и по остальному тоже.
Сразу видно прожженого центриста!