Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Ну и скажите, Булгари, не стесняйтесь.

[Калистрат Калиныч]

Единственное, о чем подозреваю - это то, что рынок слегка зашевелился.

А я подозреваю кое-что другое...

На может быть! Вы же вроде не женаты!

[Mardikor]

Стрельбища на 29 ноября

Mardikor: -1,0%

[Winston]

Давайте так:
1. Возьмем 2к панель 50 кв.м;
2. Общий индекс на панельное жилье (2.622). Цена сделки минус 15%;
3. Ипотека - первоначалка 10%, 20 лет, 16% годовых (рекомендовано правительством (?)), аннуитет;
4. Индекс аренды на 2к (1.300). Реальная цена минус 20%.

Считаем:
1. Аренда - 1.040 в месяц
2. Ипотека на стоимость 111К - 1.400 в месяц

Еще не встретились
Когда и что нужно?
1. поднять аренду
2. снизить % ипотеки
Т.е. пока не снизят % ипотеки - аренда будет расти. Арендодатели - звери!

Медведь, ошиблись!
Не понял: у меня получилось платеж за ипотеку: 1395

[Медведь]

ну может и третий вариант:
упадет цена на кв.м., тогда платеж приблизится к аренде.

Верно. Но это по умолчанию принято.
Я забыл 10% первоначалку, исправил на 1.400 - копейки не считаем - я про 1.395

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 10:10:31

[Доктор]

Стрельбища на 29 ноября

Mardikor: -1,0%
BVLGARI: -2.2%

МУП, я считаю, что кое-кем (риелторами, банками, правыми, застройщиками и т.д.) создается искусственное дно, чтобы отыграть в последний раз.

Всем чпоки, я свалил.

[See_The_Light]

09.ноя 2869 1,67% 10962 554
16.ноя 2781 3,07% 10928 567

[den10]

Стрельбища на 29 ноября

Mardikor: -1,0%
BVLGARI: -2.2%
den10:-5%

Имхо - рынок зашевелился несколько в другом смысле - на него пришли новые непуганые игроки в розовых очках

[МУП]

МУП, я считаю, что кое-кем (риелторами, банками, правыми, застройщиками и т.д.) создается искусственное дно, чтобы отыграть в последний раз.

Ну, это круто - типа заговор темных сил?
Ок.

Я, кстати, тоже уверен, что несмотря на все колебания, движение вниз будет продолжаться еще долго.

[Mardikor]

мда, если кол-во объявлений действительно 30 000 (обычно бывает 15 000) то это наверняка какая то черная пиар акция армии риэлторов

но чтобы нулевой индекс возымел свое действие как информативный фактор, должна пройти как минимум неделя

объявления собираются до понедельника. индекс вычисляется вечером во вторник, публикуется только в четверг.

то есть те кто давал объявления до четверга еще не знают индекса на пред. неделю. они отталкиваются от предпоследней недели. а на предпоследней неделе индекс был -3,07%

[Медведь]

Давайте так:
1. Возьмем 2к панель 50 кв.м;
2. Общий индекс на панельное жилье (2.622). Цена сделки минус 15%;
3. Ипотека - первоначалка 10%, 20 лет, 16% годовых (рекомендовано правительством (?)), аннуитет;
4. Индекс аренды на 2к (1.300). Реальная цена минус 20%.

Считаем:
1. Аренда - 1.040 в месяц
2. Ипотека на стоимость 111К - 1.400 в месяц

Еще не встретились
Когда и что нужно?
1. поднять аренду
2. снизить % ипотеки
3. встреча за счет снижения стоимости, т.е. ипотека = 1.040. Надо что б цена снизилась до 75.000, т.е. цена 1.500 (привет ВМ), индекс - 1.764

Кто что выберет?
ВМ например выбрал п.3
Медведь п.1, а потом п.2

А вопрос все тот же. Этот момент так или иначе настанет - это будет ДНО снижения или просто встреча и любовь до гроба?

пс Винстон - спасибо.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 10:18:03

[Winston]

Для ипотеки надо решимость иметь
ИМХО: у нас всюду и везде временщики,
потому сроки 15 и 20 лет это космос какой-то.
Ну или как Медведь гасить жирными кусками

[den10]

Давайте так:
1. Возьмем 2к панель 50 кв.м;
2. Общий индекс на панельное жилье (2.622). Цена сделки минус 15%;
3. Ипотека - первоначалка 10%, 20 лет, 16% годовых (рекомендовано правительством (?)), аннуитет;
4. Индекс аренды на 2к (1.300). Реальная цена минус 20%.

Считаем:
1. Аренда - 1.040 в месяц
2. Ипотека на стоимость 111К - 1.400 в месяц

Еще не встретились
Когда и что нужно?
1. поднять аренду
2. снизить % ипотеки
3. надо что б цена снизилась до 75.000, т.е. цена 1.500 (привет ВМ), индекс - 1.764

Кто что выберет?
ВМ например выбрал п.3
Медвелдь п.1, а потом п.2

Винстон - спасибо.

Я бы выбрал аренду - потому что слишком долгий срок ипотеки - а жить под долговым ярмом 20 лет - это выше моих сил , тем более , что все очень быстро меняется ...

[МУП]

Ту Медведь:

У аренды и ипотеки, как у разных продуктов, разные потребители.
Область пересечения есть, но маленькая, имхо.

Поэтому сильно друг от друга не зависят.

[Медведь]

Демагоги
Какая разница 20 лет платить банку или бабе Кате?

За 20 лет может все поменяться причем в обе стороны. Частично дострочное / дострочное никто не отменял.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 10:20:22

[МУП]

Демагоги
Какая разница 20 лет платить банку или бабе Кате?

Огромная.

Бабку Катю можно послать при желании в любой момент. А потом - все что угодно: переехать на другое место жительства, к другой бабке, перебежать к родственникам и т.д. Это удобно для тех, кто НЕ ХОЧЕТ покупать.

Ипотека - инструмент. Для разумных и желающих улучшить жил. условия людей.

Сообщение отредактировал МУП: 21.11.2007, 10:24:38

[Mardikor]

Медведь

со временем % уменьшится (П2) аренда будет медленно расти (П1) а стоимость метра немного еще упадет (П3).

хочу сказать что это возможно при соответствующем движении всех трех аргументов. (функция трех аргументов (с) ВМ)

[Winston]

Демагоги
Какая разница 20 лет платить банку или бабе Кате?

Да у нас не знаешь куда кривая выведет!
А может завтра кто-то выграет миллион
или его переедет машина,
ну или выиграет, а потом машина.

[den10]

мда, если кол-во объявлений действительно 30 000 (обычно бывает 15 000) то это наверняка какая то черная пиар акция армии риэлторов

да нет тут заговора , просто , лишниее подтверждение , что пришли новые игроки на этот рынок

[Eve]

мда, если кол-во объявлений действительно 30 000 (обычно бывает 15 000) то это наверняка какая то черная пиар акция армии риэлторов

Обычно объявлений бывает в р-не 30000, плюс-минус.
15000 - нет такой цифры, где вы ее взяли?

Есть цифра сколько непосредственно квартир продается (из 30000) - это 10000-12000 объявлений, плюс-минус.