Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#32701
763

763
  • Завсегдатай
  • 113 сообщений
еще немного и этой ветке можно присудить звание почетной Санта Барбары казахстанского инета )
  • 0

#32702
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений

- Але! Мама! Я еду домой! Чего-нибудь купить?
- Купи себе квартиру, придурок, и живи отдельно!!

Пересказал жене.
Примерили на себя и долго смеялись.

Да когда уже, наконец, цены рухнут ???

  • 0

#32703
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений
Медведь.

Когда мы говорим про встречу ипотеки с арендой, то на самом деле подразумеваем свободный выбор между ними.
Типа, передумал снимать - пошел и взял ипотеку.
Но это - самое отфонарное допущение, лежащее в основе пари.

Как правило, снимают в аренду и берут ипотеку не одни и те же люди. Поэтому - связаны слабо.

зы так, конечно, будет не всегда. Но в крактосрочной перспективе все именно так.

Сообщение отредактировал МУП: 23.11.2007, 10:33:51

  • 0

#32704
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений


- Але! Мама! Я еду домой! Чего-нибудь купить?
- Купи себе квартиру, придурок, и живи отдельно!!

Пересказал жене.
Примерили на себя и долго смеялись.

Да когда уже, наконец, цены рухнут ???

***Они не рухнут. Это невозможно)
  • 0

#32705
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений

- Але! Мама! Я еду домой! Чего-нибудь купить?
- Купи себе квартиру, придурок, и живи отдельно!!


странно, мои родители были бы РАДЫ если бы я жил с ними у них
но наверно тут проблема в квадратных метрах. или мама это теща
мои теща с тестем тоже не были бы против, но я сам бы на это никогда не пошел. жил бы в аренду

Сообщение отредактировал Mardikor: 23.11.2007, 10:47:53

  • 0

#32706
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
Азию штормит

Финансовая политика США толкает Азию к финансовому кризису
Если американские финансовые власти ставили своей целью подорвать позиции азиатских экспортеров, то у них это вполне получилось. Сегодняшний день ознаменовался "предпаническим" состоянием на азиатских биржах
23.11.2007 / экономика

Сергей Малинин, www.bigness.ru, 22 ноября

Если американские финансовые власти ставили своей целью подорвать позиции азиатских экспортеров, то у них это вполне получилось. Сегодняшний день ознаменовался "предпаническим" состоянием на азиатских биржах. Комментировать ситуацию приходилось даже первым лицам государств, дабы сгладить погоду на рынках.
Новая неделя на основных финансовых площадках Восточной Азии началась с падения основных биржевых индексов.
Индекс Nikkei, фиксирующий курсы акций 225 ведущих компаний Японии, упал на 3,75%, отбросив страну Восходящего Солнца до уровня июля прошлого года.
Китайские финансовые институты несут потери после того, как Центральный банк страны поднял резервную ставку на 50 базовых пунктов - до 13,5%. В результате Bank of China упал на 3,9%, China Construction Bank – 4,4%, ICBC - на 5,0%.
На 4,5% упал композитный индекс Kospi биржи Сеула, на 4,6% - Hang Seng в Гонконге.
В основе этих азиатских проблем – американский доллар, который не устает ставить новые рекорды падения по отношению к другим мировым валютам. Минувшая неделя преподнесла целый ряд неприятных сюрпризов держателям долларовых бумаг.
Так, в четверг глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке заявил, что в четвертом квартале темпы роста экономики Соединенных Штатов обязательно замедлятся. Несмотря на его заверения в том, что спад будет кратковременным, доверие инвесторов к американским бумагам было еще более подорвано. Масла в огонь добавили и сообщения о том, что ведущие финансовые компании США готовятся к списанию крупных массивов невозвращенных кредитов под покупку жилья.
Кроме того, на прошлой неделе стало известно, что впервые в истории США государственный долг страны превысил планку девять триллионов долларов.
Эти, а также другие более мелкие события вызвали резкий рост большинства котирующихся мировых валют по отношению к доллару. Его курс в Токио в некоторые моменты сегодняшних торгов падал ниже черты 110 иен. Это самый низкий уровень за последние полтора года, и эксперты предрекают американской валюте дальнейшее удешевление.
Собственно, волнения на японском рынке связаны именно с чересчур резким укреплением национальной валюты, что сказалось на поставках японских экспортеров, рассказал Bigness.ru руководитель отдела информации и анализа мировых рынков ИК "Финам" Михаил Аристакесян.
Он отметил, что сегодня пришлось выступить даже премьер-министру Японии. Ясуо Фукуда пытался успокоить рынки, заявив, что фундаментальные показатели японской экономики остаются на вполне приемлемых уровнях. Однако, судя по японским фондовым индексам, его слова только усилили волнения.
Впрочем, немного ранее его заверения нивелировали высказывания министра иностранных дел Японии Нобутаки Мачимуры. "Я боюсь, что зарубежные проблемы, такие как обвал рынка высокорискованных акций в Америке, могут придти и в Японию. Мы встревожены и очень тщательно следим за развитием событий", – заявил он.
Особняком стоят проблемы Китая – рассматривая их, "надо иметь в виду, что это "вещь в себе"". По мнению аналитика, падение китайских индексов связано с внутренними причинами. "На мой взгляд, рынок Китая весьма переоценен, и коррекция там назрела довольно давно", - считает эксперт.
Однако текущая ситуация выгодна США. "Хотя министр финансов США Генри Полсон и говорит, что США привержены сильному курсу доллара, тем не менее, по факту, учитывая приближающиеся выборы в штатах, они не будут возражать против ослабления курса доллара", - сказал Bigness.ru Аристакесян, напоминая, что уже раздались заявления о первых позитивных моментах снижения курса национальной валюты. На прошлой неделе вскользь было упомянуто, что рост экспорта впервые превзошел рост импорта в США – скорее всего, это и станет основополагающим вектором американской монетарной политики на ближайшую перспективу.
  • 0

#32707
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

Медведь.
Когда мы говорим про встречу ипотеки с арендой, то на самом деле подразумеваем свободный выбор между ними.
Типа, передумал снимать - пошел и взял ипотеку.
Но это - самое отфонарное допущение, лежащее в основе пари.

Как правило, снимают в аренду и берут ипотеку не одни и те же люди. Поэтому - связаны слабо.
зы так, конечно, будет не всегда. Но в крактосрочной перспективе все именно так.

Да. Не входят студенты и временщики. Но планирующие жить в Алматы, но не имеющие жилья именно так и будут рассуждать о свободном выборе. Об этом и речь. И их больше, много больше просто снимающих.

Сообщение отредактировал Медведь: 23.11.2007, 10:54:37

  • 0

#32708
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений

Но планирующие жить в Алматы, но не имеющие жилья именно так и будут рассуждать о свободном выборе. Об этом и речь. И их больше, много больше просто снимающих.

Медведь, я подозреваю Вас в непоследовательности.

Ведь Вы всегда говорили о том, что этот народ будет ждать "дна" до посинения.
А тут опираетесь на предположение о том, что они неожиданно вдруг изменят своим привычкам и начнут покупать. С чего вдруг?

Сообщение отредактировал МУП: 23.11.2007, 11:10:55

  • 0

#32709
вадяра

вадяра
  • Завсегдатай
  • 215 сообщений
Аренда должна быть дороже ипотеки. Однозначна
  • 0

#32710
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений

Аренда должна быть дороже ипотеки. Однозначна

***Одназначно наоборот))))
Иначе можно покупать в ипотеку, а потом сдавать в аренду и быть в наваре)
  • 0

#32711
вадяра

вадяра
  • Завсегдатай
  • 215 сообщений


Аренда должна быть дороже ипотеки. Однозначна

***Одназначно наоборот))))
Иначе можно покупать в ипотеку, а потом сдавать в аренду и быть в наваре)

И это нормально

Добавлю т.к. к ипотеке доступ сложнее
  • 0

#32712
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений



Аренда должна быть дороже ипотеки. Однозначна

***Одназначно наоборот))))
Иначе можно покупать в ипотеку, а потом сдавать в аренду и быть в наваре)

И это нормально

Добавлю т.к. к ипотеке доступ сложнее


Эт точно, вадяра.
Еще одна причина (а возможно и главная), почему в остутствии доступного дешевого бабла недвижиости пока путь только вниз.

Сообщение отредактировал МУП: 23.11.2007, 11:29:45

  • 0

#32713
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений
Встреча аренды и ипотеки не означает дна - и в общем не означает вообще ничего , потому что есть разница - ипотека - это обязательства на 20 лет , а аренда - никаких обязательств . ПО идее - аренда может быть несколько и дороже ипотечных платежей , хотя ипотечные платежи тоже штука регулиремая . Например , можно наверное брать не на 20 лет - а на 50 - платежи уменьшатся .
  • 0

#32714
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
аренда может быть дороже или дешевле ипотеки
это функция многих аргументов (с)
- % ставка по ипотеке
- условия предварительного платежа
- срок ипотеки
- кол-во сдающих в аренду
- цена покупки кв.м.
- кол-во не могущих купить себе жилье и посему вынужденных арендовать
- и т.д.

обычно во всем мире если не ошибаюсь аренда стоит чуть дороже ипотеки. у нас было то же самое до того как повысилась цена кв.м.
аренда стала дешевле ипотеки из за удорожания кв.м. где то в середине 2006г.

***Одназначно наоборот))))
Иначе можно покупать в ипотеку, а потом сдавать в аренду и быть в наваре)

а кто запрещает?
многие в том числе Медведь у нас и Богатый папа на Гавайях так сделали себе состояние
  • 0

#32715
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений

Встреча аренды и ипотеки не означает дна - и в общем не означает вообще ничего

Разум рулит.

Для того, чтобы это начало что-то означать, нужно много-много долнительной информации (букаф).

Сообщение отредактировал МУП: 23.11.2007, 11:50:06

  • 0

#32716
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений

Встреча аренды и ипотеки не означает дна - и в общем не означает вообще ничего , потому что есть разница - ипотека - это обязательства на 20 лет , а аренда - никаких обязательств . ПО идее - аренда может быть несколько и дороже ипотечных платежей , хотя ипотечные платежи тоже штука регулиремая . Например , можно наверное б
3a7
рать не на 20 лет - а на 50 - платежи уменьшатся .

***Ошибаетесь. Я делала расчет на 15 и на 30 лет ипотека ККБ при прошлых льготных условиях. Разница в платежах - смешная на 100-200 баксов с суммы 1200.
  • 0

#32717
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

обычно во всем мире если не ошибаюсь аренда стоит чуть дороже ипотеки.

Ошибаетесь. Посмотрите на рынки развитых Западных стран. Там все с точностью наоборот. Аренда намного дешевле, чем покупка квартиры. Вот поэтому в этих странах доля арендного жилья очень высока. К тому же арендные ставки входят в расчет инфляции. А вот власти этих стран очень жестко контролируют инфляцию, соответственно и аренду. Арендные ставки подвержены флуктуациям в меньшей степени, чем цена на жилья.
  • 0

#32718
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений

еще немного и этой ветке можно присудить звание почетной Санта Барбары казахстанского инета )


обижаете.
по сравнению с нашей веткой Санта барбара просто отдыхает :spy:

в двух словах о сути на нашей ветке, есть перл

бла-бла-бла (с) Редактор
  • 0

#32719
Аникейн

Аникейн
  • В доску свой
  • 1 598 сообщений

Так, тут многие, это в основном те, которые видят хорошего в раздувании нового пузыря, надеются на – во, щас банки возобновят ипотеку, и все будет тип топ, и не сдувая до конца существующего пузыря, получится раздуть его дальше.

Мда… А банков то, вот вот начнет поджимать (а может уже поджимает?) ипотечный фактор не по децки.
На самом деле, наши банки в очень трудном положении. И СК тоже там же.

Это все потому что, ипотечный фактор дает о себе знать... Хреново щас банкам

Я почему-то тож так думаю... в очередной раз на эту мысль меня натолкнул случай...
знакомая хотела взять кредит в ККб потребительский.. 900 000 тенге..... у нее ЗП под 200 000 в месяц., получает ЗП через карту ККБ.. хотела на 3 года... и что?? ей сказали что могут дать только 300 000 (!)
так что даж хваленому казкому тож не сладко
  • 0

#32720
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Встреча аренды и ипотеки не означает дна - и в общем не означает вообще ничего , потому что есть разница - ипотека - это обязательства на 20 лет , а аренда - никаких обязательств . ПО идее - аренда может быть несколько и дороже ипотечных платежей , хотя ипотечные платежи тоже штука регулиремая . Например , можно наверное б
3a7
рать не на 20 лет - а на 50 - платежи уменьшатся .

***Ошибаетесь. Я делала расчет на 15 и на 30 лет ипотека ККБ при прошлых льготных условиях. Разница в платежах - смешная на 100-200 баксов с суммы 1200.

Далила - Вы все очень правильно расситываете и очень точно :spy: , и все это имелоб место ьыть - кабы не менялись внешние условия , условия займов , да и вообще экономические условия в стране . За последние 5 лет - посмотрите как все менялось в разные стороны , а за 20 - я даже предсказать не берусь .... Допустим - сколько я буду получать дохода через 10 лет , сколько будет стоить доллар ? А это основные вопросы - ибо по ипотекам \кредитам на самом деле берете взаймы доллары - и отдавать будете их же ....
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.