Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Медведь , обобщу даже - деньги и в стране и у людей имеются , но зачем покупать на них камни\кирпичи ? Есть много других более интересных и теперь уже более прибыльных вложений .
Убедил ?

Это не Ваш вопрос, а мой вопрос Вам.
Зачем пешкам собственные клетки... Вы так и не ответили, помните?

Наверное им так хочется . Стремления наших людей иметь свое жилье - ощущать уверенность видимо , что то детям оставить и т.д... Но никак уже не заработок .
Вообще - у пешек есть некие ограниченные нерезиновые возможности , и когда цена клетки упадет до возможностей пешки - у пешки будет своя клетка . Логично ?

Ден. Вот Вы и ответили на Ваш вопрос
- но зачем покупать на них камни\кирпичи?
Разница лишь в том, что я считаю что при индексе 2.500 пойдут продажи.
А Вы полагаете что при 333.

Правильно , но при этом , я ориентируюсь на возможности покупателя . Допустим , потенциальный покупатель хотящий купить 1-ком в микрах и согласный ТАМ жить , имееет 10-20 к накоплений . При мин оценке 1-ком 30кв , 10000 юсд делм на 30 кв - получаем 333 уе за кв . А вот из чего исходите Вы - не совсем понятно ...

[See_The_Light]

Я полагаю - это цифры крыши - относительный показатель к реальности как и индекс имеющий очень малое значение, но вот динамику настроени толпы изображает неплохо. А еще очевидно что пока нет повышенного выброса квартир на рынок. Но при этом есть падение цен, у которого осталось еще в запасе перекос предложений, который наступит по причине ипотечного фактора. И если этот процес вступит в резонанс - нас еще не раз будут удивлять цифры индексов, спросов и предложений той же крыши

[Медведь]

список перенес

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 11:53:59

[BM75]

Медведь, когда Вы ржете над ВМом в плане зависимости стоимости холупок от средней ЗП, я еще могу согласиться.

МУП, нифига у Медведя не получается поржать надо мной. Наоборот, я ржу над ним .
У него получилось так, что он выбрал статичный подход при этом ориентируется на динамичные данные. Вот это вот действительно стоит того, чтобы поржать .

[Mardikor]

ВМ доброе утро

[Медведь]

ВМ чем больше Вы тут пытаетесь обелить вчерашний пинок реальности Вам под зад, тем смешнее выглядите. Заметьте я уже несколько дней не высмеиваю Вас. Рекомендую и Вам вести себя корректно по отношению ко мне.
Что за лажа - "это даже Медведь понял" - подобное отношение к собеседнику Вас не красит. В конце концов могу просто Вас забанить дней на 10

[BM75]

А вообще, МУП, есть такая методология, по которой перегретость рынка определяется через среднегодовую ЗП. А я всего лишь использовал эту методологию для утверждения своей позиции. Если вам так хочется поржать надо мной, то вам надо ржать над этой методологией, и над теми, кто ее придумал. Но прежде ознакомьтесь с ней, а то будут ржать над вами .

[Медведь]

ВМ доброе утро

Вот именно.
Без Вас ВМ тут все замечательно общались.

Вот Вы всегда ссылаетесь на среднегодовую.
1. Почему 6-7, а не 10, а не 2?
2. Ну то что средне годовая это зп сотрудников одного банка, которые может вообще не хотят покупать - это мы уже выяснили.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 11:43:44

[BM75]

ВМ чем больше Вы тут пытаетесь обелить вчерашний пинок реальности Вам под зад, тем смешнее выглядите.

Медведь, какая нафиг тут реальность ? Я уже давно говорю, что крышеиндекс за неделю для меня никакая не реальность. И я уже давно выразил свое отношение к нему, и это не связано со вчерашним днем, а гораздо раньше я начал говорить так. Не тупите!

Заметьте я уже несколько дней не высмеиваю Вас. Рекомендую и Вам вести себя корректно по отношению ко мне.
Что за лажа - "это даже Медведь понял" - подобное отношение к собеседнику Вас не красит. В конце концов могу просто Вас забанить дней на 10

Медведь, а что вас красит что ли то, что вы вчера сказали, еще и большими буквами - "ВМ вы себя дискредитовали, и читать вас не буду"? Ну вот, сначала вы сами научитесь вести себя корректно по отношению к своему оппоненту, и потом только раздавайте подобные советы . И не дразните меня, я первым не начинаю .

[Медведь]

Вопрос почему 6-7?
ВМ сегодня я Ваам слова не сказал. А Вы первым делом сказали "Даже Медведь это понял" Т.е. назвали меня ТУПЫМ Я промолчу, что б не преврашать ветку в хлам. Но и от Вас требую корректного поведения по отношению ко всем.

The Median Multiple measures the ratio of the median house price to the median annual household income.
Median Multiple - отношение средней стоимости жилья к средней величине годового дохода семьи.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 11:49:16

[BM75]

Во всем этом есть одно единственное предположение. Которое естественно спорно - Я говорю стабильность будет и будет она после корректировки. Кто с этим не согласен - пожалуйста в список считающих что после встречи - парное погружение.

Т.е. вы отрицаете цикличность? Если нет, то о какой стабильности вы говорите? Я думаю так, что после достижения рынком дна, вновь начнется рост цен, и не в пределах инфляции, а гораздо больше.
А чтобы стабильность была стабильной надо обуздать спекулянтов.

[Медведь]

см ниже

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 14:03:13

[BM75]

Вот именно.
Без Вас ВМ тут все замечательно общались.

А че Медведь, без меня хотели нести бесконтрольную чушь ?

Вот Вы всегда ссылаетесь на среднегодовую.
1. Почему 6-7, а не 10, а не 2?

Изучайте методологию. Или вы опять на халяву расчитываете, чтобы я вам все разжевал? Для вас это не бесплатно будет .

2. Ну то что средне годовая это зп сотрудников одного банка, которые может вообще не хотят покупать - это мы уже выяснили.

Медведь, вы не внимательны или опять хитрите. Вот этого я никак не могу понять . Среднегодовую ЗП я взял из статданных. А ЗП сотрудников банка использованы для другого случая. Вам бы не помешало прежде нести такую чушь более внимательно ознакомиться с тем, что для чего и как я использовал эти данные.

[Медведь]

см ниже

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 13:59:30

[den10]

Посмотрим через 3 недели. Т.е. указанный месяц. Тогда Вы признаете что реальность не такая как Вы себе придумали.

Через 3 недели - будет 10 декабря , это что ? Правильно - конец года , многие постараются завершить расчеты , избавиться от долгов и т.д.. и т..п. К чему это ? Имхо - к массовому сбросу кв м и резкому падению цен .. Хорошо или плохо это = не берусь судить - как всегда кому то хорошо , кому то не очень , к сожалению . Все - имхо

[Eve]

Вывод: Крышеиндекс можно использовать только для определения тренда в долгосрочном периоде. Минимум месяц.

При этом ранее:

Я про этот крышеиндекс раньше высказывал такую мысль, и на этом буду стоять намертво:

Мля, ребята крышеиндекс это туфта.
...

А статданные по среднегодовым зарплатам не туфта, на ваш взгляд?

[BM75]

Вопрос почему 6-7?

А почему я должен отвечать на этот вопрос? Когда вы вчера мне задавали свои расплывчатые вопросы, причем дважды, я искренно ответил. И что я в результате услышал от Вас? Вы мне просто нагло заявили, что ваши вопросы вообще-то не нуждались в моих ответах. Так ведь? Если так, то зачем мне отвечать на это ваш вопрос, чтобы опять от вас услышать наглость, типа мои ответы не нужны были? Нет уж, лучше займитесь самообразованием, изучайте методологию. Впрочем, зачем вам это? Вы же ведь давно законы рынка и экономики отправили ф топку .

ВМ сегодня я Ваам слова не сказал. А Вы первым делом сказали "Даже Медведь это понял" Т.е. назвали меня ТУПЫМ Я промолчу, что б не преврашать ветку в хлам. Но и от Вас требую корректного поведения по отношению ко всем.

Медведь сегодня это продолжение вчерашнего дня. Вы сначала признайте, что ваши слова о том, что я дискредитовал себя, было не корректным отношением ко мне. Вот только после этого можете рассчитывать и требовать от меня корректного отношения к Вам. Насчет моего корректного отношения ко всем, пусть это будет не вашей заботой. Я никого не трогаю, пока меня не начнут кусать. Принцип такой, каков привет, таков и ответ.

А теперь насчет вашего графика скажу. Так, посмотрите, в верхней строчке расположились данные по штатам США. Так вот, рынок США перегретый и идет там падение цен. А кто вам сказал, что только наш рынок является перегретым? Вокруг много таких, и во многих из них происходит падение цен. А у нас вообще на пике данное соотношение было 12. Так что, мы по перегретости рынка обогнали даже США.

А цифры 7-8 это верхняя граница не перегретого рынка, до которой возможна стабилизация.

Сообщение отредактировал BM75: 21.11.2007, 12:22:34

[akadem]

Офигеть, это БОМБА!
Хорошие новости. Академ и КК с победой!

Че за перц такой - Академ?

Медведь, вы тренд не угадали

Опс... точно!
Ну и ху* с ней с медалью

Спасибо за поздравления!
Я тут так, в сторонке стою.
Когда-то ж 0 должен быть, ясен пень.
Просто сам не думал что так вовремя стрельну.

[Trevor]

Ваши варианты сами впишите по степени важности, например:
При встрече будет ДНО снижения
***п1п2п3: Медведь (п3 как явление, не до указанных 1.040)
***п3п2п1: Мардикор (рост аренды вообще скоро должен остановиться)
После встречи все дружно вниз
***только п3: Ден, Булгари
***вообще не связаны: МУП
***п1: Trevor (мне кв.м. нужны)
Встречи вообще не будет либо ХЗ
***Калистрат (ибо ХЗ )
***Winston (ибо барыги везде! )

[BM75]

А насчет Вашего имхо, Вас внести в список? Тогда ответьте на вопрос. Будет ли встреча аренды и ипотеки и будет ли это дном.

Не надо меня вносить в Ваш список, т.к. там нет подходящего пункта для меня.
Мое мнение такое, что в данный момент аренда не является фактором для сдерживания падения цен на рынке продаж. И точка их встречи не является дном рынка. Дно рынка определяется на рынке продаж, а аренда будет идти все время за ценами на рынке продаж, и все время не успевая. Т.к. цены на рынке продаж намного динамичнее, чем арендные ставки. Аренда зависит от цены на рынке продаж, а не наоборот.